дело № 2-793/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2012 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кравченко З.Л.,

при секретаре Губановой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бутенко И.В., Джанумова А.А. к ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по СК, о возложении обязанности по проведению кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Бутенко И.В., Джанумов А.А. обратились в суд с иском к ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по СК о возложении обязанности по проведению кадастрового учета, мотивируя свои требования следующим.

Джанумову А.А. Постановлением Главы администрации г.Ставрополя от 28.05.2010 года №1357 был предоставлен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № ***, находящийся по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, г.Ставрополь, ул.***, ***, для использования под домами индивидуальной жилой застройки (литер «А» - жилой дом), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 1000 кв.м. 16.07.2010 года Джанумов А.А. получил в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю свидетельство о праве собственности на вышеуказанный земельный участок, где назначением участка указано «Земли населенных пунктов - под жилую индивидуальную застройку».

В октябре 2010 года Джанумов А.А. принял решение о разделе земельного участка с кадастровым № ***, расположенного по ул.***, *** в г.Ставрополе, на два земельных участка. Был заказан и подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков – путем раздела земельного участка с кадастровым № ***.

В результате произведенного раздела вышеуказанного земельного участка образовались два земельных участка: с кадастровым номером *** площадью 495 кв.м и с кадастровым номером *** площадью 505 кв.м.

03.03.2011 года Джанумов А.А. продал Бутенко И.В. право собственности на земельный участок площадью 495 кв.м, кадастровый номер *** и жилой дом литер Б, общей площадью 91,4 кв.м.

Постановлением Главы администрации г.Ставрополя от 27.01.2011 №190 был присвоен земельному участку с кадастровым номером *** площадью 495 кв.м с расположенным на нем индивидуальным жилым домом (литер Б) почтовый адрес: улица ***, *** в квартале 418 г.Ставрополя, а Постановлением Главы администрации г.Ставрополя от 01.08.2011 №2099 был присвоен земельному участку с кадастровым номером *** площадью 505 кв.м иной почтовый адрес: улица ***, *** в квартале 418 г.Ставрополя.

Однако при внесении изменений в Реестр сведений о земельных участках с кадастровыми номерами *** и *** были допущены ошибки в виде изменения вида разрешенного использования земельных участков по вышеуказанным адресам. А именно, вместо назначения «земли населенных пунктов - под жилую индивидуальную застройку» указано «земли населенных пунктов - для продолжения строительства индивидуального жилого дома».

Истцы считают, что в землеустроительную документацию на земельные участки, принадлежащие им на праве собственности, необходимо внести изменения, поскольку настоящая землеустроительная документация не соответствует техническим условиям и требованиям проведения землеустройства.

Наличие кадастровой ошибки нарушает их права и законные интересы землепользователей. Они были вынуждены обратиться с заявлением о внесении изменений в документы в комитет градостроительства администрации г.Ставрополя. Письмом заместителя руководителя №5623-09/07-19/5 от 29.08.2011 года был получен отказ, так как при разделе земельных участков, находящихся в собственности физических лиц, решение органа местного самоуправления не требуется, в связи с чем органом местного самоуправления решений об изменении вида разрешенного использования земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами, расположенных по ул.***, ***, не принималось.

На основании изложенного для решения данного вопроса им было рекомендовано обратиться в ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю (г.Ставрополь, ул.Ленина, 480).

При обращении в ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю с заявлением внести изменения в документы, 14.07.2011 года было принято решение №26/301/11-64783 о приостановлении осуществления кадастрового учета, а 28.07.2011 года решения №26/301/11-69442, №26/301/11-69456 об отказе в исправлении технических ошибок в кадастровых сведениях о земельных участках, расположенных по адресу: Ставропольский край, г.Ставрополь, ул.*** ***, ***а в квартале 418.

В соответствие с п.69 Приказа Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 №42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» (Зарегистрированным в Минюсте РФ 31.03.2010 №16771), сведения о категории земель образуемого земельного участка должны соответствовать сведениям о категории земель исходного земельного участка.

Истцы просили обязать Федеральное бюджетное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю внести изменения в сведения в государственном кадастре недвижимости на земельный участок №***а по ул.*** в г.Ставрополе с кадастровым номером *** в виде разрешенного использования земельным участком, вместо назначения «земли населенных пунктов - для продолжения строительства индивидуального жилого дома» указать назначением «земли населенных пунктов - под жилую индивидуальную застройку»;

обязать Федеральное бюджетное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю внести изменения в сведения в государственном кадастре недвижимости на земельный участок №*** по ул.*** в г.Ставрополе с кадастровым номером *** в виде разрешенного использования земельным участком, вместо назначения «земли населенных пунктов - для продолжения строительства индивидуального жилого дома» указать назначением «земли населенных пунктов - под жилую индивидуальную застройку».

