Дело № 2-294/12 РЕШЕНИЕ Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе: Председательствующего по делу судьи Кузнецовой Н.М. При секретаре Щербина В.А., с участием: ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Хорунжей Н.П.,, представителя ответчиков по первоначальному иску и истцов по встречному иску Хорунжей С. Н., Хорунжего А. Н. по доверенности Опилат А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Логвиновой С.П. к Хорунжей Н.П.,, Хорунжему А.Н., Хорунжей С.Н. о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, перераспределения долей и реальный раздел домовладения и по встречному исковому заявлению Хорунжей Н.П., Хорунжей С.Н. и Хорунжего А.Н. к Логвиновой С.П. о признании права собственности на часть домовладения после реального раздела домовладения,- УСТАНОВИЛ: Логвинова С.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Хорунжей Н.П., Хорунжей С.Н., Хорунжему А.Н. о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, перераспределении долей и реальном разделе домовладения указав, что она проживает по адресу г. Ставрополь, *** состоящее: жилой дом - литер А, пристройка - литре а, пристройка - литер а2, пристройка 1 эт. - литер аЗ, пристройка 2эт. - литер аЗ, сарай - литер М, сарай - литер Ml, подвал - литер Ml, инвентарный номер 1879. В обоснование исковых требований указала, что в данном домовладении ей ранее принадлежало 3/8 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону после смерти супруга Логвинова Алексея Захаровича, умершего 12 декабря 1982 года, свидетельства о праве собственности от 22 июня 1983 года и на основании договора перераспределения долей и определения порядка пользования от 12 июля 1996 года, между мной и сособственником Хорунжим А.Е. согласно которого в её пользование поступают - жилая комната 1 площадью 11.7 кв.м., кухня 3 площадью 7.2. кв.м., коридор 5 площадью 4.2 кв.м., сарай литер «М» всего общая площадь составляет 23.1. кв.м., а Хорунжему Н.А. принадлежало 5/8 доли в праве общей долевой собственности. Общая площадь дома на тот момент составляла 101.2 кв.м. В 2007 году, собственник Хорунжий Н.А. скончался, но до этого им и его семьёй его часть дома была реконструирована, а именно увеличен первый этаж и пристроен второй этаж. Вследствие этого, общая площадь дома увеличилась до 181,5 кв.м.. Решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя, от 06 декабря 2010 года, за наследниками бывшего собственника дома Хорунжей Н.П., Хорунжей С.Н. и Хорунжим А.Н. было признано право собственности на самовольно возведённые постройки и дом сохранён в реконструированном состоянии. После получения документов подтверждающих право собственности наследников умершего Хорунжего Н.А. а именно свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, она настояла на реальном разделе домовладения, так как имея долевую собственность они являются совершенно посторонними друг другу людьми, ими было составлено соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой 1 собственности, так как не смотря на то, что это одно строение, у них отдельные входы, помещения которые находятся в их пользовании полностью изолированы друг от друга. С соглашением о реальном разделе домовладения они обратились в регистрационную палату, для регистрации выше указанного соглашения и получения свидетельств о государственной регистрации права. Однако, специалистами регистрационной службы дело было приостановлено, и в последствии возвращены все документы по причине того, что у неё не возникло право собственности на реконструированный объект недвижимости, соответственно отсутствуют основания для заключения соглашения о реальном разделе домовладения. Так же при реконструкции дома изменилась площадь, а соответственно и измелись доли участников долевой собственности. В соответствии с площадью, которую она занимала, ей принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности, а наследникам Хорунжим Нине Петровне, Софье Николаевне, и Арсению Николаевичу принадлежат 7/8 долей в праве общей долевой собственности. При этом как уже было выше указано, дом фактически реально разделён на две квартиры. В связи с чем, она бы хотела произвести реальный раздел домовладения и получить свидетельство о государственной регистрации части дома состоящей из следующих помещений: этаж - 1, литер А. помещения 1,3,5,7 литер «Н» литер «а2» подвал, литер «а» - пристройка, общая площадь помещения с учётом подвала № 7 26.6 кв.