Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 3 июля 2012 года г. Ставрополь Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Эминова А.И., при секретаре Шуляковой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чех Л.И. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, У С Т А Н О В И Л : Чех Л.И. обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом, обосновав свои требования тем, что ей на праве аренды принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ---. Договор аренды № --- от --- года, для продолжения строительства индивидуального жилого дома. При покупке незавершенного строительством объекта - жилого дома - литер А, расположенного по адресу: ул. ---, ей предыдущий собственник передал два разрешения на строительство, одно на уже существующий объект недвижимости, другое для строительства ещё одного жилого дома, градостроительный план земельного участка в котором указана возможность размещения на земельном участке ещё одного объекта недвижимости. Впоследствии ею и был возведен второй жилой дом. При проектировании и строительстве второго жилого дома, учитывая сложные жилищные условия членов её семьи, ею было принято решение сделать дом из расчета использования его двумя собственниками раздельно, т. е. с организацией двух самостоятельных входов и разделенные несущей стеной. При проведении инвентаризации вновь возведенного жилого дома она попросила выдать ей раздельно кадастровые паспорта на каждый литер Б и В. Однако при получении документов она обнаружила отметку о том, что на возведение литера В разрешение на строительство не представлено. При проведении государственной регистрации права собственности ей было отказано, мотивируя отказ тем, что имеются основания полагать, что литер В обладает признаками самовольной постройки. Для получения технического заключения с целью определения технического состояния несущих строительных конструкций и рекомендаций по их эксплуатации она обратилась в МУП «Земельная палата». Согласно выводов, изложенных в заключении, несущие и ограждающие конструкции дома литер В, расположенного по ул. ---, находятся в удовлетворительном состоянии. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм и правил, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Просила суд признать право собственности на индивидуальный жилой дом литер В, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ---. Истец Чех Л.И., извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, приходит к выводу о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием её представителя по доверенности П. И.Н. Представитель истца Чех Л.И. по доверенности П.И.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования Чех Л.И. и просил их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика - комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности К. И.Б. в судебном заседании не признала исковые требования, возражала против их удовлетворения, пояснив суду, что в виду того, что в данном случае у спорного строения имеются признаки самовольности на его возведение, не было получено разрешение в порядке ст. 51 Градостроительного Кодекса. Кроме того, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольное строение при наличии определенных условий должно быть узаконено собственником, однако в данном случае имеют место арендные правоотношения. Просила суд отказать в удовлетворении исковых требований Чех Л.И. Представитель третьего лица - администрации г. Ставрополя по доверенности Л.Д.Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Чех Л.И., поддержала позицию Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя. Просила отказать в удовлетворении исковых требований Чех Л.И. Третье лицо Б.С.С., извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки в суд, которые могли быть судом признаны уважительными, не сообщил, не настаивал на рассмотрении дела с его участием, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо К.Е.В., извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки в суд, которые могли быть судом признаны уважительными, не сообщила, не настаивала на рассмотрении дела с её участием, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В судебном заседании достоверно установлено, что на основании договора аренды земельного участка от --2011 года № --- Чех Л.И. принадлежит на праве аренды земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, в квартале --, со сроком действия с 18.07.2011 года по 17.07.2021 года. Согласно свидетельству о государственной регистрации права Чех Л.И. на основании договора продажи недвижимости от --2010 года принадлежит на праве собственности незавершенный строительством объект – жилой дом литер «А», расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ---. Согласно кадастровому паспорту от 8.12.2011 года на жилой дом литер «В» - жилое здание с количеством 2 этажа по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, право собственности не оформлено. В настоящем судебном заседании также достоверно установлено, что истцом возведено строение - лит. «В» без соответствующих разрешений, что подтверждается сведениями кадастрового паспорта на жилой дом --, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. --. Таким образом, судом установлено, что возведенная постройка (литер «В»), расположенная по ул. ---, в г. Ставрополе, является самовольной и располагается на земельном участке, закрепленном за истцом на праве аренды, и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. В материалах дела имеется соглашение от 27.06.2012 года № -- третьего лица Б.С.С., проживающего по адресу: г. Ставрополь, ул. --, --, являющегося собственником смежного домовладения с домовладением Чех Л.И., о том, что он дал свое согласие и не имеет возражений против возведения Чех Л.И. индивидуального жилого дома, литер «Б» и литер «В» по адресу: г. Ставрополь, ул. ---. Согласно соглашению от 30.06.2012 года № --- третье лицо К.Е.В., проживающая по адресу: г. Ставрополь, ул. -- кв. --, являющаяся собственником смежного домовладения с домовладением Чех Л.И., расположенного по адресу: г. Ставрополь, пер. ---, дала свое согласие и не имеет возражений против возведения Чех Л.И. индивидуального жилого дома - Литер «Б» и Литер «В» по адресу: г. Ставрополь, ул. ---. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с техническим заключением № 01-12 от 10.01.2012 года несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литер «В»), расположенного по ул. ---,, в г. Ставрополе, находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при строительстве жилого дома (литер «В»), расположенного по ул. ---,, в г. Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Строительные конструкции жилого дома после реконструкции пригодны для эксплуатации. С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенная истцом постройка соответствует строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В соответствии со ст. 218 ГПК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признав за истцом право собственности на самовольно построенный жилой дом литер «В», расположенный по ул. ---, --, в г. Ставрополе. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Чех Л.И. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом удовлетворить. Признать за Чех Л.И. право собственности на самовольно построенный жилой дом литер В, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ---. Данное решение является основанием для регистрации за Чех Л.И. право собственности на самовольно построенный жилой дом литер В, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольском краю. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца. Мотивированное решение суда изготовлено 6 июля 2012 года Судья А.И.Эминов