Дело № 2-1763/\12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 августа 2012 года г. Ставрополь Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Н. М., при секретаре Щербина В.А., с участием: истца Шаталовой Л.П., представителя ответчика Комитета градостроительства Администрации г. Ставрополя по доверенности Куницыной И.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Шаталовой Л.П. к Комитету градостроительства Администрации г. Ставрополя о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,- У С Т А Н О В И Л: Шаталова Л.П. обратился в суд с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, из которого усматривается, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий, после смерти матери истицы, ее брат, проживая один в доме родителей, по адресу: г. Ставрополь, **** в период с *** г. по *** г., без согласования с органом местного самоуправления произвел перенос легкой самонесущей перегородки в прихожей и выполнил работы по устройству сантехузла, с вводом воды и канализации с соблюдением всех норм и правил. В связи с выполнением вышеуказанных работ на нарушены права и интересы других собственников и не созданы условия, ухудшающие техническое состояние здания. Указанная перепланировка препятствуют истцу реализовать свои законные права на принятие наследства. При обращении в Комитет градостроительства Администрации г. Ставрополя с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки, истице было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Просит суд сохранить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Ставрополь, **** в переустроенном и перепланированном состоянии. Истец Шаталова Л.П. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности Куницына И.Б. в судебном заседании исковые требования не признала, просила оставить их без удовлетворения, поскольку перепланировка была осуществлена без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем, не может быть согласовано за истцом. Заслушав пояснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Шаталовой Л.П. в полном объеме по следующим основаниям. Как усматривается из материалов дела, истице Шаталовой Л.П. на основании свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от *** г., принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом литер «А», площадью *** кв.м., и земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, площадью ***кв.м., расположенные по адресу: г. Ставрополь, ***. Как следует из разрешения из справки нотариуса Шамрай Е.В. от *** г. № 164/0206, что истица Шаталова Л.П. является единственным наследником, обратившимся к нотариусу, после смерти Тимченко В.П., являющегося ее братом. Наследство состоит из 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: г. Ставрополь, ***. Судом установлено, что на период 21.06.2003 г. общая площадь домовладения по *** г. Ставрополя составляла ** кв. м., жилая - *** кв.м. Из технического паспорта на жилой дом № *** г. Ставрополя по состоянию на 05 апреля 2011 г. усматривается, что собственником домовладения была произведена перепланировка указанного жилого дома без согласования переустройства и перепланировки с Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя, при производстве которой были выполнены перенос легкой самонесущей перегородки и выполнение работ по устройству сантехузла, в результате чего за счет помещений № 3, увеличение на 3,5 кв.м, № 6 – 4,4 кв.м. из жилого помещения переведено в нежилые и за счет перемера. В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При предоставлении доказательств об отсутствии таких нарушений жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Произведенная перепланировка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угроз жизни и здоровью людей Перепланировкой жилого помещения в силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Судом установлено, что при перепланировке и переустройству были выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка перегородки с демонтажем дверного блока между санузлом пом. № 6 и коридором пом. № 3, возведение новой перегородки с устройством дверного проема и установкой дверного блока со смещением между санузлом пом. № 6 и коридором пом. № 3, установка газового котла-колонки в коридоре пом. № 3 с подключением к сетям газоснабжения, водоснабжения, установка сантехнического оборудования в санузле пом. № 6 с подключением к сетям водоснабжения и канализации, выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов. В результате, общая площадь домовладения составляет *** кв. м., жилая – *** кв.м. В соответствии с техническим заключением № 777-11 от 13.09.2011 г. по факту перепланировки и переустройства индивидуального жилого дома (литер «А», «а», «а1») по адресу: г. Ставрополь, ***, составленным МУП «Земельная палата», усматривается, что несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, строительные конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки и переустройства индивидуального жилого дома соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Истец в порядке досудебного урегулирования обращался в Комитет градостроительства Администрации г. Ставрополя по вопросу сохранения в перепланированном состоянии домовладения № *** г. Ставрополя, на что ею был получен отказ за № 1301-09/7-17/3 от 18.06.2012 г. и рекомендовано обратиться в суд. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено. Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств, подтверждают, что перепланированное и переустроенное помещение не создает угрозу жизни и здоровью проживающим в данном жилом доме жильцам, в связи с чем, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. В соответствии с вышеизложенным и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Шаталовой Л.П. к Комитету градостроительства Администрации г. Ставрополя – удовлетворить. Сохранить индивидуальный жилой дом по адресу: г.Ставрополь, ***, общей площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м., принадлежащий Шаталовой Л.П., в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Ставрополя. Судья Н. М. Кузнецова