Дело № 2-1559/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2012 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.М.,

с участием представителем истца Захаровой Л.В., действующей по доверенности,

при секретаре Щербина В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Сафарян Ю.К. к ответчику Черновой А.Н. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ

Сафарян Ю. К. обратился в Октябрьский районный суд г. Ставрополя с исковыми требованиями к Черновой А.Н. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: садоводческое товарищество «****», № **, г. Ставрополь, Ставропольский край, площадью *** кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что 9 августа 1995 года между истцом – покупателем и Черновым В.И. –продавцом был заключен и нотариально удостоверен договор купли продажи земельного участка. По данному договору Сафарян Ю.К. приобрел в собственность земельный участок по вышеуказанному адресу.

Сделка купли-продажи земельного участка и право собственности покупателя Сафарян Ю.К. длительное время не были зарегистрированы в органах, осуществляющих регистрацию сделок и прав на недвижимое имущество. 05 августа 2004 года продавец Чернов В.И. умер.

В настоящее время зарегистрировать сделку и право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ставропольского края не представляется возможным в связи со смертью продавца Чернова В.И.

Ответчица Чернова А.Н. является вдовой и наследником бывшего собственника земельного участка. Своих прав на данный земельный участок не предъявляет, согласна с фактом продажи земельного участка и претензий к покупателю не имеет. Исковые требования признает законными и обоснованными, что подтверждается ее заявлением от 09.04.2012г.

Истец Сафарян Ю.К. в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель истца Захарова Л.В. поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Чернова А.Н. в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме по следующим основаниям

В судебном заседании установлено, что *** года между Сафарян Ю.К. выступающим покупателем по сделке, и Черновым В.И. – продавцом, был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: *** г. Ставрополь, Ставропольский край, который удостоверен нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу РФ Дзуговой Ф.К. Расчет по договору произведен полностью.

Право продавца Чернова В.И. на земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю № *** серия РФ СТК-401, выданным на основании Постановления главы администрации г. Ставрополя №*** от *** г..

Судом установлено, что земельный участок поставлен на кадастровый учет, не исключен из оборота, о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка от *** г., выданный филиалом ФГБУ «***» по Ставропольскому краю, который содержит сведения о Чернову Н.И. как о правообладателе.

Согласно свидетельства о смерти 1-ДН № ***от *** г., Чернов В.И. умер ***года.

В соответствие со ст. 260 ч.1 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствие со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на земельный участок № *** г. Ставрополя отсутствуют, о чем свидетельствует уведомление Управления Росреестра по Ставропольскому краю от **** г. № ****.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Сафаряну Ю.К. отказано в регистрации прав собственности на земельный участок уведомлением №01/057/2012-099 от 18.05.2012 г.

С 1995 года Сафарян Ю.К. открыто владеет данным земельным участком, оплачивает членские взносы, провел газ на участок, о чем свидетельствует договор поставки газа населению от *** г. и квитанции об оплате, а также, справка исполняющего обязанности председателя садоводческого товарищества «***» Полникова В.А.. от *** г.. То есть Сафарян Ю.К. несет бремя содержания, как собственник.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Исследовав материалы дела, судом установлено, что сделка, совершенная между Сафарян Ю.К. и Черновым В.И., произведена в надлежащей письменной форме, продавцом выражено желание продать принадлежащий ему земельный участок, а продавец выразил желание его купить и оплатил покупку.

Ответчица Чернова А.Н., являющаяся наследником Чернова В.И.,. своих прав на данный земельный участок не предъявляет, согласна с фактом продажи земельного участка мужем при его жизни и претензий к покупателю не имеет. Исковые требования признает законными и обоснованными, что подтверждается ее заявлением от 09.04.2012г. о признании иска и рассмотрении дела в ее отсутствии.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом и права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сафарян Ю.К, - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, садоводческое товарищество «***», №*** заключенный *** г. между Черновым В.И. и Сафарян Ю.К., действительным и исполненным.

Признать за Сафарян Ю.К, право собственности на земельный участок общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, садоводческое товарищество «****», № ****.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца.

Судья Н.М. Кузнецова