Дело №2-1565/12 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 02 августа 2012 года г. Ставрополь председательствующего судьи Якименко И.И., при секретаре Штифанове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жуковской Е.А. к Мосисянцу В.Г., Овчаренко М.К., Ролиной Г.П., Мосиянц В.Г., Косиненко В.В., Власовой О.Г., Аникиной Н.Е., Кудуковой Е.А. о выделе имущества из долевой собственности, УСТАНОВИЛ: Жуковская Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Мосисянц В.Г., Овчаренко М.К., Ролиной Г.П., Мосиянц В.Г., Косиненко В.В., Власовой О.Г., Аникиной Н.Е., Кудуковой Е.А. о выделе имущества из долевой собственности, в обоснование своих требований указала, что она является собственником 1/25 доли в праве на земельный участок, площадью …. кв.м, с кадастровым номером ….. и собственником 1/25 долей в праве на жилой дом, расположенные по адресу: г. …... Право собственности на 1/25 долю возникло на основании договора дарения недвижимости от ……. г. Жилое помещение, в котором она проживает, расположено в литере «В» жилого дома. Фактически дом является многоквартирным. В нем имеются четыре литера - «А» площадью. . кв.м., «Б» общей площадью ….. кв.м., «В» - общей площадью …. кв.м. и «Г» - общей площадью …. кв.м. Право собственности возникло на основании договора дарения от … года, у нее зарегистрировано право на 1/25 долю в каждом из литеров жилого дома, имеется четыре свидетельства о государственной регистрации права на 1/25 долю в праве. Реально каждый из участников общей долевой собственности пользуется В действительности площадь надстройки составляет ….. кв.м., остальные жилые помещения она приобрела по договору дарения. В связи с чем, ей отказано в регистрации права собственности на надстроенные жилые помещения. Определением Октябрьского районного суда г, Ставрополя от …. года разъяснено решение Октябрьского районного суда г. Ставрополя от …… г. и указано, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации ее права собственности на недвижимое имущество - надстройку второго этажа «над лит. «в-вЗ», общей площадью …. кв.м., расположенной над квартирой №….. жилого дома №…. по ул. ….. На основании определения она вновь обратилась за регистрацией права собственности. Однако в этом ей было отказано. Истец обжаловала отказ зарегистрировать право собственности в Ленинский районный суд. Решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от …… года ей было отказано в удовлетворении заявления об оспаривании отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Суд пришел к выводу, что поскольку у нее зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/25 долю в праве на жилой дом, за регистрацией права должны обращаться все участники общей долевой собственности. В решении суд разъяснил, что она может обратиться за регистрацией права собственности на недвижимое имущество - надстройку второго этажа «над лит. в-вЗ», общей площадью …. кв.м., расположенной над квартирой №…. жилого дома №….. по ул. …….. Истец обратилась за регистрацией права собственности на часть жилого дома, а именно надстройку. …. годам ей вновь было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, наличие общей долевой собственности между ней и ответчиками препятствует реализовать свои права собственника недвижимого имущества. Право собственности на недвижимое имущества возникает с момента государственной регистрации, а зарегистрировать свое право она не может. Согласно правилу, установленному ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Никаких споров между ней и ответчиками относительно того, какие помещения кому принадлежат, нет. Определен порядок пользования надворными постройками. Вместе с квартирой ей перешло право собственности на сарай литер «МЗ» площадью 11,7 кв.м. На основании изложенного просит разделить жилой дом, расположенный по адресу: г. ….., выделив ей в собственность счет 1/25 доли в праве, часть жилого дома общей площадью … кв.м., состоящую из помещений на поэтажном плане: в литере «в» - № 22 - жилая комната площадью … кв.м., №21 - лестничная клетка площадью … кв.м., в литере «в-вЗ» - № 24 - жилая комната площадью … кв.м., № 25- жилая комната площадью … кв.м., №23 - лестница площадью … кв.м.; в литере «вЗ» -№19 -кухня площадью … кв.м., № 20 - санузел площадью …. кв.м; сарай литер «МЗ» площадью …. кв.м. Право общей долевой собственности между ней и ответчиками прекратить. Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности за ней на часть жилого дома общей площадью … кв.м., состоящую из помещений на поэтажном плане: в литере «в» - № 22 - жилая комната площадью …кв.м., №21 - лестничная клетка площадью … кв.м., в литере «в-вЗ» - № 24 - жилая комната площадью … кв.м., № 25- жилая комната площадью … кв.