Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2012 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Эминова А.И.,

при секретаре Шуляковой О.Ю.,

с участием адвоката Сазановой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Тумасянцу А.А., Мартиросовой И.М. о взыскании основного долга, процентов за пользование займом, взыскании государственной пошлины, взыскании расходов, связанных с оплатой услуг по оценке предмета ипотеки, обращении взыскания на предмет ипотеки, установлении начальной продажной цены предмета ипотеки и по встречному иску Мартиросовой И.М., Тумасянца А.А. к ОАО Акционерному банку «ГПБ - Ипотека» (ОАО) о прекращении обязательств по договору займа № *** от *** года и договору стабилизационной кредитной линии от *** года с момента вынесения решения суда об обращении взыскания на предмет ипотеки,

У С Т А Н О В И Л :

Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в суд с иском к Тумасянцу А.А., Мартиросовой И.М. о взыскании основного долга, процентов за пользование займом, взыскании судебных расходов и обращении взыскания на предмет ипотеки, установлении начальной продажной цены предмета ипотеки, которое мотивировали тем, что *** года между Закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заёмщиками Тумасянцом А.А., Мартиросовой И.М. был заключен договор займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № 4. В соответствии с условиями договора о предоставлении денежных средств ответчикам сроком на 180 месяцев были предоставлены денежные средства в размере 4 950 000 рублей на приобретение в собственность заемщика Тумасянца А.А. жилого дома – литер А, с пристройками литер a, al, a2, а3, а4, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, одноэтажный, состоящего из семи комнат, общей площадью 110,3 кв.м., жилой площадью 80,3 кв.м., с кадастровым номером ***, и земельного участка, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, категория земель - земли поселений, вид разрешенного использования - для использования в целях индивидуальной жилой застройки, общей площадью 941 кв.м., с кадастровым номером ***. Факт предоставления кредита подтверждается платежным поручением № *** от *** года. Предмет ипотеки был приобретен залогодателем на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от *** года. В связи с тем, что предмет ипотеки был приобретен за счет кредитных средств, в силу ст. 64.1, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по договору о предоставлении денежных средств, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права залогодателя в виде ипотеки, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от *** года, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого, как залогодержателя и кредитора, удостоверены в соответствии с положениями ст. ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной. В настоящий момент законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств является Акционерный Банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), что подтверждено отметками о передаче прав по закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке. В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе, права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. В соответствии с разделами 3 и 4 договора о предоставлении денежных средств ответчики обязались возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. Вместе с тем, ответчики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. В связи с просрочкой оплаты ответчиками очередного ежемесячного платежа по договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь») руководствуясь разделом 4 договора, п. 2 ст. 811 ГК РФ, предъявил ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору о предоставлении денежных средств. При предъявлении такого требования ответчики в силу раздела 4 договора о предоставлении денежных средств были обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Кроме того, в силу раздела 3 договора о предоставлении денежных средств, п. 2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга до полного возврата кредита продолжают начисляться проценты, установленные договором о предоставлении денежных средств. В подп. 1 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В связи с неисполнением ответчиками условий договора о предоставлении денежных средств, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств, истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (Раздел 4 договора о предоставлении денежных средств, п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК). В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекой обязательств. Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (ч. 2 названной статьи). Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка предмета, согласованная сторонами на момент заключения договора о предоставлении денежных средств, составляла 5 568 000 рублей, в том числе, стоимость жилого дома в размере 4 147 000 рублей, земельного участка в размере 1 421 000 рублей, что определено в разделе 5 закладной. Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае, если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей помещением, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IХ, ст. 78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание. В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением заемщиками своих обязательств по договору займа истец обращается в суд за защитой нарушенных прав. На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 309-310, 322, 323, 348, 809, п. 2 ст. 811 ГК РФ, п. 2 ст. 3, ст. ст. 13, 14, 48, 50, 51, 54, 56, 64.1, 77, 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 1 ст. 3, 30, 40, ст. 446 ГПК РФ просили суд взыскать солидарно с Тумасянца А.А., Мартиросовой И.М. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму (по состоянию на 15.12.2011 года) в размере 5 173 732 рублей 33 копейки, в том числе: 4 466 882 руб. 71 коп. основного долга (займа); 706 849 рублей 62 коп. процентов за пользование займом. Взыскать солидарно с Тумасянца А.А., Мартиросовой И.М. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму 4 466 882,71 рублей (сумму основного долга по состоянию на *** года) за период с *** года по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать солидарно с Тумасянца А.А., Мартиросовой И.М. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) судебные расходы, а именно: уплаченную государственную пошлину в размере 38 068 рублей 66 копеек. Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом - литер А, с пристройками - литеры a, al, а2, а3, а4, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, одноэтажный, состоящий из семи комнат, общей площадью 1103 кв.м., жилой площадью 803 кв.м., с кадастровым номером, и земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, категория земель - земли поселений, вид разрешенного использования - для использования в целях индивидуальной жилой застройки, общей площадью 941 кв.м., с кадастровым номером ***, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности солидарно с Тумасянца А.А., Мартиросовой И.М. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).

