Дело №2-1008/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 мая 2012 года г.Ставрополь Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе: председательствующего судьи Зеренкова Э.В., при секретаре Фоменко Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бочаевой С.С. к администрации г.Ставрополя, третье лицо: Комитет градостроительства администрации г.Ставрополя, о признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Бочаева С.С. обратилась в суд с иском к администрации г.Ставрополя, о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности. В обоснование заявленных исковых требований указала, что со своей семьей с 1994 года проживает в квартире №****** по пр. ****** г.Ставрополя. Указанная квартира принадлежит ей на основании договора №****** о передаче жилья в собственность от ******г., заключенного между нею и администрацией города Ставрополя на основании постановления от ******г. №******. Данная квартира расположена на земельном участке №****** по пр. ****** в г.Ставрополе и по сути является частным домовладением, которое семья истицы самостоятельно возводила по разрешению администрации г.Ставрополя. Земельный участок принадлежит собственникам квартир по пр. ****** в силу закона, в соответствии со ст.36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Во дворе дома на указанном земельном участке Бочаева С.С. за собственные средства возвела гараж литер ******, так как являлась инвалидом и имела машину с ручным управлением. 02.09.1994г. решением междуведомственной комиссии администрации Октябрьского района г.Ставрополя по пр. ****** кв. ****** (протокол №****** п.22 от ******г.) мужу истицы – Бочаеву O.K. был согласован, в том числе гараж, литер ****** наружными размерами ******м., что подтверждается справкой администрации Октябрьского района г.Ставрополя от 02.09.1994г., выданной первым заместителем главы администрации Октябрьского района, председателем междуведомственной комиссии В.И. Поповым. Указанным гаражом истица и ее семья владеют как своим собственным, открыто, добросовестно и непрерывно уже на протяжении более 18-ти лет, оберегают его от порчи и посягательств третьих лиц. Указанный гараж не является федеральной, краевой или муниципальной собственностью, не обременен правами других лиц. Имеются все предусмотренные законом основания для приобретения прав на гараж литер ******, строительством объекта не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан. Муниципальным унитарным предприятием «Земельная палата» ****** года истице было выдано техническое заключение №****** по обследованию объекта недвижимости гаража литер ******, расположенного по пр. ****** в город0е Ставрополе, согласно которому несущие и ограждающие строительные конструкции гаража находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. К зданию гаража подключена сеть электроснабжения. Технические решения, принятые при строительстве гаража соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Техническим паспортом на гараж (инвентарный номер ******), выданным отделом по работе с заказчиками ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» 04.04.2012. подтверждается 100% возведения гаража площадью ****** кв.м., что не противоречит разрешенным и согласованным междуведомственной комиссией параметрам его строительства. Ссылаясь на ст.218, п.1 ст.234 ГК РФ, истица просила суд признать за ней право собственности на гараж литер ******, инвентарный номер ******, площадью ****** кв.м., расположенный по адресу: пр. ****** в г.Ставрополе в силу приобретательской давности. В судебном заседании истица Бочаева С.С. заявленные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме по указанным выше основаниям. Представитель истицы – Грушевский В.И., действующий на основании доверенности ****** №****** от ******г., заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить их по основаниям, указанным в исковом заявлении. Представитель ответчика – администрации г.Ставрополя – Жукова М.В., действующая на основании доверенности №****** от ******г., в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований. Представитель третьего лица – Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении слушания дела, суду не представил. С учетом мнения участников процесса, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствие не явившегося без уважительных причин представителя третьего лица. Выслушав истицу, ее представителя, а также представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям. Согласно ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. Как установлено в судебном заседании, на основании договора о передаче жилья в собственность №****** от ******г. во исполнение постановления администрации г.Ставрополя от ******г. №****** Бочаевой С.С. предоставлена в собственность двухкомнатная квартира №****** общей площадью ****** кв.м., в том числе ****** кв.м. жилой площади, расположенная по пр. ****** в г.Ставрополе. В соответствии с требованиями ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Решением междуведомственной комиссии администрации Октябрьского района г.Ставрополя 02.09.1994г. (протокол №36 п.22 от 02.09.1994г.) мужу истицы – Бочаеву O.K. был согласован, в том числе гараж, литер ****** наружными размерами ******., что следует из справки администрации Октябрьского района г.Ставрополя от 02.09.1994г., выданной первым заместителем главы администрации Октябрьского района, председателем междуведомственной комиссии В.И. Поповым. Согласно данным технического паспорта объекта литер ******, расположенного по адресу: г.Ставрополь, пр. ******, составленного по состоянию на ******., данный гараж имеет площадь ****** кв.м. и расположен во дворе указанного домовладения. В силу требований ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно выводов технического заключения №******, выданного МУП «Земельная палата» г.Ставрополя по обследованию объекта недвижимости: – по факту строительства гаража (литер ******) по пр. ****** в г.Ставрополе, несущие и ограждающие строительные конструкции гаража находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. К зданию гаража подключена сеть электроснабжения. Технические решения, принятые при строительстве гаража соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Судом установлено, что данный объект недвижимости возведен на территории земельного участка, на котором расположено многоквартирное домовладение, за счет собственных средств семьей Бочаевой С.С., свободен от правопритязаний иных лиц, возведение гаража произведено при соблюдении действующих строительных норм и правил, не создает угрозу для жизни и здоровья людей и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Поскольку возведение данного объекта было ранее согласовано, суд приходит к выводу о том, что данное строение не является самовольной постройкой. При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истицей право собственности на указанное помещение. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании изложенного, руководствуясь ст.36 ЖК РФ, ст.ст.11, 12, 218, 219, 234 ГК РФ, ст.ст.56,67, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Бочаевой С.С. к администрации г.Ставрополя, третье лицо: Комитет градостроительства администрации г.Ставрополя, о признании права собственности на гараж – удовлетворить. Признать за Бочаевой С.С, право собственности на гараж литер ******, инвентарный номер ******, площадью ****** кв.м., расположенный по адресу: пр. ****** в г.Ставрополе. Настоящее решение суда является основанием для регистрации за Бочаевой С.С. права собственности на гараж литер ******, инвентарный номер ******, площадью ****** кв.м., расположенный по адресу: пр. ****** в г.Ставрополе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации объектов недвижимого имущества, кадастра и картографии по СК. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня его вынесения с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г.Ставрополя. Решение суда изготовлено в совещательной комнате. Судья Зеренков Э.В.