дело № 2-768/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 апреля 2012 года г. Ставрополь Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе: председательствующего судьи Кравченко З.Л., при секретаре Губановой Е.Г., с участием адвоката Жихарева Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ягуповой Н.Н. к Сморкачевой Г.М., третье лицо: нотариус Карабаев С.Ю., о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Ягупова Н.Н. обратилась в суд с иском к Сморкачевой Г.М., третье лицо: нотариус Карабаев С.Ю., о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования следующим. В 1982 году истицей на основании Договора дарения, удостоверенного старшим государственным нотариусом 1-й Ставропольской государственной нотариальной конторы Сафоновой Н.К. 27.07.1982 года, в реестре за № 1-960, приобретена 1/3 (одна третья) доли в праве в общей долевой собственности на домовладение, а именно на жилой дом на земельном участке площадью 1029 кв. м, расположенном по адресу: город Ставрополь, улица ***, дом ***, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № 6371/2 от 16.12.1992 года, выданным Администрацией Октябрьского района города Ставрополя от 16.11.1992 года за №635/4. ДД.ММ.ГГГГ года умер ее отец Я.Н.Ф. После его смерти открылось наследство, которое состояло из: - квартиры № *** в доме № *** по улице *** в городе Армавире Краснодарского края; - 2/3 долей в праве в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Ставрополь, улица ***, дом ***, и права пожизненного наследуемого владения на 2/3 долю земельного участка площадью 1029 кв. м, расположенного по адресу: город Ставрополь, улица ***, дом ***. Между Сморкачевой Г.М. и ею было оформлен Договор раздела наследственного имущества от 17.01.2005 года, удостоверенный Карабаевым С.Ю. – нотариусом по СГНО СК РФ, зарегистрированному в реестре за № 66 от 17.01. 2005 года. При заключении указанного договора о разделе, она и Сморкачева Г.М. исходили из того, что в собственность Сморкачевой Г.М. перейдет имущество – квартира №***, расположенная в г.Армавир, Краснодарского края, по улице ***, ***, а в ее собственность перейдет имущество – домовладение, расположенное по адресу: г.Ставрополь, улица ***, дом ***. При оформлении Договора раздела наследственного имущества от 17.01.2005 года не было учтено, что Договором Дарения от 27 апреля 1995 года, ее бабушка, В.Ф.В. подарила, а ее отец Я.Ф., принял в дар 1/3 долю в праве на домовладение, расположенное по адресу: город Ставрополь, улица ***, дом ***. До совершения указанного дарения земельный участок принадлежал по 1/3 доли каждому: ей – истице, бабушке – В.Ф.В., Я.Н.Ф. (согласно свидетельству о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение №6371/2 от 16.12.1992 г.). После совершения дарения право на 1/3 доли в праве на земельный участок от В.Ф.В. перешло к Я.Н.Ф. Однако при заключении договора раздела наследственного имущества от 17.01.2005г. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по ошибке и в нарушение гражданского законодательства нотариусом Карабаевым С.Ю. не была указана. Данному обстоятельству сразу она не придала должного значения. Иного – относительно принадлежности исключительно ей неучтенной 1/3 доли на земельный участок предположить нельзя, т.к. право на указанную долю земельного участка переходило вместе с долей на домовладение при совершении прежними правообладателями сделок. Следовательно, указанная доля ни за кем, кроме как за нею, не может быть закреплена, т.к. после совершения договора раздела наследственного имущества от 17.01.2005 г. она стала собственником совокупности долей на жилой дом, составляющих единое целое. По смыслу земельного и гражданского законодательства РФ отчуждение доли в праве собственности на жилой дом, находящейся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности жилой дом. Жилой дом и земельный участок под жилым домом, связаны между собой. Такой вывод следует также из толкования ниже указанных норм права. Согласно п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которым все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования. В соответствии со статьей 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. 2/3 долей в праве в общей долевой собственности на жилой дом перешло в ее собственность в порядке универсального правопреемства и по договору о разделе наследственного имущества от 17.01.2005г., 1/3 доли на жилой дом ей принадлежала до открытия наследства, что в целом составляет единое право собственности при сложении всех долей на жилой дом. Следует также учитывать, что по Договору Дарения от 27 апреля 1995 года, ее бабушка, В.Ф.В. подарила, а ее отец Я.Н.Ф., принял в дар 1/3 долю в праве на домовладение, расположенное по адресу: город Ставрополь, улица ***, дом ***. До совершения указанного дарения земельный участок принадлежал по 1/3 доли каждому: бабушке, В.Ф.В., Я.Н.Ф. (согласно свидетельству о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение №6371/2 от 16.12.1992 г.). После совершения дарения право на 1/3 доли в праве на земельный участок от В.Ф.В. перешло к Я.Н.Ф. В соответствии с ч. 1 ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР указанный Договор подлежал направлению соответствующими должностными лицами в БТИ и Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Ставрополя для внесения соответствующих изменений. По неизвестным причинам Договор Дарения в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Ставрополя либо не поступил, либо земельным органом не были учтены происшедшие изменения после дарения. Сам по себе факт формального не учета перехода права указанной 1/3 доли от В.Ф.В. к Я.Н.Ф. не может свидетельствовать об отсутствии такого перехода права на соответствующую долю земельного участка. Далее следует учесть, что понятие «домовладение», ранее включающее в себя понятия: «дом (строение) и земельный участок», утратило свое прежнее значение лишь с введением нового Земельного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До 1999 г. понятие домовладение широко использовалось нотариусами при составлении документов. В толковых словарях русского языка В.И. Даля, С. И. Ожегова дано толкование значения слова «домовладение»: 1)Дом с прилегающим участком; 2) совокупность принадлежащих гражданину на праве частной собственности жилого дома, подсобных хозяйственных построек (гаража, сарая, теплиц и др.), расположенных на отдельном земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства в пределах действующих норм в зависимости от размера жилого дома и местных условий. Во временных методических рекомендациях по производству судебных строительно-технических экспертиз, согласно которому домовладение - комплекс построек жилого, хозяйственного и инженерного назначения, принадлежащих гражданам на праве собственности и расположенных на земельном участке, отведенном для строительства жилого дома. При составлении Договора раздела наследственного имущества от 17.01.2005 года, нотариус Карабаев С.