Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 07 июня 2012 года г. Ставрополь Октябрьский районный суд города Ставрополя в составе: председательствующего судьи Коробейникова А.А., с участием адвоката Стороженко Н.Н., представившего удостоверение № ----, выданное ----02 года и ордер № --- от --- года, при секретаре Умаровой А.М., -- к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, Учаевой И-М-, Колноотченко В- В-, Богословской Г- В- о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение У С Т А Н О В И Л : Арчебасова Л.И. обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, Учаевой И.М., Колноотченко В. В., Богословской Г.В. о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, обосновав свои требования тем, что Арчебасова Л.И., является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: г. ------. Другими участниками долевой собственности на жилой дом являются Учаева И. М., Колноотченко В.В. и Богословская Г.В. В фактическом пользовании Арчебасовой Л.И. находятся помещения жилого дома литер «А» №2 с назначением «жилая» - площадью 10,7 кв.м., №3 с назначением «жилая» -площадью 16,2 кв.м., №4 с назначением «кладовая» - площадью 2,4 кв.м., №7 с назначением «коридор» - площадью 6,0 кв.м. Общая площадь указанных помещений составляет 35,3 кв.м. Занимаемая ею часть жилого дома обособлена от помещений занимаемых совладельцами - Учаевой И.М., Колноотченко В.В. и Богословской Г.В. и расположена на земельном участке, находящемся в ее личной собственности. Для улучшения своих жилищных условий, а именно в целях благоустройства занимаемых истицей помещений, она самовольно, без решения органа местного самоуправления о согласовании, осуществила их переустройство и перепланировку. Переустройство и перепланировка принадлежащих помещений жилого дома связаны с выполнением демонтажа оконного блока и устройство на его месте дверного проёма (входной двери) в помещении № 2 литера «А» в стене дома, находящейся у красной линии ул-----, изменение назначения помещении № 2 литера «А» из «жилой комнаты» в «кухню», изменение назначения помещения № 4 литера «А» из «кладовой» в «санузел», установку в помещениях № 2 и № 4 литера «А» инженерных сетей и санитарно-технического оборудования. На обращение Арчебасовой Л.И. в Комитет градостроительства администрации города Ставрополя, о согласовании самовольно возведённого строения, в письменном ответе от 24.01.2012 г. №538609/7-1713 было сообщено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, для решения данного вопроса ей рекомендовано обратиться в суд. Просила суд сохранить в существующем переустроенном и перепланированном состоянии помещения №2 и №4 литера «А» жилого дома, расположенного по адресу: ----, общей площадью - 66,7 кв.м., инвентарный номер ---- Истица Арчебасова Л.И. просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель Арчебасовой Л.И. – адвокат Стороженко Н.Н. исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить. Представитель комитета градостроительства администрации города Ставрополя Куницына И.Б. исковые требования не признала и просила суд в их удовлетворении отказать. Ответчики Учаева И.М., Колноотченко В. В., Богословская Г.В. просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представили суду письменные заявления, в которых одновременно указывала, что не возражают против удовлетворения исковых требований Арчебасовой Л.И. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Судом установлено, что Арчебасова Л.И. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ---- Другими участниками долевой собственности на жилой дом являются Учаева И. М., Колноотченко В.В. и Богословская Г.В.. Жилой дом в целом состоит из жилого дома литер «А», общей площадью - 66,7 кв.м., в том числе жилой площадью - 54,9 кв.м., пристройки литер «а», общей площадью -13.1 кв.м., в том числе жилой площадью - 6,7 кв.м., пристройки литер «а1», площадью -3,2 кв.м., пристройки литер «а2», общей площадью - 21.1 кв.м., в том числе жилой площадью - 8,9 кв.м., подвала под литером «а2», площадью - 9.4 кв.м., жилого дома литер «Б», общей» площадью - 42,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 42,4 кв.м., пристройки литер «б», общей площадью - 31,4 кв.м., в том числе жилой площадью 10,2 кв.м., а так же надворных строений: сарая литер «М2», сарая литер «К», сарая литер «Л» и др.сооружений. На момент приобретения истицей части указанного жилого дома, реальные доли участников долевой собственности были распределены по сложившемуся порядку пользования и владения помещениями жилого дома. В фактическом пользовании Арчебасовой Л.И. находятся помещения жилого дома литер «А» №2 с назначением «жилая» - площадью 10,7 кв.м., №3 с назначением «жилая» -площадью 16,2 кв.м., №4 с назначением «кладовая» - площадью 2,4 кв.м., №7 с назначением «коридор» - площадью 6,0 кв.м. Общая площадь указанных помещений составляет 35,3 кв.м. Занимаемая ею часть жилого дома обособлена от помещений занимаемых совладельцами -Учаевой И.М., Колноотченко В.В. и Богословской Г.В. и расположена на земельном участке, находящемся в ее личной собственности. Указанный земельный участок с назначением - под жилую индивидуальную застройку, площадью 41 кв.м., расположенный под занимаемой частью жилого дома, а так же земельный участок с назначением - под огород, площадью 138 кв.м., приобретены Арчебасовой Л.И. в собственность на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 27.11.2004 года, удостоверенного ---- Право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с назначением - двор общего пользования, площадью 89,10 кв.