РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 июля 2012 года г. Ставрополь Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Коробейникова А.А., при секретаре Умаровой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колодко Б Г, Колодко О К к администрации города Ставрополя, комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на « литер А» общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30, 6 кв. м и на пристройку (литеры «а7»), расположенные по улице ------ за каждым; УСТАНОВИЛ: Колодко Б. Г., Колодко О. К. обратились в суд с иском к администрации города Ставрополя, комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на литер А» общей площадью 45,4 кв., в том числе жилой площадью 30, 6 кв. м и на пристройку (литеры «а7»), расположенные по улице ---- за каждым, обосновав свои требования тем, что они, Колодко Б.Г., Колодко О.К.,Колодко А.Б., Колодко С.Б. являются нанимателями квартиры № -- по ул.---. В целом жилой дом состоит из семи квартир, расположенных на земельном участке. Указанная квартира была предоставлена истцам на основании ордера № 569 от 28 августа 1989 года. В 2009 году истцы обратились с заявлением о приватизации жилой площади. МУ «Жемчуг» дано разъяснение о невозможности приватизации, так как имеются самовольные пристройки и им необходимо обратиться в суд для признания права собственности на недвижимое имущество. В 2001 году истцами реконструирована квартира, а именно строительство одноэтажной пристройки: литер «а7» для размещения подсобного помещения: коридора пом.23. Согласно техническому заключению № 852-09 «О состоянии строительных конструкций жилого дома квартиры №-- (литеры «А», «а5», «а7»,) после реконструкции ---, от 02.12.09. года МУП « Земельная палата», предоставила выводы о соответствии строения строительным и градостроительным нормам. В заключении даны выводы: «Технические решения, принятые при выполнении реконструкции квартиры соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Несущая способность несущих и ограждающих строительные конструкции жилого дома после реконструкции квартиры № 5 не изменилось, и пригодны к эксплуатации». Просили суд признать за, Колодко Б.Г., право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на литер А» общей площадью 45,4 кв.м, в том числе жилой площадью 30, 6 кв. м и на пристройку (литеры «а7»), расположенные по улице ---. Признать за Колодко О.К. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на « литер А» общей площадью 45,4 кв.м. в том числе жилой площадью 30, 6 кв. м и на пристройку (литеры «а7»), расположенные по улице ---- Истица Колодко О.К.в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске и просила суд иск удовлетворить. Представитель комитета градостроительства администрации города Ставрополя Беляев С.И., действующий на основании доверенности от 30.01.2012 года исковые требования не признал, в связи с тем, что до возведения самовольного строения истцами в установленном законом порядке документы оформлены не были, что является нарушением требований Градостроительного кодекса. Однако самовольное строение возведено, на отведенном для этих целей земельном участке. Просил суд вынести решение в соответствии с требованиями законодательства. Представитель МУП «Земельная Палата, представитель администрации города Ставрополя извещенные судом о дне, месте, времени слушания дела надлежащим образом в суд не явились, об уважительности причин неявки не сообщили и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Истец Колодко Б.Г., третьи лица Колодко А.Б.,Колодко С.Б. просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Суд с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса. Суд, выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Данная норма закона не исключает возможности признания права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку. При этом случае учитывать, что право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом, в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу здоровью граждан, а так же, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно- гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы. Судом установлено, что Колодко Б.Г.,Колодко О.К.,Колодко А.Б., Колодко С.Б. являются нанимателями квартиры № --- по ул.---. В целом жилой дом состоит из семи квартир, расположенных на земельном участке. Указанная квартира была предоставлена истцам на основании ордера № 569 от 28 августа 1989 года. В 2009 году истцы обратились с заявлением о приватизации жилой площади. МУ «Жемчуг» дано разъяснение о невозможности приватизации, так как имеются самовольные пристройки и им необходимо обратиться в уд для признания права собственности на недвижимое имущество. В 2001 году истцами реконструирована квартира, а именно строительство одноэтажной пристройки: литер «а7» для размещения подсобного помещения: коридора пом.23. Пристройка в плане имеет прямоугольную форму с наружными размерами 1,30 х 1,93 м; -изменение назначения помещения - из ванной комнаты в совмещённый В связи с необходимостью сдачи в эксплуатацию пристройки литер «а7», в октябре 2009 года по нашему заявлению отдел по работе с заявителями СФ ГУП СК « Краевая техническая инвентаризация» изготовил план объекта недвижимости, указав пристройку возведённую без предоставления разрешения ( как самовольное строение). Согласно техническому заключению № 852-09 «О состоянии строительных конструкций жилого дома квартиры № --- (литеры «А», «а5», «а7»,) после реконструкции по улице -------, от 02.12.09. года МУП « Земельная палата», предоставила выводы о соответствии строения строительным и градостроительным нормам. В заключении даны выводы:« Технические решения, принятые при выполнении реконструкции квартиры соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Несущая способность несущих и ограждающих строительные конструкции жилого дома после реконструкции квартиры № 5 не изменилось, и пригодны к эксплуатации». В январе 2012 года истцы обратились с заявлением в Комитет градостроительства администрации города Ставрополя с просьбой согласования указанной пристройки. 20.02.2012 Комитет градостроительства администрации города Ставрополя письмом за № 09/2-07/1 -548-549 известил, о том, что истцы своевременно не получили разрешение на строительство пристройки литера «а7», в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, и ст. 222 Гражданского кодекса РФ было отказано в её согласовании. И рекомендовано для решения нашего вопроса обратиться в судебные инстанции. Комитет градостроительства администрации гор. Ставрополя рекомендовал обратиться в судебные инстанции для признания права собственности на вновь возведённый объект. Собственники квартир - № -----; № -- --; № -- --; № -- -- не возражают о признании за ними права собственности на указанную недвижимость. Третьи лица Колодко А.Б., Колодко С.Б. не возражают против признания права собственности на указанную недвижимость за истцами. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что самовольные постройки возведены на земельном участке, отведенном для этих целей, не нарушают права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется также путем признания права. При таких обстоятельствах, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Колодко Б—Г--, Колодко О—К--- к администрации города Ставрополя, комитету о градостроительства администрации города Ставрополя о признании право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на « литер А» общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30, 6 кв. м и на пристройку (литеры «а7»), расположенные по улице -----за каждым- удовлетворить. Признать за Колодко Б—Г--, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на « литер А» общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30, 6 кв. м и на пристройку (литеры «а7»), расположенные по улице --- Признать за Колодко Ольгой Константиновной право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на « литер А» общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30, 6 кв. м и на пристройку (литеры «а7»), расположенные по улице ---. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда отпечатано в совещательной комнате. Судья А.А. Коробейников
санузел пом. №22; -увеличение площади кухни пом. № 9 за счёт присоединения площади коридора. При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение строительных конструкций пристройки литера «а7». -разборка части наружной стены с демонтажем дверного блока между кухней пом № 9 и коридором пом. № 23; разборка перегородки с демонтажем дверного блока в кухне пом. № 9; выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов.