№ 2-370/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2012 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Н. М.,

при секретаре Щербина В. А.,

с участием: представителя истца Толмачевой Н. А., действующей на основании доверенности от 15 февраля 2011года,

представителя ответчика Администрации г. Ставрополя по доверенности Якимова А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лунева И.Г. к Администрации г. Ставрополя о признании доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Лунев И.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Ставрополя, в обоснование исковых требований указано, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.03.2011 принадлежит на праве общей долевой собственности 2/3 доли в праве на жилой дом, расположенный в г. Ставрополе, ул. ***.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, выданным Управлением Росреестра по Ставропольскому краю 26.03.2011 серии 26АГ 175443 (рег. запись №***.).

Земельный участок площадью 515 кв. м. по указанному адресу в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от 25 декабря 1992 № 256/2, выданным заместителем главы администрации города Ставрополя, принадлежал наследодателю истца Луневу Г. И. - 2 / 3 доли и Кузнецовой Г. Л. – 1/3 доли.

Решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 18.10.2001 указанное свидетельство было признано недействительным и данным решением были перераспределены доли в праве пользования земельным участком.

На основании указанного решения, а также решения Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 23.06.2005 был определен порядок пользования земельным участком, а решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 21.10.2009 за Бушман Т. И. и Бушман Д. В. было признано на 7/16 и 1/16 долей, соответственно, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***., расположенный по адресу: г. Ставрополь, проезд ***..

Принадлежность 7/16 доли в праве общей долевой собственности Бушман Т. И. и 1/16 доли - Бушман Д. В. на земельный участок с кадастровым номером ***., подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.02.2011 № ***..

Истец указал, что на его обращение в администрацию города Ставрополя по вопросу предоставления в собственность оставшейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на используемый земельный участок по проезду ***.в г. Ставрополе, он получил разъяснения о том, что его право следует из имеющихся правоустанавливающих документов и принятых Октябрьским районным судом решений.

Однако Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (Управление Росреестра по Ставропольскому краю) отказало в регистрации 1 / 2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, проезд ***. невзирая на представленные правоустанавливающие документы и принятых Октябрьским районным судом решения от 18.10.2001, 23.06.2005, от 21.10.2009.

Отказ Управления Росреестра по Ставропольскому краю был обжалован, но решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 22.11.2011 заявление об оспаривании данного решения об отказе в регистрации от 23.09.2011 осталось без удовлетворения.

Истец полагает, что в силу положений ЗК РФ, поскольку право собственности на часть жилого дома перешло к нему по наследству, то и право постоянного (бессрочного) пользования перешло к нему в том же объеме, в каком им владел его отец Лунев Г. И.

Из решений Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 18.10.2001 и от 23.06.2005 следует, что признание судом недействительным свидетельства о праве собственности на землю от 25 декабря 1992 № 256/2 не повлекло за собой признание недействительными их правоустанавливающих документов и постановления главы администрации города Ставрополя от 07.10.1992 № 1599, на основании которого свидетельство выдавалось.

Полагая, что обстоятельства владения земельным участком и перехода прав на него, установленные указанными решениями суда, имеют преюдициальное значение для его исковых требований, и что были исчерпаны все возможности оформить права на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по проезду ***. в г. Ставрополе во внесудебном порядке, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском. Просит суд признать за истцом 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в г. Ставрополе, пр. ***.

В судебное заседание истец Лунев И. Г. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель истца Толмачева Н. А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по тем же основаниям и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Ставрополя, действующий по доверенности Якимов А.А. не возражал против удовлетворения иска, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя и третье лицо Бушман Т. И. в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом. Третье лицо Бушман Д. В. не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Лунева И. Г. по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.03.2011 г. истцу принадлежало на праве общей долевой собственности 2/3 доли в праве на жилой дом, расположенный в г. Ставрополе, ул. ***.Право собственности на указанную долю зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от 26.03.2011 серии 26 АГ 175443.

