Р Е Ш Е Н И Е

05 мая 2012 года г.Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Якименко И.И.,

при секретаре Штифанове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макеевой Т.М. и Грудницкой С.С. к Администрации г. Ставрополя о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Макеева Т.М. и Грудницкая С.С. обратились в суд с иском к Администрации г. Ставрополя о признании за ними право общей долевой собственности по */* доли в праве за каждой соответственно на земельный участок, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: г. Ставрополь, переулок ***, ссылаясь на то, что с *** года по договору №*** и с *** года по Договору №*** Грудницкому А.Г. (наследодателю) принадлежал на праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок под ним по адресу: г.Ставрополь пер. ***.

Постановлением от ***. №*** «О закреплении участка по фактически сложившимся границам в домовладении №*** по переулку ***» за Грудницким А.Г. закрепили *** кв.м., из которых: *** предоставили в собственность, а *** кв.м. в пожизненное наследуемое владение.

***г. Наследодатель умер. После смерти оставил завещание, в котором завещал все свое имущество Макеевой Т.М.

Грудницкая С.С. от своей обязательной доли наследственного имущества отказалась в пользу Макеевой Т.М.

Нотариус Лапшина М.Г., к которой обратились наследники Макеева Т.М. и Грудницкая C.C. выдала Макеевой Т.М. Свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом */* доли в праве общей долевой собственности, выдала Свидетельство о праве собственности Грудницкой С.С. на */* доли в праве общей долевой собственности на супружескую долю.

Однако нотариус отказала в выдаче правоустанавливающих документов на Грудницкую и Макееву на земельный участок, посчитав, что права Наследодателя не были оформлены надлежащим образом.

На долю в праве на земельный участок, принадлежавший наследодателю, имеется Свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № ***, в котором */* доли в праве общей долевой собственности на земельный участок закрепляется за Грудницким А.Г. В подтверждение имеющейся площади в ФБУ «ЗКП» по СК по запросу истца выдали кадастровый паспорт земельного участка.

Макеева Т.М. как наследница подала документы на регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок по адресу *** в г.Ставрополе на себя и на Грудницкую С.С, за которую она действовала по доверенности, однако регистратор Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК ***г. приостановил государственную регистрацию, а ***г. отказал в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок площадью *** кв.м. по фактически сложившимся границам в домовладении с кадастровым номером ***.

Предоставление земельного участка под жилым домом было осуществлено администрацией Октябрьского района г.Ставрополя в ***г. и Администрацией г.Ставрополя в ***г., права на данный участок закреплены за наследодателем двумя правоустанавливающими документами, что должно было быть замечено и оценено нотариусом и регистратором регистрационной службы, однако вместо этого наследникам отказали в оформлении их наследственных прав, что сделано незаконно.

Отметили, что после смерти наследодателя наследники открыто и непрерывно владели и пользовалась жилым домом и земельным участком под ним как своим собственным открыто и непрерывно с ***г. в соответствии с его целевым назначением более 5 лет подряд, так как считали его своим наследственным имуществом. Наследодатель владел земельным участком с *** г., т.е. к моменту смерти более 40 лет. Наследники производили за свой счет текущий и капитальный ремонт жилого дома, пользовалась земельным участком под ним, что в совокупности с фактическим их вступлением в наследство на другое имущество наследодателя, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону на жилой дом, подтверждает их наследственные права на указанный жилой дом и земельный участок под ним.

В 2012 году наследники обратились в администрацию города Ставрополя с просьбой оформить земельный участок под жилым домом, принадлежавший ранее наследодателю, в собственность, так как они имеют на это право, в связи с фактическим владением и пользованием указанным земельным участком уже более 5 лет, а к моменту смерти наследодателя уже более 40 лет, то есть семья наследодателя и наследника владела и пользовалась указанной недвижимостью как своей суммарно уже более 40 лет.