Так же Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в суд с иском к Тумасянцу А.А., Мартиросовой И.М. о взыскании основного долга, процентов за пользование займом, процентов за пользование заемными средствами по договору стабилизированной кредитной линии от 8.10.2009 года, взыскании судебных расходов и обращении взыскания на предмет ипотеки, которое мотивировали тем, что *** года между Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) и солидарными заемщиками Тумасянцом А.А., Мартиросовой И.М. был заключен договор стабилизационной кредитной линии № ***, по условиям которого заемщикам была открыта кредитная линия на погашение подлежащих оплате просроченных и текущих ежемесячных платежей по договору целевого займа № *** от *** года. В соответствии с договором о предоставлении денежных средств заемщику должны быть предоставлены денежные средства в сумме 992 112 рублей 60 копеек частями в течение 12 месяцев с момента подписания договора о предоставлении денежных средств. В связи с нарушением заемщиком договорных обязательств, фактически денежные средства были выданы на общую сумму 990 782 рублей 41 копеек в порядке, установленном указанным графиком выплат погашения стабилизационного займа к договору, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Предоставленные заемщику по договору о предоставлении денежных средств денежные средства подлежат возврату в срок до 30 ноября 2021 года включительно. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика по договору о предоставлении денежных средств залогодателем Тумасянцом А.А. был передан в последующий залог жилой дом - литер А, с пристройками - литеры a, al, a2, а3, а4, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, одноэтажный, состоящий из семи комнат, общей площадью 110,3 кв.м., жилой площадью 80,3 кв.м., с кадастровым номером ***, и земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, категория земель - земли поселений, вид разрешенного использования - для использования в целях индивидуальной жилой застройки, общей площадью 941 кв.м., с кадастровым номером *** на основании договора о последующей ипотеке жилого дома с земельным участком № *** от *** года. Последующая ипотека была зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что подтверждается соответствующими отметками на договоре о последующей ипотеке. В соответствии с п. п. З.1., 3.2., 4.1.1. договора о предоставлении денежных средств заемщик обязался возвращать полученные денежные средства и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 17 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. Вместе с тем, ответчики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. В связи с просрочкой оплаты ответчиками очередного ежемесячного платежа по договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, истец, руководствуясь разделом 4 договора, п. 2 ст. 811 ГК РФ, предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору о предоставлении денежных средств. При предъявлении такого требования ответчики в силу раздела 4 договора о предоставлении денежных средств был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Кроме того, в силу раздела 3 договора о предоставлении денежных средств, п. 2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга до полного возврата кредита продолжают начисляться проценты, установленные договором о предоставлении денежных средств. В подп. 1 п. 2 ст. 54 закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В связи с неисполнением ответчиками условий договора о предоставлении денежных средств, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (раздел 4 договора о предоставлении денежных средств, п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК). В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекой обязательств. Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка предмета, согласованная сторонами на момент заключения договора о предоставлении денежных средств составляла 5 568 000 рублей, в том числе, стоимость жилого дома в размере 4 147000 рублей, земельного участка в размере 1 421 000 рублей, что определено в разделе 5 закладной. На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 309-310, 322, 333, 348, 809, п. 2 ст. 811 ГК РФ, п. 2 ст. 3, ст. ст. 13, 14, 48, 50, 51, 54, 56, 77, 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 1 ст. 3, 30, 40, ст. 446 ГПК РФ просили суд взыскать солидарно с Тумасянца А.А., Мартиросовой И.М. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму в размере 1 172 260 рублей 35 копейки (задолженность по состоянию на *** года), в том числе: 988 496 рублей 99 копеек основного долга (займа); 183763 рублей 36 копеек процентов за пользование займом. Взыскать солидарно с Тумасянца А..А., Мартиросовой И.М. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 17 % годовых, начисляемых на сумму 988 496,99 рублей (сумму основного долга по займу) за период с *** года по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать солидарно с Тумасянца А.А., Мартиросовой И.М. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 061 рублей 30 копеек. Обратить взыскание на предмет ипотеки, состоящий из: жилого дома - литер А, с пристройками литер a, al, a2, а3, а4, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, одноэтажного, состоящего из семи комнат, общей площадью 110,3 кв.м., жилой площадью 80,3 кв.м., с кадастровым номером ***, и земельного участка, расположенных по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования – для использования в целях индивидуальной жилой застройки, общей площадью 941 кв.м., с кадастровым номером *** посредством продажи с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности с Тумасянца А.А., Мартиросовой И.М. перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).

Определением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от *** года указанные гражданские дела объединены в одно производство.

Впоследствии истец уточнил исковые требования по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Тумасянцу А.А., Мартиросовой И.М. о взыскании основного долга, процентов за пользование займом, процентов за пользование кредитными средствами по договору займа от 17.01.2007 года, взыскании судебных расходов и обращении взыскания на предмет ипотеки, установлении начальной продажной цены предмета ипотеки, обосновав свои требования тем, что в соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на заложенное имущество начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, если в ходе судебного разбирательства не достигнуто согласие сторон по поводу начальной цены. Согласно п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (ч. 2 названной статьи). Поскольку истцом и ответчиком не согласована начальная продажная цена при его реализации, с целью установления стоимости предмета залога истцом была проведена оценка жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***. Согласно отчету об оценке № *** от *** года, рыночная стоимость предмета залога составила 4 289 800 рублей, в том числе, стоимость жилого дома в размере 2 455 800 рублей, и земельного участка в размере 1 834 000 рублей. В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). П. 1 ст. 3 Закона об ипотеке установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю, в том числе, сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Истцом в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обеспеченного ипотекой обязательства и, как следствие, предъявлением настоящего иска понесены расходы в размере 1300 рублей, которые истец уплатил оценочной организации - ООО «Деловой Партнер». На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 15, 309, 350 ГК РФ, ст. ст. 3, 54 Закона об ипотеке, просил суд взыскать солидарно с Тумасянца А.А., Мартиросовой И.М. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму (по состоянию на 15.12.2011 года) в размере 5 173 732 руб. 33 коп., в том числе: 4 466 882 рублей 71 копеек основного долга (займа); 706 849 рублей 62 копейки процентов за пользование займом. Взыскать солидарно с Тумасянца А.А., Мартиросовой И.М. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму 4 466 882,71 рублей (сумму основного долга по состоянию на *** года) за период с *** года по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать солидарно с Тумасянца А.А., Мартиросовой И.М. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) судебные расходы, а именно: уплаченную государственную пошлину в размере 38 068 рублей 66 копеек. Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом - литер А, с пристройками литер a, al, а2, а3, а4, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, одноэтажный, состоящий из семи комнат, общей площадью 110,3 кв.м., жилой площадью 80,3 кв.м., с кадастровым номером ***, и земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, категория земель - земли поселений, вид разрешенного использования - для использования в целях индивидуальной жилой застройки, общей площадью 941 кв.м., с кадастровым номером ***, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 4 289 800 рублей, в том числе, стоимость жилого дома в размере 2 455 800 рублей, и земельного участка в размере 1 834 000 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности солидарно с Тумасянца А.А., Мартиросовой И.М. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество). Взыскать расходы, связанные с оплатой услуг по оценке жилого дома и земельного участка в размере 1300 рублей.