Земельный участок, площадью 515 кв. м., на котором расположен жилой дом, согласно временному свидетельству о праве собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование № 256/2, выданному заместителем главы Администрации города Ставрополя на основании постановления главы Администрации города Ставрополя от 07.10.1992 № 1599, принадлежал правопредшественнику Бушман Т.И. и Бушман Д. В. - Кузнецовой Г.Л. 1/3 доли и наследодателю истца - Луневу Г. И. 2/3 доли.

Решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 18.10.2001 года указанное свидетельство было признано недействительным и данным решением были перераспределены доли в праве пользования земельным участком. На основании указанного решения, а также решения Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 23.06.2005 был определен порядок пользования земельным участком.

Решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 21.10.2009 за Бушман Т. И. признано 7/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***., расположенный по адресу: г. Ставрополь, ***.за Бушман Д. В. было признано 1/16 доли в праве на этот же земельный участок.

Указанное решение Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 21.10.2009 исполнено Управлением Росреестра по Ставропольскому краю, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.02.2011 № 01/006/2011-794 принадлежность 7/16 доли в праве общей долевой собственности Бушман Т. И. и 1/16 доли - Бушман Д. В. на земельный участок с кадастровым номером ***.

14.07.2011 г. истец обратился в администрацию города Ставрополя по вопросу оформления в частную собственность оставшейся используемой им половины земельного участка расположенного по адресу: г. Ставрополь, ***, то есть 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

В материалах дела имеется письменный ответ от 08.08.2011 г. № 3554-09/07-19/5, в котором указано, что, несмотря на то, что свидетельство от 25.12.1992 № 256/2 о праве собственности на земельный участок, площадью 515 кв. м. по пр. Ушакова, 6, признано недействительным, постановление главы администрации города Ставрополя от 07.10.1992 № 1599, согласно которому земельный участок был выделен в бессрочное (постоянное) пользование, в судебном порядке не оспорено и не отменено, на основании чего принятие дополнительного постановления главы администрации города Ставрополя о предоставлении в собственность 1/2 доли в праве на земельный участок не требуется.

Как следует из уведомления от 23.09.2011 г. № 01/081/2011-885 Управление Росреестра по Ставропольскому краю отказало истцу в регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ***.

Истец обжаловал вышеназванный отказ, который решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 22.11.2011 г. признан законным. Этим же решением признано, что, унаследовав от своего отца право собственности на жилой дом, истец унаследовал и права на земельный участок в том виде, в каком они существовали у наследодателя – право постоянного (бессрочного) пользования, а также рекомендовано в соответствии со ст. 12 ГК РФ и положениями ЗК РФ закрепить свое право в установленном законом порядке путем его признания соответствующим судом.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность гражданина земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничено.

Из решений Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 18.10.2001 г. и от 23.06.2005 г. следует, что признание судом недействительным свидетельства о праве собственности на землю от 25 декабря 1992 г. № 256/2 не повлекло за собой признание недействительными их правоустанавливающих документов и постановления главы администрации города Ставрополя от 07.10.1992 г. № 1599, на основании которого свидетельство выдавалось.

Таким образом, указанными судебными актами Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 18.10.2001 г. и от 23.06.2005 г. подтверждены обстоятельства владения наследодателем истца 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ***., и перехода к истцу прав на него.

В силу ч. 2. ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны, для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

По смыслу указанной нормы материального права при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Если у прежних собственников строения земельный участок находился на праве постоянного бессрочного пользования, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки согласно положениям данного кодекса. При этом абз. 2 п.1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Принимая во внимание изложенные нормы закона и обстоятельства, установленные при рассмотрении дела, суд переходит к выводу об удовлетворении исковых требований, в связи с тем, что право собственности на часть жилого дома перешло к истцу по наследству, то и право постоянного (бессрочного) пользования на часть земельного участка, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ***., на котором находится данный жилой дом, перешло к нему в том же объеме, в каком владел его отец Лунев Г. И., то есть на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 515 кв. м., расположенный по адресу: г. Ставрополь, ***..

На основании изложенного и руководствуясь ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

Р ЕШ И Л:

Признать за Луневым И.Г. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 515 кв. м. с кадастровым номером ***., расположенным по адресу: г. Ставрополь, проезд ***.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 апреля 2012 года.

Судья Н. М. Кузнецова