Ю. не учел содержание правоустанавливающего документа Договора Дарения от 27 апреля 1995 года, заключенного между В.Ф.В. и Я.Н.Ф., в котором указано, что предметом дарения является 1/3 доли в праве на домовладение, расположенное по адресу: город Ставрополь, улица ***, дом ***. То есть, в указанном договоре, согласно действовавшему на момент его заключения законодательству, речь шла одновременно о доме и земельном участке, как неразрывно связанными между собой. В соответствии со статьей п.1 ст. 6. Закона «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Указанная ошибка Карабаева С.Ю. в договоре от 17.01.2005 г. повлекла за собой невозможность во внесудебном порядке оформить принадлежащее ей недвижимое имущество. Другая сторона по договору от 17.01.2005г. – Сморкачева Г.М. также не в силах ей помочь в разрешении сложившейся спорной ситуации. Таким образом, в настоящее время формально сложилась ситуация, согласно которой она, является титульным владельцем всех долей на жилой дом, составляющих единое целое, при этом 1/3 доли на земельный участок под жилым домом осталась не оформленной, что формально препятствует оформлению права собственности на все недвижимое имущество. При таких обстоятельствах во внесудебном порядке оформить свое право на домовладение: жилой дом и земельный участок не представляется возможным, что также подтверждается ответом нотариуса Карабаева С.Ю., письмом из УФСГРиК по СК. Возник спор о праве, который во внесудебном порядке разрешить не представляется возможным. В сложившейся ситуации считает единственно возможным способом устранения допущенного нарушения права, ее обращение в суд с заявлением о признании соответствующего права. В соответствии с п.4 ст.8 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ №191-ФЗ от 24.12.2004 г.» разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также предоставление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта не требуется до 1 марта 2015 года. По смыслу ст.25.3. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (кадастровый паспорт объекта недвижимости), правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. В судебном заседании истица Ягупова Н.Н. и ее представитель Дмитриев А.В. признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок кад. №***, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул.***, ***. Поскольку иск к ответчице Сморкачевой Г.М. был предъявлен по последнему известному месту жительства, однако она в суд не явилась, заявлений об отложении дела не предоставила, суд в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил в качестве ее представителя адвоката АК Октябрьского района г. Ставрополя. Представитель ответчика Сморкачевой Г.М. – адвокат Жихарев Д.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что в соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 п. 10 «О судебном решении», адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ, не может признавать иска, поскольку это помимо воли ответчика может привести к нарушению его прав. Нотариус Карабаев С.Ю. в судебное заседание не явился. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования. Статьей 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Следовательно, гражданские права и обязанности могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. Как установлено в судебном заседании, Ягупова Н.Н. является собственницей 1/3 доли в праве на жилой дом по ул.***, *** в г.Ставрополе на основании договора купли-продажи от 27.07.1982 года, а также ей принадлежит 1/3 доля в праве на земельный участок по указанному адресу на основании свидетельства о праве на пожизненное наследуемое владение от 16.12.1992 года № 6371/2. Кроме того, Ягуповой Н.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.01.2005 г. и договора о разделе наследственного имущества принадлежит 2/3 доли в праве на жилой дом по ул.***, *** в г.Ставрополе и 1/3 доля в праве на земельный участок по указанному адресу. 1/3 доля в праве на земельный участок не вошла в наследственную массу, поскольку наследодателем после заключения договора дарения от 27.04.1995 года не было на момент смерти в установленном законом порядке оформлено право на указанный земельный участок. Таким образом, истица в настоящее время не имеет возможности оформить свое право на 1/3 долю в праве на земельный участок. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение влечёт за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение. Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР и ст. 35 действующего Земельного кодекса РФ при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, отец истицы Я.Н.Ф. после заключения договора дарения от 27.04.1995 года 1/3 доли в праве на домовладение по ул.***, *** в г.Ставрополе приобрел также право на 1/3 долю земельного участка. После смерти Я.Н.Ф. к Ягуповой Н.Н. перешло право в том же объеме и виде, что было и у прежнего собственника, в том числе и право на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Согласно ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное. После смерти отца истица, фактически принявшая наследство в виде указанной недвижимости, открыто, добросовестно пользуется указанным земельным участком в соответствии с целевым назначением, то есть приобрела право на спорный земельный участок в порядке универсального правопреемства. В силу п.3, 9, 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, имеющие земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения, имеют право приобрести их в собственность. Следовательно, суд считает, что в соответствии со ст.11, 12 ГК РФ и ст.59 Земельного кодекса РФ право истицы подлежит защите путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и признанием за ней права собственности на земельный участок по ул.***, *** в г.Ставрополе, кадастровый номер ***. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Ягуповой Н.Н. право собственности на земельный участок по ул.***, *** в г.Ставрополе, кадастровый номер ***. Настоящее судебное решение является основанием для государственной регистрации за Ягуповой Н.Н. права собственности на земельный участок по ул.***, *** в г.Ставрополе, кадастровый номер ***. Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Ставропольского краевого суда в течение одного месяца. Судья З.Л.Кравченко