Впоследствии истец уточнил исковые требования по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Тумасянцу А.А., Мартиросовой И.М. о взыскании основного долга, процентов за пользование займом, процентов за пользование заемными средствами по договору стабилизированной кредитной линии от 8.10.2009 года, взыскании судебных расходов и обращении взыскания на предмет ипотеки, которые мотивировал тем, что в соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на заложенное имущество начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, если в ходе судебного разбирательства не достигнуто согласие сторон по поводу начальной цены. Согласно п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (ч. 2 названной статьи). Поскольку истцом и ответчиком не согласована начальная продажная цена при его реализации, с целью установления стоимости предмета залога истцом была проведена оценка жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***. Согласно отчету об оценке № *** от *** года, рыночная стоимость предмета залога составила 4 289 800 рублей, в том числе, стоимость жилого дома в размере 2 455 800 рублей, и земельного участка в размере 1 834 000 рублей. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 15, 309, 350 ГК РФ, ст. ст. 3, 54 Закона об ипотеке просил суд взыскать солидарно с Тумасянц А.А., Мартиросовой И.М. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму в размере 1 172 260 рублей 35 копейки (задолженность по состоянию на 15.12.2011 года), в том числе: 988 496 рублей 99 копеек основного долга (займа); 183 763 рублей 36 копеек процентов за пользование займом. Взыскать солидарно с Тумасянца А.А., Мартиросовой И.М. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 17 % годовых, начисляемых на сумму 988 496,99 рублей (сумму основного долга по займу) за период с 15.12.2011 года по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать солидарно с Тумасянца А.А., Мартиросовой И.М. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 061 рублей 30 копеек. Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, литер А, с пристройками литеры a, al, a2, а3, а4, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, одноэтажный, состоящий из семи комнат, общей площадью 110,3 кв.м., жилой площадью 80,3 кв.м., с кадастровым номером ***, и земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования - для использования в целях индивидуальной жилой застройки, общей площадью 941 кв.м., с кадастровым номером ***, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 4 289 800 рублей, в том числе, стоимость жилого дома в размере 2 455 800 рублей, и земельного участка в размере 1 834000 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности солидарно с Тумасянца А.А., Мартиросовой И.М. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).

