Дело № 2-1518/\12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 августа 2012 года г. Ставрополь Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Н. М., при секретаре Щербина В.А., с участием: представителя истца Беляева Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Беляева П.В. к Комитету градостроительства Администрации г. Ставрополя о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,- У С Т А Н О В И Л: Беляев П.В. обратился в суд с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, из которого усматривается, что *** года истцу постановлением главы города Ставрополя № ***, выделен в бессрочное пользование земельный участок под индивидуальную жилую застройку по адресу: г. Ставрополь, ул. ***. *** года Беляеву П.В. управлением федеральной регистрационной службы по СК выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок № ****. Истец осуществляет добросовестное и непрерывное владение и пользование данным земельным участком и возведенным на нем жилым помещением, право собственности, на которое подтверждается справкой о внесении в реестровую книгу за № *** от *** года. За время проживания в указанном жилом помещении было выполнено переустройство и перепланировка: установка межкомнатной перегородки. Для согласования самовольно выполненных работ по переустройству жилого помещения по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, Беляев П.В. с письменным заявлением обратился в комитет градостроительства администрации города Ставрополя. Уведомлением комитета градостроительства администрации города Ставрополя № *** от *** года, Беляев П.В., получил письменный отказ по вопросу согласования самовольно выполненных работ по переустройству указанной жилой площади, которым ему рекомендовано по данному вопросу обратиться в суд. Данное помещение является индивидуальным жилищем и произведена внутренняя перепланировка, в результате чего из одной комнаты «литер 5», площадью 8,2 кв. м., после раздела, согласно поэтажного плана технического паспорта от *** года, получилось два помещения - «литер 5» площадью 4,1 кв. м. и «литер 5А» площадью 4,1 кв. м. Учитывая, что данное строение является объектом индивидуально-жилищного строительства, обследование, произведенное *** года показало, что данной перепланировкой не нарушаются ничьи права и законные интересы, не создается угроза жизни и здоровья граждан. Более того, данная перепланировка направлена на улучшение санитарно-бытовых условий проживания, так как истец является инвалидом первой группы согласно справке № 4497172 от 16 марта 2004 года, и не имел возможности использовать помещение в том виде, которое было до перепланировки. Представитель истца Беляева П.В., действующий по доверенности Беляев Ю.П. исковые требования поддержал, просил суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, принадлежащее Беляеву П.В. Истец Беляев П.В. в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом, причина неявки не известна. Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя в судебное заседание не явился, представлено заявлении о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Беляева П.В. в полном объеме по следующим основаниям. Как усматривается из материалов дела, **** г. истцу Беляеву П.В. на основании акта об отводе земельного участка предоставлен земельный участок по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, под индивидуальную застройку. Как следует из разрешения № *** Госаохстройкрнтроля г. Ставрополя, выданного истцу в *** г., ему разрешено производство работ по индивидуальной застройке на земельном участке № *** по ул. *** г. Ставрополя. Согласно инвентаризационной карточки по состоянию на 29.08.1978 г. на земельном участке по ул. *** г. Ставрополя расположено домовладение общей площадью 65,.3 кв. м., жилой – 48,7 кв.м. Судом установлено, что на основании Постановления главы г. Ставрополя от *** г. № *** Беляеву Петру Васильевичу предоставлен в собственность земельный участок площадью *** кв.м. по ул. *** для использования в целях индивидуальной жилой застройки. Право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** г. В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При предоставлении доказательств об отсутствии таких нарушений жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Произведенная перепланировка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угроз жизни и здоровью людей Из материалов дела усматривается, что Беляевым П.В. была произведена перепланировка указанной квартиры без согласования переустройства и перепланировки жилого помещения с Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя, при производстве которой была выполнена установка межкомнатной перегородки. Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного строительства по состоянию на *** г., расположенный по адресу: г. Ставрополь, *** перепланировкой и переустройством выполнено: устройство санузла пом. № 5 и коридора пом. № 5а за счет площади жилой комнаты. При перепланировке и переустройстве выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение перегородки с устройством дверного проема и установкой дверного блока между санузлом по. № 5 и коридором пом. № 5а; установка сантехнического оборудования в санузле пом. № 5 с подключением к сетям водоснабжения и канализации; ремонт внутренней отделки помещений и конструкций пола. В результате осуществления несогласованной перепланировки изменилась жилая площадь домовладения, общая площадь изменилась за счет внесения в баланс помещения № 8,9, 10 площадью 28,1 кв.м. Перепланировкой жилого помещения в силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с техническим заключением № *** от *** г. по факту перепланировки и переустройства индивидуального жилого дома (литер «А», «а», «а1», «а2») по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, составленным МУП «Земельная палата», усматривается, что несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, строительные конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки и переустройства индивидуального жилого дома соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Истец в порядке досудебного урегулирования обращался в Комитет градостроительства Администрации г. Ставрополя по вопросу сохранения в перепланированном состоянии домовладения № ** по ул. *** г. Ставрополя, на что им был получен отказ за № *** от *** г. и рекомендовано обратиться в суд. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено. Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств, подтверждают, что перепланированное и переустроенное помещение не создает угрозу жизни и здоровью проживающим в данном жилом доме жильцам. В соответствии с вышеизложенным и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Беляева П.В. к Комитету градостроительства Администрации г. Ставрополя – удовлетворить. Сохранить индивидуальный жилой дом по адресу: г.Ставрополь, ул. *** общей площадью *** кв.м., принадлежащий Беляеву П.В., в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Ставрополя. Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2012 года. Судья Н. М. Кузнецова