дело № 2-721/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 мая 2012 года г.Ставрополя Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе: председательствующего судьи Кравченко З.Л. при секретаре Губановой Е.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Щелковой Л.Д. к администрации г.Ставрополя, Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, третьи лица: Каретникова Н.Н., Шевцова Е.Е., о признании помещения жилым, сохранении помещения в перестроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на постройку, У С Т А Н О В И Л: Щелкова Л.Д. обратилась в суд с иском к администрации г.Ставрополя, Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, третьи лица: Каретникова Н.Н., Шевцова Е.Е., о признании помещения жилым, сохранении помещения в перестроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на постройку, мотивируя свои требования следующим. Ей на праве собственности (2/5 доли) принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке (1/2 доли) по адресу: г. Ставрополь, ул. ***. ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 20.10.2000 г. и свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 29.04.2010 г. Другими собственниками являются: Каретникова Н.Н., которой принадлежит 3/5 доли жилого дома, расположенного на земельном участке (1/4 доли) по адресу: г. г. Ставрополь, ул. ***, ***; Шевцова (девичья фамилия Каретникова) Е.Е., которой принадлежит 1/4 доли земельного участка расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ***. ***. Ею согласно техническому паспорту по состоянию на 28.12.2010 г. ГУН СК «Краевая техническая инвентаризация», в результате перепланировки и переустройства летней кухни, самовольно было осуществлено: - устройство помещения санузла пом. №2 за счет части площадки кухни пом. №1 устройство коридора пом. №3 за счет части площадки кухни пом. №1. При перепланировке переустройстве произведены следующие виды строительно-монтажных работ: - возведение перегородок с устройством дверного проема и установкой дверного блока между коридором пом. №3 и кухней пом. №1. - установка сантехнического оборудования в санузле пом. №2 с подключением к сетям водоснабжения и канализации - установка водонагревательной колонки в кухне пом. №1 с подключением к сетям газоснабжения и водоснабжения - выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов Согласно техническому заключению от 16.01.2012 г. №01/01/123, жилой дом (Литер В), расположенный по адресу Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. ***. ***, полностью соответствует нормативным требованиям, предъявляемым жилым домам, т.е. является жилым строением, пригодным тля постоянного проживания. Дальнейшая безопасная эксплуатация объекта возможна в полном объеме в соответствии с текущим использованием здания. Согласно Техническому заключению №492-11 по обследованию объекта недвижимости: по факту перепланировки и переустройства летней кухни иол индивидуальный жилой дом (литер «В»-) но улице Айвазовской». *** в городе Ставрополе от 10.06.201 1 г, несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литер «В») находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации, технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве летней кухни под индивидуальный жилой дом (литер «В») по улице Айвазовской, ***, в г. Ставрополе соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Согласно письму ОАО «Ставропольрегионгаз» от 08.12.2011 г. №000000247. работы по газификации вышеуказанного жилого дом выполнены согласно технических условий и проектной документации. Согласно справке МУП «Горэлектросеть», расчеты за пользование электроэнергией произведены полностью. Приборы учета имеются. Согласно справке МУП «Водоканал» от 02.12.2011 г. № 63. водоснабжение и водоотведение вышеуказанного дома, выполнено согласно Техническим условиям №04-2426 от 30.09.2004 г. Также ею были направлены письма, с просьбой обследовать вышеуказанный объект недвижимости, в Федеральную службу по надзору г. сфере защите прав потребителей и благополучия человека Филиал ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в г. Ставрополе». Управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям администрации г. Ставрополя, однако указанные организации никаких заключений ей не дали, сославшись на отсутствие полномочий. Перепланировка и переустройство осуществлены па отведенном, в соответствии с действующим законодательством РФ земельном участке соответствующего целевого назначения, что подтверждается Кадастровой выпиской о земельном участке от 31.05.201 I года №26/501/11-94832. Вышеуказанные перепланировки и переустройства не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Так, ее сособственниками Шевцовой Е.Е. и Каретниковой И.Н. даны согласие на проведение вышеуказанных мероприятий, что подтверждается их заявлениями. Вышеуказанные мероприятия по переустройству и перепланировке летней кухни пот индивидуальный жилой дом (литер «В»), в соответствии с законодательством РФ. являются самовольными, так как осуществлены без получения необходимых разрешении. В связи с чем, она лишена возможности получить правоустанавливающие документы на перепланированный и переустроенный объект недвижимости, так как по вопросу согласования самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения. Комитетом градостроительства администрации г.