Ответчики Мартиросова И.М. и Тумасянца А.А. обратились в суд со встречным иском к ОАО Акционерному банку – «ГПБ-Ипотека» (ОАО), который мотивировали тем, что *** года между ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и ими, как солидарными заемщиками, был заключен договор займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № ***. В соответствии с условиями договора о предоставлении денежных средств им на 180 месяцев были предоставлены денежные средства в сумме 4 950 000 руб. на приобретение в собственность Тумасянца А.А. жилого дома литер А, с пристройками a, al, a2, а3, а4, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, одноэтажный, состоящий из семи комнат, общей площадью 110,3 кв.м., жилой площадью 80,3 кв.м., и земельного участка, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, категория земель - земли поселений, вид разрешенного использования - для использования в целях индивидуальной жилой застройки, общей площадью 941 кв.м. (предмет ипотеки). Кроме того, 08.10.2009 года между акционерным банком «ГПК-Ипотека» (открытое акционерное общество) и ими, как солидарными заемщиками, был заключен договор стабилизационной кредитной линии, по условиям которого им была открыта кредитная линия на погашение подлежащих оплате просроченных и текущих ежемесячных платежей по договору целевого займа № 4 от 17.01.2007 года. С исковыми требованиями они согласны частично: с исковыми требованиями о взыскании сумм основного долга, процентов за пользование займом, государственной пошлины - согласны; с исковыми требованиями об обращении взыскания на предмет ипотеки - согласны частично. Просили суд при удовлетворении требований истца об обращении взыскания на 78/100 долей жилого дома (помещения № № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, в т.ч. подвала под литер «А»), общей площадью 216,9 кв.м., жилой площадью 115,4 кв.м., и 78/100 долей земельного участка, общей площадью 941 кв.м., расположенных по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, посредством продажи с публичных торгов, прекратить их обязательства по договору займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № 4 от 17.01.2007 года между ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и ими, как солидарными заемщиками и договору стабилизационной кредитной линии от 08.10.2009 года между акционерным банком «ГПК-Ипотека» (открытое акционерное общество) и ими, как солидарными заемщиками на основании ст. ст. 407-408 ГК РФ. В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, другими законами, иными правовыми актами или договором. В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Считают, что при удовлетворении требований истца об обращении взыскания на предмет залога, обязательства по указанным договорам будут исполнены надлежащим образом. Просили суд прекратить их обязательства по договору займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № 4 от 17.01.2007 года между ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и ими, как солидарными заемщиками, и договору стабилизационной кредитной линии от 08.10.2009 года между акционерным банком «ГПК-Ипотека» (открытое акционерное общество) и ими, как солидарными заемщиками, с момента вынесения решения суда об обращении взыскания на предмет ипотеки.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, которые мотивировал тем, что по договору займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № *** от *** года на сумму 330 252 руб. 46 копеек; по договору стабилизационной кредитной линии № *** от *** года на сумму 89 092 рубля 89 копеек. При подаче исков расчет исковых требований был произведен по состоянию на 15.12.2011 года. В настоящее время данный расчет исковых требований о погашении задолженности по договору займа не является актуальным, в связи с чем, произведен уточненный расчет. Сумма подлежащих взысканию просроченных процентов по договору займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № *** от *** года по состоянию на 26.06.2012 года составила 1 037 102 рубля 08 копеек. Сумма подлежащих взысканию просроченных процентов по договору стабилизационной кредитной линии № *** от *** года по состоянию на *** года составила 272 856 рублей 25 копеек. Согласно п. 10 ст. 333.20 ч. 2 НК РФ при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины, при принятии решения в пользу истца, доплачивается ответчиком в соответствии с увеличенной ценой иска в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда. На основании изложенного просил суд взыскать солидарно с Тумасянца А.А., Мартиросовой И.М. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму долга по договору займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № *** от *** года (по состоянию на *** года) в размере 5 503 984 руб. 79 коп., в том числе: 4 466 882 рубля 71 коп. основного долга (займа); 1 037 102 рубля 08 копеек процентов за пользование займом. Взыскать солидарно с Тумасянца А.А., Мартиросовой И.М. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму 4 466 882,71 рублей (сумму основного долга по состоянию на 26.06.2012 года) за период с *** года по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать солидарно с Тумасянца А.А., Мартиросовой И.М. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму долга по договору стабилизационной кредитной линии № *** от *** года (по состоянию на *** года) в размере 1 261353 рубля 24 копейки, в том числе: 988496 рублей 99 копеек основного долга (займа); 272 856 рублей 25 копеек процентов за пользование займом. Взыскать солидарно с Тумасянца А.А., Мартиросовой И.М. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 17 % годовых, начисляемых на сумму 988 496,99 рублей (сумму основного долга по займу) за период с *** года по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать солидарно с Тумасянца А.А., Мартиросовой И.М. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) судебные расходы, а именно: уплаченную государственную пошлину в размере 56 129 рублей 96 копеек, расходы, связанные с оплатой услуг по оценке предмета ипотеки в размере 1 300 рублей. Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, литер А, с пристройками - литеры а, al, а2, а3, а4, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, одноэтажный, состоящий из семи комнат, общей площадью 110,3 кв.м., жилой площадью 80,3 кв.м., с кадастровым номером ***, и земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, категория земель - земли поселений, вид разрешенного использования - для использования в целях индивидуальной жилой застройки, общей площадью 941 кв.м., с кадастровым номером ***, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 4 289 800 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности Тумасянцом А.А., Мартиросовой И.М. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество). Взыскать солидарно с Тумасянца А.А., Мартиросовой И.М. в доход государственного бюджета сумму государственной пошлины 2 096 рублей 72 копейки.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) по доверенности Ержак Г.В. в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила суду, что в обеспечение исполнения обязательств по договору займа и договору стабилизационной кредитной линии в залог ответчиком/залогодержателем Тумасянцом А.А. был предоставлен жилой дом литер А с пристройками а1, а2, а3, а4, общей площадью 110,3 кв.м., и земельный участок площадью 941 кв.м., расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***. Ответчиком Тумасянцом А.А. была произведена реконструкция жилого дома, право на реконструированный объект зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждено предоставленным ответчиками свидетельством о государственной регистрации права от *** года. Согласно ст. 6 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки. Следовательно, залоговым имуществом является весь реконструированный жилой дом общей площадью 309,8 кв.м., литер А, А1, этажность 2 с мансардой, подземная этажность 1, с кадастровым номером ***. В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на предмет ипотеки, суд устанавливает начальную продажную цену залогового имущества при его реализации. Если начальная продажная цена устанавливается на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика. Заключением об оценке от *** года, предоставленным ответчиком и имеющимся в материалах дела, установлена стоимость всего предмета ипотеки в размере 11042 000 рублей. В связи с чем, просила обратить взыскание на жилой дом общей площадью 309,8 кв.м., литеры А, А1, этажность 2 с мансардой, подземная этажность 1, с кадастровым номером **** и земельный участок площадью 941 кв.м., расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 8833600 рублей. Просила в остальной части уточненные исковые требования оставить без изменений.

Так же в судебном заедании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» ОАО) по доверенности Ержак Г.В. поддержала письменные возражения, которые мотивировала тем, что Тумасянц А.А. и Мартиросова И.М. обратились в суд с исковым заявлением к АБ «ГПБ - Ипотека» (ОАО) о прекращении обязательств договорам целевого займа и стабилизационной кредитной линии. По результатам ознакомления с предъявленными требованиями АБ «ГПБ - Ипотека» (ОАО) возражает против их удовлетворения по следующим основаниям: 17 января 2007 года между Закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заёмщиками Тумасянцом А.А., Мартиросовой И.М. был заключен договор займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № 4. В соответствии с условиями договора о предоставлении денежных средств ответчикам сроком на 180 месяцев были предоставлены денежные средства в размере 4 950 000 рублей на приобретение в собственность заемщика Тумасянца А.А. жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***. Факт предоставления кредита подтверждается платежным поручением № *** от *** года. В соответствии с разделами 3 и 4 договора о предоставлении денежных средств заёмщики обязались возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. Вместе с тем, заёмщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. В последствии между банком и солидарными созаёмщиками Тумасянцом А.А., Мартиросовой И.М. *** года был заключен договор стабилизационной кредитной линии № ***, по условиям которого заемщикам была открыта кредитная линия на погашение подлежащих оплате просроченных и текущих ежемесячных платежей по договору целевого займа № *** от *** года. В соответствии с договором о предоставлении денежных средств заемщику должны быть предоставлены денежные средства в сумме 992 112 рублей 60 копеек частями в течение 12 месяцев с момента подписания договора о предоставлении денежных средств. В связи с нарушением заемщиком договорных обязательств, фактически денежные средства были выданы на общую сумму 990 782 рублей 41 копеек в порядке, установленном указанным графиком выплат/погашения стабилизационного займа к договору. Предоставленные заемщику по договору о предоставлении денежных средств денежные средства подлежат возврату в срок до 30 ноября 2021 года включительно. Согласно положению п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Таким образом, до настоящего времени солидарными созаёмщиками не исполнены обязательства по двум заключенным договорам, а именно, не осуществляется ежемесячное погашение ссудной задолженности, в связи с чем, на сегодняшний день сформирована просроченная задолженность, которая предъявлена к взысканию. Просила суд отказать в удовлетворении исковых требований Мартиросовой И.М и Тумасянца А.А. к АБ «ГПБ - Ипотека» (ОАО) о прекращении обязательств по договору целевого займа и договору о предоставлении стабилизационной кредитной линии.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Тумасянц А.А., извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, приходит к выводу о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя - адвоката Сазановой Л.Г.

