2-935/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 мая 2012 года г. Ставрополь Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Якименко И.И., при секретаре Штифанове А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского суда гражданское дело по исковому заявлению Кобозевой Р.Ф. к администрации г. Ставрополя о признании прекратившим договора аренды земельного участка У С Т А Н О В И Л: Кобозева Р.Ф. обратилась в суд с иском к администрации г. Ставрополя о признании прекратившим договора аренды земельного участка. Свои требования Кобзева Р.Ф. мотивировала тем, что на основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № …. от …. г. земельный участок, площадью ……кв.м. по ул. ….. был выделен К.А.Н.1/18 доля; Л.Н.Г. - 1/6 доля в праве, Щ.Т.А. 1/2 доля в праве, Б.Б.Ф. - 1/6 доля в праве; К.Н.П.– 1/ 9 доля в праве в соответствие с постановлением главы администрации Октябрьского района № ….. от …. г. За истцом зарегистрировано право собственности на 1/27 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер «А», площадью 81,2 кв.м. по данному адресу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ….. года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от …. года …… Согласно договора аренды № ….. от …. года, на основании Постановления главы города Ставрополя от …. года земельный участок кадастровый номер …, площадью ….кв.м., расположенный в городе Ставрополе по улице Ставропольской, 20 передан в совладельцам в аренду на ….. лет для использования в целях индивидуальной жилой застройки: - Б.Б. Ф..; -Кобозевой Р.Ф.; Л.Н.Г.; -Щ.Т.А. Щ.Т.А. скончалась … года, что подтверждается свидетельством о смерти …. от ….. г. Наследниками умершей являются Долинская Н.С. ( свидетельство о праве на наследство по завещанию от ….года) и Бурменский А.С. (свидетельство о праве на наследство по завещанию от …… года). Л.Н.Г. скончалась … года, что подтверждается свидетельством о смерти.. № …от ….гнаследником умершей является Сигидов С.А., что подтверждается справкой нотариуса Б.Б.Ф. умер …..года, что подтверждается свидетельством о смерти от …. года. Однако, ….. года он передал свое право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по договору продажи недвижимости П.А.В., Погореловой Л.В., расположенный по адресу г. ……. Однако новые собственники не переоформили право аренды на земельный участок Соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от …. года № …. от …. года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и Кобозева Р.Ф. пришли к соглашению о расторжении договора аренды от … г. № ….земельного участка, площадью ….кв.м., кадастровый номер …. Постановлением администрации города Ставрополя №… от …. года признано утратившим силу постановление главы города от … года № … « о предоставлении Б.Б.Ф., Кобозевой Р.Ф., Л.Н.Г., Щ.Т.А., К.А.Н. в аренду земельного участка по улице ….» в связи с расторжением договора земельного участка от …. г. № …. по соглашению сторон. Истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК с заявлением о государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка по указанному адресу однако …. года ей было отказано в государственной регистрации прав на недвижим имущество. В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленном процессуальным законодательством, суд. Ст. 12 ГК РФ предусматривает, что одним из способов защиты гражданских прав является прекращения или изменения правоотношения. В соответствии со ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всем гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Согласно ст.418 ч1 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, ecли исполнение не может быть произведено без личного участия должника Соответственно после смерти гражданина не может быть осуществлена ни государственная регистрация его права, ни государственная регистрация сделки с его участием, в том числе соглашение о расторжении договора аренды, поскольку одним из основных условий законности! сделки является право и дееспособность сторон. В день смерти физического лица утрачивается его правосубъектность. В связи с тем, что с истцом заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от …. г. договор аренды от …. прекратил своё действие. Пунктом 22 Инструкции о порядке государственной регистрации договоре аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста России от 06.08.20С N 135, установлено, что государственная регистрация прекращения и расторжении договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей. Следовательно, возникновение оснований, свидетельствующих о прекращении прав арендатора - смерть арендаторов, а также соглашение о расторжении договор аренды земельного участка, является определяющим обстоятельством для аннулирования зарегистрированного права аренды. Поэтому, на основании ст.ст.12,17,418 ГК РФ, Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста России от 06.08.2004 N 135, прошу суд: признать прекративши действие договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Ставрополь: ул. ……… кадастровый номер №…. в границах земель города Ставрополя со множественности лиц на стороне арендатора от ….. года №….., Погасить запись об аренде, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ….. г. года номер регистрации …… В судебное заседание Кобозева Р.Ф. не явилась и просит дело рассмотреть в её отсутствии. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствии. В судебном заседании представитель истца Кобзевой Р.Ф. - Фролова Л.И., участвующая по доверенности, требования истца поддержала, и в обоснование требований истца привела доводы, которые изложены выше по тексту. В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Ставрополя Жукова М.В. с требованиями не согласилась и пояснила, что истцом выбран не верный способ защиты прав. Администрация г. Ставрополя и КУМИ г. Ставрополя являются не надлежащим ответчиком. ….. между Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и Кобозева Р.Ф. было заключено соглашение о расторжении договора аренды от …г. № ………. земельного участка, площадью …..кв.м., кадастровый номер 26:12:022236:0081. Постановлением администрации города Ставрополя №…..от ……. года признано утратившим силу постановление главы города от …..года № … «о предоставлении Б.Б.Ф., Кобозевой Р.Ф., Л.Н.Г., Щ.ТА., К.А.Н. в аренду земельного участка по улице ….» в связи с расторжением договора земельного участка от …. г. № ….. по соглашению сторон. Считаю что администрация г. Ставрополя и КУМИ г. Ставрополя выполнили свои обязательства в полном объеме, поэтому, в удовлетворении требований отказать. В судебном заседании представитель ответчика КУМИ г. Ставрополя З.