дело № 2-1159/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 июня 2012 года г.Ставрополя Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе: председательствующего судьи Кравченко З.Л. при секретаре Губановой Е.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ивановой С.М. к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Иванова С.М. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования следующим. Она, Иванова С.М. на праве общей долевой собственности, является С целью улучшения жилищных условий, была произведена перепланировка индивидуального жилого дома №***, согласно Техническому паспорту от 12.07.2011г., выразившаяся в: - увеличение длины пристройки литер «а7» по наружному обмеру на 1,8 м для размещения подсобного помещения №21 площадью 16,0 м ; высота помещения 2,30 м. Площадь пристройки «а7» после реконструкции 23,1 м. При перепланировке выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка части кровли и торцевой наружной стены пристройки литер «а7»; устройство монолитных бетонных фундаментов под дополнительные стены пристройки «а7»; возведение дополнительных стен пристройки «а7»; устройство дополнительного дощатого покрытия и кровли из стального оцинкованного профилированного настила по деревянной обрешетке и балкам над пристройкой литер «а7»; ремонт внутренней отделки помещения и конструкций пола. Данный проект выполнен с учетом действующих на территории РФ строительных, противопожарных, санитарных норм и правил. Согласно выводам Технического заключения № 297-12 от 04.05.2012г, несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома по улице *** №*** в городе Ставрополе, находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литер «al» часть; «а6»; «а7») - увеличение площади пристройки литер «а7» по улице *** №*** в городе Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Истица просила сохранить индивидуальный жилой дом №*** (литер «al» часть; «а6»; «а7»), по улице *** д. *** г.Ставрополя, в перепланированном состоянии. В судебном заседании истица Иванова С.М. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Представитель Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя, по доверенности Куницына И.Б., возражая против удовлетворения иска, указала на отсутствие согласования реконструкции с органом местного самоуправления. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что Иванова С.М. является собственником 1/12 доли в праве на жилой дом по ул.***, *** в г.Ставрополе. В целях улучшения жилищных условий истицей была произведена реконструкция. Реконструкцией выполнено: - увеличение длины пристройки литер «а7» по наружному обмеру на 1,8 м для размещения подсобного помещения №21 площадью 16,0 м ; высота помещения 2,30 м. Площадь пристройки «а7» после реконструкции 23,1 м. При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка части кровли и торцевой наружной стены пристройки литер «а7»; устройство монолитных бетонных фундаментов под дополнительные стены пристройки «а7»; возведение дополнительных стен пристройки «а7»; устройство дополнительного дощатого покрытия и кровли из стального оцинкованного профилированного настила по деревянной обрешетке и балкам над пристройкой литер «а7»; ремонт внутренней отделки помещения и конструкций пола. Согласно Техническому заключению №297-12 от 04 мая 2012 г. МУП «Земельная палата» несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома по улице *** №*** в городе Ставрополе, находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литер «al» часть; «а6»; «а7») - увеличение площади пристройки литер «а7» по улице *** №*** в городе Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Перепланировка жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что указанные работы произведены собственником самовольно, для улучшения условий проживания, хотя и без предварительного согласия от соответствующих органов на возведение строения. Поскольку права и законные интересы других граждан не нарушаются, и не создается угроза их жизни и здоровью, права третьих лиц не нарушаются, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Ивановой С.М. – удовлетворить. Сохранить индивидуальный жилой дом №*** (литер «al» часть; «а6»; «а7»), по улице *** д. *** г.Ставрополя, в перепланированном состоянии. Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию ГУП «Крайтехинвентаризация». Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Ставропольского краевого суда в течение одного месяца. Судья З.Л.Кравченко
собственником 1/12 доли в праве - свидетельство о государственной регистрации
права на недвижимое имущество кадастровый номер *** от 29.10.2007г., ***, запись регистрации № ***.