Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 26 июля 2012 года г. Ставрополь Октябрьский районный суд города Ставрополя в составе: председательствующего судьи Коробейникова А.А., при секретаре Умаровой А.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Люднова Ю М к администрации города Ставрополя, комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на самовольно возведенное строение, У С Т А Н О В И Л : Люднов Ю.М. обратился в суд с иском к администрации города Ставрополя, комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на самовольно возведенное строение, обосновав свои требования тем, что Люднову Ю.М. принадлежит право собственности на земельный участок площадью 470 кв.м. по адресу ----, № ---, кадастровый № -----. Ранее данный земельный участок выделялся для садоводческих целей, так как был расположен в ДСНТ « ----». 22.10.2007 г. на основании постановления Главы города Ставрополя № 3143 был изменен вид разрешенного использования земельного участка с «ведения садоводства» на «жилищное строительство». На данном участке истцом был возведен садовый дом литер «А» площадью 41,6 кв.м. Данные постройки были произведены без получения соответствующих на то разрешений. Истец обратился в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя с заявлением о согласовании самовольных строений литеров «А», по указанному адресу. Позднее истец был уведомлен, что в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольное строение на отведенном земельном участке может быть признано в судебном порядке. Просил суд признать за Людновым Ю.М. право собственности на самовольно возведенные строения: жилой дом литер «А» площадью 41,6 кв.м., расположенные в ----- В судебном заседании истец Люднов Ю.М. и его представитель Михайлова Е.В., действующая на основании доверенности от 02.08.2011 года, исковые требования поддержали и просил суд их удовлетворить по основаниям изложенным в иске. Представитель комитета градостроительства администрации города Ставрополя Куницына И.Б., действующая на основании доверенности от 18.04.2012 года, иск не признала, просила суд в удовлетворении иска отказать. В судебное заседание не явилась представитель администрации города Ставрополя Луценко Д.Е., извещенная судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила, не просила суд о рассмотрении дело в её отсутствие. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. Судом установлено, что Люднову Ю.М. на основании «свидетельства о праве собственности на землю» № ---- г., зарегистрированного в УФРС по СК 26.05.2008 г. (свидетельство о регистрации права ---) принадлежит право собственности на земельный участок площадью 470 кв.м. по адресу ---- Ранее данный земельный участок выделялся для садоводческих целей, так как был расположен в ДСНТ « ---». 22.10.2007 г. на основании постановления Главы города Ставрополя № 3143 был изменен вид разрешенного использования земельного участка с «ведения садоводства» на «жилищное строительство». На данном участке истцом был возведен садовый дом литер «А» площадью 41,6 кв.м. Данные постройки были произведены без получения соответствующих на то разрешений. Дом оборудован водяным отоплением, газифицирован, электрифицирован, подведена вода и канализация. Для перевода садового дома в жилой был получен утвержденный проект от 15.03.06 г., градостроительное заключение № 795 от 24.05.06 г., землеустроительная документация от 14.04. 2006 г., постановление о переводе садового дома в жилой № --- г., кадастровый план земельного участка № --- от 06.07.09 г., кадастровая выписка о земельном участке, техпаспорт на жилой дом. В соответствии с техпаспортом БТИ стоимость жилого дома установлена в размере 127 286 рублей 98 копеек. Истец обратился в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя с заявлением о согласовании самовольных строений литеров «А», по указанному адресу. Письмом от 19.05.2011г. исх. № 09/02-01/3-2272, за подписью заместителя руководителя комитета градостроительства администрации города Ставрополя ----, истец был уведомлен, что в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольное строение на отведенном земельном участке может быть признано в судебном порядке. При этом истцу для решения данного вопроса было рекомендовано обратиться в суд. В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ в ред. Федерального закона от 30 июня 2006г. № 93-ФЗ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, также за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Муниципальным учреждением «Земельная палата» г.Ставрополя, 27 апреля 2011 года было выполнено Техническое заключение № ---- «По обследованию объекта недвижимости: по факту перевода садового дома под индивидуальный жилой дом ----- В соответствии с выводами данного заключения несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при переводе садового дома под индивидуальный жилой дом по улице ---- соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что самовольные постройки возведены на земельном участке, отведенном для этих целей, не нарушают права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется также путем признания права. При таких обстоятельствах, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Люднова Ю --- М ---- к администрации города Ставрополя, комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на самовольно возведенное строение - удовлетворить. Признать за Людновым Ю --- М. право собственности на самовольно возведенные строения: жилой дом литер «А» площадью 41,6 кв.м., расположенные ---- Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суда через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда отпечатано в совещательной комнате. Судья А.А. Коробейников
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.