№2-1244/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 июля 2012 года г. Ставрополь Октябрьский районный суд в составе: председательствующей судьи Шевченко Ю.И., при секретаре Назаровой Н.С., с участием адвоката Макеровой В.Т. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адоньевой Е.В. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя, администрации города Ставрополя (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Адоньев С.С., Адоньев С.И., Адоньев И.С., Иванов А.Н., Бугаева С.В., Михайлик Л.В, Якубович Е.В., Мозговая Н.А., Гресс В.Д., Петренко Н.Д., Корнилова И.Д., Афанасова Н.А.) о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Адоньева Е.В. обратилась в Октябрьский районный суд города Ставрополя с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Ставрополь, тупик …, кв. … в реконструированном состоянии общей площадью 67,5 кв.м. Определением суда от 27 декабря 2012 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация города Ставрополя. В дальнейшем истец представила уточненное исковое заявление к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя, администрации города Ставрополя о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Ставрополь, тупик …, кв. … в реконструированном состоянии общей площадью 67,5 кв.м. В судебном заседании, адвокат Макерова В.Т., действующая в интересах истца Адоньевой Е.В. поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив, что Адоньевой Е.В., на основании договора приватизации жилой площади от 23.03.1993 года, удостоверенного нотариусом 1-ой Государственной нотариальной конторы СК Романенко Л.И., Ставропольским АОЗТ « … » передана на праве собственности квартира № …, по адресу г. Ставрополь, ул. …, состоящая из трех комнат, общеполезной площадью 34,8 кв.м. В настоящее время в соответствии с постановлением Главы г. Ставрополя № 1856 от 08.06.2005 года адрес жилого дома по адресу: г. Ставрополь, ул. … д. …, изменен на тупик … д. …. Литер «Л 11», общей площадью 23,3 кв. м. согласован «Откорм Совхозом №1», на территории которого располагался дом № … по ул. … г. Ставрополя. В дальнейшем этот совхоз был расформирован, и его правопреемником стало АОЗТ « … », с которым заключен договор приватизации спорной квартиры. Согласно технического паспорта, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» 11.11.2009 года, сведения о самовольном увеличении площади в данной части отсутствуют. В дальнейшем, в 2000 году решением МВК от 21.04.2000 г. истице было согласовано возведение пристройки литер «л7» к квартире № …, что подтверждается отметкой МПТИ в Техническом паспорте на квартиру от 04.04.2000 года. Согласно сведениям ГУП «Крайтехинвентаризация» по СК право собственности на вышеуказанную квартиру не оформлено. Письмом № 04-7798 от 26.11.2010 г. ей было отказано в регистрации, поскольку своевременно, а именно с марта 1993 года до момента создания учреждения по государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории г. Ставрополя (апрель 1999 года), она не обратилась для регистрации права в орган технической инвентаризации. Также было рекомендовано обратиться для осуществления государственной регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК. Согласно выписки из ЕГРП от 05.10.2010 г. сведений о правах на данную квартиру в Едином государственном реестре прав также не имеется. Разрешений на присоединение литера «л11» не сохранилось, тем не менее, согласно технической документации помещения этого литера входят в состав спорной квартиры. В техническом паспорте указанный литер не значится самовольными. В настоящий момент истица не может обратиться за государственной регистрацией права собственности на квартиру, поскольку в 2002-2003 годах в данной квартире ею за ее личные средства была осуществлена реконструкция, в результате которой выполнено: - снос строения пристройки литер «л2»; - строительство одноэтажной пристройки литер «л 19» для размещения ванной комнаты и коридора. Из технического паспорта на квартиру по адресу: г. Ставрополь, тупик …, кв. …, следует, что общая площадь квартиры составляет 67,5 кв.м., на возведение или переоборудование пристройки литер «л 19» разрешение не предъявлено. Согласно технического заключения № 732-10 от 20 октября 2010 года, выполненного МУП «Земельная палата» следует, что выполнена реконструкция: снос строения пристройки литер «л2», строительство одноэтажной пристройки литер «л 19» для размещения ванной комнаты пом. № 47 и коридора пом. № 58. Несущие и ограждающие конструкции многоквартирного жилого дома при этом находятся в удовлетворительном техническом состоянии, технические решения, принятые при выполнении реконструкции квартиры № 7 в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Ставрополь, тупик … обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В ответ на заявление истицы письмом № 09/02-01/3-5225 от 21.09.2010 года разъяснено, что правовых оснований для согласования самовольно возведенной пристройки литер «л 19» к жилому дому (квартира № 7) по адресу: г. Ставрополь, тупик …, не имеется. Согласно кадастрового паспорта от 25.10.2011 года № … земельный участок по адресу: г. Ставрополь, тупик …, с разрешенным использованием: под многоквартирным жилым домом, площадью 1263 кв. м., является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. По сведениям ГУП СК «Крайтехинвентаризация» многоквартирный дом по указанному адресу включает 9 квартир (1-8, 10). Сведения о собственниках квартир имеются в техническом паспорте на жилой дом инвентарный № …, выданном ГУП СК «Крайтехинвентаризация» (прилагается). Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Ставрополь, тупик …, от 28 сентября 2010 года, следует, что общее количество квартир в жилом доме – 9, на собрании присутствовали собственники всех квартир. По итогам собрания было единогласно решено согласовать Адоньевой Е. В. самовольно возведенную пристройку литер «л 19», выполненную в квартире № … многоквартирного жилого дома. Адоньева единолично владеет спорной квартирой с момента подписания договора приватизации в 1993 году, несет бремя расходов по оплате коммунальных услуг, содержит и проводит капитальный и текущий ремонт. В судебном заседании истец Адоньева Е.В. поддержала пояснения своего адвоката, просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Ставрополь, тупик …, кв. …, в реконструированном состоянии, общей площадью 67,5 кв. м. В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Адоньев И.С. не возражал против заявленных исковых требований, пояснив, что истица является его матерью, сам он на долю в квартире не претендует. Представитель ответчиков Комитета градостроительства администрации города Ставрополя, администрации города Ставрополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Адоньев С.С., Адоньев С.И., Адоньев И.С., Иванов А.Н., Бугаева С.В., Михайлик Л.В., Якубович Е.В., Мозговая Н.А., Гресс В.Д., Петренко Н.Д., Корнилова И.Д., Афанасова Н.А., будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд по существу исковых требований приходит к следующему. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы. Судом установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора приватизации жилой площади от 23.03.1993 года Ставропольским АОЗТ « … » передана Адоньевой Е.В. на праве собственности квартира № …, по адресу г. Ставрополь, ул. …. Согласно указанного договора передаваемая квартира состоит из трех комнат и имеет общеполезную площадь 34,8 кв.м. (л.д. 53). Адоньев С.И., супруг Адоньевой Е.В., подал 23 марта 1993 года заявление в Ставропольскую нотариальную контору заявление о согласии на приватизацию указанной квартиры на имя жены Адоньевой Е.В. ( л.д. 54). В соответствии с постановлением Главы г. Ставрополя № 1856 от 08.06.2005 года адрес жилого дома по адресу: г. Ставрополь, ул. …, изменен на тупик … ( л.д.11-13). В 2000 году решением МВК от 21.04.2000 году Адоньевой Е.В. было согласовано возведение пристройки литер «Л7» к квартире № … ( л.д. 24). Согласно техническому паспорту, выданному ГУП СК «Крайтехинвентаризация» 11.11.2009 года, на возведение лит. «Л19» разрешение не предъявлено ( л.д. 17-23). По сведениям ГУП «Крайтехинвентаризация» по СК право собственности на вышеуказанную квартиру не оформлено ( л.д. 7). 23 ноября 2010 года Адоньева обратилась в ГУП «Крайтехинвентаризация» с заявлением произвести регистрацию права собственности на квартиру на основании договора приватизации жилой площади от 23 марта 1993 года. Письмом № 04-7798 от 26.11.2010 года Адоньевой Е.В. отказано в регистрации, поскольку своевременно, а именно с марта 1993 года до момента создания учреждения по государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории г. Ставрополя (апрель 1999 года), она не обратилась для регистрации права в орган технической инвентаризации. Также было рекомендовано обратиться для осуществления государственной регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК. Согласно выписки из ЕГРП от 05.10.2010 г. сведений о правах на данную квартиру в Едином государственном реестре прав также не имеется. В техническом паспорте на многоквартирный жилой дом №. .. по туп. … г. Ставрополя по состоянию на 12 марта 2012 года имеются отметки о самовольном строительстве лит. «Л19», «Л20», «С17». ( л.д. 83-86). Как пояснила истица Адоньева Е.В., ею за ее личные средства была осуществлена реконструкция, в результате которой выполнено: - снос строения пристройки литер «л2»; - строительство одноэтажной пристройки литер «л 19» для размещения ванной комнаты и коридора. Таким образом, постройки «Л20, С17» выполнены не истицей, а другими лицами. Из технического паспорта на квартиру по адресу: г. Ставрополь, тупик …, кв. …, следует, что общая площадь квартиры составляет 67,5 кв.