дело № 2-717/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 мая 2012 года г.Ставрополя Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе: председательствующего судьи Кравченко З.Л. при секретаре Губановой Е.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Секретовой А.Л. к администрации г.Ставрополя, третье лицо: Секретов С.В., о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Секретова А.Л. обратилась в суд с иском к администрации г.Ставрополя о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования следующим. В соответствии с договором приватизации жилой площади от 21.04.1992 года и на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» она приобрела в собственность квартиру № 1 в городе Ставрополе по улице ***, ***, полезной площадью 27,6 кв.м, ранее находившейся на территории центральной усадьбы откормсовхоза № 1 и его правопреемника сельхозпредприятия «Русь». Договор приватизации был заключен без оформления технической документации и справок БТИ. Согласно техническому паспорту от 21.11.2011 года общая площадь квартиры составляет 43,2 кв.м, с учетом самовольной пристройки литера «к4» площадью 21,8 кв.м. В состав ее семьи входили она, ее умерший муж – С.В.В., сын - Секретов С.В. - инвалид 3 группы. Осуществление пристройки литера «к4» обусловлена необходимостью обеспечения сына-инвалида отдельной комнатой, так как в связи с тяжелым материальным положением приобрести иное жилье они не могли. Учитывая то обстоятельство, что пристройка литера «к4» является самовольной постройкой, она вынуждена обратиться с настоящим иском в суд. Согласно свидетельству о праве на землю от 28.01.1993 года № 71 земельным участком, на котором находится в настоящее время спорное имущество, владело сельхозпредприятие «Русь» Шпаковского района города Ставрополь. Согласно выписке из отчета о наличии и распределении земель Шпаковского района от 05.08.2001 года № 488/01-10 за сельхозпредприятием «Русь» в черте города Ставрополя по улице ***, *** числится земельный участок, находящийся в бессрочном постоянном пользовании, площадью 8 га, занятый постройками центральной усадьбы колхоза. Согласно постановлению главы администрации Шпаковского района Ставропольского края от 25.03.92 года № 260 сельхозпредприятие «Русь» являлось правопреемником откормсовхоза № 1, передавшего ей в собственность квартиру № 1. Согласно письму межрайонного отдела № 3 управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ставропольскому краю от 30.01.2006 № 01-11/325 земельный участок площадью 5 га, занятый жилыми домами по улице *** в 448 квартале города Ставрополя, изъят из землепользования СПК «Русь» в связи с передачей ранее находившихся у него на балансе жилья домов в частную собственность жильцов. Истица считает, что к ней перешло право пользования соответствующим земельным участком непосредственно под спорными строениями и необходимым для их использования. Оформить права на земельный участок она не могла до разрешения вопроса о признании права собственности на квартиру. Согласно техническому заключению № 1001-11 по обследованию объекта недвижимости: по факту реконструкции квартиры № 1 в доме по улице ***, ***/а в городе Ставрополе несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, а технические решения, принятые при реконструкции, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Полагает, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы администрации города Ставрополя и других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеуказанными техническими заключениями. Согласно справке ГУП Ставропольского края «Крайтехинвентаризация» от 23.11.2011 года жилой дом по адресу: Ставрополь, улица ***, *** имеет в своем составе только спорную квартиру, в связи с чем, строительство пристройки к квартире не затрагивает прав иных лиц. В судебном заседании истица исковые требования поддержала, просила сохранить квартиру №1 по адресу: г.Ставрополь, ул. ***, ***, общей площадью 43, 2 кв.м, в реконструированном состоянии. Признать за ней право собственности на одноэтажную пристройку литер «к4», расположенную в квартире №1 по адресу: г.Ставрополь, ул. ***, ***, общей площадью 43,2 кв.м, и состоящую из помещений: жилой комнаты - помещение №3 площадью 7, 5 кв.м, кухни-коридора №4 площадью 10,1 кв.м, ванной комнаты - помещение №5 площадью 3,3 кв.м, туалета - помещение №6 площадью 0,9 кв.м. Представитель администрации г.Ставрополя и третье лицо: Секретов С.