Наследники зарегистрировали право общей долевой собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, то есть строение - жилой дом, кадастровый или условный номер ***, инвентарный номер *** литер А, этажность 1, общей площадью *** кв.м., что представляет собой наследственное имущество, а земельный участок нет, что нарушает закон и права истцов.

Считают необходимым отметить, что границы зоны застройки жилых домов в данном районе сложились давно, ранее 1960 - х годов. Границы земельного участка под домом фактически сложились тогда же, самовольных строений нет.

Таким образом, семья наследодателя и истцов владеет жилым домом и земельным участком под ним как своим собственным, но не имеет возможности подтвердить права и оформить строение за собой.

В досудебном порядке права на земельный участок в РОСРЕЕСТРЕ за истцом регистрировать отказываются.

Администрация г.Ставрополя отказывается закреплять данный участок в собственность за истцами, предлагая оформить аренду на данный участок. Однако заключение договора аренды лишит истцов возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок по имеющимся у них законным документам и основаниям, что ухудшит их положение, ущемит их в правах.

Поэтому они просят: признать за Макеевой Т.., *** года рождения, Грудницкой С.С., *** года рождения, право общей долевой собственности по */* доли в праве за каждой соответственно, на земельный участок площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, категорией земель - земли населенных пунктов, с назначением: по фактическим границам в домовладении, расположенный по адресу: г.Ставрополь, переулок ***, под расположенным на нем жилым домом инвентарный номер ***, литер А, этажность 1, кадастровый (или условный) номер ***, адрес: г.Ставрополь, пер. ***.

В судебном заседании истец Макеева Т.М. исковые требования поддержала, и в обоснование своих доводов привела аналогичные пояснения с вышеизложенным по тексту.

Третье лицо Атабекян С.К. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Ставрополя Жукова М.В. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку, при жизни наследодателем Грудницким А.Г. не были оформлены и получены землеотводные документы на принадлежащие ему на праве собственности и на основании пожизненного наследуемого владения доли земельного участка в г.Ставрополе, по пер. *** согласно постановлению главы г.Ставрополя от *** года № ***. Таким образом, на момент оформления наследства у наследника по завещанию и у супруги умершего отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие принадлежность Грудницкому А.Г. земельного участка.

Ответчик Грудницкая С.С. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, с участием ее представителя по доверенности Макеевой Т.М.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ФБУ «Земельная кадастровая палата» по СК, Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя, извещенные надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 59 ЗК РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом с достоверностью установлено, что Г.А.Г. *** года по договору купли-продажи части домовладения № *** приобрел 1/2 долю домовладения, состоявшего в целом из жилого бутового дома с пристройкой, жилой площадью *** кв.м., погреба бутового, расположенных в г. Ставрополе, по пер. ***, на земельном участке *** кв.м.

На основании договора перераспределения долей от ***г. за Грудницким А.М. определено право в общей долевой собственности на жилое строение в */* долей, за Атабекяном С.К. – */* долей.

На основании постановления Главы администрации Октябрьского района № *** от *** года Грудницкому А.Г., Атабекяну С.К. для индивидуального жилищного строительства предоставлен земельный участок по адресу: г. Ставрополь, пер. ***, площадью *** кв.м., и выдано свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № ***, в котором */* долей в праве общей долевой собственности на земельный участок закреплено за Грудницким А.Г., за Атабекяном С.К. – */* долей.

Постановлением главы города Ставрополя от *** года № *** был закреплен земельный участок площадью *** кв.м. по фактически сложившимся границам в домовладении № *** по переулку ***. Грудницкому А.Г., Атабекяну С.К. передан земельный участок площадью *** кв.м., определен порядок пользования, согласно достигнутого между совладельцами соглашению: Грудницкому А.Г. – *** кв.м., из них: *** кв.м. – в собственность, *** кв.м. – в пожизненное наследуемое владение.

