Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2012 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Эминова А.И.,

при секретаре Шуляковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ледовской Р.И. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, третье лицо Савельев В.Т. признании права собственности на самовольную пристройку,

У С Т А Н О В И Л :

Ледовская Р.И. обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку, обосновав свои требования тем, что она единственной наследницей (что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону --- № --- от ---2012 года) ныне умершего отца Савельева И.Т. (свидетельство о смерти --№ --- от ---2011 года). Согласно свидетельству о праве на наследство по закону она является собственницей общей долевой собственности 42/100 земельного участка, площадью 651 кв.м., и жилого дома, площадью 80,4 кв.м., с кадастровым номером ---, расположенных по адресу: г. Ставрополь, проезд ---. При жизни с целью увеличения площади и улучшения жилищных условий, её отцом была выполнена самовольная пристройка литера «а2» жилого дома. Согласно техническому паспорту от 13.09.2011 года и кадастровому паспорту от 06.10.2011 года, техническому заключению № 1021-11 от 13.13.2011 года пристройка выполнена самовольно, а именно: строительство одноэтажной пристройки литер «а2» для размещения коридора - пом. № 10, туалета - пом. № 11. Пристройка в плане имеет форму прямоугольника с размерами 1,74 х 2,50 м. Высота помещений в пристройке 2,70 м. Пристройка литер «а2» примыкает к литерам «А» и «al». При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение строительных конструкций пристройки литер «а2»; установка сантехнического оборудования в туалете – пом. № 11, с подключением к наружным сетям водоснабжения и канализации; выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов. Данный проект выполнен с учетом действующих на территории РФ строительных, противопожарных, санитарных норм и правил. Согласно выводам технического заключения № 1021 -11 от 13.12.2011 года, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома (литеры «A», «a», «al», «a2») по проезду ---, в г. Ставрополе, находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома (литеры «А», «a» «al», «a2»), расположенного по проезду ---, в г. Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, в соответствии с заключением МУП «Земельная палата» пристройка к жилому дому - литер «а2» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 - ФЗ от 21.07.1997 года судебное решение является основанием для государственной регистрации, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Просила суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г. Ставрополь, проезд ---, общей площадью 83,7 кв.м., в реконструированном состоянии. Признать за ней право собственности на домовладение, общей площадью 83,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Ставрополь, проезд ---.

Истец Ледовская Р.И., извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки в суд, которые могли быть судом признаны уважительными, не сообщила, не настаивала на рассмотрении дела с её участием, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя по доверенности К.Г.С.

В судебном заседании представитель истца Ледовской Р.И. по доверенности К.Г.С. уточнила исковые требования и просила суд признать за Ледовской Р.И. право собственности на самовольную пристройку литер «а 2», площадью 3,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Ставрополь, пр. ---. Так же в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования Ледовской Р.И. и просила суд их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности Б.С.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Ледовской Р.И. в связи с тем, что истец самовольно возвела постройку, не обращалась и не получала разрешения на возведение данной самовольной постройки в соответствии с действующим законодательством. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований Ледовской Р.И.

Третье лицо Савельев В.Т., извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, так же пояснил в своем заявлении о том, что просит удовлетворить исковые требования Ледовской Р.И. и, что между ними споров не имеется. Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежат 42/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, пр. ---, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ---2012 года.

Так же истцу Ледовской Р.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ---2012 года на праве общей долевой собственности принадлежит 42/100 доли земельного участка, площадью 651 +/- 9 кв.м., с кадастровым номером ---.

Совладельцами домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: г. Ставрополь, пр. ---, является Савельев В.Т. (58/100 доли земельного участка, 1/2 для домовладения).

В настоящем судебном заседании также достоверно установлено, что истцом возведено строение лит. «а2» без соответствующих разрешений, что подтверждается сведениями технического паспорта и кадастрового паспорта на жилой дом ---, расположенный по адресу: г. Ставрополь, пр. ---.

Таким образом, судом установлено, что возведенная постройка (литеры «а2»), расположенная по пр. ---, в г. Ставрополе, является самовольной и располагается на земельном участке, закрепленном за истцом на праве собственности, и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением № 1021-11 от 13.12.2011 года несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома (литеры «А», «а», «а1», «а2»), расположенного по проезду ---, в г. Ставрополе, находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома (литеры «А», «а», «а1», «а2»), расположенного по проезду ---, в г. Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Согласно справки ОАО «Ставропольгоргаз» от 29.02.2012 года № 35 работы по газификации жилого дома по пр. ---, выполнены согласно технических условий и проектной документации.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенная истцом постройка соответствует строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что умершим отцом истца пристроены к жилому дому коридор и туалет, площадью 3,3 кв.м., для улучшения условий жизни.

В соответствии со ст. 218 ГПК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признав за истцом право собственности на самовольную постройку литер «а2», расположенную по пр. ---, в г. Ставрополе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ледовской Р.И. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, третье лицо Савельев В.Т. о признании права собственности на самовольную пристройку, - удовлетворить.

Признать за Ледовской Р.И. право собственности на самовольную пристройку - литер «а2», площадью 3,3, расположенную по адресу: г. Ставрополь, проезд ---.

Данное решение является основанием для регистрации за Ледовской Р.И. на самовольную пристройку литер «а2», площадью 3,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Ставрополь, проезд ---, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольском краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 июля 2012 года.

Судья А.И.Эминов