дело № 2-1067/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 мая 2012 года г.Ставрополя Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе: председательствующего судьи Кравченко З.Л., при секретаре Губановой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Новиченко Т.Г. к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, третье лицо: Лебедева С.И., о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Новиченко Т.Г. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, третье лицо: Лебедева С.И., о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, мотивируя свои требования следующим. Она, в соответствии с договором о передаче жилья в собственность № 17 от 14.07.1993 г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 15.02.2012 г., удостоверенного нотариусом по СГНО Юриной Т.В. в реестре за № 1-489, является собственницей двухкомнатной квартиры № *** на втором этаже многоквартирного дома по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, улица ***, ***. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 15.02.2012 г., удостоверенного нотариусом по СГНО Юриной Т.В. в реестре за № 1-489, право собственности на 1/2 часть квартиры по вышеуказанному адресу перешла ей в порядке наследования после смерти ее мужа. В 2010 году с целью увеличения площадей жилой комнаты и кухни, за счет присоединения к ним площади примыкающей лоджии, с демонтажем оконных и дверных блоков и разборкой подоконных частей стен, муж в указанной квартире осуществил перепланировку и переустройству. В результате перепланировки были выполнены следующие виды работ: - демонтированы два дверных и два оконных блока, выходящие из кухни и жилой комнаты № 1 (согласно техническому паспорту) и кухни, за счет кухни и жилой комнаты № 1 на лоджию, без разрушения несущих перемычек; - разобраны подоконные части стен до отметки чистого пола второго этажа; - образовавшиеся проемы оформлены в виде арок; - пол, потолок и стены лоджии утеплены универсальным утеплителем URSA; - лоджия застеклена двойными стеклопакетами; - в жилой комнате № 1 и кухне демонтированы приборы отопления и установлены на лоджию, с подключением к существующему отопительному стояку; - проведены необходимые отделочные работы. 20 февраля 2012 года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. Однако государственная регистрация права собственности на квартиру № *** по ул. ***, *** г. Ставрополя по ее заявлению была приостановлена, а затем отказано в ней в связи с тем, что в представленном ею кадастровом паспорте на квартиру имеется отметка ГУП СК «Крайтехинвентаризация» об увеличении помещения № 1 на 4,4 кв.м., помещения № 2 - на 2,2 кв.м, на которое разрешение не предъявлено. Для решения данного вопроса она обратилась с заявлением в комитет градостроительства администрации города Ставрополя, на которое получила письменный ответ о том, что в связи с тем, что данная перепланировка и переустройство являются самовольными, то решить данный вопрос она может только в судебном порядке. Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. По указанному адресу проживает она и ее дочь - Лебедева С.И., которая не возражает против проведенной перепланировки и переустройства в квартире. В соответствии с резолютивной частью технического заключения по обследованию квартиры № *** в многоквартирном доме № *** по ул. *** города Ставрополя на предмет самовольно выполненной перепланировки и переустройства от 18.04.2012 г. работы по перепланировке и переустройству квартиры проведены без разрушения несущих конструкций, их выполнение не повлияло на несущую способность основных конструктивных элементов жилого дома. Несущие и ограждающие конструкции здания и квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, не представляют угрозы для жизни и здоровья находящихся в них людей. В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнена с учетом необходимых требований, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, истица просила сохранить двухкомнатную квартиру № *** в доме № *** по улице *** города Ставрополя Ставропольского края на втором этаже общей площадью 55,7 кв.м с инвентарным номером 14183 в переустроенном и перепланированном состоянии. Представитель истицы Новиченко Т.Г., по доверенности Неведрова М.А., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Истица Новиченко Т.Г. и третье лицо Лебедева С.И. в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя, по доверенности Беляев С.И., в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что данная перепланировка выполнена без разрешительной документации. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Перепланировкой жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Судом уставлено, что Новиченко Т.Г.. являясь собственником квартиры № *** по ул.***, *** /1, произвела переустройство и перепланировку. Произведенные работы в квартире в соответствии с требованиями жилищного законодательства требуют внесения изменений в технический паспорт. Перепланировкой и переустройством выполнено: - демонтированы два дверных и два оконных блока, выходящие из кухни и жилой комнаты № 1 (согласно техническому паспорту) и кухни, за счет кухни и жилой комнаты № 1 на лоджию, без разрушения несущих перемычек; - разобраны подоконные части стен до отметки чистого пола второго этажа; - образовавшиеся проемы оформлены в виде арок; - пол, потолок и стены лоджии утеплены универсальным утеплителем URSA; - лоджия застеклена двойными стеклопакетами; - в жилой комнате № 1 и кухне демонтированы приборы отопления и установлены на лоджию, с подключением к существующему отопительному стояку; - проведены необходимые отделочные работы. Согласно техническому заключению № от 18.04.2012 года, выполненному ООО «Энтар», работы по перепланировке и переустройству квартиры проведены без разрушения несущих конструкций, их выполнение не повлияло на несущую способность основных конструктивных элементов жилого дома. Несущие и ограждающие конструкции здания и квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, не представляют угрозы для жизни и здоровья находящихся в них людей. Переустройство и перепланировка квартиры произведена собственником самовольно для улучшения условий проживания. Предварительного согласия от соответствующих органов на проведение реконструкции не получено, но поскольку переустройством и перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни и здоровью, квартира может быть сохранена в перепланированном, переустроенном состоянии. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Новиченко Т.Г. – удовлетворить. Сохранить двухкомнатную квартиру № *** в доме № *** по улице *** города Ставрополя Ставропольского края на втором этаже общей площадью 55,7 кв.м с инвентарным номером 14183 в переустроенном и перепланированном состоянии. Решение является основанием для ГУП «Крайтехинвентаризация» для внесения изменений в техническую документацию. Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Ставропольского краевого суда в течение одного месяца. Судья З.Л.Кравченко