Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 июня 2012 года г. Ставрополь Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе: Председательствующего судьи Кочетковой С.А., при секретаре Марчукове М.Б., рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к Мельничуку Н. С. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка. У С Т А Н О В И Л : Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя обратился в суд с иском к Мельничуку Н.С. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2459 от 26.09.2002 г., расположенного по адресу: г. Ставрополь, ХХХ Х-д, за период с 15.11.2002 г. по 15.09.2007 г. в размере 71357,81 рубль и пени в размере 57094,21 рубль, ссылаясь на то, что администрация г. Ставрополя, в соответствии с постановлением главы г. Ставрополя от 17.09.2002 г. № 6568, заключила с Мельничук Н.С. договор аренды земельного участка от 26.09.2002 № 2459, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ХХХ, Х-д, с целевым назначением: «участок № 2, под офисными помещениям», площадь данного земельного участка 134 кв.м. Срок аренды земельного участка был установлен на 5 лет с 17.09.2002 по 17.09.2007 г. В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1. ст. 160 сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии с п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделка, заключенная между юридическими лицами, должна быть совершена в письменной форме. Статья 609 ГК РФ предусматривает, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды был зарегистрирован в Росреестре по СК 12.11.2002, о чем свидетельствует регистрационная надпись на договоре. В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным, при этом за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством. Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора (п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ). В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с договором арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 текущего года. На основании п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Договором предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации города Ставрополя, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации: - постановление главы города Ставрополя от 29.12.2003 № 997; - постановление главы города Ставрополя от 29.12.2004 № 6311; - постановление главы города Ставрополя от 21.12.2005 № 5118; - постановление главы города Ставрополя от 09.02.2007 № 374; - постановление Правительства Ставропольского края «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 16.04.2008 № 64-п. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 611 ГК РФ обязывает арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя при заключении договора руководствовался принципом презумпции добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений, закрепленным в п. 3 ст. 10 ГК РФ: «в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается». Обязанности по предоставлению земельного участка в аренду комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя выполнил в полном объеме. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). В нарушении условий договора и норм гражданского законодательства ответчиком производилась оплата аренды за пользование земельным участком в нарушение сроков, предусмотренных договором и не в полном объеме. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 15.11.2002 по 15.09.2007 в сумме 71 357,81 руб. Кроме того, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных договором, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством, согласно условиям договора. В соответствии с договором аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которая по состоянию на 12.04.2012 г. составила 57 094,21 рублей. В судебном заседании ответчик Мельничук Н.С. исковые требования не признал, заявив ходатайство об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу, в связи с тем, что истец без уважительных причин пропустил установленный Законом трехлетний срок на обращение в суд. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит, что требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя подлежат оставлению без удовлетворения без исследования иных фактических обстоятельств по делу, так как судом установлен факт пропуска без уважительных причин срока обращения в суд с исковым заявлением. В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу ст. 199 ГК РФ требования о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решению об отказе в иске. Судом установлено, что во исполнение постановления главы г. Ставрополя от 17.09.2002 г. № 6568, между администрацией г. Ставрополя и Мельничук Н.С. 17.09.2002 г. был заключен договор аренды земельного участка от 26.09.2002 № 2459, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ХХХХ шоссе, Х-д, с целевым назначением: «участок № 2, под офисными помещениям», площадь данного земельного участка 134 кв.м. Срок аренды земельного участка был установлен на 5 лет с 17.09.2002 по 17.09.2007 г. Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 71357,81 рубль и пени в размере 57094,21 рубль за период с 15.11.2002 г. по 15.09.2007 г.. Таким образом, на момент обращения с заявлением в суд, Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя был пропущен трехлетний срок для обращения в суд с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Ходатайства о восстановлении пропущенного срока на обращение в суд, истцом не подавалось. В соответствии со ст. 152 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих об уважительности причины пропуска срока для обращения в суд. Более того, представитель истца в суде пояснила, что требования о взыскании задолженности не предъявлялись в установленные Законом сроки, в связи с недостаточным количество сотрудников, что не является уважительной причиной пропуска срока исковой давности. Таким образом, у суда нет оснований признать причину пропуска срока уважительной и в силу ч. 6 ст. 152 ГПК РФ, суд считает возможным вынести решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Руководствуясь ч. 6 ст. 152 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к Мельничуку Н.С. о взыскании арендной платы в размере 71357,81 рубль и пени в размере 57094,21 рубль за период с 15.11.2002 г. по 15.09.2007 г. по договору аренды № 2459 от 26.09.2022 г. земельного участка, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ХХХ, Х-д – оставить без удовлетворения, в связи с пропуском срока обращения в суд. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Мотивированное решение суда изготовлено 28 июня 2012 года. Судья Кочеткова С.А. Копия верна. Судья Кочеткова С.А.