№2-1750/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 9 августа 2012 года г. Ставрополь Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе: Председательствующего судьи Шевченко Ю.И. при секретаре Назаровой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меликова М.А. к администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилые здания, УСТАНОВИЛ: Меликов М.А. обратился в районный суд с иском к администрации г. Ставрополя на самовольно реконструированные: нежилое здание лит. «В» площадью 99,3 кв.м., лит. «В»(2 этаж) площадью 96,4, литер «Впод» площадью 87 кв.м., а всего общей площадью 87 кв.м., расположенное по пр. … г. Ставрополя; нежилое здание лит. «В» площадью 109,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Ставрополь, пр. …. Истец Меликов М.А. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца Меликова М.А. по доверенности Чувашьян В.Д. поддержал заявленные исковые требования, пояснив, что Меликов М.А. является собственником нежилого помещения площадью 23,6 кв.м., расположенного по пр. … г. Ставрополя, и собственником нежилого помещения общей площадью 52, 6 кв.м., расположенного по пр. … г. Ставрополя, что подтверждается свидетельствам о госрегистрации права. Истцу также принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 120 кв.м., на котором расположены указанные помещения. Данный земельный участок приобретен истцом по договору купли-продажи №230 от 28 июня 2012 года. После приобретения истцом данных помещений, истец своими силами и за свой счет осуществил их реконструкцию в соответствии с согласованным Главным архитектором г. Ставрополя проектом, с увеличением площади строений. Реконструкция здания была выполнена в границах принадлежащего истцу земельного участка. 20 февраля 2012 года истцом получен технический паспорт на реконструированный объект недвижимого имущества общей площадью 282,7 кв.м. по пр. … г. Ставрополя. Проектно-строительная организация ООО « … » по заказу истца подготовила заключение по результатам технического обследования реконструированного здания. Из выводов заключения следует, что работы по реконструкции нежилых зданий выполнены в соответствии с действующими строительными нормативами и правилам, несущие и ограждающие конструкции пригодны к эксплуатации и не создают угрозы. После приобретения в собственность квартиры 327 площадью 47 кв.м. по пр. … г. Ставрополя истец также осуществил ее реконструкцию. Данная квартира расположена в отдельно стоящем здании. Земельный участок под данным зданием, где расположена приобретенная квартира, находится в собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Площадь данного участка составляет 1590 кв.м. Истцом был изготовлен проект на реконструкцию данной квартиры, согласованный с Главным архитектором г. Ставрополя. 17 июля 2012 года истцом получен технический паспорт по результатам реконструкции на объект площадью 109.4 кв.м. по пр. … г. Ставрополя. Проектно-строительной компании ООО « … » подготовлено заключение по техническому обследованию реконструированного объекта. Из выводов заключения следует, что реконструкция осуществлена в соответствии с действующими нормативами и правилами. Поскольку истец является собственником земельных участков, на которых находятся реконструированные объекты недвижимого имущества, данные объекты соответствуют действующим нормативам и правилами, не нарушают чьи-либо права, истец просит в порядке ч.3 ст. 222 ГК РФ признать на реконструированные объекты недвижимого имущество право собственности. Представитель ответчика администрации г. Ставрополя по доверенности Божко О.Н. возражала против исковых требований, пояснив, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ, лицо, совершившее самовольную постройку, должно было стремиться к получению разрешения, чего истцом сделано не было. Не представлено также согласие других собственников помещений в многоквартирном жилом доме относительно произведенной реконструкции. Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка - это строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае, либо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Данная норма закона не исключает возможности признания права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившем самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений. При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы. Судом установлено, что истцу Меликову М.А. на основании договоров купли-продажи № … от 28 июня 2012 года принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 120 кв.м. с назначением – земли населенных пунктов - под объект торгового назначения. На основании договора купли-продажи от 28 июня 2008 года, решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение от 31 октября 2008 года, акта приемочной комиссии от 5 декабря 2008 гада Меликов М.А. являются собственником нежилых помещений общей площадью 52,6 кв.м., номера на поэтажном плане: помещения №№4-6,9, этаж. 1, расположенный по пр. … г. Ставрополя. На основании договора купли-продажи № … от 12 октября 2011 года Меликов М.А. является собственником административного нежилого помещения, общей площадью 23,6 кв.м., номера на поэтажном плане № 1-3, этаж 1, расположенные по пр. … г. Ставрополя. 23 июля 2012 года главным архитектором г. Ставрополя согласован эскизный проект на торгово-офисное здание по пр. … г. Ставрополя. Согласно технического паспорта по состоянию на 20 февраля 2012 года реконструированный объект лит. «В», 1 и 2 этаж, подвал лит. «Впод», и справки №2-2347 от 18 июля 2012 года данные объекты имеют общую площадь 282,7 кв.м., имеется штамп о том, что разрешение на реконструкцию не предъявлено. По заказу истца Меликова М.А. ООО проектно-строительная компанией « … » выполнен эскизный проект офисного здания по пр. … г. Ставрополя, согласованный с главным архитектором г. Ставрополя, однако, разрешения на реконструкцию истцом в установленном законом порядке получено не было. Таким образом, истцом выполнена реконструкция помещений в лит. «В» по пр. … г. Ставрополя с увеличением площади и этажности. Согласно кадастрового паспорта от 17 мая 2012 года земельный участок площадью 120 кв.