Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2012 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Коробейникова А.А.,

при секретаре Умаровой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Ищенко К. И. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Ищенко К.И. обратился в суд с иском к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, обосновав свои требования тем, что его матери И Л.В. и ему, Ищенко К.И. на праве собственности по 1/2 доли в праве каждому принадлежала квартира №-- по ул. ---- в городе ----. ---- умерла И В. умерла. На основании свидетельства о праве на, наследство по закону ее наследниками на принадлежащую ей долю в праве на вышеуказанную квартиру являлись он- Ищенко К. И. и его отец И И.В., который ----. то же умер.

В настоящее время истец оформляет квартиру в собственность, так как является единственным наследником своих умерших родителей, однако не может ревизовать свое право, так как его родители при жизни, для улучшения жилищных условий, осуществили перепланировку и переустройство квартиры, а именно были выполнены следующие работы: увеличение жилой площади комнаты № --за счет площади лоджии; объединение ванной и туалета в одно помещение № -- перенос отопительного прибора из жилой комнаты № --на лоджию. В июне 2012 года Ищенко К.И. обратился в комитет градостроительства администрации города Ставрополя с просьбой согласовать самовольную перепланировку и переустройство вышеуказанной квартиры, но ему было отказано и в соответствии со ст. 29 ЖК РФ рекомендовано обратиться в суд. Имеется техническое заключение, в резолютивной части которого сказано, что несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома по ул. Лесной, --находятся в удовлетворительном состоянии. Несущая способность несущих конструкций здания после перепланировки и переустройства квартиры не изменилась. Технические решения, принятые при выполнении" перепланировки и переустройства квартиры соответствуют требованиям экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

В судебном заседании истец Ищенко К.И. исковые требования поддержал и просил суд об их удовлетворении.

Представитель ответчика - комитета градостроительства администрации г.Ставрополя Беляев С.И. действующий на основании доверенности от 30.01.2012 года, исковые требования не признал и пояснил, что в соответствии с ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Была произведена самовольная перепланировка без соответствующего разрешения. Просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Судом установлено, что матери истца И Л.В. и ему, Ищенко К.И. на праве собственности по 1/2 доли в праве каждому принадлежала квартира №-- по ул.-- в городе Ставрополе. -- умерла И--Л. В. умерла. На основании свидетельства о праве на, наследство по закону ее наследниками на принадлежащую ей долю в праве на вышеуказанную квартиру являлись он- Ищенко К. И. и его отец И-- И.В., который ---. то же умер.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения на квартиру № --ул. -- усматривается, что в квартире № -- имеется самовольная перепланировка и переоборудование.

В настоящее время истец оформляет квартиру в собственность, так как является единственным наследником своих умерших родителей, однако не может ревизовать свое право, так как его родители при жизни, для улучшения жилищных условий, осуществили перепланировку и переустройство квартиры, а именно были выполнены следующие работы: увеличение жилой площади комнаты № 2 за счет площади лоджии; объединение ванной и туалета в одно помещение № 5; перенос отопительного прибора из жилой комнаты № 2 на лоджию.

В июне 2012 года Ищенко К.И. обратился в комитет градостроительства администрации города Ставрополя с просьбой согласовать самовольную перепланировку и переустройство вышеуказанной квартиры, но ему было отказано и в соответствии со ст. 29 ЖК РФ рекомендовано обратиться в суд.

В материалах дела имеется техническое заключение №387-12 от 20 июня 2012 года, в резолютивной части которого сказано, что несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома по ул. Лесной, 161 находятся в удовлетворительном состоянии. Несущая способность несущих конструкций здания после перепланировки и переустройства квартиры не изменилась. Технические решения, принятые при выполнении" перепланировки и переустройства квартиры соответствуют требованиям экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Вышеуказанные доказательства соответствуют требованиям ст. 71 ГПК РФ.

Более того, у суда нет оснований ставить под сомнение заключение компетентного органа о соответствии перепланировки спорного жилого помещения, установленным нормам и правилам.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Кроме того, в постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (РГ. 2003. 23 окт.) приводятся примерные виды изменений помещения по указанным группам.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктом 8 статьи 5 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет жилищного законодательства в вопросах, подведомственных Жилищному кодексу РФ. Переустройство и перепланировка жилого помещения (глава 4 Жилищного кодекса РФ) являются вопросом жилищного законодательства, поэтому в указанном случае необходимо применение норм содержащихся в ЖК РФ.

Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных и других установленных норм и правил, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, что в соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ дает право на сохранение в перепланированном состоянии жилого помещения. Других требований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии жилищным кодексом РФ не установлено, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ищенко К—И-- к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру № --по улице --, общей площадью 55,2 м2 в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Решение суда отпечатано в совещательной комнате.

Судья А.А. Коробейников