Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2012 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

Председательствующего судьи Кочетковой С.А.,

С участием адвоката Туз Р.А.,

при секретаре Марчукове М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Э.И. к Назаренко Т.С., Гулам С.Ф. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

У С Т А Н О В И Л :

Истец Зайцев Э.И. на основании договора продажи недвижимости от 22.01.2008 года, заключенного с ответчиком Назаренко Т.С., является собственником 1/3 доли жилого дома № Х по ул. ХХ г. Ставрополя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.02.2008 г..

Истец Зайцев Э.И. обратился в суд с иском к Назаренко Т.С., Гулам С.Ф. о признании их прекратившими право пользования жилым помещением в указанном жилом доме и снятии их с регистрационного учета в нем, ссылаясь на то, что ответчик Назаренко Т.С. являлась собственницей 1/3 доли указанной недвижимости и была зарегистрирована в домовладении. Кроме того, прежним собственником в указанной доле домовладения была зарегистрирована Гулам С.Ф.. На момент заключения договора купли-продажи указанной доли домовладения ответчики в нем не проживали, их личных вещей в доме нет, они никогда не вели с ним общего хозяйства, членами его семьи не являются, не несут бремя расходов на содержание жилья. Регистрация ответчиков в принадлежащей ему доле домовладения нарушает его права собственника. Считает, что в связи с переходом к нему права собственности на указанный жилой дом, право пользования помещением за ответчиками должно быть прекращено и они должны быть сняты с регистрационного учета.

В судебное заседание истец Зайцев Э.И. не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пефтиева Л.Ю. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме заявленных требований.

Поскольку иск к ответчикам Назаренко Т.С. и Гулам С.Ф. был заявлен по последнему известному месту жительства, суд в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил в качестве их представителя адвоката Адвокатской палаты СК.

Представитель ответчиков Назаренко Т.С. и Гулам С.Ф. – адвокат Туз Р.А. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что в соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 п. 10 «О судебном решении», адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчиков на основании ст. 50 ГПК РФ, не может признавать иска, поскольку это помимо воли ответчиков может привести к нарушению их прав.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной миграционной службы по СК, в судебное заседание не явился, представив заявление о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя (л.д. 23-24).

Третье лицо Катричев В.П., совладелец домовладения, в судебное заседание не явился, извещенный о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 31).

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом с достоверностью установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 22.01.2008 года право собственности на 1/3 долю домовладения № ХХ по ул. ХХ г. Ставрополя перешло к истцу Зайцеву Э.И., а ответчица Назаренко Т.С. стала бывшим собственником доли домовладения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.02.2008 г. (л.д. 11).

Судом установлено, что прежним собственником доли домовладения Назаренко Т.С. в ней была зарегистрирована Гулам С.Ф..

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2004 № 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом с достоверностью установлено, что право собственности на 1/3 долю жилого дома № ХХ по ул. ХХ г. Ставрополя от прежнего собственника перешло к истцу, членами семьи которого, ответчики не являются и, поэтому, право пользования жилым помещением за ними, как членами семьи прежнего собственника, прекращается.

В силу части 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким образом, по смыслу указанного закона положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ применимы к правоотношениям, возникающим между собственником жилого помещения и его бывшими членами семьи.

Как уже было указано выше, ответчики не являются членами семьи истца.

В договоре купли-продажи недвижимости от 22 января 2008 г., на основании которого к истцу перешло право собственности на 1/3 долю жилого дома, не указано, что за ответчиками сохраняется право на проживание в отчуждаемой доле жилого дома.

Кроме того, в п.8 договора указано, что на момент купли-продажи недвижимости в ней зарегистрирована Гулам С.Ф., которую продавец Назаренко Т.С. обязуется снять с регистрационного учета до 10 февраля 2008 г.

Кроме того, судом установлено, что ответчики фактически в домовладении не проживали, что пояснил в предварительном судебном заседании совладелец домовладения Катричев В.П..

В связи с тем, что ответчики Назаренко Т.С. и Гулам С.Ф. признаны прекратившими право пользования жилым помещением в домовладении № ХХ по ул. ХХ г. Ставрополя, то согласно Правил «О регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» № 713 от 17 июля 1995 года, утвержденных Постановлением правительства РФ (в редакции постановлений Правительства РФ № 512 от 23.04.1996 года, № 172 от 14.02.1997 года, № 231 от 16.03.2000 г., № 599 от 14.08.2002 г., с изм., внесенными постановлением Конституционного суда РФ № 4-п от 2.02.1998 г. и постановлением Правительства РФ № 290 от 12.03.1997 г.), данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом доме, так как граждане регистрируются по месту жительства.

Руководствуясь ст. ст. 31 ЖК РФ, Правилами «О регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» № 713 от 17 июля 1995 года, утвержденных Постановлением правительства РФ (в редакции постановлений Правительства РФ № 512 от 23.04.1996 года, № 172 от 14.02.1997 года, № 231 от 16.03.2000 г., № 599 от 14.08.2002 г., с изм., внесенными постановлением Конституционного суда РФ № 4-п от 2.02.1998 г. и постановлением Правительства РФ № 290 от 12.03.1997 г.), ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зайцева Э.И. к Назаренко Т.С., Гулам С.Ф. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Назаренко Т.С. и Гулам С.Ф. прекратившими право пользования в домовладении № Х по ул. ХХ г. Ставрополя.

Решение является основанием для снятия Назаренко Т.С. и Гулам С.Ф. с регистрационного учета в домовладении № ХХ по ул. ХХ г. Ставрополя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Судья Кочеткова С.А.

Копия верна.

Судья Кочеткова С.А.