м., №23 - лестница площадью … кв.м.; в литере «вЗ» -№19 -кухня площадью …. кв.м., № 20 - санузел площадью …. кв.м ; сарай литер «МЗ» площадью ….. кв.м. В судебном заседании истец Жуковская Е.А. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме, в обоснование привела доводы, аналогичные с вышеизложенным. Ответчики Мосиянц В.Г., Овчаренко М.К., Ролина Г.П., Мосиянц В.Г., Косиненко В.В., Власова О.Г., Аникина Н.Е., Кудукова Е.А., извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя Управления. Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом с достоверностью установлено, что истцу Жуковской Е.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/25 доля в праве на земельный участок, площадью ……… кв.м., расположенный по адресу: г. …., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ….. от …..г., а также 1/25 доля в общей долевой собственности на жилой дом Литер А, площадью … кв.м., литер Б, общей площадью …. кв.м., Литер В, площадью …. кв.м., Литер Г, площадью …. кв.м., расположенные на указанном земельном участке, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ….., ……., ……, ….. от ….г. (л.д. 8,9,10,11,12). Как следует из вышеуказанных свидетельств о государственной регистрации права документом-основанием для их выдачи явился Договор дарения недвижимости от …., простая письменная форма, зарегистрирован ……, номер регистрации …... Согласно техническому паспорту, выданному ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», жилой дом, расположенный по адресу: г. …., в целом состоит из литера А, общей площадью …. кв.м., литера Б. общей площадью …. кв.м., литера В, общей площадью ….. кв.м., литера Г, общей площадью …. кв.м. Сособственниками вышеуказанного земельного участка и жилых домов являются Мосиянц В.Г., Овчаренко М.К., Ролина Г.П., Мосиянц В.Г., Косиненко В.В., Власова О.Г., Аникина Н.Е., Кудукова Е.А. В судебном заседании установлено, что жилое помещение, в котором истец проживает, расположено в литере В жилого дома и состоит из помещений № 22 - жилая комната площадью. . кв.м., №21 - лестничная клетка площадью …. кв.м., в литере «в-вЗ» - № 24 - жилая комната площадью ….кв.м., № 25 - жилая комната площадью ….кв.м., №23 - лестница площадью …. кв.м.; в литере «вЗ» -№19 -кухня площадью …. кв.м., № 20 - санузел площадью ….. кв.м.; сарай литер «МЗ» площадью. . кв.м. Как следует из искового заявления и пояснений истца по договору дарения в действительности она приобрела квартиру общей площадью …. кв.м., после чего произвела надстройку над своей квартирой. Решением Октябрьского районного суда от …..года за Жуковской Е.А. признано право собственности на недвижимое имущество – надстройку второго этажа лит. «над лит. «в-в3». общей площадью …. кв.м., расположенной над квартирой № …. жилого дома № …. по ул. ………. (л.д. 13-19). Определением Октябрьского районного суда г, Ставрополя от …. года разъяснено решение Октябрьского районного суда г. Ставрополя от ….г. и указано, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации права собственности за Жуковской Е.А. на недвижимое имущество - надстройку второго этажа «над лит. «в-вЗ», общей площадью …. кв.м., расположенной над квартирой №… жилого дома №… по ул. ….(л.д. 20-21). Как следует из пояснений истца, на основании вышеуказанного определения суда она вновь обратилась за регистрацией права собственности. Однако в этом ей было отказано. Истец обжаловала отказ зарегистрировать право собственности в Ленинский районный суд. Решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от …. года заявление Жуковской Е.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (Управление Росреестра по Ставропольскому краю) об оспаривании отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество оставлено без удовлетворения. В решении суд разъяснил, что она может обратиться за регистрацией права собственности на недвижимое имущество - надстройку второго этажа «над лит. в-вЗ», общей площадью ….. кв.м., расположенной над квартирой №… жилого дома №… по ул. …..(л.д. 22-29). Как следует из материалов дела ….г. истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о регистрации права собственности на часть жилого дома с номерами на поэтажном плане 23,24,25, расположенного по ул. …., однако в регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказано. Как следует из сообщения исх. № ….. от ……г. государственная регистрация права возможна при обращении всех участников долевой собственности на реконструированный объект недвижимости жилой дом. Таким, образом, суд приходит к выводу, что наличие общей долевой собственности между истцом и ответчиками препятствует ей реализовать свои права собственника недвижимого имущества. Кроме того, в судебном заседании установлено, что каждый из участников общей долевой собственности пользуется собственной квартирой, имеет изолированные коммуникации- газо, тепло-, водо-, электро- сети, собственные счетчики учета потребляемых коммунальных услуг. Все жилые помещения являются изолированными, используются в качестве самостоятельных квартир. Коммунальные сети также являются изолированными, потребление коммунальных услуг оплачивается собственниками самостоятельно. Споров между истцом и ответчиками относительно условий пользования жилым домом (литерами А.