Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 04 июня 2012 года город Ставрополь Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Кочетковой С.А., при секретаре Марчукове М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Касалапова Н.И. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку – незавершенный строительством жилой дом. У С Т А Н О В И Л : Касалапов Н.И. на основании договора купли-продажи от 11.04.2011 г. является собственником 3/7 долей в праве общей долевой собственности на домовладение литер «А» и земельного участка, площадью 214,50 кв.м, расположенных по адресу: г. Ставрополь, пер. ХХ, *, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Собственником 4/7 долей указанного домовладения является Акинтьева А.П.. Истец обратился в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании за ним права собственности на самовольное строение - незавершенный строительством жилой дом литер «Б», площадью застройки 91,9 кв.м., процентом готовности 76 %, ссылаясь на то, что им на принадлежащем земельном участке, самовольно без разрешения органа местного самоуправления, возведено самовольное строение в виде незавершенного строительством жилого дома литер «Б», 76 % готовности. По вопросу согласования самовольного строения он обратился в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя, однако ему в этом было отказано, несмотря на то, что согласно заключения МУП «Земельная палата» самовольное строение пригодно для эксплуатации, соответствует санитарно-техническим нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании истец Касалапов Н.И. заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. В судебном заседании представитель ответчика – Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя исковые требования не признала, просила оставить их без удовлетворения, пояснив, что строение о признании права собственности на которое, просит истец является самовольным, возведенным без разрешения органа местного самоуправления, в связи с чем, самовольно возведенное строение не может быть согласовано за истцом. Заинтересованное лицо Акинтьева А.П. в судебное заседание не явилась, извещенная о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представив заявление о возможности удовлетворения исковых требований. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом с достоверностью установлено, что Касалапов Н.И. на основании договора купли-продажи от 11.04.2011 г. является собственником 3/7 долей в праве общей долевой собственности на домовладение литер «А», расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. ХХ, *, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14 мая 2001 г. (л.д. 9). Собственником 4/7 долей указанного домовладения является Акинтьева А.П.. Согласно технического паспорта, выданного Ставропольским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», жилой дом № ** по пер. ХХ, * г. Ставрополя имеет самовольную постройку - незавершенный строительством жилой дом литер «Б», 76 % готовности, стоящий отдельно от литера «А». В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иной недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Судом установлено, что истцом самовольная постройка - незавершенный строительством жилой дом литер «Б», возведен без получения на это необходимых разрешений. В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании свидетельства о государственной регистрации права от 14 мая 2001 года земельный участок № ** по пер. ХХ г. Ставрополя, площадью 214,50 кв.м., на котором расположена часть принадлежащего истцу домовладения и возведенная самовольная пристройка - незавершенный строительством жилой дом литер «Б», принадлежит истцу на праве собственности (л.д. 10). Таким образом, земельный участок, на котором возведено самовольное строение, не является самовольно занятым, принадлежит истцу на праве собственности, соблюдено его целевое назначение, поскольку земельный участок предоставлялся под индивидуальное жилищное строительство. Согласно технического заключения № 1008-11 от 07 декабря 2011 г., выданного МУП «Земельная палата» несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литер «Б») по пер. ХХ,* в г. Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для завершения строительства индивидуального жилого дома. Технические решения, принятые при строительстве индивидуального жилого дома (литер «Б») соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Согласно заключения ООО Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение Судебная экспертиза «ГлавЭксперт» № 2/19 от 18 мая 2012 г., неоконченный строительством объект, литер «Б», расположенный по адресу: г. Ставрополь, пер. ХХ, * имеет все признаки для отнесения данного сооружения к индивидуальному жилому дому, после окончания отделочных строительных работ будет пригодным для постоянного проживания. Неоконченный строительством объект, литер «Б», расположенный по адресу: г. Ставрополь, пер. ХХ, * является капитальным сооружением, возведенном на монолитном железобетонном ленточном фундаменте, со стенами, выполненными из шлакобетонных блоков с облицовкой силикатным кирпичом, использованные при его строительстве материалы и конструкции, не являются сборно-разборными, такие объекты не могут без ущерба для объекта в целом быть разобраны и перемещены, а также нет возможности отделения, неоконченного строительством объекта, литер «Б», от монолитного железобетонного ленточного фундамента без причинения несоразмерного ущерба его назначению. Неоконченный строительством объект литер «Б», расположенный по адресу: г. Ставрополь, пер. ХХ, *, соответствует требованиям строительных норм и правил и СанПиНу и не соответствует указанным нормам лишь в части возведения строения без разрешения на строительство, а так же в части необходимости выполнения устройства отмостки вокруг литер «Б», обрамления оконных проемов, из металлических конструкций, в соответствии с СП 14.13330.2011 «СНиП П-7-81* Строительство в сейсмических районах», что возможно выполнить в ходе окончания строительства. Техническое состояние основных несущих строительных конструкций неоконченного строительством объекта, литер «Б», расположенного по адресу: г. Ставрополь, пер. ХХ, *, определено как «исправное состояние». Отклонений от вертикали, деформаций в строительных конструкциях стен и основании здания, не обнаружено. Измеренные прочностные характеристики основных несущих конструкций здания имеют достаточную прочность. Неоконченный строительством объект, литер «Б», расположенный по адресу: г. Ставрополь, пер. ХХ, **, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию строений литер «А» и «Б» жилого дома № **, по пер. ХХ, **, г. Ставрополя. В ходе экспертного осмотра неоконченного строительством объекта, литер «Б», расположенного по адресу: г. Ставрополь, пер. ХХ, *, техническое состояние основных несущих строительных конструкций было определено как «исправное состояние». Возведенный, неоконченный строительством объект, литер «Б», расположенный по адресу: г. Ставрополь, пер. ХХ, * обрушением не грозит. Неоконченный строительством объект, литер «Б», расположенный по адресу: г. Ставрополь, пер. ХХ, *, на условия эксплуатации и влияние на конструкции соседних строений не оказывает. Неоконченный строительством объект, литер «Б», расположенный по адресу: г. Ставрополь, пер. ХХ, *, располагается на земельном участке с кадастровым номером ХХ, площадью 214,5 кв.м. Как следует из схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке, его место расположение не нарушает установленных границ земельного участка находящегося в собственности у истца. Судом так же установлено, что самовольно возведенное строение согласовано с совладельцем домовладения, поскольку она была извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила заявление, в котором просила требования истца удовлетворить. Таким образом, соблюдены права заинтересованного лица. На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковое заявление Касалапова Н.И. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку – незавершенный строительством жилой дом – удовлетворить. Признать за Касалаповым Н.И. право собственности на самовольно возведенный неоконченный строительством жилой дом литер «Б», 76 % готовности, расположенный по адресу: г. Ставрополь, пер. ХХ, *. Решение является основанием для регистрации за Касалаповым Н.И. права собственности на самовольно возведенный неоконченный строительством жилой дом литер «Б», 76 % готовности, расположенный по адресу: г. Ставрополь, пер. ХХ, *, инвентарный номер ХХ.. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Решение отпечатано в совещательной комнате. Судья Кочеткова С.А. Копия верна. Судья Кочеткова С.А.