Дело №2-869/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 мая 2012 года г.Ставрополь Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе: председательствующего судьи Зеренкова Э.В., с участием представителя истца – адвоката М., предоставившей ордер №********* от ********* г. и удостоверение №*********, выданное *********по СК ********* г., при секретаре Фоменко Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску С. к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, третье лицо: МУП «Земельная Палата», о сохранении помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на объект недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ: С. обратился в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя с иском о сохранении нежилого административно-бытового здания, признании права собственности на указанный объект недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником объекта недвижимости – административно-бытового здания литер «**» площадью **,* кв.м., расположенного по адресу: г. *********, ул. *********, * право перешло по договору купли-продажи, заключенному ********* г. между ним и ОАО «*********» г. ********* ********* района. В целом объект недвижимости состоял из литер «**» №** подсобное площадью **,* кв.м, №** – кабинет площадью **,* кв.м, №** – кабинет площадью **,* кв.м, №** – коридор площадью *,* кв.м., литер «**-**» помещение №** площадью ***,* кв.м. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» произведенного ********* г. и кадастровым паспортом от ********* года по состоянию на ********* г., помещения **,**,**-** расположенные в пристройках литер «**,**», Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлено. Изменение площади произошло в результате строительства пристройки «в6»-согласование МУ Архитектуры и строительства администрации Октябрьского района города Ставрополя № ********* от *********г. После купли-продажи данного объекта недвижимости, истец обратился с заявлением Муниципальное учреждение Архитектуры и Строительства Администрации Октябрьского района города Ставрополя, о реконструкции принадлежащего ему объекта недвижимости, так как желал возвести складское помещение литер «**». Письмом №********* от ********* г. его заявление было рассмотрено на заседании межведомственной комиссии при администрации ********* района города *********, и, как следует из вышеуказанного письма, решением межведомственной комиссии от ********* г.,пр.26,п.12 литер «**» был согласован. Истец обратился в МУП «Земельная палата» г.Ставрополя с заявлением об обследовании реконструированного помещения «литер **,**», расположенного по адресу: г. *********, ул. *********, *. Ссылаясь на ст.218 ГК РФ истец просил суд сохранить в реконструированном состоянии нежилое административно-бытовое здание литер «**,**» площадь. ***,* кв.м., расположенное по адресу: г. *********, ул. *********, *; прекратить право С. на недвижимое имущество – административно-бытовое здание литер «**» площадью **,* кв.м., запись о государственной регистрации права на недвижимое имущество №********* от ********* г.; признать за ним право собственности на нежилое помещение – двухэтажное здание литеры «**», «**» инвентарный номер **** общей площадью ***,* кв.м., расположенное по адресу: г. *********, ул. *********, *. В дальнейшем заявленные исковые требования были уточнены в порядке ст.39 ГПК РФ, согласно которым истец просит: сохранить в реконструированном состоянии нежилое административно-бытовое здание литер «**,**» площадь. ***,* кв.м., расположенное по адресу: г. *********, ул. *********, *; прекратить право С. на недвижимое имущество – административно-бытовое здание литер «**» площадью **,* кв.м., запись о государственной регистрации права на недвижимое имущество №********* от ********* г.; признать за ним право собственности на нежилое помещение – двухэтажное здание литеры «**», «в6» инвентарный номер **** общей площадью ***,* кв.м., расположенное по адресу: г. *********, ул. *********, *. Определением суда от 27.04.2012г. уточненные исковые требования приняты судом к производству. В судебное заседание истец С., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, не явился, предоставив заявление о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие, с участием его представителей К.. и адвоката М. Представители ответчика – Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя и третьего лица – МУП «Земельная палата» г.Ставрополя, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, что подтверждается извещениями со штампами об их получении, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили. С учетом мнения представителей истца суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствии не явившихся лиц, в силу требований ст.167 ГПК РФ. Представители истца – К. и адвокат М. заявленные исковые требования поддержали и просили суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Выслушав мнение представителей истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям. Согласно ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. Как установлено в судебном заседании, С. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ********* г., зарегистрированному ********* г., принадлежит на праве собственности объект недвижимости – административно-бытовое здание литер «**» площадью **,* кв.м., расположенный по адресу: г. *********, ул. *********, *, о чем в ЕГРП ********* г. сделана запись регистрации *********. Данное обстоятельство подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от ********* г. КН-26 №*********. Данный объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель населенных пунктов, имеющем, согласно сведениям кадастрового паспорта №********* от ********* г. кадастровый номер *********, а также вид разрешенного использования – под проектирование и строительство торговых, складских и офисных помещений. Согласно данным технического паспорта объекта, выданного по состоянию на *********г., а также данным технического паспорта по состоянию на ********* г., выданных ГУП СК «Крайтехинвентаризация», объект недвижимости состоит из литер «**» подсобное площадью **,* кв.м, подсобное площадью *,* кв.м, санузел площадью *,* кв.м, №** – кладовая площадью *,* кв.м., подсобное площадью **,* кв.м. литер «**-**» помещение №** площадью ***,* кв.м. Данное обстоятельство подтверждается также кадастровым паспортом от ********* г. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлено. Изменение площади произошло в результате строительства пристройки «**» - согласование МУ Архитектуры и строительства администрации ********* района города Ставрополя № ********* от ********* г. Истец обращался с заявлением Муниципальное учреждение Архитектуры и Строительства Администрации ********* района города Ставрополя, о реконструкции принадлежащего ему объекта недвижимости, так как желал возвести складское помещение литер «**». Письмом №********* от ********* г. его заявление было рассмотрено на заседании межведомственной комиссии при администрации ********* района города Ставрополя, и, как следует из вышеуказанного письма, решением межведомственной комиссии от ********* г.,пр.26,п.12 литер «**» был согласован. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно выводов технического заключения №***-**, выданного МУП «Земельная палата» г.Ставрополя по обследованию объекта недвижимости: – по факту реконструкции нежилых пристроек (литеры «**», «**») по ул. *********, * в г. *********, несущие и ограждающие строительные конструкции нежилых пристроек (литеры «**», «**») по ул. *********, * в г. ********* находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции нежилых пристроек (литеры «**», «**») по ул. *********, * в г. ********* соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В ходе судебного заседания установлено, что реконструкция административно-бытового здания (литер «**-**) по ул. *********, *, произведена С. за счет собственных сил и средств, при соблюдении действующих строительных норм и правил, не создает угрозу для жизни и здоровья людей и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанное помещение. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11, 12, 218, 219, 222 ГК РФ, ст.ст.56,67, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования С. к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, о сохранении помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить. Сохранить в реконструированном состоянии нежилое административно-бытовое здание литер «**, **» площадью ***,* кв.м., расположенное по адресу: г. *********, ул. *********, *. Прекратить право С. на недвижимое имущество – административно-бытовое здание литер «**» площадью **,* кв.м., аннулировав запись о государственной регистрации права на недвижимое имущество №********* от ********* г.. признать за С. право собственности на нежилое помещение – двухэтажное здание литеры «**,**» инвентарный номер **** общей площадью ***,* кв.м., расположенное по адресу: г. *********, ул. *********, *. Настоящее решение суда является основанием для регистрации за С. права собственности на нежилое помещение – двухэтажное здание литеры «**, **» инвентарный номер **** общей площадью ***,* кв.м., расположенное по адресу: г. *********, ул. *********, *. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации объектов недвижимого имущества, кадастра и картографии по СК. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня его вынесения с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г.Ставрополя. Решение суда изготовлено в совещательной комнате. Судья Зеренков Э.В.