Дело № 2 - 1571/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2012 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н. М.,

при секретаре Щербина В.А.,

с участием: истца Еланской И.П.,

представителя третьего лица Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности Беляева С.И.,

представителя третьих лиц Каночкина А.М., Гиссова Н.К. по доверенности Каночкиной В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Еланской И.П. к Администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную пристройку к дому, сохранении помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,-

У С Т А Н О В И Л:

Еланская И.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную пристройку к дому, сохранении помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, из которого усматривается, что 19 июня 1980 г. истице была подарена 1/2 долю домовладения и земельного участка площадью *** кв. м., расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. *** Указанное домовладение принадлежали дедушке и бабушке истцы на основании договора купли-продажи от 22.02.1950г.

По договору дарения истице перешло следующее имущество: саманный жилой дом лит. «А», общей площадью 96,4 кв. м., деревянные сараи лит «М1», «М3», бутовый сарай лит «М», деревянный сарай лит «М2», сооружения. В договор не была включена самовольно возведенная постройка лит «а5», площадью 2,1 кв.м., которая является туалетом. Данной постройки более 60 лет. Владельцам соседних домовладений туалет не мешает. Истицей было получено техническое заключение о состоянии самовольной постройки.

Истица Еланская И.П. в судебном заявленные требования уточнила и просила сохранить помещение в переоборудованном состоянии, а также признать право собственности на самовольное строение.

Представитель третьего лица Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности Беляев С.И., просил суд отказать в удовлетворении исковых требований на основании ст. 222 ГК РФ.

Представитель третьих лиц Каночкина А.М., Гиссова Н.К. по доверенности Каночкина В.К. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку самовольной постройкой права третьих лиц не нарушаются.

Представитель ответчика Администрации г. Ставрополя и третьего лица МУ АСЗ г. Ставрополя в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания № 5» в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Елансокй И.П. в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Как усматривается из материалов дела, истцу Еланской И.П. на основании договора дарения от 19.06.1980 г. передано в дар 1/2 доля домовладения, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, и земельного участка площадью 490 кв.м.

На указанном земельном участке находятся: саманный жилой дом лит. «А», общей площадью 96,4 кв.м., деревянные сараи лит. «М1 М3», сарай бутовый лит «М», сарай деревянный лит «М2», сооружения. В договор не включена самовольно возведенная кирпичная пристройка лит «а 6».

Отчуждаемая 1/2 доля жилого дома принадлежала Б. М.Ф (бабушке истицы) на основании договоров купли-продажи от 22.02.1950 г. № 4263 и от 13.05.1960 г. № 4908, и Б. Г.И. (дедушке истицы) на основании договора купли-продажи от 13.06.1980 г. № 42.

На основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение, истице Еланской И.П. предоставлен земельный участок площадью 490 кв.м по ул. *** г. Ставрополя.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 11.12.2009 г., правообладателем 1/2 доли земельного участка № **** г. Ставрополя является Еланская И.П.

В судебном заседании установлено, что самовольное строение - пристройка с размещением туалета и установка унитаза, было возведено еще при жизни Б. Г.И. и Б. М.Ф., с целью обустройства санузла, которые не оформили его в установленном законом порядке. В настоящее время Еланская И.П. решила оформить полученное в дар имущество в соответствии с действующим законодательством

Согласно технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства по адресу: г. Ставрополь, ул. *** лит. «а5» (помещения № 12 № 12а») площадью 2,1 кв.м. возведено самовольно, разрешение на его строительство не предъявлено. Переоборудование произведено предыдущими собственниками в границах жилого помещения, право собственности на которое зарегистрировано за ними и никем не оспорено.

Однако, истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать за собой право собственности на самовольно возведенную пристройку литер «а 5» к жилому дому, расположенному по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, поскольку не имеется согласования органов местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании, установлено, что самовольная пристройка к жилому помещению и перепланировка части дома в нежилое помещение (литер «а 5») по ул. *** в г. Ставрополе были произведены на земельном участке, принадлежащем истице на праве пожизненного наследуемого владения, без соответствующего разрешения, но с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № 8220-ТЗ ОАО «Институт Ставропольгражданпроект» по обследованию эксплуатационной надежности пристройки к частному домовладению по ул. **** в городе Ставрополе, конструкции и инженерное обеспечение пристроенного туалета к жилому домовладению находятся в удовлетворительном техническом состоянии, установлено соответствие санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям.

В связи с вышеизложенным, суд считает, что спорное помещение соответствует требованиям закона, что подтверждает техническое заключение и его возведением не нарушаются права третьих лиц.

Как следует из представленного в материалы дела технического паспорта на самовольную пристройку, выданного ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» 17.11.2009 года, истцом все произведенные изменения закреплены в техническом паспорте.

На основании изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Еланской И.П. - удовлетворить.

Признать за Еланской И.П. право собственности на пристройку (литер «а 5») по ул. *** г. Ставрополя.

Сохранить жилое помещение литер «А» по ул. *** г. Ставрополя в переоборудованном состоянии.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца.

Судья Н. М. Кузнецова