Представитель ответчиков по первоначальному иску и истцов по встречному иску Тумасянца А.А., Мартиросовой И.М. - адвокат Сазанова Л.Г. в судебном заседании поддержала письменные возражения, которые мотивированы тем, что с исковыми требованиями она согласна частично: с исковыми требованиями о взыскании сумм основного долга, процентов за пользование займом, государственной пошлины - согласна; с исковыми требованиями об обращении взыскания на предмет ипотеки - согласна частично. Действительно, ненадлежащее исполнение обязательств заемщиками по возврату займа явилось основанием для предъявления настоящих исков. В исковых требованиях указано, что истец просит суд обратить взыскание на предмет ипотеки жилой дом, литер А, с пристройками литер a, al, a2, а3, а4, расположенный в г. Ставрополе, ул. ***, ***, одноэтажный, состоящий из семи комнат, общей площадью 110,3 кв.м., жилой площадью 80,3 кв.м., и земельный участок по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, общей площадью 941 кв.м. Однако, предмета ипотеки с указанными характеристиками в настоящее время не имеется. Согласно технического паспорта от 06.03.2012 года, выданного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю, жилой дом по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, (литеры А и А1) имеет общую площадь жилого дома 309,8 кв.м., жилую площадь 203,3 кв.м., два этажа с мансардой. Изменение площади произошло в результате реконструкции - разрешение на реконструкцию № RU «26309000»-«2/1353С» от 15.11.2007 года 07.03.2012 года Мартиросова И.М. обратилась в ФБУ Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы Минюста России с заявлением о проведении строительно-технического исследования по вопросам: Какова рыночная стоимость домовладения, расположенного на земельном участке, площадью 941 кв.м., по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***? Какую часть будут составлять изолированные помещения в жилом доме № ***, по ул. ***: № № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 25, подвал под литер «А» от всего жилого дома? Какова рыночная стоимость изолированной части домовладения (помещения № № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 25), в т.ч. земельного участка, определенная по второму вопросу заявления? Согласно выводов акта экспертного исследования № 145/8 от 12 марта 2012 года рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, по состоянию на март 2012 года составляет 11042 000 руб. Изолированные помещения в жилом доме № ***, по ул. ***, в г. Ставрополе, состоящие из № № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 25, в т.ч. подвала под литером «А» от стоимости жилого дома составляют 78/100. Рыночная стоимость изолированной части домовладения (помещения № № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 25), в т.ч. части земельного участка, определенная по второму вопросу заявления составляет 8 162 760 руб. На основании ст. 348 ГК РФ (основания обращения взыскания на заложенное имущество) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. На основании ст. 349 ГК РФ (порядок обращения взыскания на заложенное имущество) требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В силу ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения. Сущность залога, как способа обеспечения исполнения основного обязательства, состоит в праве кредитора (залогодержателя) потребовать реализации предмета залога и передачи ему вырученных денежных средств в размере, не превышающем суммы задолженности по обеспеченному обязательству. Сумма задолженности по двум предъявленным искам составляет 6765 337 руб., госпошлина 56129 руб., всего 6821 466 руб. Согласно представленным истцом документам заложенное имущество - предмет ипотеки состоит из жилого дома, литер А, с пристройками литер a, al, a2, а3, а4, расположенный в г. Ставрополе, ул. ***, ***, одноэтажный, состоящий из семи комнат, общей площадью 110,3 кв.м., жилой площадью 80,3 кв.м., и земельный участок по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, общей площадью 941 кв.м. Заложенное имущество после проведения реконструкции состоит из жилого дома по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, (литеры А и А1) имеет общую площадь жилого дома 309,8 кв.м., жилую площадь 203,3 кв.м., два этажа с мансардой, то есть, состоит из двух самостоятельных объектов недвижимости с определением индивидуальных признаков и залоговой стоимости каждого объекта: помещения № № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 25, в т.ч. подвала под литером «А» (78/100 долей от всего дома). Помещения № № 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 (22/100 долей от всего дома). Из технического паспорта от 06.03.2012 года, выданного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю, акта экспертного исследования № 145/8 от 12 марта 2012 года в ФБУ Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы Минюста России следует, что домовладение № ***, по ул. ***, в г. Ставрополе оборудовано отдельными изолированными входами в литер «А» и «А1», а также оборудовано отдельными инженерными коммуникациями (водоснабжение, канализации, отопление и пр.). Таким образом, считает, что возможно обратить взыскание на часть заложенного имущества, общая стоимость которого соответствует сумме, подлежащей взысканию и просила обратить взыскание на 78/100 долей жилого дома и 78/100 долей земельного участка, расположенных по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, стоимостью 8 162 760 руб. Данная изолированная часть жилого дома, состоящая из помещений № № 1 (коридор), 2 (котельная), 3 (туалет), 4 (кухня), 5 (столовая), 6 (лестница), 18 (коридор-лестница), (санузел), 20 (жилая), 21 (жилая), 22 (коридор), 23 (жилая), 25 (жилая), в т.ч. подвала под литером «А» имеет площадь 212,6 кв.м., жилую площадь 115,4 кв.м., что по техническим характеристикам значительно превышает предмет ипотеки - заложенное имущество. На основании изложенного, просила суд исковые требования ОАО Акционерный банк - «ГПБ-Ипотека» о взыскании сумм основного долга, процентов за пользование займом, государственной пошлины - удовлетворить; исковые требования ОАО Акционерный банк - «ГПБ-Ипотека» об обращении взыскания на предмет ипотека жилой дом, литер А, с пристройками литеры a, al, а2, а3, а4, расположенный в г. Ставрополе, ул. ***, ***, одноэтажный, состоящий из семи комнат, общей площадью 110,3 кв.м., жилой площадью 80,3 кв.м., и земельный участок по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, общей площадью 941 кв.м., - удовлетворить частично. Обратить взыскание на 78/100 долей жилого дома (помещения № № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 25, в т.ч. подвала под литером «А»), общей площадью 212,6 кв.м., жилой площадью 115,4 кв.м., и 78/100 долей земельного участка, расположенных по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, стоимостью 8 162 760 руб.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному Мартиросова И.М. в судебном заседании поддержала мнение своего представителя адвоката Сазановой Л.Г. и просила удовлетворить встречные исковые требования, исковые требования о взыскании сумм основного долга, процентов за пользование займом, государственной пошлины признала и не возражала в их удовлетворении. В удовлетворении остальной части исковых требований ОАО Акционерный банк - «ГПБ-Ипотека» просила отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы данного гражданского дела, приходить к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 п. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом достоверно установлено, что 17.01.2007 года между ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Тумасянцом А.А. и Мартиросовой И.М. был заключен договор займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке № 4. В соответствии с условиями договора о предоставлении денежных средств ответчикам на 180 месяцев были предоставлены денежные средства в сумме 4950000 руб. на приобретение в собственность Тумасянца А.А. жилого дома литер А, с пристройками а, а1, а2, а3, а4, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, одноэтажный, состоящий из семи комнат, общей площадью 110,3 кв.м., жилой площадью 80,3 кв.м., с кадастровым номером ***, и земельного участка, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования – для использования в целях индивидуальной жилой застройки, общей площадью 941 кв.м., с кадастровым номером *** (предмет ипотеки). Факт предоставления кредита подтверждается платежным поручением № 16 от 17.01.2007 года. Предмет ипотеки был приобретен на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18.01.2007 года. В связи с тем, что предмет ипотеки был приобретен за счет кредитных средств, в силу ст. ст. 64.1, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) и силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по договору о предоставлении денежных средств, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права залогодержателя в виде ипотеки, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25.01.2007 года, выданными Управлением Федеральной государственной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Судом так же установлено, что первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого, как залогодержателя, и кредитора удостоверены закладной в соответствии с положениями ст. ст. 13, 14 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В настоящее время законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств является акционерный банк «ГПК-Ипотека» (открытое акционерное общество), что подтверждено отметками о передаче прав по закладной, оформленными в соответствии с требованиями закона.

