Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 9 августа 2012 года г. Ставрополь Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Эминова А.И., при секретаре Шуляковой О.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пинчукова Н.И. к администрации г. Ставрополя, комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л : Пинчуков Н.И. обратился в суд с иском к администрации г. Ставрополя, Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве: 2/3 согласно свидетельству о государственной регистрации права № *** от 5.05.2009 года, запись регистрации № ***, земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, с кадастровым номером ***. На указанном земельном участке его силами был возведен одноэтажный жилой дом с пристройками - литер «Б», «б», «б1», «б2» (согласно плану объекта недвижимости от 14.08.2007 года). Он обратился в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополь с заявлением о согласовании самовольной постройки спорного объекта недвижимости (заявление от 18.11.2011 года). На указанное заявление было получено письмо № 5050-09/07-19/5 от 12.12.2011 года о необходимости обращения в суд для разрешения данного вопроса. Данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений. Указанный объект недвижимости был возведен за счет его средств, во время строительства им приобретались и доставлялись строительные материалы, также в строительстве указанного дома истец принимал участие личным трудом. Он обратился в Муниципальное унитарное предприятие «Земельная палата» с целью проведения обследования построенного жилого дома, определение его технического состояния и дальнейшей эксплуатации. В соответствии с техническим заключением № 725-11 от 25.08.2011 года, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома (литер «Б», «б», «б1», «б2») по ул. ***, ***, в г. Ставрополе, находятся в удовлетворительном состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. К жилому дому подключены сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, отопление дома на газовом топливе. Технические решения, принятые при строительстве данного жилого дома, соответствуют нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечат безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находятся земельный участок, где осуществлена постройка. Таким образом, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением № 725-11 от 25.08.2011 года. В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствием разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просил признать за ним право собственности на самовольно построенный жилой дом с пристройками – лит. «Б», «б», «б1», «б2», расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***. Истец Пинчуков Н.И., извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности Саворенко В.Е. Представитель истца Пинчукова Н.И. по доверенности Саворенко В.Е. в судебном заседании поддержала исковые требования Пинчукова Н.И. и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика - администрации г. Ставрополя по доверенности Луценко Д.Е., надлежащим образом извещенная о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям ст. 222 ГК РФ, поэтому суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - администрации г. Ставрополя Луценко Д.Е. Представитель ответчика – Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя, надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явился, поэтому суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя. Третье лицо Айрапетова Э.М., надлежащим образом извещенная о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, и не возражала против удовлетворения исковых требований Пинчукова Н.И., поэтому суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Айрапетовой Э.М. Третьи лица Полуэктова А.П., Литвинова Т.В., Арутюнян А.Х., надлежащим образом извещенные о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явились, поэтому суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, выслушав представителя истца по доверенности Саворенко В.Е., исследовав материалы данного гражданского дела, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что истцу Пинчукову Н.И., принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве: 2/3 согласно свидетельству о государственной регистрации права № *** от 05.05.2009 года, запись регистрации № ***, земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, с кадастровым номером ***. В судебном заседании также установлено, что на указанном земельном участке истцом был возведен одноэтажный жилой дом с пристройками – литеры «Б», «б», «б1», «б2» (согласно плану объекта недвижимости от 14.08.2007 года). Пинчуков Н.И. обратился в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя с заявлением о согласовании самовольной постройки спорного объекта недвижимости, о чем свидетельствует заявление от 18.11.2011 года. На указанное заявление истцом получено письмо за № 5050-09/07-19/5 от 12.12.2011 года о необходимости обращения в суд для разрешения данного вопроса. Данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений. Таким образом, материалы данного гражданского дела свидетельствуют о том, что собственником земельного участка самовольно, без разрешения органа местного самоуправления, возведен одноэтажный жилой дом, и возведение жилого дома не противоречит строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Судом также установлено, что совладельцем указанного домовладения является Арутюнян А.Х. (1/3 доля в праве), о чем свидетельствуют сведения ГУП СК «Крайтехинвентаризация». Материалы данного гражданского дела свидетельствуют о том, что договоры о разделе земельного участка или определении его порядка пользования не имеются. Материалы данного гражданского дела так же свидетельствуют о том, что совладелец домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, не возражает против удовлетворения исковых требований истца. Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из технического заключения № 725-11 от 25 августа 2011 года, выполненного МУП «Земельная палата» усматривается, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома (литеры «Б», «б», «б1», «б2»), расположенного по ул. ***, ***, в г. Ставрополе, находятся в удовлетворительном состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. К жилому дому подключены сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, отопление дома на газовом топливе. Технические решения, принятые при строительстве жилого дома соответствуют нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечат безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Истцом представлены рабочий проекты на газификацию и водоснабжение возведенного им жилого дома. Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 218 ГК РФ, основным первоначальным способом приобретения права собственности является изготовление вещи, при этом право собственности возникает, если вещь изготавливается с соблюдением закона и для себя. В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решении, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 - ФЗ от 21.07.1997 года судебное решение является основанием для государственной регистрации, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признав за истцом право собственности на самовольно построенный жилой дом с пристройками - литеры «Б», «б», «б1», «б2», расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***. В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С учетом изложенного суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Пинчукова Н.И. к администрации г. Ставрополя, Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку, - удовлетворить. Признать за Пинчуковым Н.И. право собственности на самовольно построенный жилой дом с пристройками - литеры «Б», «б», «б1», «б2», расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***. Данное решение является основанием для регистрации за Пинчуковым Н.И. права собственности на самовольно построенный жилой дом с пристройками - литеры «Б», «б», «б1», «б2», расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольском краю. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца. Решение в окончательной форме изготовлено 14 августа 2012 года. Судья А.И.Эминов