№2-1150/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 6 июня 2012 года г. Ставрополь Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе: Председательствующего судьи Шевченко Ю.И. при секретаре Назаровой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меликова М.А. к администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое здание, УСТАНОВИЛ: Меликов М.А. обратился в районный суд с иском к администрации г. Ставрополя на самовольно реконструированное нежилое здание лит. «Б» общей площадью 1062 кв.м., расположенное по пр. … г. Ставрополя. Истец Меликов М.А. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца Меликова М.А. по доверенности Чувашьян В.Д. поддержал заявленные исковые требования, пояснив, что Меликов М.А. является собственником: - двухкомнатной квартиры № …, площадью 31,3 кв.м. (кадастровый номер: …. ) - однокомнатной квартиры № …, площадью 45,6 кв.м. (кадастровый номер: … ) - однокомнатной квартиры № …, площадью 20,4 кв.м. (кадастровый номер: … ) - квартиры № …, площадью 36,8 кв.м. (кадастровый номер: … ) - двухкомнатной квартиры № …, площадью 48,2 кв.м. (кадастровый номер: … ) - квартиры № …, площадью 29,5 кв.м. (кадастровый номер: … ) - двухкомнатной квартиры № …, площадью 40,5 кв.м. (кадастровый номер: …) - двухкомнатной квартиры № …, площадью 45,4 кв.м. (кадастровый номер: … ) - квартиры № …, площадью 43,5 кв.м. (кадастровый номер: … ) - квартиры № …, площадью 19,3 кв.м. (кадастровый номер: … ) - двухкомнатной квартиры № …, площадью 82,3 кв.м. (кадастровый номер: … ) - конторского помещения, площадью 95,9 кв.м. (кадастровый номер: …. Указанные объекты недвижимости расположены по адресу: пр. … в г. Ставрополе. Фактически являюсь единоличным собственником здания. Строения располагаются на земельном участке площадью 1288 кв.м. (кадастровый номер: … ), категория земель - земли населенных пунктов. Адрес земельного участка: г. Ставрополь, пр. …. Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 17.05.2012г. № … сведения о правах на указанный земельный участок отсутствуют. Приобретя данное здание в собственность, истец своими силами и за свой счет осуществил его реконструкцию. Реконструкция была произведена в соответствии с эскизным проектом, изготовленным уполномоченной проектной организацией - ООО «Энтар» и согласованным в установленном порядке с Главным архитектором г. Ставрополя. Реконструкция здания была выполнена в границах, земельного участка, на котором оно располагается, что подтверждается кадастровым паспортом от 17.05.2012 г. с нанесением на съемку границ земельного участка. В результате произведенной реконструкции площадь здания изменилась и на сегодняшний момент составляет 1062,8 кв.м. Увеличение площади произошло за счет изменения конструктивной схемы здания и надстройки третьего этажа. Кроме того, в процессе реконструкции изменилось назначения здания с жилого на офисное. Как следует из выводов технического заключения проектно-строительную компанию «Энтар, работы по реконструкции жилого дома литер «Б», расположенного по пр. Представитель ответчика администрации г. Ставрополя Гуторова И. В.возражала против исковых требований, пояснив, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ, лицо, совершившее самовольную постройку, должно было стремиться к получению разрешения, чего истцом сделано не было. Истец не представил доказательств, что ему принадлежит земельный участок на каком-либо виде права. Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка- это строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае, либо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Данная норма закона не исключает возможности признания права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившем самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений. При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы. Судом установлено, что истцу Меликову М.А. на основании договоров купли-продажи от 2009-2010г. принадлежит на праве собственности следующее недвижимое имущество: - двухкомнатной квартиры № …, площадью 31,3 кв.м. (кадастровый номер: …. ) - однокомнатной квартиры № …, площадью 45,6 кв.м. (кадастровый номер: … ) - однокомнатной квартиры № …, площадью 20,4 кв.м. (кадастровый номер: … ) - квартиры № …, площадью 36,8 кв.м. (кадастровый номер: … ) - двухкомнатной квартиры № …, площадью 48,2 кв.м. (кадастровый номер: … ) - квартиры № …, площадью 29,5 кв.м. (кадастровый номер: … ) - двухкомнатной квартиры № …, площадью 40,5 кв.м. (кадастровый номер: …) - двухкомнатной квартиры № …, площадью 45,4 кв.м. (кадастровый номер: … ) - квартиры № …, площадью 43,5 кв.м. (кадастровый номер: … ) - квартиры № …, площадью 19,3 кв.м. (кадастровый номер: … ) - двухкомнатной квартиры № …, площадью 82,3 кв.м. (кадастровый номер: … ) По заказу истца Меликова М.