№2-500/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 апреля 2012 года г. Ставрополь Октябрьский районный суд в составе: Председательствующей судьи Ю.И. Шевченко При секретаре Н.С. Назаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лисицына Д.В., Истоминой А.А., Гадаборшева М.А., Лаврентиева Г.Х., Карибова А.В. к ООО «Траст-М» (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация города Ставрополя) о признании права собственности на гаражи, УСТАНОВИЛ: Лисицына Д.В., Истомина А.А., Гадаборшев М.А., Лаврентиев Г.Х., Карибов А.В. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Траст-М», в котором просили признать за ними право собственности на гаражи №№ …, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. … В обоснование своего иска истцы указали, что в … года между Лисицыным Д.В., Истоминой А.А., Гадаборшевым М.А., Лаврентиев Г.Х., Карибовым А.В. и ООО «Траст-М» заключены предварительные договоры купли-продажи недвижимости – гаражей, которые будут построены в будущем. В соответствии с условиями договоров истцы приобретают право на гаражи, расположенные по адресу: город Ставрополь, ул. … квартал …. Проектная площадь и номер гаража являются условными и подлежат уточнению после выдачи БТИ технического паспорта. Стоимость гаража составила … рублей. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцами прав на указанный гараж. Истцами оплачена стоимость гаражей квитанциями б/н … рублей, то есть полностью. Продавец обязан был передать в собственность истцов до 31.12.2006 года. Истцы и ответчик подписали акт сдачи-приемки работ, в соответствии с которыми ответчик передал истцам в пользование гаражи. До настоящего времени ответчик гаражи в эксплуатацию не сдал, подведение и подключение коммуникационных сетей не обеспечил, т.е. обязанности по договорам в полном объеме не выполнил. Определением суда от 20 февраля 2012 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Ставрополя. В судебном заседании истец Лисицын Д.В. требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. Истцы Истомина А.А., Гадаборшев М.А., Лаврентиев Г.Х., Карибов А.В. просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, в подтверждение чего от их имени представлены письменные заявления, которые приобщены к материалам дела. Представитель ответчика – ООО «Траст-М» в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие, считая исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация г. Ставрополя, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Выслушав истца Лисицына Д.В., исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, по сути исковых требований приходит к следующему. Согласно положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на задания право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соотвествии с ГК РФ, законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №232-ФЗ. Судом установлено, что 11 мая 2005 года заключен договор подряда на проектирование и строительство гаражей по адресу: город Ставрополь, ул. … ( … квартал) между Фондом развития жилищного строительства и социальных инвестиций города Ставрополя и ООО «Траст-М». Постановлением главы города Ставрополя от … года № … Фонду развития жилищного строительства и социальных инвестиций города Ставрополя утвержден акт выбора земельного участка, согласовано место размещения гаражей боксового типа и предоставлен земельный участок площадью 240 кв.м., для проектирования и строительства гаражей боксового типа по ул. … в квартале … города Ставрополя и заключен договор аренды земельного участка от … года №. .. В архивном отделе администрации г. Ставрополя отсутствуют сведения об отмене постановления от … года № … … года Фонду развития жилищного строительства и социальных инвестиций города Ставрополя выдано разрешение № … на строительство гаражного комплекса боксового типа (на 10 автомобилей) по ул. … в квартале … города Ставрополя. … года Лисицын Д.В. заключил с ООО «Траст-М» предварительный договор № … купли-продажи недвижимого имущества (гаража), которое будет создано (построено) в будущем. … года Истомина А.Н. заключила с ООО «Траст-М» предварительный договор № … купли-продажи недвижимого имущества (гаража), которое будет создано (построено) в будущем. … года Гадаборшев М.А. заключил с ООО «Траст-М» предварительный договор № … купли-продажи недвижимого имущества (гаража), которое будет создано (построено) в будущем. … года Лаврентиев Г.Х. заключил с ООО «Траст-М» предварительный договор № … купли-продажи недвижимого имущества (гаража), которое будет создано (построено) в будущем. … года Карибов А.В. заключил с ООО «Траст-М» предварительный договор № … купли-продажи недвижимого имущества (гаража), которое будет создано (построено) в будущем. В соотвествии с условиями договора (п.1.1) продавец по настоящим договорам (ООО «Траст-М») обязуется передать в собственность покупателя (истцов по делу) недвижимое имущество, которое будет создано (построено) им или третьими лицами по его поручению в будущем, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и оплатить его. В п.1.2 договоров указано, что продается недвижимое имущество гараж … (Лисицыну Д.В.)., … (Истоминой А.А.)., … (Гадаборшеву М.А.), … ( Лаврентиеву Г.