Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2012 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Эминова А.И.,

при секретаре Яниной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рожковой Л.В. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, третьи лица Белявцов А.В., Белявцов В.А. о признании права собственности на самовольные пристройки,

У С Т А Н О В И Л :

Рожкова Л.В. обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольные постройки, обосновав свои требования тем, что в 2001 году она приобрела по договору купли-продажи от --2001 года 1/2 часть жилого дома, общей площадью 81 кв.м., и земельный участок, площадью 333 кв.м. В 2004 году ею за счет собственных средств была сделана реконструкция имеющихся строений литеры «Р», «Н», «М», «al», в жилую пристройку литер «а3», общей площадью 62,6 кв.м., «al», общей площадью 2,7 кв.м., что привело к увеличению общей и жилой площади. Указанная реконструкция жилого дома произведена для удобства проживания в нем, без соответствующих на то разрешений. Она обратилась в комитет градостроительства администрации г. Ставрополя с целью согласования произведенной реконструкции жилого дома. Однако ей рекомендовали обратиться в судебные инстанции, поскольку согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Земельный участок, общей площадью 333 кв.м., на котором расположена 1/2 часть жилого дома с пристройкой, находится в собственности на основании договора купли-продажи от ---2001 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ---2001 года серии АВ 26, № ---. В соответствии с техническим заключением № 109-10 от 12.02.2010 года о состоянии строительных конструкций жилого дома (литеры «A», «a», «al», «аЗ») после реконструкции, несущие и ограждающие строительные конструкции находятся в удовлетворительном техническом состоянии, пригодны для эксплуатации. Она обращалась к председателю МВК в 2004 году с заявлением о согласовании реконструкции жилого дома, ответа на свое заявление она не получила. Также она обращалась к совладельцам жилого дома Белявцову В.А. и Белявцову А.В., которые не возражали против реконструкции и неоднократно давали свое согласие в устной и письменной форме, а так же составили официальное заявление о своем согласии на пристройку и заверили его у нотариуса. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Сохранение пристроек литер «a1», «а3» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 12, 222 ГК РФ, ст. 25, ч. 4 ст. 29 ЖКРФ, просила суд признать самовольную пристройку литер «а1», общей площадью 2,7 кв.м., литер «а3», общей площадью 62,6 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, законными с последующей регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В судебном заседании представитель истца Рожковой Л.В. по доверенности М.М.С. уточнила исковые требования и просила суд признать за Рожковой Л.В. право собственности на самовольные пристройки литер «а1», общей площадью 2,7 кв.м., литер «а3», общей площадью 62,6 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Рожкова Л.В., извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки в суд, которые могли быть судом признаны уважительными, не сообщила, не настаивала на рассмотрении дела с её участием, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя по доверенности М.М.С.

Представитель ответчика - комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности К.И.Б. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Рожковой Л.В. в связи с тем, что истец самовольно возвела постройки, не обращалась и не получала разрешения на возведение данных самовольных построек в соответствии с действующим законодательством. Просила суд отказать в удовлетворении исковых требований Рожковой Л.В.

Третьи лица Белявцов А.А. и Белявцов В.А., извещенные надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки в суд, которые могли быть судом признаны уважительными, не сообщили, не настаивали на рассмотрении дела с их участием, поэтому суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено, что истцу Рожковой Л.В. на основании договора купли-продажи от ---2001 года принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, что подтверждается справкой № 4-67 от 19.03.2009 года ГУП «Крайтехнвентаризация», свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии АВ 26 № --- от ---2001 года.

Так же истцу Рожковой Л.В. на основании договора купли-продажи от ---2001 года принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 333 кв.м., расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от --- 2009 года, свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии № АВ 26 № --- от ---2001 года.

Совладельцами домовладения, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, являются Белявцов А.В. (1/4 доли домовладения), Белявцов В.А. (1/4 доли домовладения).

В настоящем судебном заседании также достоверно установлено, что истцом возведены строения лит. «а1, а3» без соответствующих разрешений, что подтверждается сведениями технического паспорта на жилой дом № ---, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ---.

Таким образом, судом установлено, что возведенные постройки (литеры «а1» «а3»), расположенные по ул. ---, в г. Ставрополе, являются самовольными и располагаются на земельном участке, закрепленном за истцом на праве собственности, и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением № 109-10 от 12.02.2010 года о состоянии строительных конструкций жилого дома после реконструкции по ул. ---, в г. Ставрополе, несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Строительные конструкции жилого дома после реконструкции пригодны для эксплуатации.

Согласно заявлениям от 12.02.2009 года зарегистрированных в реестре за № № 367, 366 нотариусом В.Л.И., третьи лица Белявцов В.А., Белявцов В.А. дали согласия Рожковой Л.В. на возведение пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: г. Ставрополь, ул. ---. Претензий не имеют.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенные истцом постройки соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

В соответствии со ст. 218 ГПК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признав за истцом право собственности на самовольные постройки литер «а1», «а3» расположенные по ул. ---, в г. Ставрополе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Рожковой Л.В. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольные пристройки - удовлетворить.

Признать за Рожковой Л.В. право собственности на самовольные пристройки литер «а1», площадью 2,7 кв.м., литер «а3», площадью 62,6 кв.м., к жилому дому № ---, расположенному по ул. ---, г. Ставрополя.

Данное решение является основанием для регистрации за Рожковой Л.В. права собственности на самовольные пристройки литер «а1», площадью 2,7 кв.м., литер «а3», площадью 62,6 кв.м., к жилому дому № ---, расположенному по ул. ---, г. Ставрополя, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольском краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2012 года

Судья А.И.Эминов