РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 июля 2012 года г. Ставрополь Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Коробейникова А.А., при секретаре Умаровой А.М., с участием представителя Кудельской П.Н., действующей на основании доверенности от --- года; рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабиной М—Н-- к комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, администрации города Ставрополя о признании право собственности на самовольно возведенную пристройку литера а6 помещение № 38 (коридор) – 3,8 кв.м., расположенной по адресу: ---; о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. УСТАНОВИЛ: Бабина М.Н. обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя и администрации города Ставрополя о признании право собственности на самовольно возведенную пристройку литера а6 помещение № 38 (коридор) – 3,8 кв.м., расположенной по адресу: ----; о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, обосновав свои требования тем, что Бабина М. Н., является собственником однокомнатной квартиры № -- находящейся в г. --- на основании договора передачи жилья в собственность № -- от --- г. В указанном доме литеры А1, а2, а5, а6, общ. пл. 36,2 кв.м. истица по Решению МВК от 13.12.1991 г. произвела строительство пристройки литер а5 (помещение № 36 – 4,0 кв.м., № 37- 2,8 кв.м.) к квартире № --по ул. -- по наружному обмеру 3,45 х 3,0 м. для устройства ванной и прихожей. Помещение № 38 – 3,8 кв.м. (пристройка литера а6) построено на месте снесенной пристройки литера а3 – 1,1 кв.м., без согласования. В соответствии с Техническим паспортом выданным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 21.01.2012 г. на произведенную реконструкцию и перепланировку пристройки литер а5, а6 разрешение не предъявлено, что является самовольно возведенным строением. В согласовании самовольного строения и самовольной перепланировки комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя истице было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Просила суд признать право собственности на самовольно возведенную пристройку литера а6 помещение № 38 (коридор) – 3,8 кв.м., расположенной по адресу: -- --; признать, что в жилом доме квартира № 26, (литеры А1, а2, а5, а6, общ. пл. 36,2 кв.м.) расположенная по адресу: --- проведенным переустройством перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и сохранить жилой дом с кв. № --, в том числе, помещение № 38 (коридор) литер а6 в переустроенном и перепланированном состоянии. Истец Бабина М.Н в судебное заседание не явилась, предоставив письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием её представителя по доверенности Кудельской П.Н. В судебном заседании представитель истца по доверенности Кудельская П.Н. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, уточнив, что просит суд признать право собственности на самовольную постройку и сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии. Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Беляев С.И., действующий на основании доверенности от 30.01.2012 года в судебном заседании исковые требования не признал и просил суд в удовлетворении требований отказать в полном объеме. Представитель администрации города Ставрополя Якимов А.А., действующий на основании доверенности от 16.01.2012г. исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. ГУП СК « Крайтехинвентаризация» извещенные судом о дне, месте, времени слушания дела в суд не явились, об уважительности причин неявки не сообщили и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав лиц участвующих, в деле исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что Бабина М.Н. в соответствии с договором передачи жилья в собственность № 2-1053 от 24.11.1994 г. является собственником квартиры № --- по --- в г.Ставрополе. В указанной квартире истица по Решению МВК от 13.12.1991 г. произвела строительство пристройки литер а5 (помещение № 36 – 4,0 кв.м., № 37- 2,8 кв.м.) в квартире № -- по ул--- по наружному обмеру 3,45 х 3,0 м. для устройства ванной и прихожей. Помещение № 38 – 3,8 кв.м. (пристройка литера а6) построено на месте снесенной пристройки литера а3 – 1,1 кв.м., без согласования. В соответствии с Техническим паспортом выданным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 21.01.2012 г. на произведенную реконструкцию и перепланировку пристройки литер а5, а6 разрешение не предъявлено, что является самовольно возведенным строением. Из материалов дела усматривается, что в согласовании самовольного строения и перепланировки комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя истице отказано и рекомендовано обратиться в суд.(письмо от 06.04.2012 г. № 1941-09/7-17/3). Согласно техническому заключению № 153-12 от 02.03.2012 года, составленного МУП «Земельная палата» после реконструкции по ул. ---, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома квартиры № --находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке квартиры № --- (литеры А1, а2, а5, а6) в жилом доме по ул. ----, соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Согласно техническому заключению о состоянии конструкций кв. № --- исполненное Проектным институтом «Ставрополькоммунпроект» ОАО следует, что квартира № --- (литер «А1», «а2», «а5», «а6») по адресу: ----, признается годной для постоянного проживания. Конструктивными элементами помещения кв. --- (литер «А1», «а2», «а5», «а6») обеспечено соблюдение требований по безопасности жизни и здоровья людей, а также окружающей природы. Планировка здания по набору помещений соответствует требованиям жилого дома, а также гигиеническим и санитарным нормам проживания. Расположение и планировка дома не нарушает противопожарных норм для постоянного проживания: имеется свободный подход к квартире № ----, вход в квартиру выполнен в соответствии с эвакуационными требованиями. Из выписки из государственного кадастра недвижимости от 28.02.2012 года следует, что земельный участок по адресу: ---- находится в обще долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. Протоколом общего собрания собственники жилых помещений дома № -- по ул. ----- от 16.05.2012 года, дано согласие о сохранении квартиры № -- жилого дома № --по -- в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку. Более того, в материалах дела имеются сведения ОАО «СГРЦ» о собственниках жилых помещений по адресу: г--- из которых следует, что в указанном доме имеется 26 квартир. Собственниками квартир в материалы дела представлены заявления о том, что они не возражают против удовлетворения требований Бабиной М.Н., так как не нарушаются их законные права и интересы. В соответствии п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренные частью 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставляющего в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с п. 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни. Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иным правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных или строительных норм и правил. В соответствии с указанной статьей право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии со ст. ч. 2 ст. 16 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок с кадастровым номером ----- общ. пл. 1156 кв.м., на котором расположен жилой дом Лит А-А1, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от --- Жилой дом Лит А-А1 составляет 598, 7 кв.м., из них доля моей кв. № 26 составляет 60/1000, что соответствует доли в праве пропорционально размеру общей площади помещения. Доля подтверждается заключением об определении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество от 23.03.2011 г. за № 1-1734, а также кадастровым паспортом земельного участка от --- г. за № --- В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что самовольная постройка возведена на земельном участке, отведенном для этих целей, не нарушают права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется также путем признания права. При таких обстоятельствах, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме. В соответствии с изложенным и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Бабиной М --- Н--- к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, администрации города Ставрополя о признании право собственности на самовольно возведенную пристройку литера а6 помещение № 38 (коридор) – 3,8 кв.м., расположенной по адресу: ----; о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии- удовлетворить. Признать за Бабиной М—Н--- право собственности на самовольно возведенную пристройку литера а6 помещение № 38 (коридор) – 3,8 кв.м. расположенную по адресу: - Принадлежащее Бабиной М—Н-- на праве собственности жилое помещение квартиру № -- по ул.--- в городе Ставрополе сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суда через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда отпечатано в совещательной комнате Судья Коробейников А.А.