№ 2-785/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2012 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

Председательствующего судьи Якименко И.И.,

при секретаре Надтокиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова Ю.А. к Шошаевой Б.Б. о признании незаключенным договора аренды нежилого помещения и взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Щербаков Ю.А. обратился в Октябрьский райсуд г. Ставрополя с иском к Шошаевой Б.Б. о признании незаключенным договора аренды нежилого помещения и взыскании суммы неосновательного обогащения, обосновав свои требования тем, что …. года между ним и Шошаевой Б.Б. был подписан договор аренды, согласно условий которого Шошаева Б.Б. обязуется передать в аренду Щербакову Ю.А. помещение, принадлежащее ООО «Флоренция», а Щербаков Ю.А передает Шошаевой Б.Б. денежные средства в сумме …… рублей в счет оплаты аренды за …. года и ……. года.

Исполняя свои обязательства по договору, он, Щербаков Ю.А., передал ответчице денежные средства в сумме ……. рублей в счет арендной платы за ….. года и …….. года. Вышеуказанные денежные средства ответчицей получены, о чем свидетельствует ее подпись в договоре.

Ответчица же в нарушение принятых на себя обязательств по договору до настоящего времени не передала в аренду ему указанные в договоре помещения по акту приема-передачи. Указанные в договоре помещения являются частью здания, и должны передаваться арендатору в соответствии с п. 1 ст. 655 ГК РФ по акту приема-передачи или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества

Ответчица же оставила за собой руководство якобы переданным истцу в аренду баром «Флоренция». Более того, истец работает по трудовому договору поваром в баре «Флоренция».

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Существенным условием договора аренды в соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ считается индивидуализация объекта недвижимости, который арендодатель передает арендатору в аренду. Из текста вышеуказанного договора аренды непонятно, какой именно объект недвижимости Шошаева Б.Б. обязуется передать ему, Щербакову Ю.А.

П.З ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным

Более того, из текста договора следует, что Шошаева Б.Б. обязуется сдать в аренду не принадлежащие ей на праве собственности, либо на каком-нибудь иной основании помещения. На момент подписания сторонами вышеуказанного договора Шошаева Б.Б. не обладала надлежащим образом оформленными полномочиями для сдачи в аренду указанных в договоре помещений в нарушение требований ст. 608 ГК РФ.

Исходя из вышеизложенного ответчица не обладала законными основаниями для получения денежных средств от него в качестве арендной платы за якобы переданные ему в аренду помещения, так как не имела законных полномочий на сдачу вышеуказанных помещений в аренду.

В соответствии с п.1. ст. 1102 ГК РФ «Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)...».

В адрес ответчицы, 05.12.2011года была направлена претензия, с требованием вернуть сумму неосновательного обогащения в размере 100 000 рублей, переданные ей им в счет арендной платы, по подписанному сторонами договору. Однако ответчица добровольно отказалась отдавать вышеуказанные денежные средства.

Поэтому он просит признать договор аренды помещения от ……. года, подписанный им и Шошаевой Б.Б. незаключенным. Взыскать с Шошаевой Б.Б. в его пользу сумму неосновательного обогащения в размере …….. рублей. Взыскать с Шошаевой Б.Б. в его пользу госпошлину, оплаченную при подаче искового заявления в размере …… рублей. Взыскать с Шошаевой Б.Б. в его пользу расходы на оплату услуг представителя в размере …… рублей.

В судебное заседание истец Щербаков Ю.А. не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие с участием представителя Мохова Н.И.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мохов Н.И. заявленные исковые требования поддержал, в обоснование требований доверителя привёл доводы, аналогичные с выше изложенными, по тексту

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Татаринова И.В. просила отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснив, между Шошаевой Б.Б. и Щербаковым Ю.А. был заключен договор аренды от …. года на срок с августа 2011 года по июль 2012 года. Стороны данного договора пришли к согласию по всем условиям договора. Арендная плата ежемесячно должна была составлять ….. рублей и Щербаков Ю.А. также должен был оплачивать все коммунальные платежи.

Согласно ст. 158 ГК РФ - Сделки совершаются устно или в письменной форме простой или нотариальной. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Статья 425 ГК РФ - Действие договора - Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1ст. 432 ГК РФ).

Довод истца о нарушении Шошаевой Б.Б. обязательств по договору, а именно в том, что Шошаева Б.Б. не предоставила Щербакову Ю.А. помещение, является безосновательным. Щербаков Ю.А. был трудоустроен в ООО «Флоренция» с …. в должности …, им было привезено оборудование для кухни. С ….г. по …. года Щербаков Ю.А. арендовал и работал в баре «Флоренция», получал всю выручку и распоряжался ею по своему усмотрению, заказывал товар у торговых представителей, расписывался в накладных и сертификатах. Данный факт подтверждается трудовой книжкой Щербакова Ю.А., докладной запиской по поводу прогула Щербакова Ю.А., приказом №. . от …. года об увольнении Щербакова Ю.А. по п.п. «а» п. 6 ст. 81 ТК РФ. Также имеется расписка от 26.11.2011 года, написанная Щербаковой Н.В.- женой Щербакова Ю.А., о том, что оборудование Щербакова Ю.А. и остатки продуктов забрала Щербакова Н.В., претензий не имеет. Это еще раз подтверждает факт того, что Щербаков Ю.А. действительно арендовал данное помещение с августа 2011 года по ноябрь 2011 года, был согласен со всеми условиями договора аренды с Шошаевой Б.Б. работал там по …года, пользовался своим завезенным в данное кафе оборудованием, то есть никакого волеизъявления Щербаковым Ю.А. ни устного, ни письменного по поводу изменения условий договора аренды или же расторжения данного договора не было.

