Дело № 2-1436/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 сентября 2012 года г. Ставрополь. Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Коробейникова А.А., при секретаре Умаровой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миногина А В к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого дома в существующем реконструированном и перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности У С Т А Н О В И Л: Миногин А.В. обратился в суд с иском к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого дома в существующем реконструированном и перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности, обосновав свои требования тем, что он Миногин А.В. является собственником 5/13 доли в праве на домовладение, расположенное по адресу: --- Другими совладельцами прав являются: Григорьев С.А. - 11/39 доля домовладения и земельный участок 628 кв.м. и Вербина В.Е. -1/3 доля в праве и земельный участок площадью 231 кв.м. Не имя спора о порядке пользования домовладением с другими совладельцами Григорьевым С.А. и Вербиной В.Е. для улучшения жилищных условий истцом реконструированы строения литер «а4», «а5», «а6», «а7», «а12». В итоге после реконструкции домовладения общая площадь литера «А» увеличилась и составила 74 кв.м., согласно технического заключения №189-12. В досудебном порядке истцом были предприняты меры по проведению мероприятий по вопросу согласования выполненных работ по самовольному переустройству и перепланировке. Письмом от 23.12.2011 года комитет градостроительства администрации города Ставрополя отказал в согласовании и рекомендовал обратиться в суд. Просил суд сохранить в существующем реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 259,6 кв.м. метров, жилой площадью 117 кв.м., находящийся по адресу: --- признать право общей долевой собственности 5/13 доля в праве на жилой дом - литер «А2». В судебном заседании истец Миногин А.В. исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске и просил суд их удовлетворить. Представитель комитета градостроительства администрации города Ставрополя Беляев С.И., действующий на основании доверенности от 30.01.2012 года, исковые требования не признал, в связи с тем, что до возведения самовольного строения истцами в установленном законом порядке документы оформлены не были, что является нарушением требований Градостроительного кодекса. Однако самовольное строение возведено на отведенном для этих целей земельном участке. Просил суд вынести решение в соответствии с требованиями законодательства. Третье лицо - Григорьев С.А. представил в суд заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что претензий к Миногину А.В. не имеет. Третье лицо - Вербина В.Е. извещалась судом надлежащим образом о дне, месте и времени слушания дела. В суд не явилась, представив письменные возражения на иск в которых просит суд в удовлетворении требований отказать, так как не исполнено решение суда от 29.08.2011 года. Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса. Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Данная норма закона не исключает возможности признания права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку. При этом случае учитывать, что право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом, в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу здоровью граждан, а так же если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы. Судом установлено, что Миногин А.В. является собственником 5/13 доли в праве на домовладение, расположенное по адресу: -- и земельного участка площадью 639,0 кв.м. Другими совладельцами прав являются: Григорьев С.А. - 11/39 доля домовладения и земельный участок площадью 628 кв.м. и Вербина В.Е. 1/3 доля в праве и земельный участок площадью 231 кв.м. Не имя спора о порядке пользования домовладением с другими совладельцами Григорьевым С.А. и Вербиной В.Е. для улучшения жилищных условий истцом реконструированы строения литер «а4», «а5», «а6», «а7», «а12». В итоге после реконструкции домовладения общая площадь литера «А» увеличилась и составила 74 кв.м., согласно технического заключения №189-12. В досудебном порядке истцом были предприняты меры по проведению мероприятий по вопросу согласования выполненных работ по самовольному переустройству и перепланировке. Письмом от 23.12.2011 года комитет градостроительства администрации города Ставрополя отказал в согласовании и рекомендовал обратиться в суд. Ранее решением суда г. Ставрополя от 29.08.2011 исковые требования Вербиной В.Е. к Миногину А.В. о сносе гаража с мансардой по проезду --- г. ---- на земельном участке принадлежащем Миногину А.В., укреплении стены, разделяющей жилое помещение «а4» и литер «А», принадлежащем Вербиной В.Е., восстановив ее толщину до 50 см, восстановлении фундамента под ней, удовлетворены частично. В решении суда от 29.08.2011 года в резолютивной части суд возложил обязанность на Миногина А ---В--- выполнить мероприятия по усилению (восстановлению) конструкций двухэтажного жилого дома литер «А», а именно стены и фундамента под ней жилого дома литер «А», расположенной в месте примыкания пристройки литер «А2» по адресу: ---- с учетом необходимости заполнения податливыми связями существующего в уровне первого этажа промежутка между смежными стенами строений, согласно проекта специализированной организации; убрать горизонтальную проекцию коаксиального дымохода реконструируемой пристройки литер «А2» с территории земельного участка площадью 231 кв.м., находящейся в собственности Вербиной В—Е--- по адресу: ---; взыскать с ответчика Миногина А.В. в пользу Вербиной В.Г. в счет возмещения судебных расходов по оплате судебной экспертизы 50 000 рублей, расходы по услугам представителя 15 000 рублей. Определением кассационной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 18.10.2011 года решение суда от 29 августа 2011 года оставлено без изменения. Решение суда от 29.08.2011 года вступило в законную силу. В материалы дела представлен проект ОАО «---» с заключением с разработкой мероприятий по усилению (восстановлению) конструкций в месте примыкания литеров «а» и «а2» жилого дома по ---. (л.д.,л.д.70-81); дополнение к заключению (л.д. 88-101) из которых следует, что в результате натурного осмотра установлено, что выполнена вертикальная зашивка, уплотнение герметиком, доступ атмосферных осадков к 2-х этажной стене лит «а» исключен. Качество выполненных работ удовлетворительное. Согласно акта совершения исполнительных действий от 21 августа 2012 года Миногин А.В. в полном объеме исполнил согласно выданных проектным институтом решения. Указанный акт составлен в присутствии третьего лица - Вербиной В.Е., о чем имеется ее роспись. Доказательства того, что самовольное постройка на момент рассмотрения настоящего дела в суде нарушает ее права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан Вербиной В.Е. не представлены. Требования о сносе самовольной постройки лит. «А2» не заявлялись. Согласно техническому заключению № 189-12 от 20 марта 2012 года несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома (литер «А2» по проезду ---- находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при выполнении реконструкции жилого дома соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется также путем признания права. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что самовольное строение возведено на земельном участке, отведенном для этих целей. Более того, имеющиеся в материалах дела документы указывают на то, что домовладение в существующем виде не нарушает прав и законных интересов иных граждан, не создает угрозу жизни или здоровья окружающим, соответствует также требованиям строительных норм и правил, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Миногина А—В-- к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого дома в существующем реконструированном и перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности - удовлетворить. Сохранить в существующем реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 259,6 кв.м, жилой площадью 117 кв. метров, находящийся по адресу: --с кадастровым номером --- Признать за Миногиным А—В-м право общей долевой собственности на 5/13 доли в праве на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 259,6 кв.м, жилой площадью 117 кв.м., находящийся по адресу: --- с кадастровым номером -----А, литером «А2». Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда отпечатано в совещательной комнате. Судья А.А. Коробейников