Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 июня 2012 года город Ставрополь Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе: Председательствующего судьи Кочетковой С.А., С участием адвокатов Соколовской Н.П. и Коломийцева М.Г. при секретаре Марчукове М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Данагезян (Корчугановой) Р.С. к Боярину С.В. о прекращении ипотеки (залога недвижимости). У С Т А Н О В И Л : Истец Данагезян (Корчуганова) Р.С. обратилась в суд с иском к Боярину С.В. о прекращении ипотеки (залога недвижимости) - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Ставрополь, пер. Х, * кв. *, кадастровый номер: ХХ, принадлежащую ей на праве собственности, ссылаясь на то, что 31 января 2008 года между ней и Бояриным С.В. с согласия ее матери Корчугановой Л.В. (поскольку на момент заключения договора она была несовершеннолетней) был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Ставрополь, пер. ХХ, * кв. *. Согласно данному договору цена 1/2 доли в праве собственности на квартиру была определена в размере 715000 (семьсот пятнадцать тысяч) рублей, 15000 рублей были переданы продавцу Боярину С.В. до подписания договора, а 700000 рублей она обязалась передать после государственной регистрации договора купли-продажи, но не позднее 15 марта 2008 года. Также, согласно договору до момента полного расчета 1/2 доля отчуждаемой недвижимости находится в залоге у продавца - Боярина С.В.. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 05.02.2008 года 26-АЕ № ХХ, сделана запись регистрации № ХХ. Одновременно было зарегистрировано обременение права собственности - ипотека в силу закона. 21 февраля 2008 года между ее матерью Корчугановой Л.В. и Бояриным С.В. был заключен договор купли-продажи на оставшуюся 1/2 долю в праве собственности на указанную выше квартиру. Согласно данному договору цена 1/2 доли в праве собственности на квартиру была определена в размере 700000 (семьсот тысяч) рублей, которые согласно данному договору были переданы продавцу Боярину С.В. до подписания договора. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 29.02.2008 года ХХ, сделана запись регистрации ХХ. До подписания договора купли-продажи от 21.02.2008 года ее матерью продавцу Боярину С.В. были переданы деньги не только за 1/2 часть квартиры, которую покупала ее мать Корчуганова Л.В. в размере 700000 рублей, но и 700000 рублей за 1/2 часть квартиры, которую приобрела она. Таким образом, ею и ее матерью Корчугановой Л.В. всего было передано Боярину С.В. 1415000 (один миллион четыреста пятнадцать тысяч) рублей. После получения денежных средств в полном объеме в размере 1415000 рублей Боярин СВ. выполнил п. 6 договора купли-продажи от 31.01.2008 года, снялся с регистрационного учета, что подтверждается записями в домовой книге. Таким образом, основное обязательство по договору купли-продажи от 31.01.2008 года по передаче денежных средств в размере 700000 рублей она выполнила, следовательно, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ должен быть прекращен залог недвижимости (ипотека) на принадлежащую ей 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Ставрополь, пер. ХХ, * кв. *. В соответствии с ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Однако, сделать такую отметку в настоящее время не представляется возможным, поскольку невозможно установить место жительства продавца по договору Боярина С.В. Она обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке и выдаче повторного свидетельства о государственной регистрации на квартиру, но ей в этом было отказано. В настоящее время запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Ставрополь, пер. Х, * кв. *, нарушает ее права собственника, так как она не может ею распорядиться по своему усмотрению. Основное обязательство, обеспеченное залогом, перед залогодержателем Бояриным С.В. в виде передачи денег в размере 700000 рублей ею исполнено в полном объеме. В судебном заседании Данагезян Р.С. и адвокат Соколовская Н.П. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить. Поскольку иск к ответчику Боярину С.В. был предъявлен по последнему известному месту жительства, по которому он не проживает, суд в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил в качестве его представителя адвоката Адвокатской палаты СК. Представитель ответчика Боярина С.В. – адвокат Коломийцев М.Г. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснила, что в соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 п. 10 «О судебном решении», адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ, не может признавать иска, поскольку это помимо воли ответчика может привести к нарушению его прав. Третье лицо Корчуганова Л.В. в судебном заседании просила заявленные исковые требования удовлетворить. Представитель третьего лица Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явился, извещенный о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. Судом установлено, что 31 января 2008 года между истицей и Бояриным С.В. с согласия матери истицы Корчугановой Л.В. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Ставрополь, пер. Х, * кв. *. Согласно указанному договору цена 1/2 доли в праве собственности на квартиру была определена в размере 715000 (семьсот пятнадцать тысяч) рублей, 15000 рублей были переданы продавцу Боярину С.В. до подписания договора, что подтверждается п. 3 Договора, а 700000 рублей истица обязалась передать после государственной регистрации договора купли-продажи, но не позднее 15 марта 2008 года. Согласно договора до момента полного расчета 1/2 доля отчуждаемой недвижимости находится в залоге у продавца - Боярина С.В.. Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке и истице выдано свидетельство о государственной регистрации права от 05.02.2008 года ХХ, сделана запись регистрации № ХХ. Одновременно было зарегистрировано обременение права собственности - ипотека в силу закона. Суду истицей представлена расписка, выданная Бояриным С.В., согласно которой он 28 февраля 2008 года, получил от Корчугановой Р.С. (законного представителя несовершеннолетней истицы), в счет оплаты 1/2 доли продаваемой ей квартиры № *, расположенной по адресу: г. Ставрополь, пер. Х, *, 700000 рублей. Таким образом, судом установлено, что основное обязательство по договору купли-продажи от 31.01.2008 года по передаче денежных средств в размере 700000 рублей истица выполнила, в связи с чем, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, ипотека (залог недвижимости) на принадлежащую Данагезян (Корчугановой) Р.С. 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Ставрополь, пер. Х, * кв. * должна быть прекращена. В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке. Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется. Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л : Прекратить ипотеку (залог недвижимости) 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № *, расположенную по адресу: г. Ставрополь, пер. Х, *, кадастровый номер: ХХ, принадлежащую Данагезян (Корчугановой) Р.С. на праве собственности по договору купли-продажи квартиры от 31 января 2008 года. Решение является основанием для внесения записи в ЕГРП о погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру № *, расположенную по адресу: г. Ставрополь, пер. Х, *, кадастровый номер: ХХ, принадлежащую Данагезян (Корчугановой) Р.С. на праве собственности. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Решение отпечатано в совещательной комнате. Судья Кочеткова С.А. Копия верна. Судья Кочеткова С.А.