дело № 2-622/12 Решение Именем Российской Федерации 04 мая 2012 года г. Ставрополь Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Кравченко З.Л., при секретаре Губановой Е.Г. с участием адвоката Топорковой Л.А., Мирзоян Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Балабина В.В. к Балабиной Т.Б., Балабину М.В., третьи лица: УФМС России по СК, Управляющая компания №4, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Балабин В.В. обратился в суд с иском к Балабиной Т.Б., Балабину М.В., третьи лица: УФМС России по СК, Управляющая компания №4, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, мотивируя доводы следующим. Он, Балабин В.В., является собственником квартиры №*** по адресу г.Ставрополь, ул.***, ***, что подтверждается договором приватизации жилого помещения от 27.08.1992 года. В соответствии с указанным договором квартира передана ему в личную собственность. В принадлежащей ему на праве собственности зарегистрированы ответчики: Балабина Т.Б. и Балабин М.В., что подтверждается домовой книгой. Балабина Т.Б. состояла с истцом в браке, ДД.ММ.ГГГГ года их брак расторгнут. Семейные отношения между ними были прекращены задолго до расторжения брака, а в 2003 году Балабина Т.Б.и Балабин М.В. выехали из спорной квартиры проживают постоянно по адресу: г.Ставрополь, ул.***, д.***. Факт их выезда на другое постоянное место жительства подтверждается отсутствием в квартире их личных вещей, кроме того, данный факт могут подтвердить соседи. Факт проживания ответчицы по новому месту жительства подтвержден и материалами дела по расторжению брака. Однако обязанность о регистрации по месту жительства и снятию с регистрационного учета с прежнего места жительства ответчики не исполнили. В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2004 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами. Ответчики не ведут с ним совместного хозяйства, не оказывают помощь в содержании квартиры. В течение года он самостоятельно оплачивает коммунальные платежи и за них, что для него, пенсионера-инвалида, тяжело материально, не производить оплату он не может, поскольку это приведет к отключению коммунальных услуг. Просил суд признать Балабину Т.Б. и Балабина М.В. утратившими право пользования квартирой №*** по адресу: г.Ставрополь, ул.***,***, указав в решении, что оно является основанием для снятия их с регистрационного учета. Как пояснила в судебном заседании 28 марта 2012 года ответчик Балабина Т.В., когда на общие деньги был построен жилой дом на ул.***, ***, то она свою долю по своей воле отдала одному сыну, а Балабин – свою долю другому сыну. Сама она периодически проживает в доме по ул.***, периодически в квартире престарелой матери по ул.***, *** кв.***. Согласия на приватизацию квартиры на истца она не давала. Представитель ответчика по доверенности Мирзоян Э.Р., возражая против исковых требований, предоставила следующие дополнения. В 1985 году на семью была получена трехкомнатная квартира по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, кв. *** по ордеру № 143 от 25.01.1985 г., выданному исполнительным комитетом Октябрьского райисполкома Совета народных депутатов. Трехкомнатная квартира была получена по месту работы ее бывшего супруга Балабина В.В., на заводе «Красный металлист» в должности прораба, с учетом всех членов его семьи: супругов и их общих несовершеннолетних детей. Данное обстоятельство подтверждается ордером № 143 от 25.01.1985 г., имеющимся в материалах дела, где в графе «число въезжающих» указано 4, а также перечислен состав семьи. Таким образом, трехкомнатную квартиру Балабин В.В. мог получить исключительно с учетом их долей. 27.08.1992 года между Балабиным В.В. и Ставропольским городским Советом народных депутатов был заключен договор приватизации жилой площади, согласно которому Балабин В.В. приобрел в индивидуальную собственность трехкомнатную квартиру по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, кв. ***. На момент приватизации в квартире проживала вся семья, согласие Балабиной Т.Б. как супруги, на отказ от приватизации не было, их старший сын А.В., которому на тот момент было 16 лет, согласия такого не давал. Их сыну Балабину М.В. на момент приватизации было 13 лет, и он также не был включен в договор приватизации. Таким образом, Балабин В.