м., инвентарный номер 1879, назначение жилое, наименование -жилой дом. Хорунжая Н.П., Хорунжий А.Н., Хорунжая С.Н. обратились со встречным исковым заявлением, в котором они просят выделить в общую долевую собственность следующие помещения 2,6,9-20, литер «А», этаж-1,2, литер аЗ - этаж 1, литер аЗ - этаж 2, общая площадь 154,9 кв.м., инвентарный номер 1879, назначение - жилое, наименование - жилой дом, расположенный по адресу г. Ставрополь, ул. Бурмистрова 127, и признать право на общую долевую собственность по 1/3 доле каждому участнику долевой собственности -Хорунжей Нине Петровне, Хорунжей Софьи Николаевне, Хорунжему Арсению Николаевичу указав, что за ними согласно решения Октябрьского районного суда г. Ставрополя, от 06 декабря 2010 года, было признано право собственности на самовольно возведённые постройки и дом сохранён в реконструированном состоянии. Однако, несмотря на то, что площадь домовладения изменилась, доли между участниками долевой собственности перераспределены не были. При производстве реконструкции своей части домовладения, с целью удобства в использовании помещений, данная реконструкция не коснулась части домовладения принадлежащего Логвиновой СП., в связи с чем, оснований для рассмотрения вопроса о сохранении за Логвиновой СП. части домовладения в реконструированном состоянии не имеется. В своём исковом заявлении Логвинова СП. просит признать за ней право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности и произвести реальный раздел домовладения, выделив ей часть дома. Согласно действующего законодательства, все участники долевой собственности имеют равные права, на основании чего, после перераспределения долей за нами также должно быть закреплено право на 7/8 долей в праве общей долевой собственности, т.е. по 7/24 доли в праве общей долевой собственности каждому их участников общей долевой собственности на домовладение. Однако, 1/8 доли в праве общей долевой собственности на домовладение соответствует 22,7 кв.м., в то время когда площадь, которая указана в кадастровом паспорте на часть принадлежащую Логвиновой СП. составляет 26.6 кв.м., а 7/8 долей которые соответствуют площади размером 158, 8 кв.м. должны бы принадлежать им после перераспределения долей не соответствуют площади указанной в кадастровом паспорте, составляющей 154,9 кв.м.. При таких обстоятельствах считают возможным произвести реальный раздел домовладения, так как данное строение фактически состоит из двух частей, имеет 2 отдельные выходы, полную изоляция помещений и самостоятельные коммуникации. Земельный участок, на котором находится домовладение, также разделён и право собственности на него зарегистрировано, за каждым участником долевой собственности. В соответствии с этим, просят выделить в общую долевую собственность и признать право общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому в праве общей долевой собственности следующих помещений 2,6,9-20, литер «А», этаж-1,2, литер аЗ - этаж 1, литер аЗ - этаж 2, общая площадь 154,9 кв.м., инвентарный номер 1879, назначение - жилое, наименование - жилой дом, расположенный по адресу г. Ставрополь, ***. В судебное заседание Логвинова СП. не явилась, представлено заявление о рассмотрение дела в её отсутствие, в котором указала, что свои исковые требования поддерживает, и просит удовлетворить иск. Исковые требования встречного иска Хорунжей Н.П., Хорунжей С.Н., Хорунжего А.Н. признаёт. Представитель ответчиков Хорунжей С.Н., Хорунжего А.Н. действующая по доверенности Оплиат А.А. и ответчик Хорунжая Н.П. в судебном заседании каждая в отдельности исковые требования Логвиновой СП. признали, в части реального раздела жилого дома и признания за Логвиновой СП. права собственности на следующие помещений: этаж - 1, литер А. помещения 1,3,5,7 литер «Н» литер «а2» подвал, литер «а» -пристройка, общая площадь помещения с учётом подвала № 7 - 26.6 кв.м., инвентарный номер 1879, назначение жилое, наименование -жилой дом. В части удовлетворения иска о перераспределении долей между участниками долевой собственности на домовладение расположенного по адресу г. Ставрополь, ***, просили отказать, так как считают, что перераспределение долей невозможно, поскольку доли 1/8 и 7/8 при общей площади жилого дома 181.5 кв.м., не соответствуют площадям, которые указаны в кадастровых паспортах соответственно 26.6 кв.м. и 154.9 кв.