Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 31 июля 2012 г. г. Ставрополь Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Коробейникова А.А., при секретаре Умаровой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Алейникова Н-- А--- к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на возведенное и переоборудованное помещение и сохранение помещения в реконструированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Алейников Н.А. обратился в суд с иском к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на возведенное и переоборудованное помещение и сохранении помещения в реконструированном состоянии. В судебном заседании представитель истца Алейникова Н.А., по доверенности Коломийцева Л.Д., исковые требования поддержала и пояснила, что Алейников Н 28.08.1935 г.р., является собственником кв. № --- находящейся по адресу г. Ставрополь, ул. --, общей площадью 24 кв.м., инвентарный номер --- В 1995 г. Алейников Н.А., без получения проектной и исполнительной документации на реконструкцию квартиры № --- в многоквартирном жилом доме по ул. --- выполнил реконструкцию, путем: сноса части пристройки литер «б1»; - строительства одноэтажной пристройки литер «б4» для размещения кухни пом.№7, санузла пом.№11 и коридора пом. №12. 16.06.2011г. Алейников Н.А., обратился в комитет градостроительства администрации г. Ставрополя с заявлением о согласовании самовольно выполненной реконструкции и пристройки литеры «б4» к многоквартирному жилому дому (квартира ----), расположенному по адресу -- 30.06.2011 г. Алейниковым Н.А., был получен ответ за №09/02-01/4-3192 исх., о том что, право собственности на самовольную пристройку может быть признано за лицом, осуществившим самовольную пристройку, в случае, если земельный участок, на котором расположена сама пристройка, принадлежит ему на праве собственности. Дополнительно сообщено, что для оформления земельного участка в обще долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме необходимо обратиться в МКУ «МФЦ в г. Ставрополе». 17.07.2011 г. состоялось общее собрание собственников квартир многоквартирного дома № ---, находящегося в ---. На данном собрании было принято решение оформить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу – г----9. 03.08.2011 г. представитель жильцов многоквартирного жилого дома № ----, расположенного в г----обратился в МФЦ (заказ №6033). На основании проведенной работы был сформирован земельный участок. 14.02.2012 г. получен кадастровый паспорт № --- на данный земельный участок с КН ---, площадью 865 кв.м. Для дальнейшей регистрации права на землю, их представитель обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК. Согласно полученных разъяснений и перечня №31, для регистрации права на земельный участок нам необходимо предоставить кадастровый паспорт и технический паспорт многоквартирного жилого дома. На данный момент технический паспорт квартиры №---содержит отметки о самовольно выполненной пристройки литера «б4». Наличие самовольной пристройки не дает возможности регистрации права на земельный участок. 27.02.2012 г. Алейников Н.А. снова обратился за получением разъяснений в комитет градостроительства администрации г. Ставрополя. 28.03.2012 г. Алейниковым Н.А. получен ответ №--- в котором говориться, что «… По основаниям, установленным п. 2 ст. 36 ЗК РФ и ст.16 №189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок под многоквартирным домом по ул. --- с КН ---, площадью 865 кв.м., является собственностью собственников помещений данного многоквартирного дома. Согласно п.5 ст.16 Вводного закона, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Постановлением Конституционного суда РФ от 28.05.2010г. №12-П установлено, что переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета и не предполагает принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка. В связи с изложенным, Конституционный суд РФ постановил признать положение 5 ст.16 №189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» - как предусматривающие переход в общую долевую собственность, собственников помещений в многоквартирном доме сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка под данным домом без принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него – не противоречащие Конституции РФ. В связи с тем, что земельный участок под многоквартирным жилым домом сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет с КН --, право общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме по ул. -- на земельный участок, возникло в силу прямого указания закона. Литер «б4» по ул. --- является самовольной постройкой. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольное строение может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в судебном порядке...». 