Х.), … ( Карибову А.В.). Данные гаражи располагаются в квартале … по ул. … г. Ставрополя. Согласно п.2.1 договоров общая стоимость недвижимого имущества составляет … рублей за каждый гараж. Платежи вносятся до 31 декабря 2006 года. В соответствии с п.3.1.1 продавец обязуется передать в собственность покупателей недвижимое имущество и все необходимые документы не позднее 31 декабря 2006 года. Проектная площадь и номер гаража являются условными и подлежат уточнению после выдачи БТИ технического паспорта. По квитанции б/н от … года Лисицыным Д.В. внесена в бухгалтерию ООО «Траст-М» оплата согласно предварительного договора-купли-продажи за гараж по ул. Лесной в сумме … рублей. По квитанции б/н от … года Гадаборшевым М.А. внесена в бухгалтерию ООО «Траст-М» оплата согласно предварительного договора-купли-продажи за гараж по ул. Лесной в сумме … рублей. По квитанции б/н от … года Лаврентиевым Г.Х. внесена в бухгалтерию ООО «Траст-М» оплата согласно предварительного договора-купли-продажи за гараж по ул. … в сумме … рублей. По квитанции б/н от … года Карибовым А.В. внесена в бухгалтерию ООО «Траст-М» оплата согласно предварительного договора-купли-продажи за гараж по ул. Лесной в сумме … рублей. В письме от … года № … за подписью директора комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Еличева В.А., адресованному Фонду развития жилищного строительства и социальных инвестиций администрации г. Ставрополя и директору Ставропольского филиала ГУСП СК «Крайтехинвентаризация», сообщено о том, что в связи с нарушением п.п.7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение от … года № …, выданное на строительство гаражного комплекса боксового типа (на 10 автомобилей) по ул. … г. Ставрополя – считать недействительным. О принятии комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя решения о признании недействительным ранее выданного разрешения на строительство истцы уведомлены не были, суду не представлено сведений о том, что копии принятого решения направлялись истцам и в ООО «Траст-М». Истцы и ответчик в … года подписали акты сдачи-приемки работ, в соотвествии с которыми ответчик передал истцам в пользование возведенные гаражи согласно договорам. До настоящего времени ответчик гаражи в эксплуатацию не сдал, подведение и подключение коммуникационных сетей не обеспечил, т.е. обязанности по договорам в полном объеме не выполнил. Согласно справок ГУП СК «Крайтехинвентаризация»: № … от … года право собственности на гараж лит. «Г6а» по адресу: город Ставрополь, ул. … не оформлено; № … от … года право собственности на гараж лит. «Г9а» по адресу: город Ставрополь, ул. … не оформлено; № … от … года право собственности на гараж лит. «Г5а» по адресу: город Ставрополь, ул. … не оформлено; № … от … года право собственности на гараж лит. «Г11» по адресу: город Ставрополь, ул. … не оформлено; № … от … года право собственности на гараж лит. «Г4а» по адресу: город Ставрополь, ул. … не оформлено. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности или в аренде земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство. В силу ст. 3 указанного федерального закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящееся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. Статья 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передавать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона( участник долевого строительства) обязуется строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор должен содержать: 1) определение подлежащие передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3). цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным. В соответствии со ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» настоящий федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Действие настоящего федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего федерального закона. Данный федеральный закон опубликован в «Российской газете» № 292 от 31 декабря 2004 года, вступил в силу 1 апреля 2005 года. Федеральный закон № 39-фз от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности» определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности; а также действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений. В соответствии со ст. 4 данного федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы). Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации. Подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом. (в ред. Федерального закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ) Пользователи объектов капитальных вложений - физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы. Субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом, заключаемыми между ними. Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются, в соответствующих частях, правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). В соответствии с ч.1 ст. 431 ГК РФ при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в ч.1 ст. 