В. в судебное заседание не явились. Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором приватизации жилой площади от 21.04.1992 года и на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» Секретова А.Л. приобрела в собственность квартиру № 1 в городе Ставрополе по улице ***, ***, полезной площадью 27,6 кв.м, ранее находившся на территории центральной усадьбы откормсовхоза № 1 и его правопреемника сельхозпредприятия «Русь». Договор приватизации был заключен без оформления технической документации и справок БТИ. Согласно техническому паспорту от 21.11.2011 года общая площадь квартиры составляет 43,2 кв.м, с учетом самовольной пристройки литера «к4» площадью 21,8 кв.м. Осуществление пристройки литера «к4» обусловлена необходимостью обеспечения сына-инвалида отдельной комнатой. В соответствии со статьей 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии со статьей 5 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент передачи жилья в собственность, пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных Земельным кодексом РСФСР. В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент передачи жилья в собственность, при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В соответствии со статьей 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно свидетельству о праве на землю от 28.01.1993 года № 71 земельным участком, на котором находится в настоящее время спорное имущество, владело сельхозпредприятие «Русь» Шпаковского района города Ставрополя. В соответствии с выпиской из отчета о наличии и распределении земель Шпаковского района от 05.08.2001 года № 488/01-10 за сельхозпредприятием «Русь» в черте города Ставрополя по улице ***, *** числится земельный участок, находящийся в бессрочном постоянном пользовании, площадью 8 га, занятый постройками центральной усадьбы колхоза. Как следует из постановления главы администрации Шпаковского района Ставропольского края от 25.03.1992 года № 260 сельхозпредприятие «Русь» являлось правопреемником откормсовхоза № 1, передавшего ей в собственность квартиру № 1. Согласно письму межрайонного отдела № 3 управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ставропольскому краю от 30.01.2006 № 01-11/325 земельный участок площадью 5 га, занятый жилыми домами по улице *** в 448 квартале города Ставрополя, изъят из землепользования СПК «Русь» в связи с передачей ранее находившихся у него на балансе жилья домов в частную собственность жильцов. Учитывая вышеназванные нормы Земельного кодекса РСФСР и Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», свидетельство о праве на землю от 28.01.1993 года № 71, к истице перешло право пользования соответствующим земельным участком непосредственно под спорными строениями и необходимым для их использования. Оформить право на земельный участок не представлялось возможным до разрешения вопроса о признании права собственности на квартиру. В соответствии со статьей 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что согласно техническому заключению № 1001-11 по обследованию объекта недвижимости: по факту реконструкции квартиры № 1 в доме по улице ***, ***/а в городе Ставрополе несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, а технические решения, принятые при реконструкции, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы администрации города Ставрополя и других, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеуказанными техническими заключениями. Согласно справке ГУП Ставропольского края «Крайтехинвентаризация» от 23.11.2011 года жилой дом по адресу: Ставрополь, улица ***, *** имеет в своем составе только спорную квартиру, в связи с чем, строительство пристройки к квартире не затрагивает прав иных лиц, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Секретовой А.Л. – удовлетворить. Сохранить квартиру №1 по адресу: г.Ставрополь, ул. ***, ***, общей площадью 43, 2 кв.м., в реконструированном состоянии. Признать за Секретовой А.Л. право собственности на одноэтажную пристройку литер «к4», расположенную в квартире №1 по адресу: г.Ставрополь, ул. ***, ***, общей площадью 43,2 кв.м, и состоящую из помещений: жилой комнаты помещение №3 площадью 7, 5 кв.м, кухни-коридора №4 площадью 10,1 кв.м, ванной комнаты помещение №5 площадью 3,3 кв.м, туалета - помещение №6 площадью 0,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Ставропольского краевого суда в течение одного месяца. Судья З.Л.Кравченко