А. ООО проектно-строительной компанией «ЭНТАР» выполнен эскизный проект торгово-офисного здания по ул. … г. Ставрополя, согласованный с главным архитектором г. Ставрополя, однако, разрешения на реконструкцию истцом в установленном законом порядке получено не было. В техническом паспорте по состоянию на 4 июня 2012 года офисное здание лит. «Б» по пр. … г. Ставрополя имеется отметки о том, что данное строение общей площадью 102,9 кв.м. является самовольно реконструированным. Таким образом, выполненная истцом реконструкция нежилых помещений лит. «Б,б» по пр. … г. Ставрополя с увеличением площади и этажности. Согласно кадастрового паспорта от 17 мая 2012 года земельный участок площадью 1288 кв.м. по пр. … г. Ставрополя значится с разрешенным использованием – под жилым многоквартирным домом этажностью до 5 этажей включительно. Согласно ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» №189-ФЗ от 29 декабря 2004 года в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким образом, истец как собственник всех жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по пр. … г. Ставрополя вправе оформить право собственности на земельный участок под данным многоквартирным домом, в котором ему не могло быть отказано. Иные лица не вправе в силу прямого указания вышеуказанной нормы права претендовать на право собственности на данный земельный участок. В связи с изложенным, суд считает несостоятельными доводы представителя администрации г. Ставрополя о том, что не представлены правоустанавливающие документы о праве собственности истца на земельный участок по пр. … г. Ставрополя. Из технического заключения, подготовленного ООО Проектно-строительная компания «Энтар» от 15 мая 2012 года, по обследованию нежилого здания лит. «Б» по пр. … г. Ставрополя следует, что работы по реконструкции данного нежилого здания выполнены с соблюдением требований строительных норм и правил, действующих на территории РФ; технические решения, принятые при реконструкции не противоречат требованиям санитарно-гигиенических, экологических и противопожарных норм; несущие и ограждающие конструкции существующего здания находятся в удовлетворительном техническом состоянии пригодны для дальнейшей эксплуатации, не представляют угрозы для жизни и здоровья, находящихся в них людей. Учитывая, что фактически земельный участок, на котором находится реконструированное здание лит. «Б» по пр. … г. Ставрополя, принадлежит истцу на праве собственности, сохранение самовольно реконструированной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу и здоровью граждан, а также при проведении реконструкции истцом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы. При этом суд считает необходимым отметить, что поскольку нежилые помещения, расположенные по пр. … г. Ставрополя, изменили целевое назначение с жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме на офисные, то целевое назначение (вид разрешенного использования) земельного участка по пр. … г. Ставрополя также подлежит изменению в установленном порядке. При таких обстоятельствах, у суда имеются правовые оснований для удовлетворения заявленных требований. Руководствуясь п.3 ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Меликова М.А. – удовлетворить. Признать за Меликовым М.А. право собственности на самовольно реконструированное нежилое (офисное) здание лит. «Б», общей площадью 1062,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Ставрополь, пр. … Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Ставропольскому краю для осуществления государственной регистрации права собственности за Меликовым М.А. на самовольно реконструированное нежилое (офисное) здание лит. «Б», общей площадью 1062,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Ставрополь, пр. … Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение месяца. Судья Ю.И.Шевченко
… выполнены с соблюдением требований СНИП,
технические решения, принятые при реконструкции не
противоречат требованиям санитарно-гигиенических, экологических и противопожарных норм. Несущие и ограждающие конструкции существующего здания находятся в удовлетворительном техническом состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации. Реконструированному зданию может быть присвоен статус офисного. Таким образом, самовольная реконструкция данного нежилого помещения не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, следовательно, право собственности на данное здание может быть признано решением суда в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ. Исходя из изложенного право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Следовательно, на застройщика, осуществившего самовольную постройку на принадлежащем ему земельном участке, распространяются положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ, в соответствии с которым судом может быть признано право собственности на указанную постройку.