дело № 2-23/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2012 года г.Ставрополь

Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кравченко З.Л.,

при секретаре Губановой Е.Г.,

с участием адвокатов Лобковой Г.И., Докучаевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Тузовой Г.П. к Коробской А.Я., Шкориной И.Г., Шкорину В.Г., Чернявскому С.И. о реальном разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Тузова Г.П. обратилась в суд с иском к Коробской А.Я., Шкориной И.Г., Шкорину В.Г., Чернявскому С.И. о реальном разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок по пер.***, *** в г.Ставрополе, мотивируя свои требования следующим.

Согласно сведениям ГУН СК «Крайтехинвентаризация», жилой дом, расположенный по адресу: г.Ставрополь, пер.***, ***, состоит из литера «А», общей площадью 147,9 кв.м, литера «Б», общей площадью 29.9 кв.м, а также надворных построек.

Ей на праве общей долевой собственности в литере «А» принадлежит часть жилого дома общей площадью 147,9 кв.м, доля в праве 1/6, расположенного по адресу: г.Ставрополь, пер.***, д.***, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 26.11.2009 г., выданным на основании решения Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 30.09.2009 г.

Она проживает в литере «А», на втором этаже вышеуказанного жилого дома, владеет и пользуется следующими помещениями:

Помещение № 11-коридор, общей площадью 5,4 кв.м,

Помещение № 18 - коридор, площадью - 3,9 кв.м,

Помещение № 17 - коридор, площадью - 3,2 кв.м,

Помещение № 16 - жилое, площадью - 8,6 кв.м,

Помещение № 15 - жилое, площадью - 9,2 кв.м.

Всего ей принадлежит на праве собственности в литере «А» на 2 этаже, по адресу: г.Ставрополь, пер.***, д.***, в соответствии с её 1/6 долей в праве, и согласно общей площади домовладения, составляющей 147,9 кв.м, в соответствии с её 1/6 долей в праве – 30,05 кв.м.

Из них жилая площадь - 17,8 кв.м, и вспомогательная нежилая площадь - 12,5 кв.м. Спор по пользованию и владению помещением № 11 площадью 5,4 кв.м возник между истцом и Коробской А.Я.

Ответчица Коробская А.Я. пользуется в литере «al» помещением № 12, площадью 7,4 кв.м; в литере «А» - 2 этаж, помещениями - № 13 площадью -13,0 кв.м, № 14, площадью 9,5 кв.м, таковым сложился порядок пользования, и у нее претензий к ответчице Коробской по этим помещениям не имеется.

Истица считает, что помещение №11 в литере «А» - 2 этаж, площадью - 5,4 кв.м принадлежит только ей, поскольку вход в это помещение и выход из него имеется только в ее квартиру. Других входов – дверей к ответчикам из указанного помещения не имеется. Ответчики Чернявский С.И., Шкорин В.Г. и Шкорина И.Г., спора с которыми у нее не имеется, пользуются следующими помещениями:

Ответчик Чернявский С.И. пользуется в литере «А» - 2 этаж

помещениями № 16 - жилое, площадью- 8,6 кв.м; № 19 - жилое, площадью - 6,3 кв.м; № 20 - жилое, площадью - 12,3 кв.м. В литере «а2» – помещением № 21 - кухня, площадью 3,4 кв.м.

Ответчики Шкорин В.Г. и Шкорина И.Г. пользуются: в литере «А» 1 этажа помещениями: №1 - жилое, площадью 13,5 кв.м; № 2- жилое, площадью 17,1 кв.м; № 3-коридор, площадью 3,2 кв.м; № 5 - подвал, площадью 10,6 кв.м; № 6 - подвал, площадью - 5,8 кв.м; № 7 - подвал, площадью 4,6 кв.м; № 8 подвал, площадью 1,7 кв.м; в литере под «al» помещением № 9 - подвал, площадью 5,4 кв.м; в литере «а 1» помещением № 4-кухня, площадью 3,8 кв.м; в литере «Б» 1 этаж, – помещениями № 1 - жилое, площадью 9,0 кв.м, № 2 - жилое, площадью 7,6 кв.м; в литере «б», помещением № 3 - кухня, площадью 10,7 кв.м; в литере «61», помещением № 4 - коридор, площадью 2,6 кв.м.

Так сложился порядок пользования этими помещениями. Добровольно закрепить порядок пользования и разделить домовладения реально, между ней и ответчицей Коробской А.Я., не представляется возможным.

