№2-579/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 5 апреля 2012 года г. Ставрополь Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе: Председательствующего судьи Шевченко Ю.И. при секретаре Назаровой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Умрихиной Т.Д. к Евко А.А. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, УСТАНОВИЛ: Определением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 22 февраля 2012 года исковые требования Умрихиной Т.Д. к Евко А.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, выделены в отдельное производство из материалов гражданского дела по иску Саркисян А.А. к Умрихиной Т.Д. о признании права собственности на нежилое помещение, регистрации перехода права собственности на нежилое помещение; по встречному иску Умрихиной Т.Д. к Саркисян А.А., Евко А.А. о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. Истица Умрихина Т.Д. в настоящее судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Васильева С.И. поддержала исковые требования, пояснив, что Умрихиной Т.Д. … г. была выдана доверенность на продажу принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения №…, расположенного по адресу г. Ставрополь, ул. …. на имя Евко А.А. Данной доверенностью Умрихина уполномочила указанное лицо продать за цену … руб. принадлежащее ей торговое помещение с правом представления интересов, правом совершать все необходимые действия по регистрации прав собственности, сделок, перехода права, правом внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, расписываться за Умрихину, правом получения денежных средств, передать денежные средства в сумме … рублей по договору займа, указанном в доверенности. Согласно п.5 договора купли - продажи от … г. Евко А.А. по доверенности передала, принадлежащее Умрихиной торговое помещение покупателю Саркисян А.А., что подтверждается их подписями в договоре купли - продажи от … г. Сумму в размере … руб. покупатель Саркисян А.А. за торговое помещение передала Евко А.А., что подтверждается их подписями в договоре купли - продажи и расписке от … г. Согласно договора купли-продажи от … г. Евко А.А., действующая на основании доверенности, совершила сделку по продажи, принадлежащего Умрихиной на праве собственности нежилого помещения № … - торговое помещение общей площадью 64,10 кв.м., расположенного по адресу г. Ставрополь, ул. …., по цене … руб. Евко А.А., являясь представителем по доверенности, заключила договор купли-продажи торгового помещения от … г, продала торговое помещение, получила денежную сумму в размере … руб., но эти денежные средства, полученные по сделке, совершенной во исполнение поручения, не передала до настоящего времени Умрихиной Т.Д. Распоряжение денежными средствами по своему усмотрению, оформленной на имя Евко А.А. доверенностью предусмотрено не было. Умрихиной была направлена телеграмма в адрес Евко А.А. о передаче поверенным полученного по сделке, но до настоящего времени в нарушение ст. 974 ГК РФ Евко А.А. обязанности по возврату полученного не выполнила. Совершенная Евко А.А. сделка по купли - продаже принадлежащего Умрихиной торгового помещения прекратила ее право на владение и распоряжение собственностью, так как имущество, согласно договора купли - продажи, передано покупателю, переданы все необходимые документы в регистрационную палату. В настоящее время торговое помещение находится в фактическом владении покупателя Саркисян А.А. В соответствии со сделкой по купли - продажи у собственника - продавца Умрихиной Т.Д. возникло право на получение денежной суммы в размере 6 500 000 рублей от продажи торгового помещения. Таким образом, оправдательных документов о выполнении поручения по доверенности Евко А.А. Умрихиной не передала. Поверенная Евко А.А. должна передать все исполненное по доверенности путем составления документа свидетельствующего о передачи доверителю всех документов, касающихся сделки, всего исполненного по доверенности. П. 2 ст. 808 ГК РФ выделяет функцию расписки: она удостоверяет факт передачи определенной денежной суммы или определенного количества вещей, документов. Таким образом, расписка является доказательством, подтверждающим факт передачи денежной суммы, передачи документов о выполнении поручения по доверенности. В соответствии с законом расписка должна подтверждать факт приема передачи денежной суммы, факт передачи всего исполненного по доверенности, а именно что одна сторона приняла, а другая сторона получила и что стороны не имеют претензий друг к другу. Отсутствие доказательств передачи денежных средств от продажи принадлежащего имущества от поверенного доверителю и по договору займа указанного в доверенности, доказательств передачи документов исполненного по доверенности поверенной Евко А.