№2-626/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2012 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд в составе:

Председательствующей судьи Ю.И. Шевченко

При секретаре Н.С. Назаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пастернак А.И. к администрации г. Ставрополя (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ПГСК «Северный», Управление Росреестра по Ставропольскому краю) о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Пастернак А.И. обратился в Октябрьский районный суд города Ставрополя с исковым заявлением к администрации города Ставрополя о признании права собственности на объект недвижимости - гараж № …, литер «Г4» площадью 49,5 кв.м., инвентарный номер …, расположенный в городе Ставрополе в Потребительском гаражно-строительном кооперативе «Северный».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Попова Я.В. поддержала, заявленные исковые требования просила признать за Пастернак А.И. право собственности на гараж № …, литер «Г4», площадью 49,5 кв. м., инвентарный номер …, расположенный в городе Ставрополе в Потребительском гаражно-строительном кооперативе «Северный», пояснив, что решением Межведомственной комиссией по архитектурно-строительным вопросам администрации г. Ставрополя № … от …. г. Пастернак А.И. был распределен земельный участок № …. в потребительском гаражно-строительном кооперативе «Северный», для строительства капитального гаража размерами 6,0x4,0 м. На Пастернак А.И. была возложена обязанность оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, выполнять строительство в соответствии с проектом, соблюдая правила техники безопасности и СНиП. Пастернак А.И. построил на указанном земельном участке гараж литер «Г4» площадью 25,5 кв. м., с подвалом площадью 24,0 кв. м., общей площадью 49,5 кв. м., что подтверждается техническим и кадастровым паспортами, выданными ГУП СК «Крайтехинвентаризация» … г. Согласно справке ПГСК «Северный» № … от … г. Пастернак А.И. является членом ПГСК «Северный», полностью внес паевой взнос за гараж № … площадью 49,5 кв. м. Поскольку Пастернак А.И. полностью выплатил паевые взносы за указанный гараж, то приобрел право собственности на него. … года Пастернак А.И. обратился в Управление Росреестра по СК с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж. Однако … г. ему было отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку не были предоставлены учредительные документы ПГСК «Северный», а именно устав кооператива, документы, подтверждающие полномочия председателя кооператива. Кроме того, в Едином государственном реестре прав имеется регистрационная запись о проведении государственной регистрации договора аренды земельного участка № … от …. г. о предоставлении ПГСК «Северный» земельного участка площадью 1880 кв. м. с кадастровым номером …, а в кадастровом паспорте ГУП СК «КТИ» гараж расположен на земельном участке с другим кадастровым номером …. Поскольку Устав и иные учредительные документы ПГСК «Северный» могут быть предоставлены на Государственную регистрацию лишь председателем данного кооператива, Пастернак А.И. лишен возможности предоставить их в Управление Росреестра по СК. Техническая ошибка, допущенная ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в номере земельного участка, в настоящий момент устранена.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации г. Ставрополя – Луценко Д.Е. возражала против исковых требований, пояснив, что решением МВК истцу был предоставлен земельный участок под строительство гаража в ПГСК «Северное». Истицу необходимо было в течение года построить гараж и оформить на него и земельный участок документы, чего сделано не было, поэтому и не возникло договорных отношений между истцом и администрацией г. Ставрополя.

В судебном заседании представитель третьего лица – председатель ПГСК «Северный» Кальной П.М. просил исковые требования удовлетворить в полном объеме и пояснил, что с 2002 года он является председателем ПГСК «Северное». С 2003 по 2005 год шла без проблемная регистрация права на гаражи. В 2005 году администрация г. Ставрополя начала приводить все документы по земле в соответствие с законодательством. Кальной П.М. тоже начал проверять все документы по аренде земельного участка под кооперативом. В результате чего, было обнаружено 22 технических ошибки в документах. Кальной П.М. начал исправлять данные ошибки, долго ходил по инстанциям. В результате с 2005 года по 2011 год была приостановлена регистрация права на гаражи в ПГСК «Северное», поскольку в рег. палате имелись сведения об отсутствии договора аренды земельного участка под ПГСК «Северное». Кальной П.М. обращался в администрацию Октябрьского района г. Ставрополя за перерегистрацией. Ему сказали, что он на общем собрании членов кооператива сам может произвести перерегистрацию, что и было им сделано. Пастернак А.И. был выделен земельный участок под его гаражом на общем собрании.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, предоставив письменный отзыв на исковое заявление с указанием рассмотрения данного дела без участия представителя Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по сути исковых требований приходит к следующему.

В соответствии с ч.1,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что решением Межведомственной комиссией по архитектурно-строительным вопросам администрации г. Ставрополя № … от … 4 г. Пастернак А.И. распределен земельный участок № … в потребительском гаражно-строительном кооперативе «Северный», для строительства капитального гаража размерами 6,0x4,0 м. На Пастернак А.И. была возложена обязанность оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, выполнять строительство в соответствии с проектом, соблюдая правила техники безопасности и СНиП.

По сведениям ПГСК «Северный» (справка от … года № …) Пастернак А.И. является членом ПГСК «Северный», полностью внес паевой взнос и ему принадлежит гаража № … площадью 49,5 кв.м. (л.д. 19).

Согласно данных технического паспорта по состоянию на … года, гараж лит. «Г4» имеет размеры 4,39х6,69, площадью 29,4 кв.м.

Земельный участок площадью 1880 кв.м., находящийся по адресу: пр. … квартал, предоставлен ПГСК «Северный в аренду сроком на 5 лет с уточнением границ – до 18 ноября 2014 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке

Оценив вышеизложенное, суд считает доказанным, что истец за свой счет, своими средствами на законном основании возвел недвижимое имущество – гараж лит. «Г4», расположенный в ПГСК «Северный». Земельный участок для строительства гаража предоставлялся истцу в порядке, действовавшем в 1998 году. Спорный гараж располагается в границах общего земельного участка, предоставленного на праве аренды ПГСК «Северный», в связи с чем, суд приходит к выводу, что незаконного занятие земельного участка не усматривается, возведенный гараж прав и обязанностей третьих лиц не ущемляет.

В связи с изложенным, у суда имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на гараж лит. «Г4».

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пастернак А.И. – удовлетворить.

Признать за Пастернак А.И. право собственности на гараж лит. «Г4» (инвентарный номер …), общей площадью 49,5 кв.м. расположенный в городе Ставрополе в Потребительском гаражно-строительном кооперативе «Северный».

Настоящее решение является основанием для Управления федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю для осуществления государственной регистрации возникновения права собственности за Пастернак А.И. право собственности на гараж лит. «Г4» (инвентарный номер …), общей площадью 49,5 кв.м. расположенный в городе Ставрополе в Потребительском гаражно-строительном кооперативе «Северный».

Мотивированное решение составлено 5 апреля 2012 года.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.И.Шевченко