дело № 2-974/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 мая 2012 года г.Ставрополя Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе: председательствующего судьи Кравченко З.Л. при секретаре Губановой Е.Г. с участием адвоката Сборченой Н.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Григорян В.А. к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, третье лицо: Радченко З.С., о признании права собственности на строение, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Григорян В.А. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, третье лицо: Радченко З.С., о признании права собственности на строение, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, мотивируя свои требования следующим. Она, Григорян В.А., является собственником 1\3 доли в праве общедолевой собственности на домовладение и на земельный участок, расположенных по пр. *** д. *** в г. Ставрополе. На основании свидетельства о госрегистрации на земельный участок №*** от 25.06.2008 г. и свидетельства о госрегистрации на домовладение №26-***** от 25.06.2008 г. (документы прилагаются). Совладельцем общедолевой собственности домовладения и земельного участка также является Радченко З.С. – 2\3 доли в праве на домовладение и земельный участок. В целях улучшения жилищных условий была построена одноэтажная пристройка литер «а2» площадью застройки 30,4 кв.м к домовладению литер «А». Реконструкцией выполнено: - снос пристройки литер «al» - строительство пристройки литер «а2» для размещения санузла пом. № 15 и кухни пом. № 14. При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: - разборка конструкций пристройки литеров «al»; - возведение строительных конструкций пристройки литер «а2»; - выполнение внутренней отделки помещений и конструкций пола пристройки литер «а2». Таким образом, общая площадь домовладения литер «А», составляет 184,9 кв.м., а жилая площадь 70,6 кв.м. Стоимость пристройки литер «а2» согласно техническому паспорту составляет 72354 рубля. Для согласования самовольной пристройки она обратилась в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя, но 28.03.2012г. ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Согласно Техническому заключению №151-12 от 01 марта 2012 г. МУП «Земельная палата» несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литер «А», «а2») по проезду ***, *** в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литер «А», «а2») по проезду ***, *** в городе Ставрополе соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В пристройке литер «а2» проведена электропроводка. Согласно справке «Горэлектросети» от 1.03.2012г. имеются приборы учёта, расчёты произведены полностью. Имеется договор на поставку электроэнергии. Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Ст. 222 ГК РФ предусмотрено: «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка». В силу ст. 263 ГК РФ - «Собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам». Истица просила признать за ней, Григорян В.А., право собственности на самовольную пристройку литер «а2», площадью застройки 30,4 кв.м, к домовладению литер «А», расположенную по адресу: г. Ставрополь, пр. *** д. ***. Общая площадь домовладения литер «А» составляет 184,9 кв.м, а жилая площадь 70,6 кв.м; сохранить домовладение литер «А», в реконструированном состоянии, находящееся по адресу пр. *** №*** в г.Ставрополе. В судебном заседании истица Григорян В.А. и ее представитель Сборчена Н.Б. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Представитель Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя, по доверенности Беляев С.И., исковые требования не признал, так как строение является самовольным, выполнено без разрешительной на то документации. Третье лицо Радченко З.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что Григорян В.А. является собственником 1\3 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по пр. *** д. *** в г. Ставрополе. Совладельцем является Радченко З.С. (2\3 доли в праве на жилой дом и земельный участок). В целях улучшения жилищных условий была построена одноэтажная пристройка литер «а2» площадью застройки 30,4 кв.м к домовладению литер «А». Реконструкцией выполнено: - снос пристройки литер «al» - строительство пристройки литер «а2» для размещения санузла пом. № 15 и кухни пом№ 14. При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: - разборка конструкций пристройки литеров «al»; - возведение строительных конструкций пристройки литер «а2»; - выполнение внутренней отделки помещений и конструкций пола пристройки литер «а2». Таким образом, общая площадь домовладения литер «А», составляет 184,9 кв.м., а жилая площадь 70,6 кв.м. Стоимость пристройки литер «а2» согласно техническому паспорту составляет 72354 рубля. Согласно Техническому заключению №151-12 от 01 марта 2012 г. МУП «Земельная палата» несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литер «А», «а2») по проезду *** *** в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литер «А», «а2») по проезду ***, *** в городе Ставрополе соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В пристройке литер «а2» проведена электропроводка. Согласно справке «Горэлектросети» от 01.03.2012г. имеются приборы учёта, расчёты произведены полностью. Имеется договор на поставку электроэнергии. Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Перепланировка жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что указанные работы произведены собственником самовольно, но для улучшения условий проживания, хотя и без предварительного согласия от соответствующих органов на возведение строения. Поскольку права и законные интересы других граждан не нарушаются, и не создается угроза их жизни и здоровью, права третьих лиц не нарушаются, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Григорян В.А. – удовлетворить. Признать за Григорян В.А. право собственности на самовольную пристройку литер «а2», площадью застройки 30,4 кв.м, к домовладению литер «А», по адресу: г. Ставрополь, пр. *** д. ***. Общая площадь домовладения литер «А» составляет 184,9 кв.м, жилая площадь – 70,6 кв.м. Сохранить домовладение литер «А», находящееся по адресу: пр. *** №*** в г.Ставрополе, в реконструированном состоянии. Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию ГУП «Крайтехинвентаризация». Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Ставропольского краевого суда в течение одного месяца. Судья З.Л.Кравченко