А. доверителю Умрихиной Т.Д. является обстоятельством дела, которое в соответствии с законом должно подтверждаться только определенными средствами доказывания договором и распиской. Доказательства о получении денежных средств от покупателя Саркисян А.А. поверенной Евко А.А. подтверждены распиской и договором купли - продажи. Доказательства передачи полученных денежных средств от купли - продажи принадлежащего Умрихиной Т.Д. на праве собственности торгового помещения не имеется, отсутствуют и доказательства передачи поверенным доверителю всего полученного по сделки купли - продажи, в том числе и исполнение передачи денежных средств по договору займа, указанного в доверенности. Для возникновения обязательств в силу неосновательного обогащения, необходимо установить факт неосновательного обогащения, то есть, наличие у одного лица имущественной выгоды за счет несения другим лицом убытков, как в виде уменьшения имущества, так и неполучения доходов, то есть взыскание неосновательного обогащения возможно только лишь с выгодоприобретателя. Свои обязательства по договору поручения ответчик надлежащим образом не исполнила, денежную сумму, причитающуюся в соответствии с договором купли-продажи от … г., получила, однако истице не передала, по исполнению поручения документы не передала. Евко А.А. получила денежные средства от покупателя в размере … рублей по договору купли-продажи от … года, действуя в рамках предоставленных ему полномочий по доверенности от … года, однако, не передав денежные средства, полученные по сделке доверителю, собственнику торгового помещения и не передав собственнику имущества доказательства по исполнению поручения по доверенности, Евко А.А. неосновательно обогатилась, так как не исполнила обязанность поверенного о передачи доверителю без промедления все полученное по сделкам, что и является доказательством приобретения денежных средств поверенной Евко А.А. от продажи имущества Умрихиной Т.Д. Таким образом, со стороны ответчика имело место приобретение имущества - денежных средств за счёт собственника недвижимого торгового помещения, поскольку именно она получила денежные средства от покупателя Саркисян А.А., что подтверждается договором и распиской и не передала их доверителю - собственнику и не представила доказательств исполнения поручения о передаче вырученных средства от продажи торгового помещения по возврату долга по договору займа. В связи с изложенным, с ответчицы подлежит взысканию сумма неосновательно обогащения – … рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме … рублей. В настоящее судебное заседание ответчица Евко А.А. не явилась, ее представитель по доверенности Волкова Е.В. возражала против исковых требований, пояснив, что … г. Умрихиной Т.Д. на имя Евко А.А. выдана доверенность нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга Горошиной О.В., зарегистрированная в реестре за №. ... В соответствии с данной доверенностью Евко А.А. предоставлено право быть представителем Умрихиной Т.Д. во всех государственных, административных и иных учреждениях и организациях г. Ставрополя, с правом совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в г. Ставрополе ул. …, помещение … этаж, за цену … рублей, подписания договора купли-продажи, с правом получения причитающихся по сделке денежных средств, а так же осуществлению указанными средствами расчета по договору займа от … г. и дополнительному соглашению от … г. с правом регистрации снятия обременения, регистрации перехода (прекращения) права собственности в установленном законом порядке. Условиями данной доверенности прямо предусмотрено право «производить финансовые расчеты и получать следуемые деньги». На момент выдачи доверенности между Умрихиной Т.Д. и Саркисян А.А. была достигнута договоренность о совершении сделки по купле - продажи недвижимого имущества - помещения № …, расположенного в г. Ставрополь, ул. …, д. … за цену … рублей. Однако у Умрихиной Т.Д. имелись неисполненные обязательства по договору займа, заключенному между ней и Олевским Выслушав представителей стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы и ответчицы, с участием их представителей, по сути исковых требования приходит к следующему. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Судом установлено, что. . г. между Саркисян А. А. и Умрихиной Т. Д., в лице Евко А. А., действующей на основании доверенности от … г. удостоверенной Горошиной О.В., нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга, в реестре за № …, заключен договор купли-продажи нежилого недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. …, … этаж, помещение № …, принадлежащее Умрихиной Т. Д. на основании договора долевого участия в строительстве № … от … г., свидетельство о государственной регистрации права от … г. … По указанному договору купли-продажи недвижимого имущества, …. г. Саркисян А.А. передана Евко А.А. в соответствии с полномочиями, предоставленными доверенностью № … от … года, денежная сумма за продаваемый объект недвижимости, в размере … рублей, что подтверждается распиской, составленной в письменной форме при двух свидетелях. По состоянию на … г. Управлением Росреестра по СК выдана выписка из ЕГРП на имущество расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. …, … этаж, помещение № …, кадастровый номер: …, принадлежащее Умрихиной Т.Д. Согласно указанной выписке правопритязаний и заявленных в судебном порядке прав требований не зарегистрировано. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделкой признается действие граждан, направленные на установлении, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. …. года Умрихиной Т.Д. на имя Евко А.А. выдана доверенность нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга Горошиной О.В., зарегистрированная в реестре за № … В соответствии с данной доверенностью Евко А.А. предоставлено право быть представителем Умрихиной Т.Д. во всех государственных, административных и иных учреждениях и организациях г. Ставрополя, с правом совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в г. Ставрополе ул. … д. …, помещение …, … этаж, за цену … рублей, подписания договора купли-продажи, с правом получения причитающихся по сделке денежных средств, а также осуществлению указанными средствами расчета по договору займа от … г. и дополнительному соглашению от … г. с правом регистрации снятия обременения, регистрации перехода (прекращения) права собственности в установленном законом порядке, На момент выдачи доверенности у Умрихиной Т.Д. имелись неисполненные обязательства по договору займа, заключенному между ней и Олевским С. А., а именно: … года между О.С.А. (займодавец) и Умрихиной Т.Д.(заемщик) заключен договор займа, по которому О.С.А. передает Умрихиной Т.Д. сумму займа – … рублей в срок не позднее … года (л.д. 40-41). … в обеспечение исполнений обязательств по договору займа между сторонами – Умрихиной Т.Д. и О.С.А. заключен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) в обеспечение Договора Займа от … г., по которому в залог было передано помещение № …, расположенное в г. Ставрополь, ул. …, д. …, принадлежащее на праве собственности Умрихиной Т.Д. П. 2.1 устанавливал, что залоговое имущество оценивается в … рублей (л.д. 42-45). Данный договор, в соответствии с действующим гражданским законодательством был зарегистрирован в Управлении Росреестра по СК … г. … года между Олевским С.А. и Умрихиной Т.Д. заключено дополнительное соглашение № … к договору об ипотеке недвижимого имущества от … года, согласно которого на момент подписания соглашения имущество, указанное в п.3.1 договора, оценивается в … рублей. Пункт 2.1 договора изложен в следующей редакции: «ипотека, установленная в соответствии с настоящим договоров обеспечивает уплату Залогодержателю суммы основного долга в размере, установленном сторонами п.4.1 настоящего договора, в случае нарушения Залогодателем своим обязательств по договору». П.1.2 договора изложен в следующей редакции: Заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа до … года». … года Евко А.А. получена выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, в которой указано, что недвижимое имущество обременено в пользу О.С.А. в соответствии с договором залога недвижимого имущества. Иных ограничений на распоряжение недвижимым имуществом не зарегистрировано. … года между представителем Умрихиной Т.Д. по доверенности Евко А.А., покупателем Саркисян А.А. и залогодержателем О.С.А. произведены соответствующие расчеты и выполнены необходимые юридические действия, а именно: заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу г. Ставрополь, ул. …, д. …, пом. …, … этаж, между Умрихиной Т.Д., в лице Евко А.А., и Саркисян А.А.; денежная сумма в размере … рублей получена Евко А.А., действующей в соответствии с полномочиями, предоставленными ей доверенностью от … года, от Саркисян А.А. в счет расчетов по договору купли-продажи недвижимого имущества, о чем имеется расписка; денежные средства переданы от Евко А.А. О.С.