дело № 2-1264/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2012 года г.Ставрополя

Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кравченко З.Л.,

при секретаре Губановой Е.Г.,

с участием адвоката Жихарева Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ревенко Н.Ф. к Ревенко Л.П. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Ревенко Н.Ф. обратился в суд с иском к Ревенко Л.П. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами.

18.05.2011 г. между Ревенко Н.Ф. – истцом и Ревенко Л.П. – ответчиком, заключен договор продажи земельного участка с кадастровым номером ***, из земель населенных пунктов, с назначением - под ИЖС, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, улица ***, ***.

По условиям договора, истец купил у ответчика указанный объект недвижимости, оплатил ответчику денежные средства по договору полностью в размере 190 000 рублей, в день подписания договора. По условиям договора ответчик должен был предоставить всю имеющуюся документацию, содействовать покупателю в переоформлении на его имя документов, сдать вместе с покупателем документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

Однако, несмотря на письменные и устные неоднократные требования Истца к Ответчику оказать содействие в регистрации указанного Договора, обещания Ответчика оказать содействие, несмотря на фактическую передачу недвижимости, на получение полностью денежных средств по договору ответчик стал уклоняться от регистрации указанного договора, не дав истцу возможности в досудебном порядке сдать документы на государственную регистрацию указанного Договора в установленном законом порядке.

Так как Истец за спорную недвижимость денежные средства оплатил в полном объеме, принял указанный объект недвижимости, следил за ним, сохранял объект от посягательства третьих лиц, то следует считать Истца исполнившим условия договора, а ответчика, не оформившего на истца право собственности в Регистрационной службе и уклоняющегося от регистрации на истца прав на спорную недвижимость, нарушившим условия договора.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта - стороны подписали договор, денежные средства по договору переданы Истцом Ответчику в полном объеме. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224), передаточный акт в соответствии со ст. 556 ГК РФ не составляли, а недвижимость передана истцу в день подписания Договора от 18.05.2011г., недвижимость истцом фактически получена.

В связи с тем, что Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом ответчик уклоняется от сдачи документов в регистрирующий орган, что не дает Истцу возможности зарегистрировать свои права на указанный объект недвижимости.

Истец пользовался и пользуется имуществом (земельным участком) в соответствии с его назначением, однако из-за неоформленных прав на данный участок он не имеет возможности использовать его по целевому назначению для строительства индивидуального жилого дома.

Истец просил признать договор продажи земельного участка от 18.05.2011г. общей площадью 462 кв.м, с кадастровым номером ***, из земель населенных пунктов, с назначением - под ИЖС, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, улица ***, ***, заключенным;

признать за истцом, Ревенко Н.Ф., право собственности на земельный участок общей площадью 462 кв.м, с кадастровым номером ***, из земель населенных пунктов, с назначением - под ИЖС, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, улица ***, ***.

В судебном заседании истец Ревенко Н.Ф. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчица Ревенко Л.П. в судебное заседание не явилась.

Выслушав истца Ревенко Н.Ф., представителя, назначенного судом в порядке ст.50 ГПК РФ в лице адвоката Жихарева Д.Ю., возражавшего против удовлетворения исковых требований и просившего в иске отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение своих гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Следовательно, судом обоснованно установлено, что 18.05.2011 г. между Ревенко Н.Ф. – истцом и Ревенко Л.П. – ответчиком, фактически заключен договор продажи земельного участка с кадастровым номером ***, из земель населенных пунктов, с назначением – под ИЖС, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, улица ***, ***.

По условиям договора, истец купил у ответчика указанный объект недвижимости, оплатил ответчику денежные средства по договору полностью в размере 190 000 рублей, в день подписания договора. По условиям договора ответчик должен был предоставить всю имеющуюся документацию, содействовать покупателю в переоформлении на его имя документов, сдать вместе с покупателем документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

Несмотря на письменные и устные неоднократные требования Истца к Ответчику оказать содействие в регистрации указанного Договора, обещания Ответчика оказать содействие, несмотря на фактическую передачу недвижимости, на получение полностью денежных средств по договору ответчик стал уклоняться от регистрации указанного договора, лишив истца возможности в досудебном порядке сдать документы на государственную регистрацию указанного Договора в установленном законом порядке.

Так как Истец за спорную недвижимость денежные средства оплатил в полном объеме, принял указанный объект недвижимости, следил за ним, сохранял объект от посягательства третьих лиц, то следует считать Истца исполнившим условия договора, а ответчика, не оформившего на истца право собственности в Регистрационной службе и уклоняющегося от регистрации на истца прав на спорную недвижимость, нарушившим условия договора.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта: стороны подписали договор, денежные средства по договору переданы Истцом Ответчику в полном объеме. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224), передаточный акт в соответствии со ст. 556 ГК РФ не составлен, поскольку недвижимость передана истцу в день подписания Договора от 18.05.2011г., и данная недвижимость истцом фактически получена.

В связи с тем, что Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом ответчик уклоняется от сдачи документов в регистрирующий орган, что не дает Истцу возможности зарегистрировать свои права на указанный объект недвижимости.

Согласно ст. 434 ГК РФ Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок. Договор заключен, однако нотариально не удостоверен.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, в досудебном порядке, истец не имел возможности оформить право собственности на свое имя на указанную недвижимость, в связи с неявкой Ревенко Л.П. в регистрирующий орган.

В соответствии с п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса; в то время как совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте – п. 3 ст. 438 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

В соответствии с п. 1 ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

Оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к убеждению о том, что Истец пользовался и пользуется имуществом (земельным участком) в соответствии с его назначением, однако из-за неоформленных прав на данный участок он не имеет возможности использовать его по целевому назначению для строительства индивидуального жилого дома, т. е. согласно ст. 209 ГК РФ.

В то же время, Ревенко Л.П., являясь законным владельцем земельного участка по ул.***, *** г.Ставрополя, распорядилась по своему усмотрению в соответствии со ст. 209 ГК РФ принадлежащим ей имуществом, заключив с Ревенко Н.Ф. договор купли-продажи от 18 мая 2011 года. Следовательно, исковые требования о признании договора дарения от 18 мая 2011 года заключенным подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, п.1 ст.209, п.1 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ревенко Н.Ф. – удовлетворить.

Признать договор продажи земельного участка от 18.05.2011 г. общей площадью 462 кв.м, с кадастровым номером ***, из земель населенных пунктов, с назначением – под ИЖС, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, улица ***, ***, заключенным.

Признать за истцом, Ревенко Н.Ф., право собственности на земельный участок общей площадью 462 кв. м, с кадастровым номером ***, из земель населенных пунктов, с назначением – под ИЖС, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, улица ***, ***.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Ставропольского краевого суда в течение одного месяца.

Судья З.Л.Кравченко