м., с учетом самовольной постройки литер «Л 19». Согласно техническому заключению № 732-10 от 20 октября 2010 года, выполненного МУП «Земельная палата», в квартире № … по туп. … г. Ставрополь выполнена реконструкция: снос строения пристройки литер «л2», строительство одноэтажной пристройки литер «л 19» для размещения ванной комнаты пом. № 47 и коридора пом. № 58, а также ремонтные работы и проведение инженерных сетей в связи с осуществленной пристройкой. Несущие и ограждающие конструкции многоквартирного жилого дома при этом находятся в удовлетворительном техническом состоянии, технические решения, принятые при выполнении реконструкции квартиры № … в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Ставрополь, тупик … обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания (л.д. 25-28). С целью согласования самовольной реконструкции квартиры Адоньева Е.В. обратилась в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя. В ответ на ее заявление письмом № 09/02-01/3-5225 от 21.09.2010 года было разъяснено, что правовых оснований для согласования самовольно возведенной пристройки литер «Л19» к жилому дому (квартира № 7) по адресу: г. Ставрополь, тупик … не имеется. Согласно кадастрового паспорта от 25.10.2011 года № … земельный участок по адресу: г. Ставрополь, тупик …, с разрешенным использованием: под многоквартирным жилым домом, площадью 1263 кв. м., является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. По сведениям ГУП СК «Крайтехинвентаризация» многоквартирный дом по указанному адресу включает 9 квартир (1-8, 10). Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Ставрополь, тупик …, от 28 сентября 2010 года, следует, что общее количество квартир в жилом доме – 9, на собрании присутствовали собственники всех квартир. По итогам собрания было единогласно решено согласовать Адоньевой Е.В. самовольно возведенную пристройку литер «л 19», выполненную в квартире № … многоквартирного жилого дома. Адоньева Е.В. содержит и проводит капитальный и текущий ремонт, несет бремя расходов по оплате коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями МУП «Водоканал» за пользование водоснабжением, об уплате за пользование сетевым газом, об уплате за использование электроэнергией, за вывоз твердых бытовых отходов. Суду представлены письменные заявления собственников квартир в многоквартирном жилом доме по туп. … г. Ставрополя, в которых они не возражали против удовлетворения исковых требований ( л.д. 97-110). Согласно кадастрового паспорта по состоянию на 25 октября 2011 года, земельный участок под многоквартирным жилым домом по туп. … г. Ставрополя принадлежит на праве собственности собственникам помещений данного многоквартирного дома (л.д. 78-79). Учитывая, при осуществлении истцом реконструкции квартиры № … по адресу: город Ставрополь, тупик … с возведением самовольной постройки не нарушены действующие нормы и правила, не нарушены права и интересы третьих лиц, самовольная постройка находится на земельном участке, принадлежащим на праве собственности всех собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, в том числе и истице; принимая во внимания, что истица лишена иной возможности кроме судебной осуществить регистрацию своего права собственности на квартиру № … в целом, исковые требования Адоньевой Е.В. подлежат удовлетворению. Истицей при подаче первоначального иска в суд 15 декабря 2010 года уплачена госпошлина в сумме … рублей. После оставления настоящего гражданского дела без рассмотрения определением суда от 2 февраля 2011 года, подлинник квитанции об уплате госпошлины в сумме … рублей получен адвокатом Макеровой В.Т. (л.д. 63). В соответствии со ст. 92 ГПК РФ основания и порядок доплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Согласно п.10 ст. 333.20 НК РФ при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса. При уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса. Подпункт 1 п.1 ст. 333.18 НК РФ предусматривает, что госпошлину уплачивают плательщики, указанные в подпункте 2 пункта 2 статьи 333.17 настоящего Кодекса, - в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда. Исходя из цены иска - инвентарной стоимости спорной квартиры, указанной в справке ГУП СК «Крайтехинвентаризация» №8362 от 3 декабря 2010 года … рублей, государственная пошлина, подлежащая уплате по настоящему делу, составляет … рублей … копеек. Руководствуясь ст. ст.218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Адоньевой Е.В. – удовлетворить. Признать за Адоньевой Е.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Ставрополь, тупик …, квартира № … в реконструированном состоянии общей площадью 67, 5 кв.м. Взыскать с Адоньевой Е.В. государственную пошлину в сумме … рублей в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации. Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Ставропольскому краю для государственной регистрации за Адоньевой Е.В. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Ставрополь, тупик …, квартира № …, в реконструированном состоянии - общей площадью 67, 5 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца. Решение отпечатано в совещательной комнате. Судья Ю.И. Шевченко