Дело № 2-1573\12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2012 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н. М.,

при секретаре Щербина В.А.,

с участием: истца Мкртчян М.П.,

сурдопереводчика М.А.В.,

представителя ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности от 30.01.2012 года Беляева С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Мкртчян М.П. к Комитету градостроительства Администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,-

У С Т А Н О В И Л:

Мкртчян М.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, из которого усматривается, что истец является внучкой О. М.А.. умершей 13 мая 2010 года. 15 марта 2010 г. истица вступила в наследство и получила свидетельство о праве на наследство по завещанию. Наследство, на которое было выдано свидетельство, состоит из квартиры, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. Орджоникидзе, 2 А, кв. 9. Указанная квартира принадлежала О. М.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданное *** г. в указанной квартире после регистрации права собственности за О.М.П. была произведена перепланировка. В связи с этим, истице было отказано в регистрации права собственности за ней.

Мкртчян М.П. обратилась в Комитет градостроительства Администрации г. Ставрополя с заявлением о согласовании самовольно выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры, в чем ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

После проведения перепланировки и переустройства квартиры общая площадь квартиры изменилась. В соответствии с выводами, изложенными в техническом заключении от *** года № 332-12, несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома №*** в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве квартиры № *, в многоквартирном жилом доме №***, в городе Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Просит сохранить квартиру *, расположенную по улице *** города Ставрополя общей площадью ** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Мкртчян М.П. в судебном заседании с помощью специалиста-сурдопереводчика М. А.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности Беляев С.И., в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении на основании ст. 29 ЖК РФ.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Мкртчян М.П. в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что истица Мкртчян М.П. на основании свидетельства о праве собственности по завещанию от *** г., является наследником после смерти О.М. П. Наследственным имуществом является квартира, расположенная по адресу: г. Ставрополь, ул. ****.

Как усматривается из материалов дела, О. М.П. указанная квартира принадлежала на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** г.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При предоставлении доказательств об отсутствии таких нарушений жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Произведенная перепланировка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угроз жизни и здоровью людей

Из материалов дела усматривается, что собственником квартиры № * по ул. *** была произведена перепланировка указанной квартиры без согласования переустройства и перепланировки жилого помещения с Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя, при производстве которой было выполнено увеличение площади кухни пом. № 100 за счет площади встроенного шкафа пом. № 6 и за счет части площади жилой комнаты № 102.

При выполнении перепланировки и переустройства были произведены следующие виды строительно-монтажных работ:

разборка перегородки между кухней пом. № 100 и жилой комнатой № 102,

демонтаж конструкций встроенного шкафа;

возведение перегородки со смещением между кухней пом. № 100 и жилой комнатой пом. № 102; демонтаж дверных блоков и устройство арочных проемов между коридором пом. № 97, кухней пом. № 100 и жилой комнатой пом. № 103;

демонтаж мойки и газовой варочной плиты в кухне пом. № 100 с отключением от внутренних сетей водоснабжения, канализации и газоснабжения, соответственно;

установка новой мойки и новой газовой варочной плиты в кухне пом. №100 с подключением к существующим внутренним сетям водоснабжения, канализации и газоснабжения, соответственно;

выполнение внутренней отделки помещений и конструкций пола.

Как следует из технического паспорта по состоянию на 28 июля 2004 года, общая площадь квартиры составляет ** кв.м., жилая – *** кв.м.

После перепланировки и переустройства квартиры № 9 общая и жилая площадь квартиры изменились, общая площадь стала составлять *** кв. м., жилая – *** кв.м.

Перепланировкой жилого помещения в силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с техническим заключением № 332-12 от 25.05.2012 г. по факту перепланировки и переустройства кв. *по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, составленным МУП «Земельная палата», усматривается, что несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома №** по улице ** в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве квартиры № * в многоквартирном жилом доме №**, в городе Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Истец в порядке досудебного урегулирования обращалась в Комитет градостроительства Администрации г. Ставрополя по вопросу сохранения в перепланированном состоянии квартиры № *по ул. *** г. Ставрополя, на что ею был получен отказ за № 1082-09/7-17/3 от *** г. и рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств, подтверждают, что перепланированное и переустроенное помещение не создает угрозу жизни и здоровью проживающим в данном жилом доме жильцам.

В соответствии с изложенным и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мкртчян М.П. к Комитету градостроительства Администрации г. Ставрополя – удовлетворить.

Сохранить двухкомнатную квартиру № *, расположенную по адресу: г.Ставрополь, ул. *** общей площадью ** кв.м, жилой – *** кв.м.. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Ставрополя.

Судья Н. М. Кузнецова