Ставрополя ей отказано и предложено обратиться в судебные инстанции. Также было отказано по вопросу изменения разрешенного вида использования возведенной постройки литер «В» вышеуказанного жилого дома. Истица просила признать нежилое помещение литер «В», расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***. общей площадью 20,4 кв.м, площадью 9.7 кв.м жилым помещением; сохранить помещения (литер «В») (помещение санузла пом. №2: коридора пом. №3) по улице ***, *** в г. Ставрополе, общей площадью 20,4 кв.м, жилой площадью 9.7 кв.м в переустроенном и перепланированном состоянии; признать за ней право собственности на реконструированное и перепланированное помещение литер «В», расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***. общей площадью 20.4 кв. м, жилой площадью 9.7 кв.м. В судебном заседании Щелкова Л.Д. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Представители администрации г.Ставрополя, по доверенности Якимов А. А., и Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя, по доверенности Беляев С.И., исковые требования не признали, так как данное строение является самовольным, выполнено без разрешительной на то документации. Третьи лица Каретникова Н.Н. и Шевцова Е.Е. в судебное заседание не явились, представив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что Щелковой Л.Д. на праве собственности (2/5 доли) принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке (1/2 доли) по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 20.10.2000 г. и свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 29.04.2010 г. Другими собственниками являются: Каретникова Н.Н., которой принадлежит 3/5 доли жилого дома расположенного на земельном участке (1/4 доли) по адресу: г. г. Ставрополь, ул. ***, ***; Шевцова Е.Е., которой принадлежит 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***. Истицей Щелковой Л.Д. без получения на это необходимых разрешений были произведены перепланировка и переустройство летней кухни, самовольно было осуществлено: - устройство помещения санузла пом. №2 за счет части площадки кухни пом. №1 устройство коридора пом. №3 за счет части площадки кухни пом. №1. При перепланировке переустройстве произведены следующие виды строительно-монтажных работ: - возведение перегородок с устройством дверного проема и установкой дверного блока между коридором пом. №3 и кухней пом. №1. - установка сантехнического оборудования в санузле пом. №2 с подключением к сетям водоснабжения и канализации - установка водонагревательной колонки в кухне пом. №1 с подключением к сетям газоснабжения и водоснабжения - выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Перепланировка жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок по ул.***, *** в г.Ставрополе (1/2 доля в праве) принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно выводам технического заключения № 01/01/12Э от 16.01.2012 г. по обследованию объекта недвижимости по факту перепланировки и переустройства летней кухни под индивидуальный жилой дом (литер «В») по ул.***, *** в г.Ставрополе, несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литер «В») находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации, технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве летней кухни под индивидуальный жилой дом (литер «В») по улице Айвазовской, *** в г. Ставрополе, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Данное заключение признано научно обоснованным, соответствующим требованиям ст. 87, 187 ГПК РФ, и может быть положено в основу судебного решения. Судом установлено, что указанные работы произведены собственником самовольно, для улучшения условий проживания, хотя и без предварительного согласия от соответствующих органов на возведение строения. Поскольку права и законные интересы других граждан не нарушаются, и не создается угроза их жизни и здоровью, права третьих лиц не нарушаются, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Щелковой Л.Д. – удовлетворить. Признать нежилое помещение литер «В», расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, общей площадью 20,4 кв.м. жилой площадью 9.7 кв.м.. жилым помещением. Сохранить помещения (литер «В») (помещение санузла пом. №2: коридора пом. №3) по улице ***, *** в г. Ставрополе, общей площадью 20,4 кв.м, жилой площадью 9.7 кв.м в переустроенном и перепланированном состоянии. Признать за Щелковой Л.Д. право собственности на реконструированное и перепланированное помещение литер «В», расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***. общей площадью 20,4 кв. м, жилой площадью 9.7 кв.м. Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию ГУП «Крайтехинвентаризация». Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Ставропольского краевого суда в течение одного месяца. Судья З.Л.Кравченко