Таким образом, она вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением, за защитой своих права и законных интересов. Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного их них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, она считает, что ей также принадлежит и доля, соответствующая доле домовладения и земельный участок. Согласно выписке из кадастра, земельный участок общей площадью 806,00 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности лишь П.Н.В. - размер доли 1/4; Чернявскому С.И.- размер доли 1/2; Коробских А.Я. - размер доли 1/4; Шкориной И.Г. - размер доли 1/12; Шкорину В.Г.- размер доли 1/12.

Ей же доля земельного участка, на котором расположено принадлежащее ей домовладение на право общей долевой собственности, не принадлежит.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение. В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Истица просила произвести реальный раздел жилого дома, в литере «А» - 2 этаж, общей площадью 147,90 кв.м, с кадастровым (или условным) номером ***, расположенный по адресу: г.Ставрополь, переулок ***, дом ***, следующим образом:

выделить Тузовой Г.П. в собственность помещения № 11 № 15, № 16, № 17, № 18, общей площадью - 30,05 кв.м, в литер «А» - 2 этаж, расположенного в доме *** по адресу: г.Ставрополь, пер.***. Оставить в пользовании ответчицы Коробской А.Я. в литере «al» - 2 этаж, помещение - № 12, площадью 7,4 кв.м, в литере «А» - 2 этаж; помещение - № 13 площадью 13,0 кв.м; помещение - № 14, площадью 9,5 кв.м, расположенных по адресу: г.Ставрополь, пер.***, дом ***;

оставить в пользовании Чернявскому С.И. в литере «А» - 2 этаж помещения № 16 - жилое, площадью 8,6 кв.м; № 19 - жилое, площадью - 6,3 кв.м; № 20 - жилое, площадью 12,3 кв.м; в литере «а2», помещение № 21 - кухня, площадью 3,4 кв.м, расположенные по адресу: г.Ставрополь, пер.***, дом ***;

оставить в пользовании Шкорину В.Г. и Шкориной И.Г. в литере «А» 1 этажа помещения; №1 - жилое, площадью 13,5кв.м; № 2- жилое, площадью 17,1 кв.м; № 3- коридор, площадью 3,2 кв.м; № 5 - подвал, площадью 10,6 кв.м, № 6 - подвал, площадью 5,8 кв.м; № 7 - подвал, площадью 4,6 кв.м; № 8 - подвал, площадью 1,7 кв.м. В литере под «al» помещения № 9 - подвал, площадью 5,4 кв.м; в литере «а 1» помещение № 4 - кухня, площадью 3,8 кв.м; в литере «Б» 1 этаж, помещения № 1 - жилое, площадью 9,0 кв.м, № 2- жилое, площадью 7,6 кв.м; в литере «б», помещения № 3 - кухня, площадью 10,7 кв.м; в литере «61», помещение №4 - коридор, площадью 2,6 кв.м;

выделить Тузовой Г.П. реальную долю земельного участка, доля в праве 1/6, общей площадью 806,00 кв.м, с кадастровым № ***, расположенный по адресу : г.Ставрополь, переулок ***, д. ***.

Истица Тузова Г.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчицы Коробской А.Я. – адвокат Докучаева М.В. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что Коробская А.Я. является собственницей 1/6 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу пер. ***, дом ***, на основании договора купли-продажи от 20 января 1997 года.

Она проживает в литере А, на втором этаже жилого дома, и является ближайшей соседкой истца, пользуется следующими помещениями: №12,13,14 (согласно экспликации поэтажного плана), а также помещениями 18 и 11, которые, как видно из поэтажного плана, являются проходными. В исковом заявлении истец Тузова Г.П. утверждает, что помещение 11 в литере «а», 2 этаж, принадлежит только ей, так как в указанном помещении имеется вход только в ее квартиру. Однако это не соответствует действительности. На самом деле помещение 11 является проходным, и там расположен вход в их две квартиры №2 и №1, и они всегда пользовались указанным помещением вместе, таков был сложившийся порядок пользования помещениями. Другого входа в ее квартиру не имеется, и технически оборудовать свою квартиру другим входом не представляется возможным, так как квартира расположена на 2 этаже. Считает требование истца технически не выполнимым, так как данный вариант раздела домовладения фактически лишает ее возможности иметь вход в квартиру, и, как следствие, выделить имущество в натуре, пользоваться и распоряжаться им как своей собственностью, нарушает ее жилищные и гражданские права.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения суда и споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» сказано, что выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. При выборе конкретного варианта раздела следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, а если предметом спора является жилое строение –нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительного устройства, удобство пользования помещением.

Кроме того, считает требование о выделе доли истца неправомерными согласно представленному плану раздела, в связи с уменьшением ее доли. Истица утверждает, что ей принадлежит 1/6 в праве собственности на домовладение. Так как площадь всего домовладения составляет 147,9 кв.м, ее доля в праве составляет: 147,9/6=24,65кв.м. То есть соответствует по квадратуре тем помещениям, которыми она сейчас пользуется (№16, площадью 8,6 кв.м, №15, площадью 9,2 кв.м, №17, площадью 3,3 кв.м, и № 18, площадью 3,9 кв.м).

При реальном разделе домовладения по варианту, предложенному истцом Тузовой с передачей ей в собственность помещения №11(пл.5,4 кв.м), доля истца увеличится, а остальных дольщиков – соответственно уменьшится.

Согласно подп. «а» п.6 названного Постановления №4 от 10.06.1980г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения суда и споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», при разрешении спора о разделе домовладения суд обязан установить, что выдел принадлежащих участникам долевой собственности долей возможен как в силу закона, так и без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей совместной собственности, не противоречит требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм, что выделяемые помещения в жилом доме и надворные сооружения являются обособленными, имеют самостоятельный вход, автономные системы инженерного оборудования (отопление, газо-, электроснабжение и т.д.) или имеется возможность это обустроить.

Что касается вопросов земли, то Коробской А.Я. принадлежит доля земельного участка площадью 116,60 кв.м на праве собственности и 52,90 кв.м – на праве аренды, на котором расположена 1/6 доля домовладения на основании договора купли-продажи 1/6 доли домовладения от 20 января 1997 года, который она заключила с ее правопредшественником – С. В.М.

Также ее право подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество выданным ГУЮ «Регистрационная палата СК» от 06.01.2000г., согласно которому ей принадлежит 1/4 доля в праве на общую долевую собственность – земельный участок общей площадью 467 кв.м под индивидуальное жилое строительство и договор аренды земельного участка государственной и муниципальной собственности в границах земель г.Ставрополя от 10 декабря 1999г. №6817-Г, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, в соответствии с которым передается в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 52,80 кв.м под домовладением на 49 лет.

Право на землю возникло у нее на основании договора купли-продажи, однако у ее правопредшественника С.В.М. право на земельный участок возникло на основании Постановления главы г.Ставрополя №2379 от 26.09.1996 г. о закреплении земельного участка по фактически сложившимся границам в домовладении №*** по пер.*** и передаче в собственность С.В.М., Г.С.И., П.Н.В., а также Постановления главы г.Ставрополя №5537 от 08.12.1999 г. о передаче части земельного участка по пер. ***, ***. В указанном постановлении четко указано, что часть земельного участка площадью 169,4 кв.м передана по фактическому использованию С. В.М. Также имеется акт отвода границ от 04 октября 1996 г. Комитета по архитектуре и градостроительству, согласно которому земля закрепляется за каждым собственником по факту использования. Таким образом, земля передавалась городом конкретным людям под индивидуальную жилую застройку на основании их заявления, также в акте отражено, что земля передается застройщику С. В.М., Г.С.И, П.И.В. Заявления от истца в администрацию г.Ставрополя не поступало, также факт передачи указанного участка земли ответчикам в 1996г. истцом Тузовой Г.П. не был обжалован и не оспорен в установленном законом порядке.

С уменьшением ее доли в праве собственности на указанный земельный участок она не согласна. Считает, что оснований для передачи доли земельного участка по адресу пер. ***, №*** и перераспределения долей земельного участка, которым они владеют с 1996 г., не имеется.

В соответствии со ст. 258 ГК РФ в иске о выделе доли в натуре судом может быть отказано, если такой выдел не допускается законом, либо невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в совместной собственности.

В связи с вышеизложенном, просила в исковые требования истца Тузовой Г.П. по гражданскому делу по иску Тузова Г.П. к Коробских А.Я., Шкорину В.Г, Шкориной И.Г, Чернявскому СИ. о реальном выделении доли домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: адресу пер. ***, дом №***, оставить без удовлетворения.

Ответчики Шкорина И.Г., Шкорин В.Г., Чернявский С.И., извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседании не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из участников долевой собственности они вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Часть 2 ст. 209 ГК РФ предусматривает право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Для разрешения вопроса о возможности реального раздела жилого дома и земельного участка по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Как следует из выводов заключения эксперта ФБУ Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы от 09 апреля 2012 года № 1793/8, общая площадь помещений, находящихся в пользовании Тузовой Г.П., составляет 36,2 кв.м. С учетом площади помещений, находящихся в пользовании совместно с Коробской А.Я. и Шкориными И.П. и В.Г. - 7,7 кв.м, общая площадь помещений, находящихся в пользовании Тузовой Г.П., составляет 43,9 кв.м, что превышает идеальную долю 1/6 - 24,65 кв.м на 19,25 кв.м и составляет 30/100 от общей площади жилого дома.