м. по пр. … г. Ставрополя значится с разрешенным использованием – под объект торгового назначения. Из технического заключения, подготовленного ООО Проектно-строительная компания « … » от 2 марта 2012 года, по обследованию нежилого здания лит. «В» по пр. … г. Ставрополя следует, что работы по реконструкции данного нежилого здания выполнены с соблюдением требований строительных норм и правил, действующих на территории РФ; технические решения, принятые при реконструкции не противоречат требованиям санитарно-гигиенических, экологических и противопожарных норм; несущие и ограждающие конструкции существующего здания находятся в удовлетворительном техническом состоянии пригодны для дальнейшей эксплуатации, не представляют угрозы для жизни и здоровья, находящихся в них людей. Таким образом, истцом самовольно без получения надлежащего разрешения осуществлена реконструкция нежилого здания лит. «В» по пр. … г. Ставрополя на земельном участке, принадлежащем истцу, без нарушения его разрешенного использования; нежилое здание после проведенной реконструкции соответствует действующим строительным нормативам и правилам, не нарушает чьих-либо прав и обязанностей, в связи с чем, в силу положений ч.3 ст. 222 ГК РФ возможно признание право собственности на реконструированное нежилое здание лит. «В» по пр. К. … г. Ставрополя за истцом. При этом суд учитывает, что положения указанной нормы права не требуют соблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования данного спора с обращением к уполномоченному органу администрации г. Ставрополя. Истцу Меликову М.А. также принадлежит на праве собственности квартира (жилое) №27 общей площадью 47 кв.м. на 1 этаже по пр. … (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 249/7435), в том числе на земельный участок с назначением под многоквартирным жилым домом площадью 1590 кв.м. Согласно технического паспорта по состоянию на 17 июля 2012 года и справки №2-2352 от 20 июля 2012 года квартира №27 занимала помещения по адресу: пр. … г.Ставрополя на поэтажном плане в отдельно стоящем литере «В», после реконструкции общая площадь офисного здания лит. «В» составила 145,9 кв.м. По заказу истца ООО проектно-строительной компанией « … » выполнен эскизный проект на реконструкцию лит. «В» по пр. … г. Ставрополя с переводом здания в нежилые помещения. Из представленных документов следует, что истцом не получено разрешение в установленном законом порядке на реконструкцию квартиры – отдельно стоящего здания лит. «В» с переводом в нежилые помещения. В техническом заключении ООО Проектно-строительной компании « … » от 20 июля 2012 года указано, что работы по реконструкции жилого здания лит. «В», расположенного по пр. … г. Ставрополя, выполнены с соблюдением требований строительных норм и правил, действующих на территории РФ. Технические решения, принятые при реконструкции не противоречат требованиям санитарно-гигиенических, экологических и противопожарных норм. Несущие и ограждающие конструкции существующего здания находятся в удовлетворительном техническом состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не представляют угрозы для жизни и здоровья, находящихся в них людей. Реконструируемому зданию может быть присвоен статус нежилого здания. Таким образом, истцом самовольно без получения разрешения в установленном порядке осуществлена реконструкция жилого помещения – квартиры, занимающей помещения в отдельно стоящем здании лит. «В» с переводом в нежилые помещения, после реконструкции нежилое здание соответствует действующим строительным нормативам и правилам, не нарушает чьих-либо прав, на земельном участке, принадлежащем в доле истцу как собственнику жилого помещения. Согласно ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» №189-ФЗ от 29 декабря 2004 года в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким образом, истец как собственник всех жилых помещений- квартиры, занимающей отдельно стоящий лит. «В» по пр. … г. Ставрополя, вправе осуществить реконструкцию принадлежащих ему помещений. Иные лица не вправе в силу прямого указания вышеуказанной нормы права претендовать на право собственности на данный земельный участок. В связи с изложенным, суд считает несостоятельными доводы представителя администрации г. Ставрополя о том, что не представлено согласие иных собственников квартир многоквартирного жилого дома по пр. … г. Ставрополя, находящихся в иных отдельно стоящих литерах «Б» с пристройками и др. Учитывая, что земельный участок, расположенный по пр. … г. Ставрополя, на котором находится реконструированное здание лит. «В», принадлежит истцу на праве собственности, сохранение самовольно реконструированного здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу и здоровью граждан, а также при проведении реконструкции истцом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы. При этом суд считает необходимым отметить, что поскольку нежилые помещения, расположенные по пр. … г. Ставрополя, изменили целевое назначение с жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме на офисные, то целевое назначение (вид разрешенного использования) земельного участка по пр. … г. Ставрополя также подлежит изменению в установленном порядке. При таких обстоятельствах, у суда имеются правовые оснований для удовлетворения заявленных требований. Руководствуясь п.3 ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Меликова М.А. – удовлетворить. Признать за Меликовым М.А. право собственности на самовольно реконструированное нежилое (офисное) здание лит. «В» площадью 99.3 кв.м., лит. «В»»(2 этаж) площадью 96,4 кв.м., лит. «Впод» площадью 87 кв.м., общей площадью 282,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Ставрополь, пр. … Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Ставропольскому краю для осуществления государственной регистрации права собственности за Меликовым М.А. на самовольно реконструированное нежилое (офисное) здание лит. «В» площадью 99.3 кв.м., лит. «В»»(2 этаж) площадью 96,4 кв.м., лит. «Впод» площадью 87 кв.м., общей площадью 282,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Ставрополь, пр. … Признать за Меликовым М.А. право собственности на самовольно реконструированное нежилое здание лит. «В» площадью 109,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Ставрополь, пр. … Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Ставропольскому краю для осуществления государственной регистрации права собственности за Меликовым М.А. на самовольно реконструированное нежилое здание лит. «В» площадью 109,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Ставрополь, пр. …. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение месяца. Судья Ю.И. Шевченко