Кроме того, 8.10.2009 года между акционерным банком «ГПК-Ипотека» (открытое акционерное общество) и солидарными заемщиками Тумасянцом А.А. и Мартиросовой И.М. был заключен договор стабилизационной кредитной линии, по условиям которого заемщикам была открыта кредитная линия на погашение подлежащих оплате просроченных и текущих ежемесячных платежей по договору целевого займа № 4 от 17.01.2007 года.

В соответствии с договором о предоставлении денежных средств ответчикам должны были быть предоставлены денежные средства в сумме 992 112 руб. частями в течение 12 месяцев с момента подписания договора о предоставлении денежных средств. В связи с нарушением заемщиками договорных обязательств, фактически денежные средства были выданы на сумму 990 782 руб. 41 коп. в порядке, установленном графиком выплат, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Предоставленные заемщику денежные средства подлежат возврату в срок до 30 ноября 2021 года включительно.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика по договору залогодателем Тумасяном А.А. был передан в последующий залог жилой дом литер А, с пристройками а, а1, а2, а3, а4, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, одноэтажный, состоящий из семи комнат, общей площадью 110,3 кв.м., жилой площадью 80,3 кв.м., с кадастровым номером ***, и земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования – для использования в целях индивидуальной жилой застройки, общей площадью 941 кв.м., с кадастровым номером *** (предмет ипотеки) на основании договора о последующей ипотеке жилого дома с земельным участком от 08.10.2009 года. Последующая ипотека была зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В соответствии с п. п. 3.1, 3.2, 4.1.1 договора о предоставлении денежных средств от 17.01.2007 года ответчики обязались возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. По указанному договору истец просит суд взыскать с ответчиков: 5173732 руб., 33 коп., в том числе, 4466882,71 руб. основного долга (займа); 706848,62 руб. процентов за пользование займом (по состоянию на 15.12.2011 года); взыскать солидарно с ответчиков сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму 4466882,71 руб. за период с 16.12.2011 года по дату фактического возврата суммы займа, включительно, взыскать с ответчиков судебные расходы – госпошлину в размере 38 068,66 руб. и расходы, связанные с оплатой услуг по оценке жилого дома и земельного участка в размере 1 300 руб.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 4.1.1 договора о предоставлении денежных средств от 08.10.2009 года ответчики обязались возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 17 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. По указанному договору истец просит взыскать с ответчиков - 1172260 руб. 35 коп., в том числе, 988496,99 руб. основного долга (займа), 183 763,36 руб. процентов за пользование займом (по состоянию на 15.12.2011 года). Истец так же просил суд взыскать солидарно с ответчиков сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 17 % годовых, начисляемых на сумму 988 496,99 руб. за период с 15.12.2011 года по дату фактического возврата суммы займа, включительно; взыскать с ответчиков судебные расходы – госпошлину в размере 18 061,30 руб.

При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. Ответчики не исполнили надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. В связи с просрочкой оплаты ответчиками очередного ежемесячного платежа по договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, истец предъявил ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору о предоставлении денежных средств. При предъявлении такого требования ответчики были обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

Ответчики Мартиросова И.М. и Тумасянц А.А. исковые требования о взыскании сумм основного долга, процентов за пользование займом, государственной пошлины – признали.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и выносит решение о взыскании с ответчиков денежные средства по договору от 17.01.2007 года в сумме 5503 984 руб., 79 коп., в том числе, 4466882,71 руб. - основного долга (займа), 1037 102,08 руб. - процентов за пользование займом (по состоянию на 26.06.2012 года) и по договору от 08.10.2009 года в сумме 1261 353 руб., 24 коп., в том числе, 988496,99 руб. - основного долга (займа), 272 856,25 руб. - процентов за пользование займом (по состоянию на 26.06.2012 года).

