дело № 2-877/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 июня 2012 года г.Ставрополя Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе: председательствующего судьи Кравченко З.Л. при секретаре Губановой Е.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Беляевой Е.И. к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, администрации г.Ставрополя, третье лицо: Гиез И.Ю., о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Беляева Е.И. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, администрации г.Ставрополя, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, мотивируя свои требования следующим. 5 ноября 1992 года между ней, Беляевой Е.И. и Ставропольским городским Советом народных депутатов в лице Безгодко Ю.С., действующего на основании решения малого Совета города Ставрополя № 159 от 12.05.1992 г., был заключён договор о приватизации жилой площади по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, пр. ***, дом № ***, квартира № ***. Квартира ей, Беляевой Е.И., передалась бесплатно. Данный договор удостоверен нотариусом государственной нотариальной конторы Ставропольского края Российской Федерации и зарегистрирован в реестре за № 3-6069. Дом № ***, согласно выписке из государственного кадастра недвижимости, с датой внесения номера в государственный кадастр недвижимости на 09.12.2005, расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, общей площадью 542 кв. м; 39,9 кв. м согласно Договора приватизации, жилой площади были предоставлены ей, Беляевой Е.И., под квартирой № *** в доме № *** по пр. *** г. Ставрополя, квартира предоставлена в индивидуальную собственность. После заселения в квартиру *** в г. Ставрополе, пр. ***, д. ***, она решила провести реконструкцию данного объекта недвижимости и создать новый объект недвижимого имущества. При реконструкции согласно техническому заключению № 108-10 проведены виды строительно-монтажных работ: возведение строительных конструкций пристройки литер «а3»; установка сантехнических приборов в совмещённом санузле пом. № 13 с подключением к сетям водоснабжения и канализации; установка отопительного котла в пом. № 14 с подключением к сетям газоснабжения, пробивка дверного проёма с устройством перемычки, с установкой дверного блока в стене литера «а1»; демонтаж дверного блока, закладка подоконного простенка с установкой оконного блока в наружной стене литера «а1» в пом. № 5; выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов, что значительно улучшает условия проживания в данной квартире. Расчёт за вышеуказанные работы и приобретение всех необходимых материалов был произведено за ее счёт. Согласно кадастровому паспорту помещения от 19 июля 2011 года, после окончания реконструкции квартиры в г. Ставрополе, пр. ***, д. ***, кв. *** общая площадь квартиры составляет 55 кв. м. Жилая площадь изменилась за счёт самовольного перевода пом. № 5 (S-5.0 кв. м.) из прихожей в жилое помещение и перемера. Общая площадь изменилась за счёт пристройки лит. «а3» (S-8,7 кв. м.). Общая площадь указана по результатам обследования от 15.10.2009 г. ГУП СК «Крайтехинвентиризация». После окончания работ по реконструкции квартиры она подала заявление в Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, о государственной регистрации права собственности на пристройку лит. «а3» кв. № ***, расположенную по адресу: г. Ставрополь, пр. ***, ***. Ей было отказано в соответствии с п. 5. ст. 135 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" по причине не предоставления всех необходимых документов в соответствии с действующем законодательством, но на основании ч. 8 ст. 3 Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» в изменении ст. 252 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" данное действие являются возможными, а также результаты выполненных самовольных работ пристройки лит. «а3» к кв. № ***, расположенной по адресу: г. Ставрополь, пр. ***, ***, соответствуют требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушают прав и законных интересов других лиц, исходя из этого сохранение жилого помещения возможно на основании ч.4 ст.29 Жилищного кодекса в судебном порядке и на основании ч. 3 ст. 222, 263 ГК РФ. Истица просила сохранить недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, пр. ***, дом № ***, квартира № *** в реконструированном состоянии. В судебном заседании представитель истицы Беляевой Е.И., по доверенности Куртилина М.В., исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Представитель Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя, по доверенности Куницына И.Б., исковые требования не признала, так как строение является самовольным, выполнено без разрешительной на то документации. Представитель администрации г.Ставрополя, по доверенности Якимов А.А., исковые требования не признал, поддержал доводы представителя Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя. Третье лицо Гиез И.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что Беляева Е.И. является собственником кв. №*** по пер.***, *** в г.Ставрополе. Гиез И.Ю. является собственником кв. №1 по пер.***, *** в г.Ставрополе. В целях улучшения жилищных условий Беляевой Е.И. была построена одноэтажная пристройка литер «а3» к домовладению литер «А». Реконструкцией выполнено: – строительство одноэтажной пристройки литер «а3» к квартире № *** для размещения коридора пом. №12 и совмещенного санузла пом. № 13, котельной пом. №14. Пристройка в плане имеют форму многоугольника с размерами по наружному обмеру стен 2,95 м; 3,20 м; 1,70 м; 1,50. – изменение назначения помещения – из прихожей в жилую комнату пом. №5. При реконструкции согласно техническому заключению № 108-10 проведены виды строительно-монтажных работ: возведение строительных конструкций пристройки литер «а3»; установка сантехнических приборов в совмещённом санузле пом. № 13 с подключением к сетям водоснабжения и канализации; установка отопительного котла в пом. № 14 с подключением к сетям газоснабжения, пробивка дверного проёма с устройством перемычки, с установкой дверного блока в стене литера «а1»; демонтаж дверного блока, закладка подоконного простенка с установкой оконного блока в наружной стене литера «а1» в пом. № 5; выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов. Согласно Техническому заключению №108-10 от 12 февраля 2010 г. МУП «Земельная палата» несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Строительные конструкции жилого дома после реконструкции квартиры № *** пригодны для эксплуатации. Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Перепланировка жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что указанные работы произведены собственником самовольно, но для улучшения условий проживания, хотя и без предварительного согласия от соответствующих органов на возведение строения. Поскольку права и законные интересы других граждан не нарушаются, и не создается угроза их жизни и здоровью, права третьих лиц не нарушаются, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Беляевой Е.И. – удовлетворить. Сохранить недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, пр. ***, дом № ***, квартира № *** в реконструированном состоянии. Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию ГУП «Крайтехинвентаризация». Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Ставропольского краевого суда в течение одного месяца. Судья З.Л.Кравченко