М.В просила отказать в удовлетворении требований истца. В обоснование возражений на иск пояснила о том, что поддерживает мнение представителя Администрации г. Ставрополя. В судебном заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по СК просит рассмотреть дело в его отсутствии. И суд считает возможным рассмотреть в его отсутствии. Третье лицо Долинская Н.С. просила дело рассмотреть в её отсутствии. Третье лицо Погорелова Л.В. в судебное заседание не явилась, хотя о месте и времени рассмотрения была извещена. Третье лицо Погорелова А.В. в судебное заседание не явилась, хотя о месте и времени рассмотрения была извещена. Третье лицо Сигидов С.А. в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени рассмотрения был извещен.Представитель ответчика Администрации г. Ставрополя Жукова М.В.: считаю, что истец выбрал не верный способ защиты права. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования Кобзевой Р.Ф. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании на основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № ……. от …. г. земельный участок, площадью ….кв.м. по ул. ….. в г. Ставрополе был выделен К.А.Н. 1/18 доля; Л.Н.Г.- 1/6 доля в праве, Щ.Т.А. 1/2 доля в праве, Б.Б.Ф. - 1/6 доля в праве; К.Н.П. – 1/ 9 доля в праве в соответствие с постановлением главы администрации Октябрьского района № ….от …г. За истцом зарегистрировано право собственности на 1/27 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер «А», площадью ….. кв.м. по данному адресу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от …. года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от …. года ….. Согласно договора аренды № …. от …. года, на основании Постановления главы города Ставрополя от …. года земельный участок кадастровый номер ……, площадью 1182 кв.м., расположенный в городе …. передан в совладельцам в аренду на 49 лет для использования в целях индивидуальной жилой застройки: - Б.Б.Ф.:-Кобозевой Р.Ф.; -Любимовой Н.Г.; -Щ.Т.А. Щ.Т.А. скончалась ……. года, что подтверждается свидетельством о смерти …..от …. г. Наследниками умершей являются Долинская Н.С. (свидетельство о праве на наследство по завещанию от …. года) и Бурменский А.С. (свидетельство о праве на наследство по завещанию от ……..года). Л.Н.Г. скончалась …….. года, что подтверждается свидетельством о смерти ….. от …. наследником умершей является Сигидов С.А., что подтверждается справкой нотариуса Б.Б.Ф. умер …….года, что подтверждается свидетельством о смерти от …. года. Однако, ….. года он передал свое право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по договору продажи недвижимости П.А.В., Погореловой Л.В., расположенный по адресу г. ……. Однако новые собственники не переоформили право аренды на земельный участок Соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от …. года № ……… от ……года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и Кобозева Р.Ф. пришли к соглашению о расторжении договора аренды от ….. г. № …… земельного участка, площадью …….кв.м., кадастровый номер ……. Постановлением администрации города Ставрополя №….. от ……. года признано утратившим силу постановление главы города от ……… года № ….. « о предоставлении Б.Б.Ф., Кобозевой Р.Ф., Л.Н.Г., Щ.Т.А., К.А.Н. в аренду земельного участка по улице …….» в связи с расторжением договора земельного участка от ……. г. № …… по соглашению сторон. Истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК с заявлением о государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка по указанному адресу однако ….. года ей было отказано в государственной регистрации прав на недвижим имущество. В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленном процессуальным законодательством, суд. Ст. 12 ГК РФ предусматривает, что одним из способов защиты гражданских прав является прекращения или изменения правоотношения. В соответствии со ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всем гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Согласно ст.418 ч1 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, ecли исполнение не может быть произведено без личного участия должника Соответственно после смерти гражданина не может быть осуществлена ни государственная регистрация его права, ни государственная регистрация сделки с его участием, в том числе соглашение о расторжении договора аренды, поскольку одним из основных условий законности! сделки является право и дееспособность сторон. В день смерти физического лица утрачивается его правосубъектность. В связи с тем, что с истцом заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 09.07.2011 г. договор аренды от 17.11.2004 прекратил своё действие. Пунктом 22 Инструкции о порядке государственной регистрации договоре аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста России от 06.08.20С N 135, установлено, что государственная регистрация прекращения и расторжении договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей. Следовательно, возникновение оснований, свидетельствующих о прекращении прав арендатора - смерть арендаторов, а также соглашение о расторжении договор аренды земельного участка, является определяющим обстоятельством для аннулирования зарегистрированного права аренды. Поэтому, на основании ст.ст.12,17,418 ГК РФ, Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста России от 06.08.2004 N 135, прошу суд: признать прекративши действие договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Ставрополь: ….. кадастровый номер №……. в границах земель города Ставрополя со множественности лиц на стороне арендатора от 17.11.2004 года №7110Ф, Погасить запись об аренде, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11. 02.2005 г. года номер регистрации ………….. На основании изложенного, ст.ст.12,17,418 ГК РФ, Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утверждение) Приказом Минюста России от 06.08.2004 № 135, и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать прекратившим действие договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. …… кадастровый номер №……… в границах земель город: Ставрополя со множественности лиц на стороне арендатора от … года №…… Погасить запись об аренде, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ……. г. года номер регистрации …. Решение может быть обжаловано в течении месячного срока в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд. Судья Якименко И.И. Копия верна. Судья Якименко И.И.