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. В силу ст. 429 ГК РФ, по своей правовой природе предварительный договор содержит единственное обязательство сторон – обязательство по заключению основного договора. Это обязательство не является денежным обязательством, в связи с чем, его исполнение не может обеспечиваться уплатой денежных средств. В то же время, в обязанность истцов по заключенному сторонами договору входила обязанность по уплате денежных средств в сумме, равной сумме, по сути, инвестированию строительства гаража, который на момент заключения предварительного договора купли-продажи не был построен. Обязательства сторон, вытекающего из заключенных ими договоров, свидетельствует о том, что предварительным договором купли-продажи был оформлен договор инвестирования строительства гаражей с правом получения в собственность по окончании строительства дома спорных квартир. Из материалов дела следует, что истцы свои обязательства по уплате денежных средств по финансированию спорного объекта недвижимости выполнили в полном объеме, что подтверждается представленными письменными квитанциями. В материалах дела имеются технические паспорта по состоянию на … на гаражи № … (Лисицын Д.В.)., № … (Истомина А.А.)., … (Гадаборшев М.А.), № … (Лаврентиев Г.Х.), № … ( Карибов А.В.), расположенные в квартале … по ул. … г. Ставрополя, что подтверждает, что спорные гаражи были возведены и переданы истцам. Оценив вышеизложенное, суд приходит к выводу, что Лисицыным Д.В., Истоминой А.А., Гадаборшевым М.А., Лаврентиевым Г.Х., Карибовым А.В. выполнены свои обязательства по предварительным договором, являющимся по сути договорам инвестирования в строительство, перед ООО «Траст-М» по договорам от … года, … года, … года, … года, … года, оплата истцами осуществлена в сумме … рублей каждым. Тот факт, что ООО «Траст-М» в соответствии с требованиями закона и договора подряда № … от … года не предоставлялось право привлекать денежные средства для строительства объектов недвижимого имущества, о чем не было известно истцам в момент заключения договоров, не может служить основанием для признания заключенных сторонами предварительных договоров ничтожными сделками. В настоящее время в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права на земельный участок площадью 240 кв.м. в квартале … по ул. … г. Ставрополя, а также отсутствуют сведения о регистрации права собственности на спорные гаражи за третьими лицами. Учитывая, что строительство гаражей: Г6А, Г5А, Г9А, Г11, Г4А осуществлено подрядчиком ООО «Траст-М» на основании договора подряда, заключенного с Фондом развития жилищного строительства и социальных инвестиций города Ставрополя, на земельном участке общей площадью 240 кв.м. по ул. … в … квартале, предоставленного администрацией города Ставрополя в установленном законом порядке на основании постановления главы города Ставрополя № … от … года в аренду для проектирования и строительства гаражей боксового типа, которое не было отменено или признано недействительным; на момент строительство гаражей Г6А, Г5А, Г9А, Г11, Г4А срок действия данного постановления не истек, суд считает, что данные строения не подпадают под признаки самовольного строения, предусмотренные ст. 222 ГК РФ. При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Лисицына Д.В., Истоминой А.А., Гадаборшева М.А., Лаврентиева Г.Х., Карибова А.В. на гаражи Г6А, Г5А, Г9А, Г11, Г4А по ул. … в … квартале г. Ставрополя подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 218-219 ГК РФ ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Лисицына Д.В., Истоминой А.А., Гадаборшева М.А., Лаврентиева Г.Х., Карибова А.В. – удовлетворить. Признать за Лисицыным Д.В. право собственности на гараж №Г6А площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: город Ставрополь, ул. …. в … квартале. Признать за Истоминой А.А. право собственности на гараж №Г5А площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: город Ставрополь, ул. … в … квартале. Признать за Гадаборшевым М.А. право собственности на гараж №Г9А площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: город Ставрополь, ул. … в … квартале. Признать за Лаврентиевым Г.Х. право собственности на гараж №Г11 площадью 35,6 кв.м., расположенный по адресу: город Ставрополь, ул. … в … квартале. Признать за Карибовым А.В. право собственности на гараж №Г4А площадью 22,5 кв.м., расположенный по адресу: город Ставрополь, ул. … в … квартале. Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Ставропольскому краю для осуществления государственной регистрации возникновения права собственности: - за Лисицыным Д.В. право собственности на гараж №Г6А площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: город Ставрополь, ул. … в … квартале: - за Истоминой А.А. право собственности на гараж №Г5А площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: город Ставрополь, ул. … в … квартале; - за Гадаборшевым М.А. право собственности на гараж №Г9А площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: город Ставрополь, ул. Лесная в … квартале; - за Лаврентиевым Г.Х. право собственности на гараж №Г11 площадью 35,6 кв.м., расположенный по адресу: город Ставрополь, ул. … в … квартале; - за Карибовым А.В. право собственности на гараж №Г4А площадью 22,5 кв.м., расположенный по адресу: город Ставрополь, ул. … в … квартале. Мотивированное решение составлено 9 апреля 2012 года. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья Ю.И. Шевченко