27.05.2012 г. состоялось общее собрание собственников квартир №№--- ----- дома №---, расположенного ----, ул. -- на котором было принято решение о том, что выполненная Алейниковым Н.А. реконструкция квартиры №---- не нарушает законных прав и интересов остальных собственников помещений в многоквартирном жилом доме. По данным технической инвентаризации, выполненной ГУП СК «Крайтехинвентаризация» общая площадь квартиры №--- (литера «Б») 28,2 кв.м. Площадь пристройки «б4» составляет 11,8 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом на квартиру от 21.01.2011г. Общая площадь квартиры №-- по ул. --- изменилась за счет строительства и реконструкции пристройки лит. «б4». Так как реконструкция квартиры № --- в многоквартирном жилом доме по ул. --- в --- была выполнена без согласования с государственным органом (самовольные), истец не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру. Реконструкция квартиры №--- (литеры «Б», «б4») в многоквартирном жилом доме по ул. -- в г. Ставрополе, согласно Технического заключения №482-11 от 08.06.2011г., соответствует строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Просила суд о признании права собственности на возведенное и переоборудованное помещение лит. «б4» площадью 11,8 кв.м., кв.№-- литер «Б», общей площадью 28,2 кв.м. и вынести решение о сохранение кв.№--общей площадью 28,2 кв.м. в реконструированном состоянии. В судебном заседании представитель комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Беляев С.И., действующий по доверенности от 04.07.2012 г., исковые требования не признал и просил суд в их удовлетворении отказать. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что в соответствии с Договором №1-5888 о передаче жилья в собственность от 29.12.1994 г. Алейников Н.А. является собственником кв. № --, находящейся по адресу г--, общей площадью 24 кв.м., инвентарный номер -- Квартира №--расположена на земельном участке под многоквартирным жилым домом (КН -----), право общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме по ул. --- на земельный участок, возникло в силу прямого указания закона. Истцом Алейниковым Н.А. без получения проектной и исполнительной документации на реконструкцию квартиры №-- в многоквартирном жилом доме по ул. --- выполнил реконструкцию, путем: сноса части пристройки литер «б1»; строительства одноэтажной пристройки литер «б4» для размещения кухни пом.№7, санузла пом.№11 и коридора пом. №12. Основание проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены ст.26 ЖК РФ. Перепланировка жилого помещения в силу ст.25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ. В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок, на котором расположена реконструированная кв.№1, находится в праве общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Кирова, 9 в силу прямого указания закона. Решением общего собрания собственников квартир №№1,2,3,4,5,6 дома №---, расположенного ----, было принято решение о том, что выполненная Алейниковым Н.А. реконструкция квартиры №--- не нарушает законных прав и интересов остальных собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Согласно Технического заключения №482-11 от 08.06.2011г., реконструкция квартиры №1 (литеры «Б», «б4») в многоквартирном жилом доме по ул. --- в г. Ставрополе, соответствует строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Самовольное строение, переустройство и перепланировка жилого помещения произведены собственником самовольно, для улучшений условий проживания. Предварительного согласия от соответствующих органов на возведение строения, перепланировку и переустройство не получено. В связи с изменением законодательства, в целях обеспечения законных интересов истцу необходимо судебное решение о признании права собственности на самовольное строение и сохранение помещения в переустроенном, перепланированном состоянии. Поскольку самовольным строением, переустройством и перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни и здоровью, прав третьих лиц не нарушаются, исковые требования истца подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, 26, 29, ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Алейникова Н---А--- - удовлетворить. Признать за Алейниковым Н-А--- право собственности на возведенное и переоборудованное помещение лит. «б4» площадью 11,8 кв.м., квартиры №- литер «Б», общей площадью 28,2 кв.м. находящейся по адресу ---- Сохранить квартиру №--- общей площадью 28,2 кв.м., находящуюся по адресу - 9 (лит. «Б» лит. «б4») в реконструированном состоянии. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Решение суда отпечатано в совещательной комнате. Судья А.А. Коробейников