Однако арендная платы с сентября 2011 года по ноябрь 2011 года, которая составляет - ….. рублей, а также коммунальные платежи Щербаковым Ю.А. не были оплачены, что подтверждается распиской Щербакова Ю.А. от …. года, написанная лично Щербаковым Ю.А. в присутствии своего адвоката, что он обязуется выплатить задолженность по коммунальным платежам. Арендная плата по договору от ….. года взималась за …. года и ….. года. Тем самым, задолженность по арендной плате составляет за сентябрь - ……. года - …. рублей. Однако так как Щербаковым Ю.А. была внесена сумма …. рублей за … года и …года, а с ….. года по ….. года он не оплачивал аренду, то …. рублей, уплаченные за ….. года Шошаева Б.Б была вынуждена зачесть суммой аренды за …. года. Таким образом, сумма задолженности по оплате аренды Щербаковым Ю.А. составляет …. рублей.

Ссылка истца по поводу того, что Шошаева Б.Б. не обладала полномочиями для сдачи помещения в аренду является ошибочной. На основании Решения № 1 от …….. года Шошаева Б.Б. назначена на должность Генерального директора ООО «Флоренция-Т», а согласно Приказа №2 от …… года и Приказа №3 от ….года Шошаева Б.Б. приступила к исполнению обязанностей генерального директора. В соответствии с договором аренды от 01.01.2011 года с собственником данного кафе – Ч.Г.М. в п. 4 раздела 3 Договора четко указано, что Шошаева Б.Б. имеет право сдавать данное помещение в субаренду, но только с письменного согласия Арендодателя. Чудин Г.М. был уведомлен о том, что данное помещение будет сдаваться в субаренду и дал свое письменное согласие.

Согласно ст. 608 ГК РФ - Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Таким образом, Шошаева Б.Б. имела право заключать данный договор от …… года, который является законным, Щербаков Ю.А. арендовал помещение ООО «Флоренция», работал в данном помещении, получал всю выручку, следовательно, данный договор аренды от ….. года его устраивал полностью и изменить или расторгнуть договор Щербаков Ю.А. не желал.

В судебном заседании истец Шошаева Б.Б., поддержав доводы своего представителя, в удовлетворении заявленных Щербаковым Ю.А. требований просила отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца законны обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Судом установлено, что ….г. между Шошаевой Б.Б. и Щербаковым Ю.А. подписан договор аренды, согласно которому Шошаева Б.Б. сдала в аренду Щербакову Ю.А. помещение ООО «Флоренция» под предприятие общественного питания (бар) (л.д. 11).

Как следует из данного договора Шошаевой Б.Б. было получена за аренду сумма за августа 2011 года …. рублей и за …. года ….. рублей. Щербаков обязался выплатить арендную плату в размере …….рублей ежемесячно с ……. года по …… года.

Истец считает указанный договор аренды незаключенным по тем основаниям, что Шошаева Б.Б. не обладала надлежащим образом оформленными полномочиями для сдачу в аренду указанных в договоре помещений.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из копии Устава ООО «Флоренция-Т», основными видами деятельности Общества являются:

- Открытие сети собственных и арендуемых торговых точек, магазинов, кафе, баров, ресторанов, столовых для реализации товаров, работ, услуг и продукции продовольственного и промышленного назначения, организация общественного питания;

- Оптовая, розничная и выездная торговля, коммерческая деятельность и др.

Единственным участником ООО «Флоренция-Т» является Арутюнова Т.К., которая Решением № 1 назначила Шошаеву Б.Б. исполнять обязанности генерального директора Общества.

Как следует из копии Приказа № 2 от …..г. Генерального директора ООО «Флоренция-Т» Шошаевой Б.Б., имеющегося в материалах дела, на основании вышеуказанного решения она приступает к исполнению своих обязанностей с ….г.

Согласно Приказу № 3 от ….г. на основании решения № 1 от ….г. единственного учредителя ООО «Флоренция-Т» А.Т.К. продлен приказ № 2 от …г. об исполнении обязанностей Шошаевой Б.Б. в должности генерального директора ООО «Флоренция-Т» с …..г.

Как следует из материалов дела ….г. между Ч.Г.М. и ООО «Флоренция-Т» в лице генерального директора Шошаевой Б.Б. заключен договор на аренду нежилого помещения, согласно которому арендатор (ООО «Флоренция-Т» получило в пользование нежилое помещение в доме № …. по пр. …., принадлежащее Ч.Г.М. на праве собственности, что подтверждает копия свидетельства о государственно регистрации права на недвижимое имущество Серии АВ ….. от ……г., для использования в целях определяемых уставными задачами Арендатора.