Истцом предъявлены к ответчикам требования о взыскании солидарно с Тумасянца А.А., Мартиросовой И.М. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму 4 466 882,71 рублей (сумму основного долга по состоянию на 26.06.2012 года) за период с 27.06.2012 года по дату фактического возврата суммы займа включительно, сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 17 % годовых, начисляемых на сумму 988 496,99 рублей (сумму основного долга по займу) за период с 27.06.2012 года по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Суд считает указанные требования подлежащими удовлетворению, поскольку они предусмотрены указанными договорами, ответчиками не представлены доказательства, опровергающие указанные требования истца.

Суд считает, что исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим.

В исковых требованиях акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) указано, что истец просит суд обратить взыскание на предмет ипотеки - жилой дом, литер А, с пристройками литер а, а1, а2, а3, а4, расположенный в г. Ставрополе, по ул. ***, ***, одноэтажный, состоящий из семи комнат, общей площадью 110,3 кв.м., жилой площадью 80,3 кв.м., и земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, общей площадью 941 кв.м.

Однако, согласно представленных ответчиками документов - предмета ипотеки с указанными характеристиками в настоящее время не имеется. Согласно технического паспорта от 06.03.2012 года, выданного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю жилой дом, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, *** (литер А и А1), имеет общую площадь жилого дома 309,8 кв.м., жилую площадь 203,3 кв.м., два этажа с мансардой.

Изменение площади произошло в результате реконструкции согласно разрешения на реконструкцию № RU «26309000»-«2/1353С» от 15.11.2007 года.

Согласно выводов акта экспертного исследования № 145/8 от 12 марта 2012 года в ФБУ Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы Минюста России, рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, по состоянию на март 2012 года составляет 11042000 руб. Изолированные помещения в жилом доме № ***, по ул. ***, в г. Ставрополе, состоящие из № № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 25, в т.ч. подвала под литером «А» от стоимости жилого дома составляют 78/100. Рыночная стоимость изолированной части домовладения (помещения № № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 25), в т.ч. части земельного участка, определенная по второму вопросу заявления составляет 8162760 руб.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения. Сумма задолженности по двум предъявленным искам составляет 6765 337 руб., госпошлина 56129 руб., всего 6821 466 руб.

Согласно представленных истцом документов заложенное имущество –предмет ипотеки состоит из жилого дома, литер А, с пристройками литер а, а1, а2, а3, а4, расположенный в г. Ставрополе, по ул. ***, ***, одноэтажный, состоящий из семи комнат, общей площадью 110,3 кв.м., жилой площадью 80,3 кв.м., и земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, общей площадью 941 кв.м. Суд не имеет возможности вынести решение об обращении взыскания на указанный предмет залога, так как в указанном виде предмет залога на момент рассмотрения дела в суде не существует, что подтверждается перечисленными выше доказательствами, а также это обстоятельство подтвердил в судебном заседании представитель истца.

Заложенное имущество после проведения реконструкции состоит из жилого дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, *** (литеры А и А1), имеет общую площадь жилого дома 309,8 кв.м., жилую площадь 203,3 кв.м., два этажа с мансардой, то есть состоит из двух самостоятельных объектов недвижимости с определением индивидуальных признаков и залоговой стоимости каждого объекта: помещения № № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 25, в т.ч. подвала под литером «А» (78/100 долей от всего дома); помещения № № 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 (22/100 долей от всего дома).

Из технического паспорта от 06.03.2012 года, выданного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю, акта экспертного исследования № 145/8 от 12 марта 2012 года в ФБУ Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы Минюста России следует, что домовладение № ***, расположенное по ул. ***, в г. Ставрополе, оборудовано отдельными изолированными входами в литер «А» и «А1», а также оборудовано отдельными инженерными коммуникациями (водоснабжение, канализации, отопление и пр.).

Суд считает возможным обратить взыскание на часть заложенного имущества, общая стоимость которого соответствует сумме, подлежащей взысканию и обратить взыскание на 78/100 долей жилого дома и 78/100 долей земельного участка, расположенных по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, стоимостью 8162760 руб. Данная изолированная часть жилого дома, состоящая из помещений № № 1 (коридор), 2 (котельная), 3 (туалет), 4 (кухня), 5 (столовая), 6 (лестница), 18 (коридор-лестница), 19 (санузел), 20 (жилая), 21 (жилая), 22 (коридор), 23 (жилая), 25 (жилая), в т.ч. подвала под литер «А», имеет площадь 212,6 кв.м., жилую площадь 115,4 кв.м., что по техническим характеристикам значительно превышает предмет ипотеки - заложенное имущество.

Суд считает достоверным и объективным предоставленное ответчиками доказательство - акт экспертного исследования № 145/8 от 12 марта 2012 года в ФБУ Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы Минюста России, так как он основан на фактическом техническом состоянии объекта ипотеки по состоянию на 6 марта 2012 года.

Отчет об определении стоимости жилого дома (литер А), общей площадью 110,3 кв.м., и земельного участка, площадью 941 кв.м., расположенных по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, от 15.02.2012 года, выполненный ООО «Деловой партнер», не может быть положен судом в основу решения об обращении взыскания на предмет ипотеки, так как содержит необъективные и противоречивые данные о фактическом состоянии исследуемого объекта. Так, за исследование взяты несуществующие в настоящее время данные об общей и жилой площади жилого дома, указанные в техническом паспорте по состоянию на 28 ноября 2006 года, а представленные фотоснимки отражают фактическое состояние жилого дома на 2012 год (два этажа). Исходя из изложенных обстоятельств суд также не может принять во внимание и суммы оценки данного отчета ООО «Деловой партнер» от 15.02.2012 года.

При таких обстоятельствах суд не может удовлетворить ходатайство истца о взыскании расходов, связанных с оплатой услуг по оценке жилого дома и земельного участка в размере 1 300 руб.

