дело № 2-1269/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 июня 2012 года г.Ставрополь Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе: председательствующего судьи Кравченко З.Л., при секретаре Губановой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Беликова Ю.А. к Министерству обороны РФ, ФГУ «Южное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Беликов Ю.А. обратился в суд с иском к Министерству обороны РФ, ФГУ «Южное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру № *** по пр.***, *** в г.Ставрополе, указав в исковом заявлении следующее. В соответствии с договором социального найма жилого помещения № 749 от 24 июня 2011 года, он является нанимателем квартиры № *** в доме № *** по проспекту *** в г. Ставрополе. Квартира была предоставлена его семье на основании решения о предоставлении жилого помещения от 26 февраля 2010 года, протокол № 3. Квартира принадлежит департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны РФ. Наймодателем является Федеральное государственное учреждение «Южное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации. Квартира состоит из 3-х жилых комнат, общей площадью 73,03 кв. м. Вместе с ним в квартире проживают члены его семьи: его жена Б.М.Ю. и их дочь Б.А.Ю. Он, жена и дочь приняли решение приватизировать занимаемую ими по договору социального найма квартиру с передачей квартиры в собственность одному из членов семьи, а именно Беликову Ю.А. Все члены семьи с таким вариантом приватизации жилья согласны. 29 июля 2011 года он обратился к наймодателю - ФГУ «Южное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ с заявлением о бесплатной передаче в собственность квартиры в порядке приватизации, занимаемой его семьей на условиях договора социального найма. Однако наймодатель на его обращение ответил, что Уставом учреждения не предусмотрены полномочия по принятию решений о приватизации жилого фонда. Подобный ответ ФГУ « Северо-Кавказского ТУИО» МО РФ он расценивает как отказ в заключение договора о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации. В большинстве подобных организаций вообще не существует механизма передачи квартир в собственность. А договоры социального найма, заключенные с представителями этих организаций, не устраивают юристов «единого окна» (РОСРЕЕСТР). Таким образом, граждане (получившие квартиры от МО РФ, МЧС, ФСБ по договорам социального найма до утверждения Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июня 2011 г. N 512 Правил предоставления военнослужащим - гражданам Российской Федерации, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями, жилых помещений в собственность бесплатно) получают отказ в приватизации. Он проходил действительную военную службу в Вооруженных Силах РФ с 1 августа 1981 г. по 21 декабря 2009 г. и имеет выслугу лет в календарном исчислении более 28 лет. В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О статусе военнослужащих», военнослужащим -гражданам, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более предоставляются в собственность жилые помещения по избранному постоянному месту жительства в порядке, определяемом федеральными законами и иными нормативными актами. На основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма в праве с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи и разрешения органов опеки и попечительства, если в квартире проживают несовершеннолетний, приобрести эти помещения в собственность бесплатно и затем совершать в отношении приватизированных квартир различные сделки. Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №8 от 24.08.1993 года (в редакции Постановления Пленума ВС от 06.02.2007 года) установлено: требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). Принимая во внимание, что он и его жена ранее в приватизации не участвовали, что подтверждается материалами дела, а удовлетворение иска позволит их семье реализовать свое право на получение в собственность недвижимого имущества, истец просил признать за Беликовым Ю.А., право собственности на квартиру № *** в доме № *** по проспекту *** в г. Ставрополе общей площадью 73,03 кв. м. в порядке приватизации. В судебном заседании истец Беликов Ю.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Представители Министерства обороны РФ, ФГУ «Южное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ в судебное заседание не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, по имеющимся в деле доказательствам. Выслушав истца Беликова Ю.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статья 2 Закона РФ от 4.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Согласно ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым полномочными органами с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения № 749 от 24 июня 2011 года, Беликов Ю.А. является нанимателем квартиры № *** в доме № *** по проспекту *** в г. Ставрополе. Квартира была предоставлена семье Беликова Ю.А. на основании решения о предоставлении жилого помещения от 26 февраля 2010 года, протокол № 3. Квартира принадлежит департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны РФ. Наймодателем является Федеральное государственное учреждение «Южное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации. Квартира состоит из 3-х жилых комнат, общей площадью 73,03 кв. м. Вместе с истцом в квартире проживают члены его семьи: его жена Б.М.Ю. и их дочь Б.А.Ю. Беликов Ю.А. проходил действительную военную службу в Вооруженных Силах РФ с 1 августа 1981 г. по 21 декабря 2009 г. и имеет выслугу лет в календарном исчислении более 28 лет. 29 июля 2011 года истец обратился к наймодателю - ФГУ «Южное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ с заявлением о бесплатной передаче в собственность квартиры в порядке приватизации, занимаемой его семьей на условиях договора социального найма. Однако наймодатель на его обращение ответил, что Уставом учреждения не предусмотрены полномочия по принятию решений о приватизации жилого фонда. Следовательно, в суде нашло свое подтверждение, что истец до настоящего времени не может оформить договор приватизации предоставленной им по договору социального найма квартиры. Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую. Таким образом, по независящей от истца причине он не может реализовать право на приватизацию жилого помещения, в котором проживает с семьей по договору социального найма. Указанное жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, данная квартира является единственным местом постоянного проживания, другого жилья истец не имеет. Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Таким образом, имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме. На основании изложенного, ст. ст. 218, 219 ГК РФ, ст. ст. 2, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним», и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Беликова Ю.А. – удовлетворить. Признать за Беликовым Ю.А., право собственности на квартиру № *** в доме № *** по проспекту *** в г. Ставрополе общей площадью 73,03 кв. м. в порядке приватизации. Решение является основанием для регистрации за Беликовым Ю.А. права собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Ставропольского краевого суда в течение одного месяца. Судья З.Л.Кравченко