Согласно указанному постановлению администрация г. Ставрополя обязала совладельцев оформить акт отвода земельного участка, оформить свидетельство о праве собственности, пожизненное наследуемое владение на земельный участок, соблюдать природоохранное и земельное законодательство, оплачивать земельный налог, использовать земельный участок по целевому назначению.

В части оформления свидетельства о праве собственности и пожизненное наследуемое владение на земельный участок указанное постановление исполнено не было, что подтверждается данными кадастрового паспорта земельного участка, выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по СК ***года за № ***(л.д. 36).

***г. Г.А.Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти *** от ***г. (л.д. 14). И не успел зарегистрировать право на земельный участок. Однако от своего права на земельный участок он не отказывался и не был по решению суда лишён права на земельный участок, следовательно в силу ст.9 ч.2 ГК РФ он не утратил права на земельный участок.

Как видно из материалов дела, на основании завещания Г.А.Г. истцом Макеевой Т.М. получено свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество, состоящее из 1/2 доли от */* долей жилого дома, инвентарный номер ***, в г. Ставрополе, по пер. ***, а впоследствии зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и кадастра, картографии по Ставропольскому краю право на */* доли в общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый или условный номер ***, инвентарный номер ***, литер А, этажность 1, общей площадью *** кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***г. (л.д.10-11).

Кроме того, из материалов дела следует, что после смерти Г.А.Г. истцом Грудницкой С.С. у нотариуса г. Ставрополя получено свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в общем совместном имуществе, приобретенном супругами в течение брака, состоящее из *\* долей жилого дома, инвентарный номер 11855, в г. Ставрополе, по пер. ***, а впоследствии зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и кадастра, картографии по Ставропольскому краю право на */* доли в общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый или условный номер ***, инвентарный номер ***, литер А, этажность 1, общей площадью *** кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***г. (л.д.19).

Как следует из материалов дела, Постановлением от ***г. об отказе в совершении нотариальных действий, истцам Грудницкой С.С. и Макеевой Т.М. отказано в выдаче свидетельства о праве собственности на доли земельного участка под № *** в г. Ставрополе по пер. *** после смерти ****г. Г.А.М., по тем основаниям, что умершим не было оформлено свидетельство о праве собственности и пожизненное наследуемое владение на вышеуказанный земельный участок согласно Постановлению главы города Ставрополя от *** года № ***.

Кроме того, согласно Сообщению об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ****г., имеющемуся в материалах дела, истцам Макеевой Т.М. и Грудницкой С.С. отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, пер. ***.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

Ст. 15 Земельного кодекса РФ гарантирует всем равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ - закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 1181 ГК РФ устанавливает, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или на правах пожизненного наследуемого владении входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Поскольку истцы являются наследниками умершего Грудницкого А.Г., соответственно к ним, в силу ст. 1112 ГК РФ, в порядке наследования, наравне с имуществом перешли имущественные права, в том числе, право зарегистрировать право на земельный участок по пер. ***, г. Ставрополя, в установленном законом порядке.

В соответствии с п.9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ (до 2001 г.) для. .. индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения. .. гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок..., и с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения. .. прекращается.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, суд считает, что имеются все правовые основания для признания права общей долевой собственности на земельный участок за истцами.

В силу требований ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Макеевой Т.М., *** года рождения, Грудницкой С.С., *** года рождения, право общей долевой собственности по */* доли в праве за каждой, соответственно, на земельный участок площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, категорией земель - земли населенных пунктов, с назначением: по фактическим границам в домовладении, расположенный по адресу: г.Ставрополь, переулок ***, под расположенным на нем жилым домом инвентарный номер ***, литер А, этажность 1, кадастровый (или условный) номер ***, адрес: г.Ставрополь, пер.***.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности по */*доли в праве за каждой – Макеевой Т.М. и Грудницкой С.С. на земельный участок площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: г г.Ставрополь, переулок ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца.

Судья Якименко И.И.