Б,В,Г) не имеется. Определен порядок пользования надворными постройками. Кроме того, со слов истца, установлено, что вместе с квартирой по договору дарения ей перешло право собственности на сарай литер «МЗ» площадью ….кв.м. В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лицу, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением долей сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность). В силу положений п. п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Таким образом, исходя из анализа указанных норм права, любой участник общей долевой собственности в любой момент вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, что является последовательным выражением свободы осуществления собственником принадлежащих ему правомочий, определенных ст. 209 ГК РФ. Суд с учетом сложившегося порядка пользования считает возможным выделить в собственность истца в счет 1/25 доли в праве часть жилого дома общей площадью …. кв.м., состоящую из помещений на поэтажном плане: в литере «в» - № 22 - жилая комната площадью … кв.м., №21 - лестничная клетка площадью … кв.м., в литере «в-вЗ» - № 24 - жилая комната площадью … кв.м., № 25 - жилая комната площадью …. кв.м., №23 - лестница площадью ….. кв.м ; в литере «вЗ» -№19 -кухня площадью …. кв.м., № 20 - санузел площадью ….. кв.м ; сарай литер «МЗ» площадью …… кв.м. На основании изложенного, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Жуковской Е.А. к Мосисянцу В.Г., Овчаренко М.К., Ролиной Г.П., Мосиянц В.Г., Косиненко В.В., Власовой О.Г., Аникиной Н.Е., Кудуковой Е.А. о выделе имущества из долевой собственности – удовлетворить. Право общей долевой собственности между Жуковской Е.А. к Мосисянц В.Г., Овчаренко М.К., Ролиной Г.П., Мосиянц В.Г., Косиненко В.В., Власовой О.Г., Аникиной Н.Е., Кудуковой Е.А. на часть жилого дома, расположенного по адресу: г. ….., общей площадью …. кв.м., состоящую из помещений на поэтажном плане: в литере «в» - № 22 - жилая комната площадью …. кв.м., №21 - лестничная клетка площадью … кв.м., в литере «в-вЗ» - № 24 - жилая комната площадью …. кв.м., № 25 - жилая комната площадью. .кв.м., №23 - лестница площадью … кв.м.; в литере «в3» -№19 -кухня площадью ….кв.м., № 20 - санузел площадью. . кв.м.; сарай литер «М3» площадью …. кв.м. – прекратить. Выделить в собственность Жуковской Е.А. в счет 1/25 доли в праве, часть жилого дома общей площадью … кв.м., состоящую из помещений на поэтажном плане: в литере «в» - № 22 - жилая комната площадью … кв.м., №21 - лестничная клетка площадью … кв.м., в литере «в-в3» - № 24 - жилая комната площадью … кв.м., № 25 - жилая комната площадью …. кв.м., №23 - лестница площадью … кв.м.; в литере «в3» -№19 - кухня площадью … кв.м., № 20 - санузел площадью … кв.м.; сарай литер «МЗ» площадью … кв.м. Решение является основанием для регистрации права собственности Жуковской Е.А. на часть жилого дома общей площадью … кв.м., состоящую из помещений на поэтажном плане: в литере «в» - № 22 - жилая комната площадью … кв.м., №21 - лестничная клетка площадью … кв.м., в литере «в-вЗ» - № 24 - жилая комната площадью … кв.м., № 25- жилая комната площадью … кв.м., №23 - лестница площадью … кв.м.; в литере «в3» -№19 -кухня площадью … кв.м., № 20 - санузел площадью … кв.м.; сарай литер «МЗ» площадью … кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца. Судья Якименко И.И.
собственной квартирой, имеет изолированные коммуникации- газо-, тепло-, водо-,
электро- сети, собственные счетчики учета потребляемых коммунальных услуг. Все
жилые помещения являются изолированными, используются в качестве самостоятельных квартир. Коммунальные сети также являются изолированными, потребление коммунальных услуг оплачивается собственниками самостоятельно. По договору дарения она приобрела в действительности квартиру общей площадью …кв.м. После чего произвела надстройку над своей квартирой (выполнила реконструкцию) и решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от …. года, вступившим в законную силу … года, за ней признано право собственности не недвижимое имущество - надстройку второго этажа над «лит в-вЗ» общей площадью … кв.м., расположенной над квартирой №5 жилого дома № … по ул….