м., прилагающий к занимаемой ею части жилого дома, было признанно решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 01.12.2010 года. Фактически используемая часть данного земельного участка с назначением - двор общего пользования не превышает размер доли, находящейся в моей собственности. Для улучшения своих жилищных условий, а именно в целях благоустройства занимаемых истицей помещений, она самовольно, без решения органа местного самоуправления о согласовании, осуществила их переустройство и перепланировку. Переустройство и перепланировка принадлежащих помещений жилого дома связаны с выполнением демонтажа оконного блока и устройство на его месте дверного проёма (входной двери) в помещении №2 литера «А» в стене дома, находящейся у красной линии ул.Казачья, изменение назначения помещении №2 литера «А» из «жилой комнаты» в «кухню», изменение назначения помещения №4 литера «А» из «кладовой» в «санузел», установку в помещениях №2 и №4 литера «А» инженерных сетей и санитарно-технического оборудования. В соответствии с техническим заключением №01/10/113 от 03.10.2011 года «О возможности переустройства и перепланировки помещений жилого дома (Литер «А»), расположенного по адресу: ---», составленным экспертом ----., проведение работ по перепланировке и переустройству помещений жилого дома технически возможно при соблюдении требований СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», несущие конструкции жилого дома не нарушаются и жилой дом будет соответствовать нормативным требованиям строительно-технической документации, градостроительным правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям норм пожарной безопасности, сохранение строения не будет нарушать права и законные интересы иных лиц, не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с техническим паспортом, составленным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю по состоянию на 14.12.2011 года, на переоборудование помещений №4 из кладовой в санузел и №2 из Согласно техническому заключению №46/03/123 о производстве строительно-технической экспертизы объекта недвижимого имущества: Часть жилого дома (лит. А) помещения №2, 3, 4, 7, 17, расположенного по адресу: Ставропольский край, --составленного 19.03.2012 г. НП «Независимая Экспертно-Консультационная Служба», объект недвижимого имущества после произведённого переоборудования/реконструкции, полностью соответствует требованиям строительно-технической документации (СНиП), градостроительным правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам (СанПиН), требованиям норм пожарной безопасности (ППБ 01-03), техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений №384-Ф3, и сохранение данного сооружения не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создаёт угрозу жизни "и здоровью граждан, дальнейшая безопасная эксплуатация объекта возможна в полном объёме в соответствии с текущим использованием и назначением. Вышеуказанные доказательства соответствуют требованиям ст. 71 ГПК РФ. Более того, у суда нет оснований ставить под сомнение заключение компетентного органа о соответствии перепланировки спорного жилого помещения, установленным нормам и правилам. На обращение Арчебасовой Л.И. в Комитет градостроительства администрации города Ставрополя, о согласовании самовольно возведённого строения, в письменном ответе от 24.01.2012 г. №538609/7-1713 было сообщено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В ходе судебного разбирательства не установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения, где проживает истец, нарушает права и законные интересы проживающих в доме людей или создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с пунктом 8 статьи 5 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет жилищного законодательства в вопросах, подведомственных Жилищному кодексу РФ. Переустройство и перепланировка жилого помещения (глава 4 Жилищного кодекса РФ) являются вопросом жилищного законодательства, поэтому в указанном случае необходимо применение норм содержащихся в ЖК РФ. Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных и других установленных норм и правил, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, что в соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ дает право на сохранение в перепланированном состоянии жилого помещения. Других требований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии жилищным кодексом РФ не установлено, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. На основании изложенного, руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Арчебасовой Л.И. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, Учаевой И.М., Колноотченко В. В., Богословской Г. В. о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - удовлетворить. Сохранить в существующем переустроенном и перепланированном состоянии помещения №2 и №4 литера «А» жилого дома, расположенного по адресу: г ------, общей площадью - 66,7 кв.м., инвентарный номер --- Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суда через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда отпечатано в совещательной комнате. Судья А.А. Коробейников
жилого в кухню разрешение не предъявлено.
состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не
создаёт угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, для решения данного вопроса мне
рекомендовано обратиться в суд. Иного способа, кроме судебного порядка, согласовать выполненные работы по перепланировке и переустройству принадлежащих Арчебасовой Л.И. помещений жилого дома она не имеет.