Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2012 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

Председательствующего судьи Кочетковой С.А.

при секретаре Марчукове М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сбитнева А.С. к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя о признании договора аренды на земельный участок расторгнутым, и признании погашенной записи о государственной регистрации.

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя о признании расторгнутым договора аренды на земельный участок за № ХХХ от 13.05.1996 г. и признании погашенной записи о государственной регистрации указанного договора аренды земельного участка в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 31 июля 2001 года, заключенного с Сараджанц В.Г., он является собственником гаража, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ХХХ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Гараж расположен на земельном участке, предоставленном в аренду продавцу на основании договора аренды за №ХХХ от 13.05.1996.

Для переоформления договора аренды, он намеревался подписать с продавцом договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, но 27 апреля 2008 года продавец - Сараджанц В.Г. умер.

16 марта 2011 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя с ним заключен договор №ХХХ аренды земельного участка, находящегося под гаражом, по адресу: г. Ставрополь, ХХХ.

Для государственной регистрации договора аренды он обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Однако, государственная регистрация договора аренды указанного земельного участка была приостановлена по основанию наличия зарегистрированного права аренды данного земельного участка на имя Сараджанца В.Г. на основании договора аренды от 13.05.1996 г. № ХХХ, заключенного на срок до 12.05.2046 года.

Письмом Управления Росреестра по Ставропольскому краю № ХХХ от 17.06.2011 г. ему было разъяснено, что для проведения государственной регистрации договора аренды земельного участка КУМИ г. Ставрополя необходимо представить заявление о погашении записи об аренде в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

По его заявлению Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя обратился в Управление Росреестра по Ставропольскому краю за погашением записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка за №ХХХ от 13.05.1996, однако в государственной регистрации погашения записи было отказано.

В настоящее время не представляется возможным оформить право аренды на земельный участок в установленном законом порядке.

Существующий договор аренды за № ХХХ от 13.05.1996 г., заключенный между Сараджданцем В.Г.(бывшим собственником гаража) и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя КУМИ г. Ставрополя нарушает его право на регистрацию договора аренды №7819Ф от 16.03.2011 г., в связи чем, он вынужден обратиться в суд.

Истец Сбитнев А.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истцов, пояснив, что договор аренды может быть расторгнут досрочно либо по соглашению сторон, либо по инициативе одной из сторон. Стороны по данному договору к соглашению о досрочном его расторжении не приходили, заявления о расторжении данного договора Сараджанц В.Г. не подавал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

Судом установлено, что за Сараджанцем В.Г. на основании договора аренды от 13.05.1996 г. № 1500 - Г, заключенного с Администрацией г. Ставрополя зарегистрировано право аренды земельного участка, площадью 18,4 кв.м под капитальным гаражом № Х в ХХХ на срок до 50 лет, то есть, до 12.05.2046 года, о чем 24.08.2009 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись регистрации № ХХХХХХХ

Сараджанц В.Г. умер 27 апреля 2008 года.

Судом установлено, что Сбитнев А.С. на основании договора купли-продажи от 31 июля 2001 года, заключенного с Сараджанц В.Г., является собственником гаража, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ХХХ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество (л.д. 10).

Согласно договора аренды от 13.05.1996 г. № ХХХ указанный гараж расположен на земельном участке в «ХХХ», площадью 18,40 кв.м. арендуемом ранее Сараджанцем В.Г..

Постановлением главы администрации Октябрьского района г. Ставрополя от 02.03.2011года № 33, названный земельный участок предоставлен истцу в аренду сроком на 49 лет.

16.03.2011 года между истцом и Комитетом по управлению имуществом г. Ставрополя заключен договор аренды указанного земельного участка № ХХХ

Судом установлено, что Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю истцу было отказано в государственной регистрации расторжения предыдущего договора аренды и регистрации договора аренды земельного участка № ХХХ от 16.03.2011 года на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ХХХ в связи с отсутствием соглашения о расторжении договора аренды, подписанного лицами, заключившими договор аренды земельного участка от 13.05.1996 года № ХХХ, а именно со стороны арендодателя - Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, со стороны арендатора – Сараджанца В.Г..

Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя в досудебном порядке спор не урегулирован, что подтверждается письмом Комитета от 26.10.2010 г..

Таким образом, суд считает, что право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ХХХ за Сараджанцем В.Г.. на основании договора аренды земельного участка от 13.05.1996 года № ХХХ должно быть прекращено, указанный договор аренды должен быть признан расторгнутым и запись регистрации договора аренды № ХХХХХХ от 24.08.2009 г. указанного земельного участка подлежит исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку препятствует истцу в регистрации его прав на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Сбитнева А.С. – удовлетворить.

Расторгнуть договор от 13.05.1996 года № 1500-Г, аренды земельного участка по адресу: г. Ставрополь,ХХХ, заключенный между Сараджанцем В.Г. и Администрацией г. Ставрополя.

Погасить запись о регистрации за Сараджанцем В.Г. права аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Ставрополь,ХХХ, общей площадью 18, 40 кв.м., кадастровый номер ХХХ, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.08.2009 года номер регистрации № ХХХ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2012 года.

Судья Кочеткова С.А.

Копия верна.

Судья Кочеткова С.А.