Общая площадь помещений, находящихся в пользовании Коробской А.Я., составляет 34,95 кв.м, что превышает идеальную долю 1/6 - 24,65 кв.м на 10,3 кв.м и составляет 24/100 от общей площади жилого дома.

Общая площадь помещений, находящихся в пользовании Шкориной И.П. и Шкорина В.Г., составляет 25,55 кв.м, что превышает идеальную долю 1/6 - 24,65 кв.м на 0,9 кв.м и составляет 17/100 от общей площади жилого дома.

Площадь помещений, находящихся в пользовании Чернявского С.И. - 37,6 кв.м. Площадь данных помещений менее идеальной доли Чернявского С.И. 1/3 - 49,3 на 11,7 кв.м и составляет 25/100.

Произвести выдел 1/6 доли земельного участка с изолированной частью жилого дома технически невозможно. Раздел земельного участка в соответствии с идеальными долями совладельцев так же технически невозможен по причине особенностей объемно-планировочного решения жилого дома литер «А» и наличия коммуникаций, находящихся в общем пользовании совладельцев помещений жилого дома.

Оценив письменные доказательства, в том числе заключение эксперта от 09 апреля 2012 года № 1793/8 и признавая его достоверным, суд приходит к выводу, что исковые требования Тузовой Г.П. не подлежат удовлетворению.

Учитывая материальное положение Тузовой Г.П., суд считает возможным взыскать в пользу ФБУ Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы судебные расходы по проведению экспертизы в размере 14145 рублей 60 коп. с Управления судебного департамента при Верховном Суде в Ставропольском крае.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Тузовой Г.П. о реальном разделе жилого дома, в литере «А» - 2 этаж, общей площадью 147,90 кв.м, с кадастровым (или условным) номером ***, расположенного по адресу: г.Ставрополь, переулок ***, дом *** – отказать.

В удовлетворении исковых требований Тузовой Г.П. о выделе Тузовой Г.П. в собственность помещений № 11 № 15, № 16, № 17, № 18, общей площадью - 30,05 кв.м, в литер «А» - 2 этаж, расположенного по адресу: г.Ставрополь, пер.***, дом ***;

оставлении в пользовании ответчицы Коробских А.Я. в литере «al» - 2 этаж, помещение - № 12, площадью 7,4 кв.м, в литере «А» - 2 этаж; помещение -№ 13 площадью 13,0 кв.м; помещение - № 14, площадью 9,5 кв.м, расположенных по адресу: г.Ставрополь, пер.***, дом *** – отказать.

В удовлетворении исковых требований Тузовой Г.П. об оставлении в пользование Чернявскому С.И. в литере «А» - 2 этаж помещений № 16 - жилое, площадью 8,6 кв.м; № 19 - жилое, площадью 6,3 кв.м; № 20 - жилое, площадью 12,3 кв.м; в литере «а2», помещение № 21 - кухня, площадью 3,4 кв.м, расположенных по адресу: г.Ставрополь, пер.***, дом *** – отказать.

В удовлетворении исковых требований Тузовой Г.П. об оставлении в пользование Шкорину В.Г., и Шкориной И.Г., в литере «А» 1 этажа помещений: №1 - жилое, площадью 13,5 кв.м; № 2- жилое, площадью 17,1 кв.м; № *** – коридор, площадью 3,2 кв.м; № 5 - подвал, площадью 10,6 кв.м, № 6 - подвал, площадью - 5,8 кв.м; № 7 - подвал, площадью - 4,6 кв.м; № 8 - подвал, площадью - 1,7 кв.м, в литере под «al» помещения № 9 - подвал, площадью -5,4 кв.м; в литере «а 1» помещение № 4 - кухня, площадью 3,8 кв.м; в литере «Б» 1 этаж, помещения № 1 - жилое, площадью 9,0 кв.м, № 2 - жилое, площадью 7,6 кв.м; в литере «б», помещения № 3 -кухня, площадью 10,7 кв.м; в литере «61», помещение №4 - коридор, площадью 2,6 кв.м – отказать.

В удовлетворении исковых требований Тузовой Г.П. о выделе Тузовой Г.П. реальной доли земельного участка, доля в праве 1/6, общей площадью 806,00 кв.м, с кадастровым № ***, расположенного по адресу: г.Ставрополь, переулок ***, д. *** – отказать.

Взыскать с Управления судебного департамента при Верховном Суде в Ставропольском крае в пользу ФБУ Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы расходы по проведению экспертизы в размере 14145 рублей 60 коп.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Ставропольского краевого суда в течение одного месяца.

Судья З.Л. Кравченко