м. Исковые требования, заявленные по встречному иску поддержали и просили произвести реальный раздел домовладения, выделив Хорунжим в общую долевую собственность и признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждому участнику на следующие помещения: 2,6,9-20, литер «А», этаж-1,2, литер аЗ - этаж 1, литер аЗ - этаж 2, общая площадь 154,9 кв.м., инвентарный номер 1879, назначение - жилое, наименование - жилой дом, расположенный по адресу г. Ставрополь, ***. и пояснили, что жилой дом расположенный по адресу г. Ставрополь, ***, состоит из двух частей. Одна часть общей площадью 26.6 кв.м. принадлежит Логвиновой СП., а вторая часть дома общей площадью 154,9 кв.м., принадлежит Хорунжей Н.П., Хорунжей СИ.,Хорунжему А.Н. при этом каждая часть дома имеет самостоятельные, изолированные выходы, полная изоляция помещений и самостоятельные коммуникации. Земельный участок, на котором находится домовладение, также разделён и право собственности на него зарегистрировано, за каждым участником долевой собственности. Доли, которые были ранее определены участниками общей долевой собственности 3/8 - Логвинова СП. и 5/8 - Хорунжий Н.А. в настоящее время не соответствуют, фактически площадям, которые определены кадастровыми паспортами, так как бывший собственник 5/8 долей Хорунжий Н.А., реконструировал свою часть дома, пристроив коридор № 14, кухню № 15, лестничную клетку № 16, жилую комнату № 17, жилую комнату № 18, санузел № 19, жилую комнату № 20. Решением от 06 декабря 2010 года за наследниками Хорунжего Н.А., Хорунжей Н.П., Хорунжей С.Н., Хорунжим А.Н., было признано право собственности на самовольно возведённую постройку, а жилой дом сохранён в реконструированном состоянии. Считают, что возможно произвести реальный раздел жилого дома расположенного по адресу г. Ставрополь, ул. Бурмистрова 127 без ущемления прав и законных интересов всех участников долевой собственности. 3 Суд, заслушав мнение лиц участвующих в деле, обозрев материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему. Судом установлено, что жилой дом расположенный по адресу: г.Ставрополь, ул. Бурмистрова 127 состоящий из жилой дом - литер А, пристройка - литре а, пристройка -литер а2, пристройка 1 эт. - литер аЗ, пристройка 2эт. - литер аЗ, сарай - литер М, сарай -литер Ml, подвал - литер Ml, инвентарный номер 1879, находится в общей долевой собственности Логвиновой СП., Хорунжей Н.П., Хорунжей С.Н., Хорунжего А.Н., где доли распределены следующим образом: 3/8 доли в праве общей долевой собственности принадлежат Логвиновой СП., Хорунжей Н.П. 5/24 доли в праве, Хорунжей С.Н. 5/24 доли в праве, Хорунжему А.Н. 5/24 доли в праве общей долевой собственности. Фактически вышеуказанный жилой дом состоит из двух частей в одной из которых проживает Логвинова СП. и в пользовании у неё находятся следующие помещения: этаж-1, литер А, помещения 1,3,5,7 литер «Н», литер «а2» - подвал, литер «а» - пристройка, общая площадь помещения, с учётом площади подвала №7 - 26.6. кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом составленным 7 июля 2011 года по результатам обследования от 22.07.2011 года. В ходе рассмотрения дела Логвинова СП. пояснила, что при реконструкции жилого дома Хорунжим, ее часть домовладения не коснулась, так как реконструкция производилась лишь на части домовладения, принадлежащего Хорунжим. В последующем, решением суда жилой дом сохранен в реконструированном состоянии.. Другую часть дома занимают Хорунжая Н.П., Хорунжая С.Н., Хорунжий А.Н. и в их пользовании находятся следующие помещения: 2,6,9-20, литер «А», этаж-1,2, литер аЗ -этаж 1, литер аЗ - этаж 2, общая площадь 154,9 кв.м., что так же подтверждается кадастровым паспортом, составленным 7 июля 2011 года по результатам обследования от 22.07.2011 годы. В судебном заседании так же установлено, что обе части дома имеют собственные изолированные выходы и самостоятельные коммуникации. Земельный участок, на котором находится домовладение, также разделён и право собственности на него зарегистрировано, за каждым участником долевой собственности. Учитывая то обстоятельство, что бывшим собственником Хорунжим Н.А. скончавшимся 11 августа 2007 года, наследниками которого являются Хорунжая Н.П., Хорунжая С.Н., Хорунжий А.Н. в целях улучшения условий проживания, выполнено строительство пристройки литер «аЗ» к своей части дома, и за наследниками Хорунжей Н.П., Хорунжей С.Н., Хорунжим А.