А. во исполнение обязательств по договору займа от … года, в подтверждение чего представлена расписка. Таким образом, Саркисян А.А. полностью исполнила свои обязанности по договору купли-продажи от … года, передав полную стоимость спорного имущества – … рублей, представителю Умрихиной Т.Д. – Евко А.А., действовавшей в соответствии с полномочиями, предоставленными ей доверенностью от … года. Доводы ответчицы Умрихиной Т.Д. о том, что данные денежные средства не были ей переданы, т.е. Евко А.А. не исполнила свои обязанности по передаче по поручению Умрихиной Т.Д. полученной суммы О.С.А., суд не может принять во внимание по следующим основаниям. В настоящем судебном заседании обозревался подлинник расписки от … года о получении О.С.А. от Евко А.А., действующей на основании доверенности от … года, удостоверенной Горошиной О.В., нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга, в реестра за № … от имени и в интересах Умрихиной Т.Д., денежную сумму в размере … рублей в счет расчета по договору займа от … года, заключенному между Умрихиной Т.Д. и О.С.А. в связи с получением указанной суммы Олевский С.А. обязался подать заявление в Управление Росреестра по СК заявление для погашения регистрационной записи об ипотеке нежилого помещения – номер на поэтажном плате № …, этаж …, торговое, общей площадью 64.10 кв.м., по адресу: г. Ставрополь, ул. …, которая зарегистрирована на основании договора об ипотеке от … года, дополнительного соглашения … от … года к договору об ипотеке недвижимого имущества от … года, зарегистрированному в УФРС по СК № регистрации …, в качестве обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа. Претензий к Евко А.А. не имеет (л.д. 95). Допрошенный в качестве свидетеля О.С.А. в настоящем судебном заседании пояснил, что он получал от Евко А.А. … рублей, о чем расписку написал, что получил … рублей. Но за Умрихиной Т.Д. образовалась задолженность за магазин перед администрацией ТЦ «Галерея» в размере … рублей, и … рублей свидетель отдал в счет оплаты услуг фирме па заключению договора купли-продажи, в которой работала Евко А.А. Евко А.А. очень порядочная, она ответственно выполняла свою работу. Это знакомая свидетелю фирма, поэтому обратился именно туда за данными услугами. Поэтому фактически у свидетеля осталось … рублей. Умрихина Т.Д. занимала у свидетеля … рублей. Осталась еще должна после заключения сделки с Саркисян. Свидетель ей долг не прощал. Свидетель получал деньги наличными в «Промсвязьбанке». Там кассир их пересчитала. Деньги передавала Евко А.А. за нежилые помещения по ул. …, и еще много людей было. Среди всех был племянник Умрихиной Т.Д. – С. Один экземпляр расписки свидетель отдал фирме, а другой С. Свидетель точно не помнит, кому в руки передавал расписку, помнит, что один экземпляр передал фирме, а другой С. Текст расписок свидетелю диктовали, а он писал. Свидетель подтвердил передачу ему денег в сумме … рублей от Евко А.А. в счет исполнения обязательств по доверенности от Умрихиной Т.Д. за помещения по ул. … г. Ставрополя. Таким образом, О.С.А. в настоящем судебном заседании признал как получение денежных средств в сумме … рублей от Евко А.А., так и подписание вышеуказанной расписки от … года. В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что Евко А.А. были надлежащим образом исполнены свои обязанности от имени и в интересах Умрихиной Т.Д., по получению денежных средств от Саркисян А.А. в сумме … рублей и передаче их О.С.А. по исполнение договора займа от … года со снятием обременения, наложенного на помещение № … по ул. … г. Ставрополя, в соответствии с полномочиями, предоставленными ей доверенностью от … года, удостоверенной Горошиной О.В., нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга, в реестра за № …, в связи с чем, доводы Умрихиной Т.Д., изложенные в исковом заявлении не основаны на фактических обстоятельствах и на нормах права. При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Умрихиной Т.Д. Руководствуясь ст.ст. 182,185, 309 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Умрихиной Т.Д. к Евко А.А. о взыскании неосновательного обогащения в сумме … рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме … рублей – оставить без удовлетворения. Мотивированное решение составлено 11 апреля 2012 года. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья Ю.И.Шевченко