Согласно ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16июля1998года N102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя (п.п. 2 в ред. ФЗ от 06.12.2011 года N 405-ФЗ); способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п.п. 3 в ред. ФЗ от 06.12.2011 года N 405-ФЗ); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (в ред. ФЗ от 06.12.2011 года N 405-ФЗ); меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Следовательно, если рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, по состоянию на март 2012 года составляет 11042000 руб., начальная продажная цена заложенного имущества составляет от данной стоимости 80 % - 8833 600 руб., а 78/100 долей заложенного имущества от этой суммы составляет 6 890 208 руб.

На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает солидарно с Тумасянца А.А., Мартиросовой И.М. в пользу ОАО Акционерный банк – «ГПБ-Ипотека» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 56129 руб. 96 коп.

С учетом изложенного, а также того обстоятельства, что в суд не представлены доказательства в обоснование встречных исковых требований, суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска Мартиросовой И.М. и Тумасянца А.А. к Акционерному банку – «ГПБ-Ипотека» (ОАО) о прекращении обязательств по договорам.

Истец просил взыскать с ответчиков доход государства сумму государственной пошлины в размере 2096 руб. 72 коп.

Согласно п. 10 ст. 33.20 ч. 2 НК РФ, при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины, при принятии решения в пользу истца, доплачивается ответчиком в соответствии с увеличенной ценой иска.

Таким образом, с ответчиков надлежит взысканию увеличенная часть госпошлины в доход государства в размере 2096 руб. 72 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного банка – «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Тумасянцу А.А., Мартиросовой И.М. о взыскании основного долга, процентов за пользование займом, взыскании государственной пошлины, расходов, связанных с оплатой услуг по оценке предмета ипотеки, обращении взыскания на предмет ипотеки, установлении начальной продажной цены предмета ипотеки удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Тумасянца А.А., Мартиросовой И.М. в пользу Акционерного банка – «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму основного долга по договору от 17.01.2007 года в размере 4466882 руб. 71 коп.

Взыскать солидарно с Тумасянца А.А., Мартиросовой И.М. в пользу Акционерного банка - «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму процентов за пользование займом в размере 1037102 руб., 08 коп.

Взыскать солидарно с Тумасянца А.А., Мартиросовой И.М. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму 4 466 882,71 рублей (сумму основного долга по состоянию на 26.06.2012 года) за период с 27.06.2012 года по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать солидарно с Тумасянца А.А., Мартиросовой И.М. в пользу Акционерного банка – «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму основного долга по договору от 08.10.2009 года в размере 988496 руб., 99 коп.

Взыскать солидарно с Тумасянца А.А., Мартиросовой И.М. в пользу Акционерного банка – «ГПБ-Ипотека» сумму процентов за пользование займом по договору от 08.10.2009 года в размере 272856 руб., 25 коп.

Взыскать солидарно с Тумасянца А.А., Мартиросовой И.М. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 17 % годовых, начисляемых на сумму 988 496,99 рублей (сумму основного долга по займу) за период с 27.06.2012 года по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Исковые требования Акционерного банка – «ГПБ-Ипотека» об обращении взыскания на предмет ипотеки - жилой дом, литер А, с пристройками литер а, а1, а2, а3, а4, расположенный в г. Ставрополе, по ул. ***, ***, одноэтажный, состоящий из семи комнат, общей площадью 110,3 кв.м., жилой площадью 80,3 кв.м., и земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, общей площадью 941 кв.м., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 4289800 руб., включая стоимость жилого дома и земельного участка – удовлетворить частично.

Обратить взыскание на 78/100 долей жилого дома лит. А (помещения № 1 (коридор), № 2 (котельная), № 3 (туалет), № 4 (кухня), № 5 (столовая), № 6 (лестница), № 18 (коридор лестница), № 19 (санузел), № 20 (жилая), № 21(жилая), № 22 (коридор), № 23 (жилая), № 24(лестница), № 25 (жилая), подвал под литером «А»), общей площадью 216,9 кв.м., жилой площадью 115,4 кв.м., с кадастровым номером 26-26-01/055/2012-240, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 16.07.2012 года, и 78/100 долей земельного участка, общей площадью 941 кв.м., расположенных по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, с кадастровым номером ***, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 6 890 208 руб., включая стоимость жилого дома и земельного участка.

Взыскать с Тумасянца А.А., Мартиросовой И.М. в пользу Акционерного банка – «ГПБ-Ипотека» (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 56129 руб. 96 коп.

В удовлетворении исковых требований Акционерного банка – «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Тумасянцу А.А., Мартиросовой И.М. в части взыскании расходов, связанных с оплатой услуг по оценке жилого дома и земельного участка в размере 1 300 руб., - отказать.

В удовлетворении встречного иска Мартиросовой И.М., Тумасянца А.А. к Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (ОАО) о прекращении обязательств по договору займа № 4 от 17.01.2007 года и договору стабилизационной кредитной линии от 8.10.2009 года с момента вынесения решения суда об обращении взыскания на предмет ипотеки отказать.

По вступлении решения суда в законную силу отменить ограничение (обременение) права залогодателя в виде ипотеки на 22/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, *** (помещения в литере А: № 7 (жилая), № 8 (жилая), помещения в литере А1: № 9 (коридор-котельная), № 10 (жилая), № 11 (ванная), № 12 (кухня), № 13 (туалет), № 14 (жилая), № 15 (коридор-кухня), № 16 (коридор), № 17 (туалет), общей площадью 92,9 кв.м., жилой площадью 61,6 кв.м., с кадастровым номером 26-26-01/055/2012-240 согласно свидетельства о государственной регистрации права от 16.07.2012 года, и 22/100 долей земельного участка общей площадью 941 кв.м., расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, с кадастровым номером ***.

Взыскать с Тумасянца А.А., Мартиросовой И.М. в доход государства сумму государственной пошлины в размере 2 096 рублей 72 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 июля 2012 года.

Судья А.И.Эминов