В разделе права и обязанности арендатора указано, что сдает арендуемое помещение полностью или частично в наем (субаренду) с письменного разрешения Арендодателя.

В судебном заседании установлено, что подтверждается материалами дела, что, Шошаева Б.Б., будучи Генеральным директором ООО «Флоренция-Т», 20.07.2011г. уведомила собственника арендуемого нежилого помещения о намерении сдать соответствующее помещение в субаренду. Как следует из материалов дела письмом от ……г. Ч.Г.М. дал разрешение на сдачу указанного помещения в субаренду.

Довод истца о том, что договор аренды от 22.07.2011г. не является заключенным, поскольку был подписан Шршаевой Б.Б., не обладающим соответствующими полномочиями на заключение такого договора, не может быть принят во внимание, поскольку противоречит имеющимся в деле доказательствам.

Однако суд считает доводы истца о несоблюдении существенных условий договора аренды обоснованными по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 422 ГК ФР договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из договора аренды от 22.07.2011 года следует, что Шошаева Б.Б. сдает в аренду помещение ООО «Флоренция-Т» под предприятие общественного питания (бар) Щербакову Ю.А. Однако в договоре не указаны индивидуальные характеристики предоставляемого в аренду нежилого помещения, такие как: площадь помещения, место его нахождения с указанием точного адреса, т.е. данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору.

Таким образом, для признания договора аренды заключенным необходимо согласование между сторонами предмета аренды.

Согласно ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписание соответствующего документа о передаче.

Из текста договора от ……г. не представляется возможным установить намерения сторон и факт передачи бара, как установлено в судебном заседании, акт приема-передачи помещения между истцом и ответчиком не составлялся.

Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что Шошаева Б.Б. представила Щербакову Ю.А. помещение по договору аренды, подтверждая, что последний был трудоустроен в ООО «Флоренция» с августа 2011 года, им было привезено оборудование для кухни, он получал выручку и распоряжался ею по своему усмотрению, заказывал товар у торговых представителей, расписывался в накладных и сертификатах, поскольку данные факты не подтверждают заключение договора аренды. Кроме того, суд считает, что расписка Щербаковой Н.В., которая, как в судебном заседании установлено, является супругой истца, о том, что она забрала свое оборудование, которое находилось в баре «Флоренция», и продукты. купленные Щербаковым Ю.А., не может являться подтверждением заключения указанного договора. Однако данная справка не может в силу требований гражданского законодательства подтвердить заключение указанного договора и прием-передачу арендованного имущества.

Кроме того, как следует из представленной копии трудовой книжки, Щербаков Ю.А. принят на должность …… в ООО «Флоренция…..г.

Кроме того, следует иметь в виду, что передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью.

Как следует из договора аренды от ……г. Шошаева Б.Б. как генеральный директор ООО «Флоренция» оставила за собой все права и обязанности бара «Флоренция».

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что имеются все правовые основания для признания договора аренды незаключенным.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Поскольку суд пришел к выводу о том, что договор аренды между истцом и ответчиком не был заключен, однако Щербаковым Ю.А. было передано Шошаевой Б.Б. …….. рублей, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в указанном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в сумме 3200 рублей, что подтверждается чек - ордером № …..от …… года (л.д. 8), а его требования удовлетворены полностью, суд считает необходимым взыскать с Шошаевой Б.Б. в его пользу ……. рублей.

Согласно исковому заявлению Щербакова Ю.А. им были потрачены на юридические услуги ……… рублей, что подтверждается договором на оказание услуг от ….г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру от …..г. № …..(л.д. 15-16,17).

Однако данная сумма завышена и в силу ст.100 ГПК РФ суд считает возможным взыскать …… рублей в возмещение расходов на услуги представителя, так как суд признает сумму, уплаченную Щербаковым Ю.А., за юридические услуги разумной сумму …… рублей. В требовании о взыскании …….. рублей в возмещение расходов на услуги представителя - отказать.

На основании ст.ст. 422,423,607,608,1102 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щербакова Ю.А. к Шошаевой Б.Б. о признании незаключенным договора аренды нежилого помещения и взыскании суммы неосновательного обогащения - удовлетворить.

Признать договор аренды помещения от …………..года, подписанный Щербаковым Ю.А. и Шошаевой Б.Б., незаключенным.

Взыскать с Шошаевой Б.Б. в пользу Щербакова Ю.А. сумму неосновательного обогащения в размере …… рублей.

Взыскать с Шошаевой Б.Б. в пользу Щербакова Ю.А.госпошлину, оплаченную при подаче искового заявления, в размере ……….. рублей.

Взыскать с Шошаевой Б.Б. в пользу Щербакова Ю.А. расходы на оплату услуг представителя в размере ….. рублей.

В требовании Щербакова Ю.А. к Шошаевой Б.Б. о взыскании …. рублей в возмещение расходов на услуги представителя- отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Якименко И.И.