дело № 2-1109/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 июня 2012 года г.Ставрополя Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе: председательствующего судьи Кравченко З.Л., при секретаре Губановой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Булавинцева А.В., Булавинцевой Р.С. к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя об изменении статуса объекта недвижимости, У С Т А Н О В И Л: Булавинцев А.В., Булавинцева Р.С. обратились в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя об изменении статуса объекта недвижимости, мотивируя свои требования следующим. Они, Булавинцев А.В. и Булавинцева Р.С., являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. *** ***, кв. *** - по 1/2 доли, свидетельства о праве собственности: № *** от 21 декабря 2001 года, выданное ГУЮ «Регистрационная палата Ставропольского края» Булавинцевой Р.С.; № *** от 17.02.2006, выданное Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю Булавинцеву А.В. В апреле 2012 года истцы обратились в Комитет градостроительства администрации города Ставрополя с заявлением о выделении земельного участка, находящегося под данным строением, кадастровый номер ***, в собственность Булавинцевой Р.С. и Булавинцеву А.В. в равных долях. В данной просьбе Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя было отказано, сославшись на Регламент подготовки документов в области градостроительства и землепользования, утвержденный постановлением администрации города Ставрополя от 10.09.2009 № 691. В соответствии с настоящим Регламентом оформление для предоставления земельных участков под квартирами не предусмотрено. В настоящий момент данный объект недвижимости имеет статус квартиры в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации под многоквартирным домом понимается здание, которое имеет несколько собственников, за каждым из которых закреплена отдельная квартира. Собственники квартир в таком доме имеют также общее имущество: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений, и обслуживающее более одного помещения. Что касается объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. *** *** кв. ***, то в данном случае не подходит определение квартиры в многоквартирном доме - так как здание имеет всего одну квартиру, то есть не имеет других собственников, а значит и не имеет общего имущества. Также данное здание имеет стены и крышу, не граничащие с другими квартирами, коммуникации, подведенные в этом доме, соответственно, только к данной квартире. По сути, они имеют индивидуальный жилой дом, которому, вероятно ошибочно, был присвоен статус квартиры в многоквартирном доме. Истцы просили изменить статус квартиры, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, *** кв. ***, на статус индивидуального жилого дома. В судебном заседании истцы Булавинцев А.В., Булавинцева Р.С. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Представитель Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя, по доверенности Куницына И.Б., в судебном заседании, возражая против удовлетворения иска, пояснила, что Регламентом подготовки документов в области градостроительства и землепользования, утвержденным постановлением администрации города Ставрополя от 10.09.2009 № 69, оформление земельных участков под квартирами не предусмотрено. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Булавинцев А.В. и Булавинцева Р.С. являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. *** ***, кв. *** - по 1/2 доли, свидетельства о праве собственности: № *** от 21.12.2001 года, выданное ГУЮ «Регистрационная палата Ставропольского края» Булавинцевой Р.С.; № *** от 17.02.2006 года, выданное Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю Булавинцеву А.В. В апреле 2012 года истцы обратились в Комитет градостроительства администрации города Ставрополя с заявлением выделить земельный участок, находящийся под данным строением, кадастровый номер ***, в собственность за Булавинцевой Р.С. и Булавинцевым А.В. в равных долях, но в данной просьбе Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя отказано, со ссылкой на Регламент подготовки документов в области градостроительства и землепользования, утвержденный постановлением администрации города Ставрополя от 10.09.2009 № 691. В соответствии с настоящим Регламентом оформление для предоставления земельных участков под квартирами не предусмотрено. В настоящее время данный объект недвижимости имеет статус квартиры в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации под многоквартирным домом понимается здание, которое имеет несколько собственников, за каждым из которых закреплена отдельная квартира. Собственники квартир в таком доме имеют также общее имущество: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений, и обслуживающее более одного помещения. Оценив доказательства в совокупности в силу ст.67 ГПК РФ, фактически объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. *** *** кв. ***, не является квартирой в многоквартирном доме, поскольку здание имеет всего одну квартиру, то есть не имеет других собственников, а, значит, и не имеет общего имущества. Более того, данное здание имеет стены и крышу, не граничащие с другими квартирами, коммуникации, подведенные в этом доме, соответственно, только к данной квартире. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Булавинцева А.В., Булавинцевой Р.С. – удовлетворить. Изменить статус квартиры, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, *** кв.***, на статус индивидуального жилого дома, собственниками которого являются. Булавинцев А.В., Булавинцева Р.С. Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Ставропольского краевого суда в течение одного месяца. Судья З.Л.Кравченко