Н. на основании решения Октябрьского районного суда от 06 декабря 2010 года признано право собственности на самовольно возведённую постройку литер «аЗ», в которой располагаются: коридор № 14, кухня № 15, лестничная клетка № 16, жилая комната № 17, жилая комната № 18, санузел № 19, жилая комната № 20 жилого дома, расположенного по адресу г. Ставрополь, ул. Бурмистрова, 127», а общая площадь жилого дома увеличилась до 181,5 кв.м., то их доли в праве общей долевой собственности значительно увеличились и доли, которые закреплены за участниками общей долевой собственности не соответствуют занимаемым ими площадям. Однако, перераспределить доли, признав за Логвиновой СП. право собственности на 1/8 доли, в праве общей долевой собственности, на реконструированный жилой дом при сложившихся обстоятельствах не представляется возможным так как, согласно договора перераспределения долей и определения порядка пользования жилым домом от 12 июля 1996 года, а так же кадастрового паспорта, площадь, занимаемая Логвиновой СП. соответствует 26.6 кв.м., в то время когда 1/8 доли при общей площади жилого дома - 181,5 кв.м. составляет 22.7 кв.м. В то же время площадь занимаемая Хорунжей Н.П., Хорунжей С.Н., Хорунжим А.Н., при перераспределении долей ставит 7/8, т.е. 158,8 кв.м., при установленной площади согласно кадастрового паспорта в 154,9 кв.м. Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников ст. 247 ГК РФ. 4 Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Принимая во внимание указанные нормы закона и мнение участников общей долевой собственности, суд приходит к выводу о возможности реального раздела жилого дома, поскольку данным разделом не нарушаются права и законные интересы всех собственников. Как установлено в судебном заседании жилой дом, расположенный по адресу г. Ставрополь, ул. *** состоит фактически из двух изолированных частей, которые имеют самостоятельные и изолированы друг от друга выходы. В суд представлена техническая документация подготовленная ГУП СК «Крайтехинвентаризация», а именно кадастровые паспорта на обе части жилого дома с определением площадей и помещений, переходящих в пользование истцов и ответчиков после реального раздела жилого дома. Так согласно кадастрового паспорта Логвиновой СП. в собственность переходят следующие помещения: этаж-1, литер А, помещения 1,3,5,7 литер «Н», литер «а2» - подвал, литер «а» - пристройка, общая площадь помещения, с учётом площади подвала №7 - 26.6 кв.м.. В общую долевую собственность по 1/3 доле каждому - Хорунжей Н.П., Хорунжей С.Н., Хорунжего А.Н. переходят следующие помещения: 2,6,9-20, литер «А», этаж-1,2, литер аЗ - этаж 1, литер аЗ - этаж 2, общая площадь 154,9 кв.м. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Логвиновой С. П. - удовлетворить частично. Прекратить общую долевую собственность и произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: г.Ставрополь, ***, состоящего из: жилой дом - литер А, пристройка - литр а, пристройка - литер а2, пристройка 1 эт. - литер аЗ, пристройка 2эт. - литер аЗ, сарай - литер М, сарай - литер Ml, подвал - литер Ml, инвентарный номер 1879, находящиеся в общей долевой собственности Логвиновой СП., Хорунжей Н.П., Хорунжей С.Н., Хорунжего А.Н.. Признать право собственности за Логвиновой С.П. на следующие помещения: 1,3,5,7 литер «Н», литер «а2» - подвал, литер «а» - пристройка, общая площадь помещения, с учётом площади подвала №7 - 26.6 кв.м. этаж - 1 литер А, расположенные по адресу: г.Ставрополь, ул. ***. В удовлетворении исковых требований Логвиновой С.П. о признании права собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на реконструированное домовладение и перераспределение долей в домовладении, расположенного по адресу: г.Ставрополь, *** - отказать. Исковые требования Хорунжей Н. П., Хорунжей С.н., Хорунжего А.Н. - удовлетворить. Выделить в общую долевую собственность и признать за Хорунжей Н.П., Хорунжей С.Н., Хорунжим А.Н. право общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому на помещения: 2,6,9-20, литер «А», этаж -1,2, литер а3 – этаж 1, литер а3 – этаж 2, общая площадь 154,9 кв. м. в жилом доме, расположенном по адресу: г. Ставрополь, ул. ***. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Ставрополя с момента изготовления его в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 27.03.2012 года. Судья Н. М. Кузнецова 5
Именем Российской Федерации
26 марта 2012 года город Ставрополь