В. стал единственным собственником квартиры. Считают, что при заключении договора были нарушены их права: право на приватизацию, предусмотренное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ст. 1, 2). Так, в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность. Поскольку на момент заключения договора они являлись членами семьи нанимателя (их него отца и супруга), то в соответствии со ст. 53 ЖК имели равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения. А не включение детей в приватизационные документы может иметь место только с разрешения органа опеки и попечительства. Однако такого разрешения получено не было. По данному основанию в настоящий момент ответчики обратились в Октябрьский районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением о признании договора приватизации спорной квартиры недействительным в части и признании за Балабиной Т.Б., Балабиным А.В., Балабиным М.В. долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру. Представители третьих лиц: УФМС России по СК, Управляющая компания №4 предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Оценив доказательства по делу в совокупности, допросив свидетелей, суд приходит к выводу о подтверждении оснований исковых требований. Так, судом установлено, что ответчики добровольно выехали на другое постоянное место жительства в 2003 году, в связи с чем, прекратили пользоваться жилым помещением, т.е. добровольно прекратили свое проживание в квартире собственника. Факт прекращения пользования спорным жилым помещением ответчиками подтвержден в суде показаниями свидетелей П.Т.А. и Б.В.Г. Как пояснила предупрежденная об уголовной ответственности за дачу ложных показаний П.Т.А., она проживает в этом же доме, является соседкой истца. Ей известно, что истец был женат и что у него имеются дети, но ни ответчика, ни детей истца она ни разу не видела по своему месту проживания, в то время как проживает там с 1985 года. Свидетель Б.В.Г. пояснил, что он знаком с истцом с 1980 года, когда строился дом по ул. ***, ***. В 2003г. истец попросил его под корректировать проект дома по ул. ***, ***. Это был большой дом, ему известно, что Балабина с сыном проживает у своей матери по ул. ***. Ему известно, что истец вложил в строительство большую часть денежных средств. Судом признаны данные показания достоверными, подтвержденными иными допустимыми показаниями по делу. В соответствии с Законом РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ст.3). В соответствии со ст. 7 Закона, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Снятие с регистрационного учета производится в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечнем должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713. В силу требований п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Регистрация граждан по месту пребывания, месту жительства производится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Регистрация не служит основанием для признания за гражданами права пользования жильем, а также не предоставляет такого права, а лишь подтверждает его существование. В соответствии с ч. 2 ст. 127 ЖК РСФСР право пользования помещением сохраняется за членами семьи собственника жилого дома, квартиры (ст. 53 ЖК РСФСР), проживающими совместно с ним, и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и указанными лицами применяются правила, установленные ст. ст. 131 - 137 ЖК РСФСР. (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 03,12.2003, 24.12.2003 "Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2003 года"). Таким образом, право пользования за бывшими членами семьи собственника может быть сохранено только в случае их проживания в спорной квартире. Суд, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит, что ответчики прекратили пользоваться жилым помещением по адресу: г.Ставрополь, ул. ул. ***, ***. кв.***, поскольку они там не проживают, вещей их не имеется, в настоящее время проживают по другому адресу: ул.***, *** либо по ул.***, *** кв.***. Договоров найма с ними собственник в отношении квартиры не заключал, иных оснований пользования жилым помещением данной квартиры у них не имеется. Каких-либо иных самостоятельных требований, в том числе и о вселении в квартиру истца ответчиками не заявлено, брачные отношения супругов прекращены. На основании изложенного, руководствуясь ст.7, ст.11, ч.2.ст.30 ЖК РФ, Законом РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечнем должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, ст. 305 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Балабина В.В. к Балабиной Т.Б., Балабину М.В., третьи лица: УФМС России по СК, Управляющая компания, удовлетворить. Признать Балабину Т.Б., Балабина М.В. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: г.Ставрополь, ул. ***, *** кв.***. Решение суда является основанием для снятия Балабиной Т.Б., Балабина М.В. регистрационного учета по адресу: г.Ставрополь, ул. ***, *** кв.***. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 30 дней. Судья З.Л.Кравченко