Истец Джанумов А.А. и представитель истца Бутенко И.В., по доверенности Стопорин М.В., исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика филиала ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по СК, по доверенности Мартыненко О.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что постановление Главы администрации г. Ставрополя от 28.05.2010 г. №281 не было доведено до ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по СК, следовательно, не было изменено целевое назначение земельного участка в соответствии с постановлением, который заявителем им не предоставлен своевременно, поэтому впоследствии заявителю было отказано.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, Джанумову А.А. Постановлением Главы администрации г.Ставрополя от 28.05.2010 года №1357 был предоставлен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № ***, находящийся по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, г.Ставрополь, ул.***, ***, для использования под домами индивидуальной жилой застройки (литер «А» - жилой дом), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 1000 кв.м. 16.07.2010 года Джанумов А.А. получил в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю свидетельство о праве собственности на вышеуказанный земельный участок, где назначением указано «Земли населенных пунктов - под жилую индивидуальную застройку».

Истцом Джанумовым А.А. было принято решение о разделе земельного участка с кадастровым № ***, расположенного по ул.***, *** в г.Ставрополе, на два земельных участка. Был заказан и подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ***.

В соответствии с главой 1.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе образуются земельные участки.

Согласно п.2 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате его раздела земельные участки.

В результате произведенного раздела вышеуказанного земельного участка образовались два земельных участка: с кадастровым номером *** площадью 495 кв.м. и с кадастровым номером *** площадью 505 кв.м.

03.03.2011 года Джанумов А.А. продал Бутенко И.В. право собственности на земельный участок площадью 495 кв.м, кадастровый номер *** и жилой дом литер Б, общей площадью 91,4 кв.м.

Постановлением Главы администрации г.Ставрополя от 27.01.2011 №190 был присвоен земельному участку с кадастровым номером *** площадью 495 кв.м с расположенным на нем индивидуальным жилым домом (литер Б) почтовый адрес: улица ***, ***а в квартале 418 г.Ставрополя, а Постановлением Главы администрации г.Ставрополя от 01.08.2011 №2099 был присвоен земельному участку с кадастровым номером *** площадью 505 кв.м почтовый адрес: улица ***, *** в квартале 418 г.Ставрополя.

При внесении изменений в Реестр сведений о земельных участках с кадастровыми номерами *** и *** были допущены ошибки в виде изменения вида разрешенного использования земельными участками по вышеуказанным адресам. А именно: вместо назначения «земли населенных пунктов - под жилую индивидуальную застройку» указано «земли населенных пунктов - для продолжения строительства индивидуального жилого дома».

Согласно ч.1 ст.28 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой в сведениях в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Наличие кадастровой ошибки нарушают права и законные интересы истцов, как землепользователей. Они были вынуждены обратиться с заявлением о внесении изменений в документы в комитет градостроительства администрации г.Ставрополя. Письмом заместителя руководителя №5623-09/07-19/5 от 29.08.2011 года был получен отказ, так как при разделе земельных участков, находящихся в собственности физических лиц решение органа местного самоуправления не требуется, в связи с чем органом местного самоуправления решений об изменении вида разрешенного использования земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами, расположенных по ул.***, *** не принимались. В дополнение сообщалось, что ошибкой в государственном кадастре недвижимости в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» является техническая ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п.2 ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании изложенного для решения данного вопроса истцам было рекомендовано обратиться в ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю (г.Ставрополь, ул.Ленина, 480).

При обращении в ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю с заявлением о внесении изменения в документы, 14.07.2011 года было принято решение №26/301/11-64783 о приостановлении осуществления кадастрового учета, а 28.07.2011 года решения №26/301/11-69442, №26/301/11-69456 об отказе в исправлении технических ошибок в кадастровых сведениях о земельном участке, расположенном по адресу: Ставропольский край, г.Ставрополь, ул.*** ***, ***а в квартале 418.

В соответствие с п.69 Приказа Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 №42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» (Зарегистрированным в Минюсте РФ 31.03.2010 №16771), сведения о категории земель образуемого земельного участка должны соответствовать сведениям о категории земель исходного земельного участка.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Бутенко И.В., Джанумова А.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бутенко И.В., Джанумова А.А. – удовлетворить.

Обязать Федеральное бюджетное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю внести изменения в сведения в государственном кадастре недвижимости на земельный участок №***а по ул.*** в г.Ставрополе с кадастровым номером *** в виде разрешенного использования земельным участком, вместо назначения «земли населенных пунктов - для продолжения строительства индивидуального жилого дома» указать назначением «земли населенных пунктов -под жилую индивидуальную застройку».

Обязать Федеральное бюджетное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю внести изменения в сведения в государственном кадастре недвижимости на земельный участок №*** по ул.*** в г.Ставрополе с кадастровым номером *** в виде разрешенного использования земельным участком, вместо назначения «земли населенных пунктов - для продолжения строительства индивидуального жилого дома» указать назначением «земли населенных пунктов -под жилую индивидуальную застройку».

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Ставропольского краевого суда в течение одного месяца.

Судья З.Л.Кравченко