С.А. … г. В обеспечение исполнений обязательств по договору займа между сторонами был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества в обеспечение Договора Займа) от … г., по которому в залог было передано помещение № …, расположенное в г. Ставрополь, ул. …, принадлежащее на праве собственности Умрихиной Т.Д. Данный договор, в соответствии с действующим гражданским законодательством был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК … г. В соответствии с полномочиями, указанными в доверенности, Евко А.А., предварительно, до совершения сделки, с целью защиты прав покупателя Саркисян А.А., был направлен запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК о наличии обременении. … г. получена Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, в которой указано, что недвижимое имущество обременено в пользу Олевского С.А. в соответствии с договором залога недвижимого имущества. Иных ограничений на распоряжение недвижимым имуществом не зарегистрировано. Таким образом, сделка по отчуждению недвижимого имущества не могла быть произведена до снятия обременения. Данная информация была предоставлена покупателю Саркисян А.А. В рамках предоставленных полномочий Евко А.А., совместно с истцом Умрихиной Т.Д. были проведены переговоры с залогодержателем Олевским С.А. В результате переговоров было достигнуто соглашение о погашении имеющейся задолженности по денежным обязательствам по договору займа путем передачи денежных средств в размере … рублей Олевскому С.А., который принял на себя обязательства после получения указанных средств снять имеющееся обременение с недвижимого имущества. … года на совместной встрече доверенного лица продавца Умрихиной Т.Д. - Евко А.А., покупателя Саркисян А.А. и залогодержателя Олевского С.А. были произведены соответствующие расчеты и выполнены необходимые юридические действия. Заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу г. Ставрополь, ул. … д.. .. Пом. …, … этаж, между Умрихиной Т.Д., в лице Евко А.А., и Саркисян А.А. Денежная сумма в размере … рублей получена Евко А.А. от Саркисян А.А. в счет расчетов по договору купли-продажи недвижимого имущества, что подтверждается распиской, и передана Евко А.А. залогодержателю Олевскому С.А., в счет погашения обязательств Умрихиной Т.Д. по договору займа от … г., о чем так же имеется соответствующая расписка. После совершения расчетов, в этот же день … г., Олевский С.А., Евко А.А., действующая в качестве представителя Умрихиной Т.Д., обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК с заявлением о снятии обременения с недвижимого имущества. Одновременно были поданы заявления о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от Умрихиной Т.Д., интересы которой представляла Евко А.А., и заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество от Саркисян А.А. Обе расписки - о получении денежных средств от Саркисян А.А. по договору купли-продажи и передачи уплаченной по договору купли продажи суммы в счет погашения имеющихся обязательств перед О.С.А. переданы Умрихиной Т.Д. Таким образом, Евко А.А. выполнено поручение Умрихиной Т.Д. в полном объеме и в пределах полномочий, указанных в доверенности. В данном случае имеет место представительство - сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, которая непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Граждане имеют возможность совершать сделки или другие юридические действия через представителя. Ответчик действовала на основании доверенности, выданное ей истцом. Данная доверенность удовлетворяет в полном объеме требованиям ст. 185,186 ГК РФ. Таким образом, Евко А.А. действовала в рамках ст. 182 ГК РФ, на основании доверенности. Любые сделки, как и различные юридические действия представителя в отношениях с третьими лицами, приводят к обязанностям и правам только для представляемого. Непосредственно сам представитель не имеет никаких прав и обязанностей в совершаемых им сделках или иных юридических действиях. Таким образом, также неправомерна ссылка истца на неосновательное обогащение ответчика. В результате сделок с третьими лицами права и обязанности по сделкам возникли только у представляемого, а никак не у представителя, Евко А.А. не приобрела никакого имущества. Умрихина Т.Д. умышленно умалчивает об имевшихся у нее неисполненных обязательствах в отношении заимодавца Олевского С.А. по договору займа от … г., пытаясь суд ввести в заблуждение так же не упоминает о полномочиях, прямо оговоренных в доверенности, по произведению расчетов по данному договору, не сообщает суду о получении расписки о передаче денежных средств О.С.А. Таким образом, требования истца о взыскании с Евко А.А. денежной суммы в размере … рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами противоречат действующему гражданскому законодательству и не могут быть удовлетворены.