Дело №2-1296/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 июня 2012 года г.Ставрополь Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе: председательствующего судьи Зеренкова Э.В., при секретаре Фоменко Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску С. к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, третьи лица: С., ГУП СК «Крайтехинвентаризация», о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, УСТАНОВИЛ: С. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, о сохранении жилого помещения – квартиры №** по ул. *********, *** г. *********, указав в обоснование заявленных требований следующее. Истица является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. *********, ул. *********, ***, в указанной квартире зарегистрирована она одна. Собственником второй половины квартиры является ее брат – С. Истицей была самовольно осуществлена перепланировка указанной квартиры с целью организации проходной комнаты №1 – изолированной комнаты, посредством переустройства дополнительного коридора, а также проходного проема в кухне (без дверного проема). В результате перепланировки выполнены следующие виды работ: демонтаж трех квартирных межкомнатных блоков, с закладкой двух проемов кирпичом в двух жилых комнатах: №1 и №2; демонтаж фрагмента перегородки в жилой комнате №1; возведение новой перегородки в жилой комнате №1; возведение новой перегородки в жилой комнате №1 для организации коридора, ведущего к жилой комнате №2, с устройством в ней входного дверного проема и установкой дверного межкомнатного блока; устройство нового дверного проема в жилой комнате №2 с установкой дверного блока, для организации входа в жилую комнату №2 из вновь организованного коридора; проведение необходимых отделочных работ. Как указала истица, возражений С. против сохранения указанной квартиры в перепланированном виде не поступало. Согласно выводам технического заключения по обследованию квартиры, несущие и ограждающие конструкции здания и квартиры находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не представляют угрозы для жизни и здоровья находящихся в нем людей. Полагая, что перепланировка выполнена с учетом строительных норм, а также, что перепланировка не нарушает прав и законных интересов собственников других жилых помещений, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, ссылаясь на ст.ст.25, 29 ЖК РФ, просила суд сохранить квартиру №** по ул.*********, *** г. ********* в перепланированном состоянии. В судебном заседании истица заявленные исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме по указанным выше основаниям. Представитель ответчика – Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя – Беляев С.И., действующий на основании доверенности №********* от ********* г., в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, с соблюдением требований ч.2-4 ст.26 ЖК РФ. Однако, С. не обращалась в Комитет градостроительства администрации г.Ставрополя, являющийся органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, и никаких решений о согласовании перепланировки указанной квартиры Комитетом градостроительства не принималось. Третье лицо – С., а также представитель ГУП СК «Крайтехинвентаризация» будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны. Представитель третьего лица – С. – Р., действующая на основании доверенности **АА №********* от *********г., в судебном заседании пояснила, что С. не возражает против заявленных исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном виде. Просила настоящее гражданское дело рассмотреть без участия С. С учетом мнения участников процесса, не возражавших против рассмотрения данного гражданского дела в отсутствии не явившегося третьего лица – С., а также представителя ГУП СК «Крайтехинвентаризация», извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в силу требований ч.3 ст.167 УПК РФ. Выслушав мнение истицы и представителя ответчика, а также представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям. Согласно ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. Судом установлено, что С. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру №**, общей площадью **,* кв.м., жилой площадью **,* кв.м. расположенную по ул. *********, *** в г. *********, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество КИ № от ********* г. (л.д.50). Согласно представленным копии паспорта гражданина РФ (л.д.52-57), листам домовой книги (л.д.14-26), в данной квартире зарегистрирована С., иных лиц в данном жилом помещении не зарегистрировано. Собственником второй половины указанной квартиры является С. Судом установлено, что С. осуществлена самовольная перепланировка указанной квартиры с целью организации проходной комнаты №1 – изолированной комнаты посредством устройства дополнительного коридора, а также устройства проходного проема (без дверного блока) на кухне, в результате которой выполнены следующие виды работ: демонтаж трех квартирных межкомнатных блоков, с закладкой двух проемов кирпичом в двух жилых комнатах: №1 и №2; демонтаж фрагмента перегородки в жилой комнате №1; возведение новой перегородки в жилой комнате №1; возведение новой перегородки в жилой комнате №1 для организации коридора, ведущего к жилой комнате №2, с устройством в ней входного дверного проема и установкой дверного межкомнатного блока; устройство нового дверного проема в жилой комнате №2 с установкой дверного блока, для организации входа в жилую комнату №2 из вновь организованного коридора; проведение необходимых отделочных работ. Изменения, произведенные в результате перепланировки, отражены в сведениях технического паспорта на квартиру, выданному ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ********* г., согласно данным которого общая площадь квартиры составляет **,* кв.м., жилая –**,* кв.м., вспомогательная – **,* кв.м., лоджии, балконы – *,* кв.м. (л.д.46-49). В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно выводам технического заключения по визуальному обследованию выполненной перепланировки квартиры №** по ул. *********, *** г. *********, подготовленного ********* г. ООО «проектно-строительной компанией «*********», имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от *********г., регистрационный №*********, свидетельство о членстве в СРО НП «********* от *********г., номер по реестру *********, работы по перепланировке квартиры проведены без нарушения несущих конструкций, их выполнение не повлияло на несущую способность основных конструктивных элементов жилого дома. Несущие и ограждающие конструкции здания и квартиры находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не представляют угрозы для жизни и здоровья находящихся в нем людей (л.д.27-40). Согласно справки №*********от *********г., выданной ОАО «*********», С. заключен договор с ОАО «*********» л/с №********* от *********г. (л.д.12). Как следует из сообщения начальника ОНД по г.Ставрополю УНД ГУ МЧС России по СК №*** от *********г., на обращение С., разрешение вопроса о согласовании градостроительной и проектно-сметной документации на строительство, выдача заключений о противопожарном состоянии законченных строительством объектов, в компетенцию отдела государственного пожарного надзора не входит (л.д.13). Согласно требованиям ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Установив, что в результате произведенной перепланировки не нарушены права и законные интересы граждан, проведенной перепланировкой не создано угрозы жизни и здоровью собственников данного жилого помещения, а также третьих лиц, при отсутствии возражения другого собственника данного жилого помещения, суд приходит к выводу о необходимости сохранения данного жилого помещения в перепланированном виде. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.25, 29 Жилищного Кодекса РФ, ст.ст.56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования С. к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить. Сохранить жилое помещение – квартиру №**, кадастровый номер *********, общей площадью **,* кв.м., жилой площадью **,* кв.м., расположенную по адресу: г. *********, ул. *********, ** – в перепланированном виде. Настоящее решение суда является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества (ГУП СК «Крайтехинвентаризация»), изменений в техническую документацию на жилое помещение. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Ставрополя в течение 30 дней со дня его вынесения. Судья Зеренков Э.В.